Приложение 3. Положение о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории
Приложение 3
к проекту планировки жилого района
«Плющихинский» в Октябрьском районе,
ограниченного направлением
перспективного развития ул. Доватора,
Гусинобродским шоссе, перспективной
городской магистралью и
поймой реки Плющихи
Положение
о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории
1. Характеристика современного использования территории
Проектируемая территория расположена в Октябрьском районе и с севера примыкает к границе Дзержинского района. Участок ограничен городской магистралью — Гусинобродским шоссе и проектируемыми транспортными магистралями с устройством многоуровневых развязок (согласно Генеральному плану города Новосибирска). Площадь в красных линиях составляет 906,8 га. В западной части планировочной территории располагается микрорайон «МЖК», застроенный многоэтажными жилыми домами с устоявшейся внутриквартальной инфраструктурой (детские сады, школы, общественные центры, магазины).
С восточной стороны большую часть территории занимает кладбище «Гусинобродское» и зона городских лесов. В северной части, вдоль Гусинобродского шоссе, расположены торговые центры: «Континент», «Лента», «Пекин». Значительную часть территории занимает хаотично разросшийся вещевой оптовый рынок, который в настоящий момент перегружает выезд из города Новосибирска в направлении города Ленинск-Кузнецка.
С северо-восточной части, в непосредственной близости к границе территории, расположен городской полигон твердых бытовых отходов. Центральную часть проектируемой территории активно застраивает многоквартирным жильем общество с ограниченной ответственностью «Дискус-плюс». Большую часть земель занимают садово-дачные товарищества, расположенные частично в водоохранных зонах и санитарно-защитной зоне кладбища.
Большое количество коммунально-складских территорий на проектируемом участке требует реструктуризации и реконструкции в целях обеспечения комфортной среды проживания населения. Непосредственная близость к городскому центру, обеспеченность объектами социально-бытового и культурного обслуживания делает проектируемую территорию привлекательной для проживания и для размещения административных и многофункциональных комплексов городского значения. Об этом свидетельствует активное строительство жилых домов, возведение административных зданий, прокладка автодорог.
Дополнительным импульсом к развитию территории служат предложенные Генеральным планом города Новосибирска, утвержденным решением Совета депутатов города Новосибирска от 26.12.2007 N 824, городские магистрали скоростного движения. Кроме того, Генеральным планом города Новосибирска запланировано строительство метрополитена — продолжение ветки от перспективной станции метро Золотая Нива вдоль Гусинобродского шоссе. Насыщенность проектируемого участка коммунально-складскими объектами и территориями садово-дачных товариществ создает определенные трудности при осуществлении реновации.
Существующий баланс использования территории представлен в таблице 1.
Существующий баланс использования территории
Общая площадь района
Площадь жилой застройки
Площадь коммунальной зоны
Площадь общественно-деловой зоны
Площадь территории спортивных объектов
Площадь территории кладбища
Площадь территории, занимаемой садово-дачными товариществами
Площадь территории, занимаемой социальными объектами (детские сады, школы, поликлиника)
Территория озеленения парков, лесов
Плотность населения по существующим жилым кварталам
2. Основные направления градостроительного развития территории
Архитектурно-планировочные решения, предусмотренные проектом планировки, основаны на решениях Генерального плана города Новосибирска с учетом экологических, охранных и санитарных ограничений. Учитывалось существующее функциональное зонирование территории, перспективные транспортные магистрали и развязки, существующая застройка капитальными сооружениями, инженерное обеспечение территории, существующие культовые объекты, рельеф и озеленение.
Площадь территории в границах проекта планировки составляет 906,8 га, проектируемая — 1177 га. Основным принципом организации территории жилых кварталов является повышение эффективности ее использования, формирование необходимого количества объектов обслуживания, размещение жилой застройки повышенной этажности с объектами обслуживания, а также комплекс мероприятий по благоустройству и озеленению. Основная жилая застройка многоквартирными жилыми домами планируется вдоль ул. В. Высоцкого и в западной части участка, она формирует архитектурный ансамбль въезда на территорию микрорайона.
Функциональное деление застраиваемой территории построено на создании замкнутых и полузамкнутых кварталов жилой застройки. На внутриквартальных территориях расположены объекты социального обслуживания: детские сады, общеобразовательные школы, поликлиника. В местах понижения рельефа устраиваются общественно-деловые зоны с магазинами различного назначения и объектами обслуживания.
Также предусмотрена коммунально-складская зона с возможностью размещения инженерных сооружений, автотранспортных баз, многоуровневых автостоянок и овощехранилищ, она располагается в глубине застройки от транспортных скоростных магистралей.
В южной части участка, рядом с перспективной транспортной развязкой, предлагается расположить крупный спортивный комплекс со стадионом и другими крытыми сооружениями спортивного назначения, а также гостиничный комплекс, мотели и стоянки легковых и грузовых автомобилей.
В центральной части территории размещена малоэтажная жилая застройка с блокированными жилыми домами и домами усадебного типа. Здесь же устраиваются объекты социального обслуживания населения и бульвары с выходами на территорию организованного вокруг обустроенных существующих озер парка отдыха и оздоровления.
Территорию существующего вещевого рынка планируется разделить на равные участки под торговые центры различного назначения. Между блоками торговых зданий устраиваются стоянки для автомобилей с выездом на дублирующую улицу вдоль Гусинобродского шоссе. Между проектируемыми жилыми постройками и торговыми центрами планируется устройство полосы зеленых насаждений.
Обслуживание проектируемого микрорайона общественным транспортом планируется осуществлять посредством II очереди Дзержинской линии метрополитена, скоростным трамваем и городским автобусом. Планируется кольцевое направление маршрутов общественного транспорта между кварталами жилой застройки с выездом на магистральные улицы, связывающие районы города. Вдоль перспективной скоростной магистрали непрерывного движения планируется разместить участок II очереди Дзержинской линии метрополитена с двумя станциями от ул. Доватора до перспективного метродепо, линию скоростного трамвая с остановками в южной части участка, рядом со спортивным комплексом и парком, а также в северной части по Гусинобродскому шоссе около планируемого остановочного пересадочного пункта общественного городского и рейсового пригородного транспорта.
На проектируемой территории в границах проекта планировки размещено около 612 тыс. кв. м жилья. Из общей площади жилых зданий условно вычтены площади общественных помещений, размещаемых в них, в том числе строящихся и недействующих. Существующая жилая застройка представлена многоквартирными жилыми домами.
Средняя обеспеченность населения общей площадью жилищного фонда в рассматриваемом микрорайоне составляет 32 кв. м на человека. Плотность населения в границах проекта планировки составляет 318 чел./га.
Расчетная численность населения в проектируемых и строящихся на данный момент многоэтажных жилых домах на территории проекта планировки составляет 28419 человек.
Проектом планировки предполагается строительство индивидуальных жилых домов усадебного типа, блокированная и многоэтажная застройка.
Проектом планировки была принята следующая расчетная плотность населения:
для индивидуальной жилой застройки — 25 чел./га;
для блокированной жилой застройки — 125 чел./га;
для многоквартирной жилой застройки — 420 чел./га.
На проектируемой территории будет проживать ориентировочно 39000 человек. Существующая обеспеченность жилья в границах проекта планировки сетями инженерной инфраструктуры выглядит следующим образом:
централизованным водоснабжением — 100%;
Проектное распределение жилищного фонда с обозначением территорий различного назначения указано в приложении 1 к проекту планировки жилого района «Плющихинский» в Октябрьском районе.
Проектируемый баланс использования территории представлен в таблице 2.
Проектируемый баланс использования территории
Положения о размещении объектов капитального строительства
Федерального, регионального и местного значения
Размещение объектов капитального строительства
Федерального значения
На планируемой территории существующие объекты капитального строительства федерального значения сохраняются на расчетный срок.
В расчетный срок предполагается строительство фрагмента южного обхода с мостовым переходом через реку Обь и транспортной развязкой в пределах планируемой территории.
В расчетный срок предполагается реконструкция и обустройство федеральной трассы М52 в пределах планируемой территории.
Размещение объектов капитального строительства
Регионального значения
На планируемой территории существующие объекты капитального строительства регионального значения сохраняются на расчетный срок.
На расчетный срок предусматривается строительство объектов здравоохранения: объекта общей врачебной практики на 20 посещений в смену в квартале 200.02.01.03.
Размещение объектов капитального строительства
Местного значения
На расчетный срок предусматривается размещение и строительство объектов дошкольного образования соответствующей расчетной вместимостью:
детского сада на 35 мест в квартале 020.02.01.03.
На расчетный срок предусматривается размещение и строительство объектов капитального строительства в области спорта, социального обслуживания населения, объектов озеленения.
Предусматривается размещение и строительство объектов спортивного назначения:
спортивно-оздоровительного комплекса в кварталах 200.01.01.01, 200.02.01.03;
футбольного поля в квартале 200.01.01.01.
Планируется размещение объектов отдыха и оздоровления:
парка в микрорайоне 200.01.01.
Предусматривается реконструкция существующих и строительство новых объектов улично-дорожной сети в пределах установленных проектом планировки красных линий:
реконструкция существующей улицы Балтийской до параметров магистральной улицы районного значения транспортно-пешеходной со строительством транспортных развязок в двух уровнях;
реконструкция и новое строительство улиц в жилой застройке;
строительство двух внеуличных пешеходных переходов.
Основные показатели развития планируемой территории
Основные показатели развития планируемой территории представлены в таблице 3.
Основные показатели развития планируемой территории
| № п/п | Наименование показателя | Единица измерения | Итого до 2030 года |
Объекты федерального, регионального, местного значения, объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения и иные объекты капитального строительства
* Уменьшение численности населения связано со сносом части индивидуальной жилой застройки в месте концентрации инженерных коммуникаций на расчетный срок.
Реализация проекта планировки территории
При последующих корректировках проекта планировки отобразить границу особо охраняемой природной территории (ООПТ) муниципального или регионального значения в случае ее установления в соответствии с порядком, предусмотренным законодательством Российской Федерации
Дата добавления: 2018-02-28 ; просмотров: 151 ;