Выдача разрешений на строительство, продление срока действия разрешений на строительство
Постановление администрации города Иркутска от 30.11.2012 № 031-06-2367/12 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство, продление срока действия разрешений на строительство» в редакции постановления администрации города Иркутска от 26.12.2017 № 031-06-1260/17.
Прием заявителей проводят сотрудники Единого окна отдела по работе с населением соответствующего округа муниципального казенного учреждения «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска без предварительной записи по адресам:
— г. Иркутск, ул. Трилиссера, 52, тел. 537-538, 537-539;
— г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 107б, тел. 53-85-95, 53-89-90;
— г. Иркутск, ул. Лермонтова, 59, тел. 48-79-40, 48-79-41;
— г. Иркутск, ул. Павла Красильникова, 213, тел. 517-124;
— г. Иркутск, ул. Сибирских Партизан, 18, тел. 48-79-70, 48-79-71.
А также прием заявления и документов осуществляется сотрудниками государственного автономного учреждения «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по адресам:
1. г. Иркутск, ул. Трактовая, д. 35/1, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru, график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.
2. г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 340-а, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru, график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.
3. г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. 117, 1 этаж, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru, график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.
4. г. Иркутск, мкр. Юбилейный, д. 117, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru, график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.
5. г. Иркутск, бул. Рябикова, д. 22-б, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru, график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.
6. г. Иркутск, ул. Клары Цеткин, д. 12/1, 1 этаж, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru, график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.
7. г. Иркутск, ул. Верхняя Набережная, д. 10, 1 этаж, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru, график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.
8. г. Иркутск, Большой Литейный проспект, д. 3, 1телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru, график работы: с 09-00 до 17-00; перерыв с 13.00 до 14.00.
Краткое описание административного регламента предоставления муниципальной услуги
1. Органом, предоставляющим муниципальную услугу, является администрация города Иркутска. Структурным подразделением администрации города Иркутска, ответственным за предоставление муниципальной услуги, является отдел выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска.
Категории заявителей
Заявители — юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, являющиеся застройщиками.
Срок предоставления муниципальной услуги
Срок предоставления муниципальной услуги составляет семь рабочих дней со дня регистрации заявления о выдаче разрешения на строительство или заявления о продлении срока действия разрешения на строительство. В случае, предусмотренном частью 11.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, срок предоставления муниципальной услуги составляет тридцать дней со дня регистрации заявления о выдаче разрешения на строительство
Документы, необходимые для предоставления муниципальной услуги
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
1.1) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, — указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;
2) градостроительный план земельного участка, выданный после 1 января 2017 года и не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, а в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта — реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории. Градостроительный план земельного участка, выданный до 1 января 2017 года, может быть представлен в течение восьми лет с 01.01.2017;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
з) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ;
4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ;
4.1) заключение, предусмотренное частью 3.5 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в случае использования модифицированной проектной документации;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса РФ);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в подпункте 6.2 пункта 6.3 главы 6 раздела II настоящего административного регламента случаев реконструкции многоквартирного дома;
6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, — соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;
6.2) решение общего собрания собственников помещений и машиномест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машиномест в многоквартирном доме;
7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительного заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;
документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.
— Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.
Служба государственного строительного надзора Иркутской области
Новости региона
Указом Губернатора Иркутской области от 18 марта 2020 года № 59-уг введен режим функционирования повышенной готовности, связанного с распространением новой коронавирусной инфекции на территории Иркутской области.
Личный прием граждан, в том числе юридических лиц, в службе государственного строительного надзора Иркутской области ВРЕМЕННО ОГРАНИЧЕН
Обращения граждан и организаций можно направить:
Разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию, выданные Службой
За дополнительной информацией необходимо обращаться в правовой отдел по телефону: 70-74-19
Обращаем Ваше внимание, что выдача Службой разрешений осуществляется в случае, строительства объекта капитального строительства на территории двух и более муниципальных образований Иркутской области (муниципальных районов, городских округов) и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территории двух и более муниципальных образований Иркутской области (муниципальных районов, городских округов), за исключением автомобильных дорог регионального и межмуниципального значения, а также частных автомобильных дорог, строительство, реконструкцию или капитальный ремонт которых планируется осуществлять на территории двух и более муниципальных образований Иркутской области (муниципальных районов, городских округов)
Порядок и стандарт предоставления Службой государственных услуг устанавливают соответствующие Административные регламенты Службы, которые представлены в разделе: Государственные услуги, предоставляемые службой
Получение разрешения на строительство иркутский район
Настоящим в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года свободно, своей волей и в своем интересе выражаю свое безусловное согласие на обработку моих персональных данных ООО «Юридическая компания «Центр», зарегистрированным в соответствии с законодательством РФ по адресу:
664025, г. Иркутск, ул. Степана Разина, 6, оф. 512 (далее по тексту — Оператор).
Персональные данные — любая информация, относящаяся к определенному или определяемому на основании такой информации физическому лицу.
Настоящее Согласие выдано мною на обработку следующих персональных данных:
— номер мобильного телефона;
— адрес электронной почты.
Согласие дано Оператору для совершения следующих действий с моими персональными данными с использованием средств автоматизации и/или без использования таких средств: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, передача третьим лицам для указанных ниже целей, а также осуществление любых иных действий, предусмотренных действующим законодательством РФ как неавтоматизированными, так и автоматизированными способами.
Данное согласие дается Оператору для обработки моих персональных данных в следующих целях:
— предоставление мне услуг/работ;
— направление в мой адрес уведомлений, касающихся предоставляемых услуг/работ;
— подготовка и направление ответов на мои запросы;
— направление в мой адрес информации, в том числе рекламной, о мероприятиях/товарах/услугах/работах Оператора.
Настоящее согласие действует до момента его отзыва путем направления соответствующего уведомления на электронный адрес info@centr38.ru. В случае отзыва мною согласия на обработку персональных данных Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без моего согласия при наличии оснований, указанных в пунктах 2 – 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных» от 26.06.2006 г.
Мы специализируемся на вопросах, связанных с недвижимостью уже более 9 лет. При оформлении недвижимости мы ведем постоянных констроль над процессом, консультируем клиента по всем возникающим вопросам, представляем интересы клиента на всех стадиях оформления. Все дополнительные услуги, как геодезическая съемка, кадастровые работы, оформление технической документации Вы можете получить у нас.
При необходимости мы готовы добиваться признания права собственности в судебном порядке на земельные участки, дома, постройки и другое имущество. Имеем большую судебную практику по спорам с недвижимостью.
Мы оформляем в собственность земельные участки:
- под индивидуальными жилыми домами;
- под многоквартирными жилыми домами;
- под нежилыми зданиями;
- в садоводствах, дачных товариществах;
- под гаражами.
Для оформления земельного участка, кроме дачных участков, требуется зарегистрированное право собственности на здание (дом, гараж или все квартиры в доме).
Земельные участки под данными объектами недвижимости также можно оформить на праве аренды.
Случаи, когда оформить земельный участок можно только на праве аренды на 49 лет:
- если земельный участок находится во II поясе Ершовского водозабора, то оформить земельный участок возможно только на праве аренды. Данная ситуация касается в основном земельных участков в садоводствах и дачных товариществах вблизи реки Ангара. Смотри Постановление Правительства Иркутской области от 24 января 2011 г. N 9-ПП «Об утверждении рабочего проекта «Зоны санитарной охраны источника водоснабжения г.Иркутска (Ершовский водозабор)» и установлении границ и режима зон санитарной охраны источника водоснабжения г.Иркутска (Ершовский водозабор)».
Юридические услуги: 25 000 рублей:
Кадастровые работы: 9 500 рублей:
Государственная пошлина за регистрацию права 2 000 рублей;
Выкупная цена земельного участка: рассчитывается администрацией города или Министерством имущественных отношений.
Какие документы получаете в итоге:
Выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) со сведениями о правах на недвижимость, планом и координатами недвижимости. Выписка сейчас заменяет свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт.
В настоящий момент разрешение на строительство необходимо получать и на индивидуальный жилой дом на землях поселений и на дачные дома на землях сельскохозяйственного назначения для дачного строительства или ведения садоводства. Для получения разрешения необходимо заполнить уведомление, в котором нужно указать данные застройщика и общие параметры будущего жилого (дачного, садового) дома.
Для строительства нежилого здания получать разрешение нужно во всех случаях. Для получения разрешения нужно сначала разработать проект, который может изготовить проектная организация. Также стоит помнить, что получить технические условия также большая и важная работа.
Построить дом или здание можно не на любом месте. На каждый земельный участок имеются градостроительные регламенты, имеется место допустимого размещения (пятно застройки) объекта капитального строительства, могут присутствовать и ограничения. Самый первый шаг — это получение градостроительного плана земельного участка. На основании данного документа нужно проектировать свои дом или здание, размещать его в пределах допустимого места застройки.
Если жилой дом или нежилое здание были построены без разрешения на строительство, то право собственности на них необходимо признавать в судебном порядке.
Если Вы владеете жилым домом и на него имеются документы, подтверждающие пользование, то есть большая вероятно, что Вам не нужно получать разрешение на строительство или идти в суд. В этом случае нужно убедиться внесены ли в ЕГРН сведения о доме как о ранее учтенном объекте недвижимости. Если да, то нужно зарегистрировать свое право.
Для использования материнского капитала на постройку требуется получить разрешение на строительство именно жилого дома, не садового и не дачного. Назначение постройки определяется разрешенным использованием земельного участка (страница 1, строка «вид разрешенного использования» выписки из ЕГРН или кадастрового паспорта на земельный участок). Если назначение прописано «для индивидуального жилищного строительства», «для эксплуатации индивидуального жилого дома», «для ведения личного подсобного хозяйства», то можно построить жилой дом. Если в строке указано «для ведения садоводства» или «для ведения дачного хозяйства», то построить можно садовый или дачный дом соответственно и капиталом воспользоваться нельзя. В некоторых случаях можно изменить разрешенное использование земельного участка, если это предусмотрено Правилами землепользования и застройки.
Стоимость оформления разрешения
Юридические услуги: разрешение на строительство жилых (дачных) домов: 9 000 рублей.
Прочие платежи: —
Юридические услуги: разрешение на строительство нежилых зданий: от 40 000 рублей.
Прочие платежи: рассчитывается индивидуально.
Строительство индивидуального дома даже на своём личном участке, это определённый этап действий, прописанных в градостроительном законодательстве. и ему должен предшествовать этап получения разрешения на строительство. Построить дом можно не в любом месте. На каждый земельный участок имеются градостроительные регламенты, имеется пятно застройки и другие ограничения. Самый первый шаг — это получение градостроительного плана земельного участка. На основании данного документа нужно проектировать свою жилой (дачный, садовый) дом, размещать его в пределах допустимого места застройки. Для получения разрешения заявитель должен отразить параметры своего жилого (дачного, садового) дома в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Именно уведомление представляется для получения разрешения. Для дальнейшей регистрации Ваше строение должно соответствовать всем этим документам.
Негативными моментами является не только то, что администрация вправе наложить штраф за строительство без разрешения и то, что для легализации Вашей постройки в судебном порядке придется нести расходы на проведение трех экспертиз Вашей постройки, а также ведение судебного дела. Также придется понести существенные временные издержки, а бывает так, что документы и прописка нужны прямо сегодня. Наихудшим исходом строительства без разрешения может быть признание дома незаконной постройкой, которая подлежит сносу.