Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства на территории городского поселения Красногорск
Общая информация
Административный регламент [180 Kb]
Сведения о местонахождении управления и отдела: 143400, Московская область, г. Красногорск, ул. Дачная, д. 11 (место приема документов для предоставления муниципальной услуги и получения документов о предоставлении муниципальной услуги): График работы управления и отдела: — ежедневно: с 9.00 до 18.00 (обед с 13.00 до 14.00); — выходные дни: суббота, воскресенье. Официальный сайт администрации в сети Интернет, содержащий информацию о предоставлении муниципальной услуги: gorodkrasnogorsk.ru.
Кто может получить услугу
-застройщик- физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции;
— технический заказчик (исключительно по муниципальным объектам) — физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика обеспечивают строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, а также подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Основания для отказа в предоставлении услуги
1) представление заявления без подписи (в случае письменного обращения), без указания фамилии, имени, отчества физического лица и (или) его почтового адреса, без указания полного наименования организации, ее почтового адреса и указания фамилии, имени, отчества руководителя или уполномоченного представителя организации юридического лица (при письменном и устном обращении);
2) заявление подано лицом, не уполномоченным совершать указанные действия;
3) текст в представленных документах не поддается прочтению.
Срок предоставления муниципальной услуги
По выдаче разрешения на строительство — в течение 10 календарных дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство с полным комплектом документов, указанных в подпунктах 2.6.1. или 2.6.2. настоящего регламента.
По принятию решения о продлении срока действия разрешения на строительство — в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления о продлении срока действия разрешения на строительство, указанного в подпункте 2.6.3. настоящего регламента.
По принятию решения о прекращении действия разрешения на строительство — в течение 30 календарных дней со дня получения уведомления, указанного в подпункте 2.6.4. настоящего регламента.
Действие разрешения на строительство может быть прекращено администрацией, если застройщик или технический заказчик нарушил требования, указанные в разрешении на строительство или по иным обоснованным обстоятельствам (срок принятия решения не регламентируется).
По принятию решения о внесении изменений в разрешение на строительство — в течение 10 рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в подпункте 2.6.6. настоящего регламента или получения заявления, указанного в подпункте 2.6.5. настоящего регламента.
Результаты услуги
— выдача разрешения на строительство, которое является документом, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающим право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, уситановленных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
— мотивированный отказ в выдаче разрешения на строительство;
— принятие решения о продлении срока действия разрешения на строительство;
— мотивированный отказ в продлении срока действия разрешения на строительство;
— принятие решения о прекращении срока действия разрешения на строительство;
— принятие решения о внесении изменений в разрешение на строительство;
— мотивированный отказ во внесении изменений в разрешение на строительство
Как можно подать документы
Как можно получить результаты оказания услуги
Контроль за оказанием услуги
Формами контроля являются текущий контроль и внеплановые проверки.
Фиксация результата оказания услуги
Права Заявителя и обязанности органа власти
Заявитель имеет право на получение сведений о стадии согласования расчета налога на землю и суммы средств, высвобождающихся в результате льготного налогообложения.
Заявители вправе обжаловать действия (бездействие) муниципальных служащих, принимающих участие в предоставлении муниципальной услуги, а также решения, принимаемые такими лицами в ходе предоставления муниципальной услуги, в досудебном (внесудебном) порядке путем обращения с письменной жалобой.
Заявители вправе обжаловать действия (бездействие) муниципальных служащих, принимающих участие в предоставлении муниципальной услуги, а также решения, принимаемые такими лицами в ходе предоставления муниципальной услуги, в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством.
Сведения об оплате
Предоставление муниципальной услуги осуществляется без взимания платы.
Перечень документов для получения разрешения на застройку (ИЖС)
Начиная осуществлять строительство на участке земли (ИЖС), необходимо соблюдать все нормы градостроительства, установленные законом. Прежде всего, иметь разрешение на право возведения построек, предоставляемое на срок до 10 лет. Разрешается возводить жилые малоэтажные здания (не выше 3-х этажей), всевозможные подсобные помещения. Разрешением служит выданный документ, удостоверяющий соответствие представленной проектной документации генплану застройки населенного пункта. Получить право на строительство следует в уполномоченном органе муниципалитета, на основании:
- Письменного обращения заявителя, одобренного главой городского самоуправления.
- Представленных документов, подтверждающих собственность заявителя на землю планируемой застройки.
- Градостроительного (кадастрового) плана земельного участка.
- Схемы планируемых построек на представленном участке, одобренной архитектурным отделом (2 экземпляра).
- Документа, подтверждающего происхождение участка земли (дарение, покупка, аренда).
- Схема участка, топографическая (М1:500).
- Акта о границах участка, расположения строений (осей).
Дополнительное разрешение при вводе построек ИЖС в эксплуатацию не требуется, если они подпадают под «дачную амнистию».
Срок действующего разрешения продлевается на основании:
- письменного обращения застройщика;
- представленного оригинала ранее выданного разрешения;
- копии планировки участка застройки;
- обоснования необходимости увеличения сроков разрешения на проведение требуемых работ.
При внесении изменений, дополнительно предоставляется обновленный проект планируемой застройки.
Документы для оформления строительного паспорта частного застройщика
На основании распоряжения главы администрации муниципалитета, для согласования с отдельными службами района, отделом главного архитектора готовятся и выдаются все требуемые документы:
- Действующее разрешение на возведение жилья, заверенное главой отдела.
- Утвержденная документация проекта частного жилого, садового или дачного дома, подсобных сооружений.
- Распоряжение муниципалитета о согласовании расположения будущих построек, подписанное главой.
- Топографический план проекта строительства (М1:500).
- Техусловия возможного подсоединения построенного жилья к различным существующим коммуникациям.
- Свидетельство о собственности на землю.
- Акт об ограничениях участка, «красной линии», расположения построек (их осях).
Пакет документов, требуемых для внесения построенного жилья в реестр эксплуатируемого
Любое готовое жилое здание требуется зарегистрировать в Главгосархстройнадзоре. Ввод построенных жилых строений в реестр эксплуатируемых утверждается комиссией, созданной по распоряжению главы городского управления. Застройщик предоставляет требуемые документы:
- Одобрение администрацией муниципалитета о вводе построенного жилья в эксплуатацию.
- Все документы входящие в строительный паспорт.
- Паспорт построенного дома, выданный ГУП «БТИ» района.
- Справки о соблюдении всех норм градостроения, установленных законом.
Жилье сгорело, пришло в негодность, требует реконструкции
Пакет документов, требуемых для выдачи разрешения на возведение нового жилья, на месте сгоревшего, пришедшего в негодность (ветхого), реконструкции старого:
- Одобрение уполномоченного органа городского управления.
- Свидетельство о собственность на землю (копия).
- Кадастровый план.
- Письменное обращение (заявление) в муниципалитет.
- Два экземпляра проектной документации.
- Документ, удостоверяющий покупку земли, ее переход в собственность по факту дарения или любой иной, позволяющий вести строительные работы.
- Схема земли, топографическая (М1:500).
- Акт об ограничениях участка, «красной линии», расположения построек (их осях).
- Техусловия подключения дома к тепло водоснабжению, существующим сетям и т. д.
- Справка удостоверяющая принадлежность дома, выданная ГУП «БТИ».
Разрешение выдается в отделе архитектуры.
Совокупность минимального перечня документов для получения права на строительство подсобных, дворовых построек различного назначения:
- Одобрение органа городского управления.
- Свидетельство о собственности на землю.
- Заявление в муниципалитет.
- План участка (кадастровый).
- Два экземпляра проектной документации.
- Техусловия подключения к коммуникациям.
- Топографическая схема земли (М1:500).
- Схематичный план участка, выданный ГУП «БТИ».
Разрешение выдается в отделе главного архитектора.
Интересы застройщика ИЖС может представлять другое лицо, при наличии нотариально заверенной доверенности, подтверждающей его полномочия и документов удостоверяющих личность представителя. Все документы готовить в двух экземплярах.
Документальное оформление строительства объектов в Минстрой и Минжил в Красногорске
Оказываем помощь предпринимателям и юридическим лицам по вопросам оформления строительства в Красногорском районе
Содействуем в получении разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию жилых комплексов, производственных корпусов, торговых центров, магазинов, складов и других строительных объектов коммерческого назначения. Представляем интересы в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), Стройнадзоре, Министерстве жилищной политики и сопутствующих организациях. Преимущество АН «Правозем» в том, что мы гарантируем положительный результат либо возврат средств. Возможен расчёт и после выполнения услуги, через банковскую ячейку.
Титул разрешения на строительство
Оборотная сторона разрешения на строительство
Оформление документации в строительстве
Устраним отказы ИСОГД и Минжила
Если, вдруг, в схеме планировочной организации не указаны границы земельного участка или нет согласования с газовым хозяйством — это основание для отказа внесения сведений в ИСОГД. На самом деле, их много, и большинство основываются на том, что проектная документация не соответствует 87-му Постановлению Правительства. Раньше документы сдавались в Минжил безо всяких изысканий и отчётов по обустройству доступа инвалидам, а это целый раздел проекта. Сейчас это обязательная норма, но не все проектировщики об этом знают, и поэтому застройщикам, которые пытаются получить необходимые справки, выдают отказы. Юристы АН «Правозем» помогают преодолеть все эти сложности в получении и продлении разрешения на строительство, реконструкцию и ввод коммерческих объектов в эксплуатацию.
Титул отказа в выдаче РнС
Оборотная сторона отказа в выдаче РнС
В наши услуги входит:
- оформление земельного участка в аренду или собственность;
- получение ГПЗУ с техническими условиями;
- смена ВРИ землевладения;
- согласование работ на земле с обременениями;
- установление санитарно-защитной зоны;
- разработка и согласование проекта по организации съезда с автодороги;
- проведение предпроектных изысканий;
- разработка проектной документации, включая специальные разделы;
- внесение изменений в документы;
- экспертиза проекта поднадзорного объекта;
- регистрация в ИСОГД;
- получение в Минжиле разрешения на строительство или реконструкцию;
- представительство в Стройнадзоре;
- присвоение адреса;
- составление технического плана здания, в том числе незавершённого;
- получение в Минжиле разрешения на ввод в эксплуатацию;
- регистрация строения и оформление права собственности;
- устранение приостановок и отказов на любом этапе.
Оформляем строительство коммерческих объектов в Красногорске. Представляем интересы застройщиков в Минжиле, ИСОГД, Госстройнадзоре и Главархитектуре. Получаем ГПЗУ, технические условия, согласования, справки и разрешительную документацию. Оформляем земельные участки в аренду. Проводим инженерные изыскания, разрабатываем и дорабатываем архитектурные проекты. Вносим поправки и продлеваем сроки действия документов. Формируем техпланы и вводим здания в эксплуатацию. Регистрируем права собственности в Росреестре.