Отзыв покупателя и эксперта о ЖК Ривер Парк (River Park) м.Коломенская, Нагатинский затон
Старший партнер сети Vysotsky Estate Тамара Высоцкая побывала с двумя покупателями в ЖК Ривер Парк в Нагатинском Затоне и делится с нами отзывами своих клиентов и своим экспертным взглядом.
В районе Нагатинский Затон много лет ничего не строили, поэтому в этой локации сформировался отложенный спрос.
«Ривер Парк» является единственным новым жилым комплексом, который был построен в районе метро Коломенская за последнее время.
Поэтому квартиру в жилом комлексе быстро раскупались. Инвесторы проекта угадали с локацией и отложенным спросом.
И у жителей района просто нет выбора кроме как покупать жилье только в этом проекте.
Локация
«River Park» — само название комплекса говорит за себя, «Речной Парк». Если разбирать слово Парк – большой сад или насаженная роща с аллеями и цветниками.
Территорию ЖК Ривер Парка назвать цветущим парком пока нельзя, еще нет насаженных аллей и цветников.
Пока стоят симпатичные строения с алюминиевыми разноцветными фасадами в 20 метрах от воды, что является плюсом, береговая линия с красивой набережной составляет 1,5 км, где уже бегают люди, занимаясь спортом.
Если внимательно посмотреть на детали проекта, то Вы сможете увидеть тематику морского побережья: сама набережная, фонари в виде парусов, настоящий маяк, названия улиц.
Лично мне проект понравился, но давайте, разберем проект на плюсы и минусы.
Плюсы проекта:
1. Локация : в пяти минутах ходьбы исторический Парк –усадьба «Коломенское» с многовековыми дубами, историческими и архитектурными памятниками, а также Храмом Спиридона Тримифунтского, парк Нагатинская пойма и парк Садовники. Район, где расположен ЖК на 45% занят зелеными насаждениями.
2. Транспортная доступность: в пяти, семи минутах ходьбы соответственно от ЖК в 2022 году откроются две станции метро Кленовый бульвар и Нагатинский Затон БКЛ (Большая Кольцевая Линия) .
3. Согласно экологического мониторинга и экспертизы в России район Нагатинский Затон вошел в тройку московских районов с лучшей экологией. С чем лично я бы поспорила, потому что главным минусом этой локации является зловонный запах, исходящий от очистных сооружений, расположенных на реке. Власти города поменяли оборудование, но запах и не исчез. Сейчас говорят о том, что накроют эти сооружения саркофагом. Разговаривала лично с жителями, воняет раз в три дня, особенно пахнет ночью.
4. Новые школа и детский сад расположены прямо во дворе ЖК. Детский сад уже работает и дети собственников квартир в этом ЖК ходят каждый день в этот садик. Школа уже построена, но не введена в эксплуатацию, планируют запустить в сентябре 2020 года.
5. Видовые характеристики: большое количество домов расположены так, что из окна можно видеть реку, ощущение, что Вы находитесь в курортной зоне.
6. Яхт-клуб, беговые и велосипедные дорожки, современные площадки со специальными снарядами и тренажерами, воркаут зона, футбольное поле, большая детская площадка для игр.
7. В подъездах: консьержи, специальные помещения, где Вы можете хранить коляски, велосипеды, самокаты.
8. Много разных типов планировочных решений, что дает возможность для выбора. Правда, самые хорошие варианты быстро разбираются и по-итогу, выбора не остается.
9. Несколько типов недвижимости: жилая, коммерческая, апартаменты офисного типа, апартаменты гостиничного типа. Вы можете инвестировать свои средства в разные типы недвижимости.
10. Большое количество разных магазинчиков, кофеин, салонов красоты, развивающих центров
Минусы проекта:
1. Увеличение плотности населения в месте, где еще не понятна ситуация с дорожными развязками. Да, будет построено метро к 2022 году, но дорог дополнительных не строится, чтобы правильно распределить пассажиропотоки. Не видно строительства обещанного дополнительного моста через реку. Пока нет метро добираться до ближайшего метро Коломенская очень далеко и долго, порядка 30 – 40 минут, если своим ходом, не на машине.
2. Запах от очистных сооружений; Обещают ликвидировать, но когда это будет никто не знает. Жители жалуются на очень сильный запах ночью.
3. Видовые характеристики: на старый жилой фонд, на заправку, на индустриальную зону, на склады.
4. Школа муниципальная – ходить в нее будут все подряд, из других близ стоящих домов.
5. В панельных домах небольшие площади. Но эконом класс весь распродан, сейчас в продаже только недвижимость бизнес-класса и апартаменты.
6. Естественная для многих жилых комплексом проблема с парковочными местами. Застройщик поставил достаточно высокий цены на паркинг и сам паркинг явно не рассчитан на потенциальный объем машин в перспективе.
Цены на квартиры и апартаменты.
В настоящий момент по словам застройщика идет вторая фаза строительства жилого комлекса.
1-комнатные квартиры площадью от 34.1 до 65.5 м2
156600 — 201900 за 1м2.
общей стоимость от 5300000 — 13200000 рублей*
2-комнатные квартиры площадью от 52.9 до 81.9 м2
178000- 188300 за 1м2.
общей стоимость от 9400000 — 15400000 рублей*
3-комнатные квартиры площадью от 83.3 до 103.9 м2
161000- 239700 за 1м2.
общей стоимость от 13400000 — 24900000 рублей*
*примечан. такой разброс цен связан с тем, что в жилом комплексе продаются одновременно квартиры и апартаменты
«Ривер Парк» от «Речников Инвест»: Ожидание/Реальность
Этот мой обзор на жилой комплекс «Ривер Парк» от компании «Речников Инвест» для меня особенно значим, ведь когда-то именно с него я начала свой путь в изучении столичного рынка недвижимости. Мне и самой было очень интересно узнать, что же изменилось за прошедшие с той съёмки три года. Тем более, что сравнивать ожидания и реальность в таких условиях было легче лёгкого. В общем, рассказываю!
О комплексе
Несмотря на то, что ЖК «Ривер Парк» расположился в зоне, максимально приближенной к центру, а именно в районе Нагатинский Затон, это довольно масштабный объект, не стесняющий себя в размерах. Тут нашлось место всему – панельным и монолитным зданиям, домам комфорт-класса и бизнес-класса, квартирам и апартаментам. Десять корпусов уже сданы, ещё несколько строятся, а на ещё несколько пока даже не разработана документация. То есть реализация всего проекта закончится приблизительно через пять лет – но и это неточно.
В ходе этого своего обзора я не хочу делать акцент на корпусах первой очереди, которые я подробно разбирала три года назад. Но в ходе съёмки я всё-таки зашла в их дворы, чтобы проверить, изменилось ли в них что-то или нет. В целом, мне всё понравилось. Ну да, где-то облупилась краска, да и резиновое покрытие оказалось немного повреждено, но всё очень зелено, а дети и их родители довольны – это главное. Правда, реку из этих дворов теперь почти не видно – перед ней выросли новые корпуса, о которых мы раньше и не подозревали. Это три здания на одном стилобате, в которых застройщик предлагает не квартиры, а апартаменты. Их должны ввести в эксплуатацию уже в этом, 2019-м, году.
Генплан
Строить комплекс начали в 2014-м году. Сейчас уже возведены и введены в эксплуатацию 10 жилых домов, детский сад и паркинг. Школа, ещё один паркинг и офисно-деловой центр будут сданы до конца текущего года. Вторая фаза «Ривер Парка» предусматривает пять жилых домов, комплекс апартаментов, так называемый Центр образования (по сути это совмещённые детский сад и школа на 570 мест) , а также многофункциональный и офисно-деловой центры. Хотя проект большей части этого уже готов, а что-то уже начали возводить, представитель застройщика отказался говорить о точных сроках сдачи – всё-таки разрешительная документация на некоторые здания ещё не получена.
Забавно, что когда мы приезжали в «Ривер Парк» три года назад, наши «ожидания» заканчивались третьей очередью строительства. На самом деле застройщик тогда просто не рассказывал о запланированной им второй фазе. Его можно понять – хотя под неё уже был выделен земельный участок, ещё не было ни проекта, ни тем более какой-либо разрешительной документации. А сейчас два корпуса этой новой фазы уже находятся на этапе активного строительства. Оба расположились на первой линии от воды, оба состоят из нескольких секций, а вернее даже будет сказать «блоков» – это почти отдельные дома, просто стоящие на двух стилобатах. Максимальная высота их секций – 18 этажей, а кое-какие уже выросли на 15. Стоят краны, снуют строители, работы ведутся. Если учесть, что ни один дом «Ривер Парка» не был сдан с опозданием, я уверена, что и здесь застройщик уложится в заданные сроки.
Внешний вид
В начале стройплощадки второй фазы «Ривер Парка» девелопер установил макет в натуральную величину, на котором можно оценить размеры и варианты будущих окон. Они есть как обычные, так и панорамные с французскими балкончиками и даже панорамные с эркерами.
К слову, если обойти макет с другой стороны, увидим и запланированные фасады. Мне они очень понравились – смотрятся гораздо лучше, чем первая очередь. Там большая плитка и своеобразные яркие цвета, а тут – клинкерная плитка сдержанных оттенков. Так что статус дома повышается не только на бумаге (теперь это полноценный бизнес-класс) , но и на деле, визуально. Предусмотрели даже аккуратные ниши под внешние блоки кондиционеров.
Благоустройство
Первое, что бросилось мне в глаза, когда я приехала в «Ривер Парк» три года спустя – это его набережная. В первый раз это было просто месиво из глины и песка, а сейчас – настоящая набережная с лавочками и зонами отдыха, вытянувшаяся метров на 600. Жителям первой и второй очереди уже есть где прогуляться. Я даже затестила там площадку для ворк-аута – кстати, очень современную и стильную, ничего подобного в других ЖК я не встречала. Интересно, что набережную построил девелопер «Ривер Парка», но после завершения работ передал её городу, поэтому она находится в содержании не у управляющей компании комплекса, а у ГБУ «Жилищник». Надеюсь, это не значит, что в будущем с ней возникнут какие-то сложности.
Я очень люблю застройщиков, которые относятся к благоустройству собственной территории своих ЖК с фантазией – не просто ставят по периметру скамейки и карусели, а придумывают что-нибудь новенькое. «Речников Инвест» – как раз такой. Помимо того, что в первой очереди его объекта есть открытый двор, в третьей очереди появились собственные закрытые дворы, а между ними расположилась огромная общая зона, где, я так понимаю, люди и проводят больше всего времени. Я так предполагаю, что отдыхать сюда приходят и жители соседних домов, потому что что-то себе по душе здесь найдет человек любого возраста и с любыми увлечениями.
Дворы
На строительной площадке оценить масштабы, конечно, сложно, но судя по всему дворы между новыми корпусами будут большими. Они немного подняты над уровнем набережной, то есть заглянуть в них оттуда не получится, ваш покой никто не потревожит. Интересно, что каждый двор – специализированный. Один предназначен для взрослых, второй для подростков, третий для малышей. По-моему, очень крутая идея! Правда, лично я бы не хотела жить в доме с двором для малышей – люблю, знаете ли, тишину.
Также в ходе съёмки нового обзора я побывала в уже готовых дворах третьей очереди строительства. Не могу сказать, что они поражают воображение. Они, в общем, не самые яркие (решенные в синих тонах) и не самые наполненные (есть песочницы и карусели, а больше ничего необычного) . Но в будущих очередях всё, говорят, будет уже по-другому. Да и вообще, если сравнивать со многими другими ЖК, которые я видела, это очень крутой двор.
Квартиры
Площади предлагаемых покупателям квартир в «Ривер Парке» варьируются от 33 до 153 квадратных метров. Большинство из них сдаются в черновом варианте и без какой-либо отделки. Высота окон – где-то 60 сантиметров от пола, что позволяет и поставить что-то на подоконник, и полюбоваться видами. Хотя для второго, конечно, лучше подойдут квартиры с панорамными окнами – такие смотрят прямо на реку. Интересно, что в них застройщик отказался от балконов и лоджий. Говорят, в предыдущих очередях новосёлы сами объединяли балконы и лоджии с жилым пространством, хотя делать так вообще-то нельзя. Ещё одно преимущество новых очередей перед старыми – минимальная высота потолков здесь составляет 3,15 метра, тогда как раньше именно она была максимальной. На этажах, где есть квартиры с террасами, высота потолков вообще 3,3 метра. Но и это не предел – последние этажи в высоту 3,8 метра.
Вторая очередь «Ривер Парка» готова к сдаче
ООО «Речников Инвест» – застройщик городского квартала комфорт-класса «Ривер Парк» – сообщает о получении заключения о соответствии (ЗОС) второй очереди строительства. До конца июня 2017 года корпуса №№1,2,3 будут сданы. Партнер по реализации проекта – «Метриум Групп».
Заключение о соответствии (ЗОС) является конечным документом органа государственного строительного надзора, свидетельствующим о соответствии построенного, объекта требованиям технических регламентов. Без данного заключения невозможно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вторая очередь «Ривер Парка» получила ЗОС, а значит, корпуса №№1,2,3 готовы к сдаче. Застройщик завершает работы по отделке мест общего пользования и благоустройству придомовой территории: устанавливаются детские площадки, высаживаются кусты и деревья. До конца июня 2017 года планируется получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
«Получение ЗОС – важнейший этап в строительстве любого жилого комплекса наравне с вводом в эксплуатацию или оформлением собственности, – комментирует Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). – Положительное решение комиссии говорит о том, что реализация проекта вышла на финишную прямую. С этого момента начинается отсчет времени до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Вторая очередь строительства успешно прошла проверку, ведь мы сотрудничаем с одним из ведущих российских генподрядчиков – компанией «ФОДД». В ее портфеле – проекты бизнес- и элитного класса, в том числе на Остоженке, а значит, покупатели могут быть уверены в качестве работ на нашем объекте на высшем уровне. Уже вначале августа мы планируем приступить к выдаче ключей покупателям второй очереди строительства, которых на сегодняшний день уже более 800 человек».
Следующим этапом будет получения разрешения на ввод в эксплуатацию — только после этого Застройщик начнет уведомлять участников долевого строительства о готовности объекта к передаче.
Сейчас во второй очереди ЖК «Ривер Парк» в продаже осталось менее 3% всего объема предложения. Минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры начинается от 7,26 млн рублей за 37,26 кв.м, двухкомнатной – от 10,31 млн рублей за 53,5 кв.м. Многокомнатные квартиры уже распроданы. Жилье сдается со свободной планировкой. Доступно более 20 ипотечных программ от 14 банков.
«Если вы планируете приобретение жилья в ипотеку, то желательно совершить сделку до получения разрешения на ввод в эксплуатацию, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Дело в том, что с этого момента и до оформления собственности реализация ведется по предварительному договору купли-продажи. Некоторые банки на этот период увеличивают ипотечную ставку в среднем на 0,5%. При сумме кредита, к примеру, в 5 млн рублей разница в переплате за 15 лет составит почти 300 тыс. рублей. Поэтому либо выбирайте банки, где нет такой надбавки, либо подписывайте договор до сдачи корпуса».