Помощь в получении разрешения на строительство в московской области

Сколько стоит разрешение на строительство

Получение разрешения на строительство

Разработка проекта планировки территории (ППТ) и согласование в Министерстве строительного комплекса МО (утверждение на Межведомственной комиссии МО и Градостроительном совете МО)

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Подготовка проектной документации на объекты менее 1500 кв.м.

Подготовка проектной документации на объекты более 1500 кв.м.

Государственная (негосударственная) экспертиза

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Самые трудные шаги в строительстве — первые.

Особенно, когда стоит задача построить собственную крышу над головой, возвести линейный или капитальный объект, а для этого нужно получить соответствующий земельный участок, разрешение на строительство, чтобы вовремя построить.

Для получения разрешения нужно обойти немало инстанций, потратить немало времени и денег. Так говорят те, кто решал юридические вопросы самостоятельно.

Когда застройщики сами собирают справки, доверенности, заключения государственной экспертизы, на это уходит много времени.

Важно учитывать, сколько стоит разрешение на строительство. Вернее, сколько в итоге будет стоить. При хождении за бумагами сталкиваешься с новшествами в оформлении документов. Без юридических знаний редко кто избегает неприятностей.

Как избежать проблем?

Если разрешение на строительство — документ юридический – нужно обратиться к практикующим юристам.

Юристы в роли консультанта оценены положительно.

В 2015 году в Подмосковье выдано около 400 разрешений на строительство жилой и на 1191 объект коммерческой недвижимости.

Среди тех, у кого сразу приняли документы без единых замечаний, были застройщики, обратившиеся к юридическим компаниям. Они помогли быстро получить допуски.

К кому следует обращаться?

К специалистам-практикам по земельному и гражданскому праву. Их знания и опыт позволят провести анализ земельного участка: пригодна ли земля для строительства. Человеку, далекому от строительной сферы, нелегко с этим разобраться. И стоит ли вникать в тонкости процесса, тратить время, стоять в очередях, если за дело берется юридическая компания.

Специалисты помогают собрать документы, разрешить спорные вопросы. Представляют интересы клиента в органах исполнительной власти.

Подобную работу никто лучше не сделает.

Даже, если законодатели примут закон, обязывающий в трехдневный срок органы власти, ответственные за выдачу разрешений на строительство и ввод объектов, самостоятельно запрашивать недостающие документы в других ведомствах.

Делать запросы чиновникам не понадобится, если основную работу сделают юристы компании.

Сколько стоит разрешение на строительство?

При выборе юридической компании обращайте внимание на стоимость получения разрешения на строительство. В солидных фирмах, оплата согласно прайсу. Здесь подробно описывается наименование услуги и цены.

Источник

Получение разрешения на строительство: скорая помощь в запущенных случаях и на ранней стадии

Выполнить все градостроительные нормы и предписания — та еще головоломка. И даже недавние послабления законодателя не столько помогли, сколько запутали неподготовленных «строителей». К юридической помощи в таких вопросах (получение разрешения на строительство) население относится с недоверием — что за блажь такая!? А предприниматели и подавно привыкли рассчитывать только на свои силы и «сжимать» расходы.

Итак. История про то, как сэкономленный рубль до банкротства может довести.

Согласование стройки: частная и коммерческая

Если говорить о возведении индивидуального жилья на землях ИЖС, ЛПХ и садовых участках, то в идеале согласование строительства выглядит так:

• уведомил администрацию о начале стройки;
• дождался ответного согласия от местных властей (на все про все — неделя);
• построил;
• уведомил ту же администрацию об окончании стройки, приложив технический план;
• а уж администрация сама перенаправит документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации прав.

Глядя на этот порядок, можно решить, что помощь в получении разрешения на строительство — удел тех, кто занимается возведением коммерческих объектов, но не частных домов. Здесь по-прежнему все серьезно:

• ГПЗУ получи;
• проектную документацию разработай;
• экспертизу проведи;
• в ИСОГД зарегистрируй;
• со всеми заинтересованными организациями и ведомствами строительные работы согласуй;
• и только тогда РНС получишь и стройку начнешь.

Но кто из нас живет в идеальном мире?

Получение разрешения на строительство без посторонней помощи: что Вас ждет

С точки зрения русского языка уведомить — значит поставить в известность. С точки зрения законодателя уведомить о планируемом строительстве — по-прежнему означает согласование стройки с местной властью. Не верите? Тогда попробуйте.

В течение семи дней со дня получения извещения администрация выдает уведомление о согласовании строительства либо отказывает в таковом. Причины для отказа:

• вид разрешенного использования участка не допускает строительные работы;
• размер участка не предусматривает возведение дома (минимальный размер участка, нормы по плотности застройки и т.д.);
• не соблюдены отступы от газовой трубы, красных линий и др.;
• строительство не согласовано с уполномоченными ведомствами (приаэродромная территория — Росавиация или Минобороны, охранные зоны водных объектов — Росрыболовство и Росводресурсы, объектов культурного наследия — Минкультуры и Москомнаследия, ООПТ — Минприроды, а также Роснедра, Роспотребнадзор и др.).

То есть разрешения вроде не спрашивали, но строить нельзя, пока все заинтересованные и уполномоченные лица не скажут — ДА.

А еще интереснее, когда список согласований выдают после утверждения строительства. Формально стройка разрешена. Казалось бы удобно, но на самом деле весьма рискованно. Ситуация чревата тем, что запреты на строительство «всплывут» тогда, когда дом уже будет построен и вы начнете готовиться к регистрации. Напомним, у здания без документов одна дорога — под снос.

Представьте же, какие сложности возникают, когда речь идет о строительстве коммерческих объектов. Чего стоит только разработка и согласование проектной документации:

• малейшее отступление от норм или небольшая ошибка в документах — на доработку;
• плюс экспертиза проекта;
• плюс все те же согласования заинтересованных организаций и уполномоченных ведомств по списку;
• а также получение ГПЗУ, утверждение архитектурно-планировочных решений, решение вопросов с инженерной инфраструктурой (канализация, отопление, электричество) и т.д.

И это только первый этап. Далее непосредственно строительные работы под постоянным надзором проверяющих органов, получение заключения о соответствии, ввод в эксплуатацию, постановка объекта на кадастровый учет и регистрация прав собственности.

Вы все еще уверены, что обойдетесь без помощи Земельного юриста в получении разрешения на строительство?

Сделай сам или получи доступ к многолетнему опыту

«Окей, Гугл, кто поможет получить разрешение на строительство?» С гарантией качества и результата — ООО «Земельный юрист». В вашем распоряжении почти 10 лет практического опыта по юридическому сопровождению строительства:

• разъясним все требования, предъявляемые к жилым домам: высота, этажность, площадь, санитарно-гигиенические нормы (считать ли за этаж мансарду и цоколь, сколько строений можно возвести на одном участке, что сначала — дом или баня, и т.д.);
• заполним и отправим уведомления о начале и окончании строительства, предварительно проработав все запреты и ограничения;
• составим технический план дома;
• зарегистрируем самострой (можно пойти по длинной дорожке — в суд, а можно по короткой — приходите, покажем и расскажем);
• поможем оформить домовладение, присвоить адрес, подключить газ и электричество;
• при необходимости, сменим вид разрешенного использования участка;
• проведем все допсогласования со всеми возможными организациями;
• разработаем и зарегистрируем в ИСОГД проектную документацию (проверенные архитекторы, проектировщики и эксперты вам в помощь);
• обжалуем любые незаконные отказы и бездействие чиновников.

Полное сопровождение от идеи до воплощения. На законных основаниях. Звоните и получите свое разрешение на строительство.

Источник

«Поход» за разрешением на строительство в Московской области: готовимся к путешествию с Земельным юристом

За последние годы процесс получения разрешения на строительство претерпел значительные изменения. Московская область не исключение. И здесь установленные порядки следуют федеральному курсу, однако, специфика региона накладывает свой отпечаток. Рассмотрим, с чем приходится сталкиваться профессиональным застройщикам и рядовым гражданам, решившим обзавестись недвижимостью в Подмосковье.

Строительство дома в Московской области: с уведомлением или по разрешению

Все мы обрадовались, когда узнали о введении уведомительного порядка строительства частных домов на землях ИЖС, ЛПХ и в СНТ. Однако, когда стали готовить первые уведомления для клиентов, поняли, что не все так просто, как представляют новостные ленты.

Во-первых. До подачи уведомления о начале строительных работ должны быть решены вопросы по оформлению земельного участка. Задача минимум для земли — запись в ЕГРН о присвоении кадастрового номера и закрепление границ с привязкой к GPS-координатам. Если таких сведений в реестре нет, нужно пройти всю процедуру, от межевания до регистрации прав.

Во-вторых. Вопрос с дачной амнистией для построенных домовладений «подвис» — сроки предыдущей упрощенки давно истекли, а законопроект о продлении на сегодняшний день в процессе рассмотрения. Что касается упрощенной регистрации земельных участков — эта возможность еще доступна, но требует соблюдения ряда условий (приходите, расскажем).

В-третьих. Уведомление о начале строительства — не просто письмо, а официальный документ с описательной и графической частями.

Местная администрация должна четко понимать, что за дом Вы собираетесь строить: его высота, площадь, этажность, расположение на участке — все должно вписываться в градостроительные «рамки». Иначе — отказ в согласовании стройки.

Вот и получается в Московской области, что направить уведомление о строительстве частного дома равно получить разрешение.

Если бизнес получает разрешение на строительство в Московской области

Для строительного бизнеса свои правила. Здесь никаких уведомлений. Общая схема получения разрешение на строительство в Московской области выглядит примерно так:

1. Заказываем градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
2. Разрабатываем проектную документацию.
3. Получаем положительное заключение экспертизы (как правило, оно требуется, если площадь строения больше 1500 кв.м. и выше 3-х этажей, а также в иных предусмотренных законом случаях).
4. Оформляем все необходимые согласования (вот, где можно разгуляться!):

• заключение Роснедра об отсутствии полезных ископаемых на земельном участке или согласование стройки, если ископаемые есть;
• согласие владельцев соответствующих объектов недвижимости, чьи интересы могут быть затронуты проведением строительных работ (прокладка кабелей или устройства кабельно-канализационных сооружений);
• отсутствие возражений у собственников аэропортов (Росавиация и Минобороны) на работы в приаэродромных территориях;
• а также согласование с Роспотребнадзором, Минкультуры, Минприроды и далее по списку особо охраняемых территорий и объектов. Точное количество будущих проблем можно установить только внимательно изучив ГПЗУ конкретного участка.

1. Регистрируем проект в ИСОГД.
2. Получаем разрешение на строительство.

Как видите, процесс долгий, муторный и с массой нюансов. Земельный юрист приноровился делать все это за три месяца — претендуем на рекорд. Без реального опыта получить разрешение на строительство в Московской области сродни путешествию на Фиджи: кто-то бывал там не раз, а кому-то «и не снилось».

Земельный юрист знает, о чем говорит

Сегодня дом становится крепостью не за счет толстых стен и высокого забора, а когда к документам невозможно придраться: ни до строительства, ни во время, ни после. Только тогда мы можем говорить о том, что живем в безопасности.

Зная российскую действительность, даже при точном следовании букве закона легко заблудиться и «добро растерять». Если не обеспечить прикрытие тыла с надежным партнером.

Компания ООО «Земельный юрист» имеет явное преимущество — практический опыт в сфере недвижимости и регистрации прав на объекты:

• знаем особенности региона и специфику местной администрации;
• имеем наработки по легализации самостроя законными методами;
• сотрудничаем с грамотными и проверенными техническим специалистами (межевание, проектная документация, экспертиза, план здания и местности в масштабе);
• сопутствующие регистрации услуги (подведение коммуникаций, присвоение почтового адреса и т.д.);
• успешная практика по признанию прав в судебном порядке.

Вы платите за знания, мы гарантируем результат. Звоните.

Источник