Геленджик: от Кабардинки до Тешебса
Новости и достопримечательности Геленджика и Краснодарского края
Как получить разрешение на строительство частного дома в Геленджике
Продолжаем тему покупки земли в Геленджике и строительства индивидуального жилого дома.
Ранее я уже писал, как следует проверять документы на участок перед покупкой (статью найдете ЗДЕСЬ). Сегодня же я хочу поговорить о том,какие документы от вас потребуются для получения разрешения на строительство.
Обращаю ваше внимание, что строить без разрешения не желательно. Не имея на руках этот документ, ваше строительство грозит превратиться в самострой.
Кстати, разрешение на строительство необходимо как для индивидуальных жилых домов, так и для возведения многоквартирных жилых домов. Так что покупая квартиру в новостройке, не забывайте потребовать у застройщика разрешение на строительство (примеры см. ТУТ) .
Конечно, оформление разрешения на строительство иногда хочется назвать «бумажной волокитой», но на самом деле это очень важный документ.
К тому же на его получение потратить вам придется совсем немного времени — не больше, чем на выбор, к примеру, раздвижных дверей в квартиру или дом на сайте https://dveribelorussii.ru/catalog/dveri/filter/sposob_otkryivaniya-is-razdvizhnyie/naznachenie-is-v-kvartiru/, предлагающем большой выбор товара с доставкой по всей России транспортными компаниями . Хотя двери вы можете выбрать даже не выходя из дома, не торопясь и внимательно рассматривая все предлагаемые варианты в каталоге, благодаря возможностям интернета, а вот документы для разрешения на строительство придется приносить лично в МФЦ.
Как получить разрешение на строительство частного дома в Геленджике
Описание процесса получения разрешения на строительство я решил оформить в виде небольшой инструкции. Думаю, она пригодится жителям Геленджика (настоящим или будущим), которые решили купить землю и построить на ней индивидуальный жилой дом.
Шаг первый — получение градостроительного плана на земельный участок
Документами для получения град.плана являются паспорт и любой документ на землю, подтверждающий ваше право собственности на нее, в котором указан кадастровый номер вашего земельного участка.
Документы для получения град.плана следует подавать в МФЦ (Геленджик, ул.Горького, 11).
Срок исполнения — 30 дней.
Через 30 дней, опять же в МФЦ, вы получите на руки град.план, в котором будут указаны:
— координаты границ участка,
— информация о наличии зарегистрированных объектах капитального строительства на данном земельном участке,
— чертежи (карты) с «пятном застройки» — зоной, в которой вы будете должны строить свой дом,
— вид разрешенного использования,
— полная информация по возводимому строению (максимальное количество этажей для индивидуального жилого дома — 3, максимальная высота здания — 14 метров)
— выписка из ПЗЗ, применительно к данному участку (она будет включена в таблицу),
— информация по выданным ТУ (тех.условиям для подключения коммуникаций),
— информация об ограничениях использования земельного участка.
Шаг второй — перечень документов для получения разрешения на строительство
Забирая в МФЦ град.план, сразу попросите у операторов список документов для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома.
В список будут входить:
— схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства,
— ваш паспорт и его копия,
— градостроительный план земельного участка (выданный не ранее чем за три года до дня подачи заявления на получение разрешения на строительство),
— правоустанавливающие документы на земельный участок.
Шаг третий — подача документов для получения разрешения на строительство
Собрав документы по списку, вы опять же идете в МФЦ Геленджика и подаете их для получения разрешения на строительство . Заявление на выдачу разрешения на строительство вы напишите прямо в МФЦ при подаче документов.
Отслеживать выполнение вашей заявки можно через интернет на сайте МФЦ Геленджика.
Получение разрешения на строительство домов в Геленджике
Специалистам компании «Дома на юге» нередко задают вопросы о юридических аспектах работы. Ведь чтобы успешно провести строительство дома в Геленджике, требуется получить «добро» от организаций, осуществляющих контроль и проверки законности подобной деятельности. Это касается не только нашего города или Краснодарского края, но и России в целом.
Какие документы потребуются заказчику?
Бюрократия пробралась в каждый уголок отечественной экономики. Не обошлось без неё и в строительной сфере. Чтобы физическое или юридическое лицо могло провести строительство в Геленджике, приходится обойти несколько инстанций, в которых часто работают коррумпированные или просто ленивые чиновники. Впрочем, наша задача не в обсуждении их профессионализма и честности, а в поиске решения поставленной задачи.
Не редкость, когда мастера сдают объект раньше, чем заказчик получит необходимые бумаги и узаконит всё на 100%. Именно потому наша строительная компания в Геленджике предлагает клиентам взять на себя ответственность за решение бумажных вопросов. Средний срок в этом случае сокращается до двух месяцев, а иногда удаётся управиться ещё быстрее. Всё это время вы сможете заниматься своими делами, не отвлекаясь на походы по многочисленным инстанциям.
Это хороший план, товарищ Жуков! Или ударим законом по бюрократии
Первый этап сбора документации начинается с получения выписки на участок, на котором осуществляется застройка. Далее пишется заявление в Управление архитектуры и градостроительства. Вы спросите причём тут план? При том, что именно в этой организации его и оформят, градостроительный, разумеется. Они разметят, где можно строить и прокладывать инженерные системы.
Одновременно с этим нужно направить заявления в коммунальные организации для получения следующих услуг: подключение к водоснабжению; прокладка силовой линии от электросетей; подача газа (если вы не планируете пользоваться баллонами).
Попутно может потребоваться бурение скважины и множество других работ. Мы сократили список, но в реалиях строительства частного жилья в него входит еще несколько пунктов, также требующих многочисленных оформлений и походов по инстанциям.
Как успеть всё это одновременно, если вы не супергерой, перемещающийся с немыслимой скоростью в пространстве и времени? Для человека, большую часть времени проводящего на работе, выход один – поручить работу экспертам нашей компании. Современное законодательство РФ разрешает делегировать подобные права частным подрядчикам. Они будут действовать от вашего имени по доверенности, на условиях заключенного договора.
Когда этот этап будет завершён, план должны утвердить городские власти Геленджика. Они вынесут решение, по результатам которого (если не найдено нарушений), вы получите разрешение на строительство дома в Геленджике и прокладку необходимых коммуникаций. Обратившись к сотрудникам компании «Дома на юге», вы не только ускорите процесс, но сэкономите время, сбережёте нервные клетки и получите безупречные результат!
Разрешение на строительство для ИЖС старое
Порядок получения разрешения на строительство
Для чего необходимо получение разрешение на строительство
Получение разрешения на строительство это единственный законный способ ввести дом в эксплуатацию. Без разрешения на строительство Вы не поставите построенный дом на кадастровый учет.
При отсутствии разрешения на строительство объект может быть признан самостроем даже при регистрации на него прав собственности. ( Статья 222 ГК РФ );
Градостроительный план земельного участка — ГПЗУ
На что обратить внимание в ГПЗУ
После получения вам следует внимательно изучить документ на предмет возможных ограничений по использованию земельного участка, их достаточно много, остановимся на основных моментах.
Виды разрешенного использования
Смотрим пункты 2.1 и 2.2 в которых должно быть указано:
Для индивидуального
жилищного строительства Размещение жилого дома ( дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей ); размещение гаражей и подсобных сооружений
Для личного
подсобного хозайства Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры ( дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей ) размещение гаражей и подсобных сооружений Нашли ли эту запись? Замечательно! Этот участок вам подходит.
Смотрим другие пункты:
- Вспомогательные виды использования
- Условно разрешенные виды использования
Согласно Градостроительному Кодексу РФ, статьи 37
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Если и в этих пунктах нет планируемого объекта, то участок вам не подходит.
Предельные параметры участка
Обращаем внимание на следующие пункты: Минимальные отступы
от границ Указываются минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство запрещено.
Например — от дома до красной линии магистральных улиц, улиц местного значения, проездов — 5м, от дома до границы соседнего участка — 3м. От построек для содержания скота и птицы до соседнего участка — 3м. От прочих построек ( бань, гаражей и др. ) до соседнего участка — 1м. От окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках — 6м.
Предельное количество
этажей Указываются предельное количество этажей и ( или ) предельная высота зданий, строений, сооружений.
Например — до 3 этажей включая цокольный и мансардный этажи. Максимальная высота строений ( до конька крыши ) — 13,6м.
Максимальный процент
застройки Указывается максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. Процент варьируется от 20% до 80% для ИЖС.
Требования к
архитектурным решениям Указываются требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, расположенным в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения
Например — В соответствии с Приказом Минкультуры РФ от 12.08.2016 №1864. ( в ГПЗУ указывается, что разрешено, а что запрещено на таких участках )
Чертеж градостроительного плана
Дополнительно на чертеже отображаются:
- Границы участка;
- Красные линии;
- Водоохранная зона;
- Придорожные полосы автодорог;
- Место допустимого размещения объекта;
- Номера объектов чертежа ГПЗУ;
- Прибрежная защитная зона;
- ЗСО II;
- ЗСО III.
Чертеж так же является основой для оформления
СПОЗУ – схема планировочной
организации земельного участка.
Последствия самовольного строительства
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки ( пункт 3 ).
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет ( пункт 4 ).
Статья носит информационный характер. Мы не оказываем услуг по получению разрешения на строительство.