Получение гпзу разрешение на строительство в московской области

Как получить ГПЗУ в Московской области?

Вопрос, как получить ГПЗУ в Московской области, требует детального рассмотрения и уточнения следующих нюансов — алгоритма действий и перечня документов, необходимых для оформления. Отметим, что разработкой градостроительного плана занимается Главное управление градостроительства МО.

В выдаваемой бумаге определяются условия строительства на конкретном участке земли, точки возведения различных строений. Здесь же указывается назначение и возможное применение ЗУ. Сведения из градостроительного плана применяются при создании проекта на строительные или восстановительные работы объектов капстроительства.

В чем нюансы получения градостроительного плана в МО? Какие документы нужны для оформления ГПЗУ? Нужна ли помощь в получении, или решением вопроса можно заняться самостоятельно? Рассмотрим эти нюансы подробно.

Общие положения

Перед оформлением градостроительного плана стоит провести юридическую экспертизу документации в отношении ЗУ, а также материалов предпроектных работ (если таковые предусмотрены). Задача такого мероприятия заключается в установлении параметров, которые могут быть включены в ГПЗУ. Иногда до получения плана рекомендуется сделать раздел ЗУ, определить его границы и провести другие сопутствующие работы.

Важно внимательно отнести к вопросу документов для ГПЗУ. В частности, в подаваемом заявлении (сопроводительном письме) должны быть полные сведения в отношении земельного участка. Вместе с заявлением подается небольшой пакет документации, но по просьбе уполномоченного органа или личной инициативе можно передать дополнительные бумаги, касающиеся предпроектных мероприятий, архитектурных особенностей и прочих нюансов.

Если возникают трудности с оформлением ГПЗУ, и уполномоченные органы отказывают в выдаче плана, за заявителем остается право обратиться в судебный орган и потребовать предоставление необходимой документации. При этом суд решает, какие сооружения можно возвести на конкретном участке земли, а какие — нет.

Срок выдачи ГПЗУ составляет 20 суток со дня передачи и регистрации заявления. Результаты оформляются в электронном виде и подписываются ЭЦП уполномоченным лицом, после чего направляются в личный кабинет.

Какие сведения включаются в ГПЗУ для Московской области?

В градостроительном плане указываются уже действующие нормы и ограничения в отношении ЗУ. Так, при наличии генплана, правил пользования наделом и застройки ГПЗУ представляет собой бумагу, содержащую выписку из упомянутой документации. Последняя должна быть утверждена в каждом отдельно взятом поселении Московской области. Информация, которая содержится в планировочных проектах и проектной документации по межеванию участка, включается в градостроительный план при условии, если бумаги утверждены на день выдачи ГПЗУ.

По действующему законодательству разработка этих бумаг требуется не для всех территорий МО. В законе нет прямого указания о предоставлении упомянутых проектов для получения ГПЗУ (план должен выдаваться и без них). Кроме того, нет необходимости оформлять план при осуществлении предпроектных работ. В пакет документов, необходимых для получения ГПЗУ, упомянутые бумаги не входят.

Сложные ситуации

Несмотря на отсутствие жестких требований со стороны законодательства, уполномоченные структуры часто отказывают в выдаче градостроительного плана или вводят в него данные, исключающие возможность строительства. На практике известны следующие ситуации:

• Указание нулевых показателей разрешенного строительства в то время, как градостроительные документы разрешают возведение объектов на ЗУ.
• Отсутствие в градостроительном плане требуемых параметров разрешенного строительства, к примеру, плотности застройки или высотности здания. Иногда такая информация не приводится вовсе, а вместо нее указывается ссылка на необходимость составления проекта планирования участка.

Такие ситуации опасны для заявителя, ведь при отсутствии важных данных ГПЗУ не несет пользы, не дает возможность разрабатывать проект и получить итог экспертизы. На территории Московской области, где генплан и правила пользования землей (застройкой) до текущего момента не утверждены, градостроительный план формируется на базе норм и законов проектирования по МО, проектов генплана, правил пользования застройками и землей, а также иной документацией.

Как выдается ГПЗУ?

Выдача градостроительного плана в Московской области — задача Минстройкомплекса МО. Исключением являются объекты ИЖС, для которых выдачей разрешения занимаются городские округи и муниципальные районы. Градостроительный план, который оформляется Минстройкомплексом, готовится Главным управлением архитектуры и строительства МО. Документ создается с учетом административного регламента с указанием полного пакета требуемых бумаг.

Документы, которые нужны для оформления ГПЗУ (общая информация):

• Топографическая съемка участка.
• Правоустанавливающие бумаги за ЗУ и недвижимость, которая на нем находится (при условии, если в ЕГРП нет данных о таких объектах).
• Документы, подтверждающие личность.

На практике часто встречаются случаи отказа в выдаче документов. При этом в законодательстве нет четкого определения, в каких случаях это возможно. ГПЗУ не выдается, если границы земельных участков пересекаются между собой. Это возможно и в случае, если ЗУ или существующий (возводимый) объект находится в 2-х и более территориальных зонах, и границы надела установлены с нарушением норм закона.

Отказ возможен, если участок сформирован с отклонениями от действующих бумаг по планированию территории или градостроительному зонированию. Нельзя забывать и о других причинах неуспешного оформления. Они связаны с неправильным оформлением документации или передачей неполного комплекта бумаг.

Какие документы необходимы для получения ГПЗУ в Московской области — нюансы

Перечень бумаг для физических и юридических лиц различается.

Физические лица для получения ГПЗУ должны предоставить копии:

• Кадастрового паспорта ЗУ (топографическую съемку).
• Свидетельства о праве собственности (альтернатива — арендный договор, акт пользования ЗУ).
• Паспорта.

Дополнительно можно принести копии договоров с ЖКХ, а также бумаги на сооружения, построенные на ЗУ.

Юридические лица должны (кроме указанных документов) следующие копии:

• Подтверждения полномочий директора (приказ, протокол собрания).
• Выписку из ЕГРЮЛ.

ИП должны дополнительно передать выписку из ЕГРИП.

Нужна ли помощь в получении ГПЗУ?

В практике существует два пути оформления градостроительного плана. В первом случае человек действует самостоятельно, а во втором привлекает к работе специализированную организацию. Если выполнять работу своими силами, можно избежать дополнительных затрат, ведь выдача ГПЗУ — бесплатная услуга.

Сэкономив деньги, легко попасть в другую ситуацию. К примеру, ГПЗУ часто не выдается из-за неполного перечня документов, предоставления неполной (недостоверной) информации, несоответствия переданных бумаг требованиям российского законодательства в РФ и Московской области. Кроме того, уполномоченные органы часто отказывают при наличии ошибок, помарок и исправлений в документации. Они неизбежны в случае, если человек не знает тонкостей оформления таких бумаг.

При самостоятельном получении придется лично подать заявление в уполномоченный орган, передать бумаги и копии, а через 20 дней прийти за ГПЗУ. Преимущество — отсутствие затрат, а недостатки — потеря времени, необходимость стоять в очередях, суета и высокий риск отказа.

Если воспользоваться помощью в получении ГПЗУ, вероятность получения плана с первой попытки возрастает до 100%. При этом сроки оформления уменьшаются до 10 дней. В ином случае вопрос оформления градостроительного плана занимает не меньше 20 дней (иногда более).

Преимущества сотрудничества со специалистами — помощь в сборе и подготовке необходимой документации профессионалами, экономия сил и нервов, а также гарантия результата. Главное — внимательно подойти к выбору компании, оказывающей услуги. Важно обращать внимание не только на цену, но и на объем предоставляемой помощи, а также репутацию организации.

Источник

Где и как получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в Московской области

Для получения разрешения на строительства, вам потребуется документ под названием ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).

Документ градостроительного плана подготавливают для уже застроенного земельного участка или участка, на котором планируется массовая застройка. В документе подробно отображают местоположение объектов, их близость, различные городские сети и другую информацию касающуюся конкретного участка.

Без градостроительного плана вы не получите разрешение на строительство, застройку территории и ввод объекта строительства в эксплуатацию, т.к. ГПЗУ является основным документом, на основе которого делается другая проектная документация. Поэтому, к его получению нужно отнестись очень серьезно, т.к. цена ошибки очень велика, а в случае самовольного строительства, черевато большими штрафами.

Так как же, получить ГПЗУ в Москве и Московской области? Об этом всем, поэтапно читайте далее.

Содержание

Где получать Градостроительный план земельного участка

Получить ГПЗУ в Московской области можно двумя способами:

1. Самостоятельно;
2. С помощью геодезической компании ООО «Геомер Групп».

В одном случае вы экономите свои деньги, но можете получить отказ в выдаче ГПЗУ по разным причинам, например:

1. из-за предоставления неполного комплекта документов;
2. из-за предоставления недостоверной и неполной информации;
3. планируемый земельный участок предназначен для других целей, не связанных со строительством;
4. из-за несоответствия предоставленных документов требованиям ФЗ в РФ и Московской области;
5. в документе имеются исправления, подчистки и другие помарки;
6. участок не поставлен на государственный кадастровый учет;
7. и из-за других причин.

Во втором — нервы и время, получая тем самым 100% результат с гарантией сроков.

Что для вас в приоритете — решать только вам, а ниже мы примерно опишем (в некоторых районах, схема может немного отличаться, из-за действующего законодательства), как и где получать градостроительный план земельного участка в Московской области самостоятельно.

Обращаем ваше внимание, что после получения ГПЗУ, его необходимо будет утвердить. Этапы и инструкцию по согласованию, читайте в статье: Согласование ГПЗУ: все об утверждении градостороительного плана участка

Самостоятельное получение ГПЗУ в Московской области

Главное преимущество самостоятельного получения — оно бесплатное, но не абсолютно. Вам придется заплатить за ГПЗУ своим временем, которое вы потратите на очереди и на ожидание. В среднем получить ГПЗУ самостоятельно в Управлении архитектуры и градостроительства занимает не менее 1 месяца, но может занять и дольше, бывает и такое что УАиГ не выполняет вообще градостроительные планы, все зависит от района и местоположения земельного участка. Так что все зависит от того сколько сил и времени вы готовы потратить на этот процесс.

Этапы самостоятельного получения ГПЗУ:

1. обращение в Росреестр (посещение многофункционального центра) с заявлением на получение ГПЗУ;
2. подготовка списка документов (готовая топосъемка, выписка из ЕГРН, свидетельство на право собственности);
3. подача копий документов;
4. получение ГПЗУ через 30 дней.

Плюсы самостоятельного получения ГПЗУ:

Минусы самостоятельного получения ГПЗУ:

Список документов для получения градостроительного плана

Для оперативного получения ГПЗУ в Москве и Московской области на собственный дом, здание или сооружение, необходимо подготовить и собрать пакет документов. Перечень документов зависит от местоположения участка, в различных регионах Москвы список может отличаться.

Перечень документов на ГПЗУ в Москве и Московской области

Т.к. получить ГПЗУ могут, как физические, так и юридические лица, то список документов немного различается.

Для физлиц:

• копия паспорта (основные развороты);
• копия доверенности (не возвращается);
• копия свидетельства о праве собственности на землю (или иной документ — договор аренды, акт о землепользовании);
• кадастровый паспорт участка;

Также, если у вас имеется:

• копии договоров об обслуживании с коммунальными службами;
• правоустанавливающие документы на объекты капстроительства, расположенные на данном участке.

Дополнительно для юрлиц:

• копия документа, подтверждающего полномочия руководителя юридического лица (приказ, протокол общего собрания, другое);
• выписка из ЕГРЮЛ (для юрлиц).

Дополнительно для ИП:

Нужна ли топосъемка для ГПЗУ?

Чтобы подать документы и получить ГПЗУ в Управлении архитектуры и градостроительства, топографическая съемка участка не является обязательной. Она есть в перечне документов, но на усмотрение сотрудника управления у вас могут принять документы и без нее.

Однако для получения СПОЗУ топографическая съемка все равно понадобится, чтобы понять расположение сетей, строений, коммуникаций, поскольку снимается как сам участок, так и прилегающая территория. Таким образом, отсутствие топосъемки и топоплана приводит лишь к затягиванию сроков. Поэтому, желательно чтобы она была у вас на руках.

Как получить ГПЗУ быстро?

В геодезической компании ООО «Геомер Групп» вы можете сократить срок выполнения ГПЗУ как минимум в 2 раза. Более того, мы можем подготовить за этот срок полный комплект документов. Топографическая съемка выполняется 5 рабочих дней, ГПЗУ мы получим за 10 рабочих дней, на СПОЗУ понадобится еще 3 дня. Таким образом, всего требуется максимум 18 дней для готового набора документов.

Плюсы получения ГПЗУ в ООО «Геомер Групп»:

• минимальные сроки,
• гарантированный результат,
• экономия нервов и сил,
• полный пакет для получения разрешения на строительство.

Так же, компания ООО «Геомер Групп» может помочь в получении, утверждении и согласовании ГПЗУ, выполнив всю работу за вас: подготовить, оформить, собрать и предоставить в госорганы полный комплект документов для получения ГПЗУ в Московской области. А когда разрешение на строительство (документ ГПЗУ) будет готово, мы сами заберем и передадим вам бумаги. От вас потребуется только нотариальная доверенность на сдачу и получение документов. Со стоимостью услуг изготовления градостроительного плана участка, вы можете ознакомиться на странице услуги: Градостроительный план.

Есть вопросы? Тогда звоните нам прямо сейчас по тел.: ☎ +7 (495) 481-49-21 или заполните форму ниже, мы проконсультируем вас бесплатно и поможем вам сэкономим как минимум 2 недели вашего личного времени!

Источник