Формирование сметной стоимости в строительстве
Формирование сметной стоимости в строительстве происходит в логической последовательности от частного к общему. При этом выделяют следующие основные этапы формирования сметной стоимости:
— расчет прямых затрат на производство СМР;
— расчет сметной себестоимости СМР;
— расчет сметной стоимости СМР;
— определение сметной стоимости строительства объекта.
Порядок формирования сметной стоимости представлен на рис. 3.2.
Сметная стоимость прямых затрат (Спз) состоит из основной заработной платы рабочих (Созп), стоимости материалов, полуфабрикатов, изделий и конструкций (См), стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов (Сэ), т.е.
Прямые затраты на единицу работ приведены в сборниках ресурсно-сметных норм.
Прямые затраты каждой работе определяются по формуле:
где Vi — объем i-гo вида работ (i = 1 . n);
Pi – прямые затраты на выполнение этого же вида работ; n — число видов работ по объекту.
Сметная себестоимость строительных, монтажных и иных специальных работ (СсСМР) состоит из стоимости прямых затрат (Спз), накладных расходов (Снр), стоимости дополнительных затрат на временные здания и сооружения (Свз) и на зимнее удорожание работ (Сзу), расходов на непредвиденные работы и затраты:
СсСМР = Спз + Нр + Свз + Сзу + С непр
Сметная стоимость строительных, монтажных и иных специальных работ состоит из сметной себестоимости и плановых накоплений (Спн):
ССМР = СсСМР + Спн = Пз + Нр + Пн + Свз + Сзу + С непр
Сметная стоимость строительства (Сстр) формируется на основании стоимости строительных, монтажных и иных специальных работ с учетом прочих затрат, связанных со спецификой выполнения работ на объекте. Эти затраты предусматриваются главой IX сводного сметного расчета (надбавки за подвижной и разъездной характер труда, премирование за ввод, за производственные результаты, перевозка рабочих, командирование рабочих, вахтовый метод организации работ и т.п.).
Сметная стоимость работ для заказчика складывается из сметной стоимости непосредственно строительства, сметной стоимости затрат на оборудование, инструмент, инвентарь (Соб) и иных затрат, которые включают в себя:
— затраты, связанные с отводом земельного участка;
— затраты на контроль и надзор в строительстве (авторский надзор, технадзор, Гостстройнадзор);
— расходы на подготовку кадров;
Полная стоимость строительства рассчитывается в сводном сметном расчете и учитывает весь комплекс затрат, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Сметно-нормативные базы в строительстве
В последнее двадцатилетие в Республике Беларусь последовательно использовались сметно-нормативные базы, внедренные в 1984, 1993 и 2001 годах (табл.).
Сметно-нормативные базы в строительстве
| Показатель | Сметно-нормативная база, внедренная в | ||
| Базисный уровень цен | |||
| Сборники расценок | ЕРЕР — 84 | ЕР-91 | РСН-2001, РСН-2002, РСН-2003 |
| Сборники цен | ССЦ 1984 | ССЦ 1991 | ССЦ 1991 |
| Сборники сметных норм | СНиП 84 часть IV | СНиП 91 часть IV | нет |
При использовании сметно-нормативной базы 2001 года Методическими указаниями РДС 8.01.105-03 предусматривается следующая система совмещения сметно-нормативных баз. Сметная стоимость строительных, монтажных и ремонтных работ определяется на основании нормативных документов. При отсутствии расценок в сборниках ресурсно-сметных норм, а также прейскурантов, укрупненных сметных норм на строительство по ресурсно-сметным нормам допускается использование их в ценах 1991 года с применением следующих поправочных коэффициентов:
а) на работы, определяемые по сборникам единичных расценок на строительные конструкции и работы и по сборникам на ремонтно-строительные работы:
— к основной заработной плате — 1,62;
— к эксплуатации машин и механизмов — 1,75.
б) на работы, определяемые по сборникам расценок на монтаж оборудования:
к основной заработной плате — 1,63;
к эксплуатации машин и механизмов — 2,03.
Стоимость выполнения отдельных видов работ, нормы и расценки на которые отсутствуют в сборниках ресурсно-сметных норм и сборниках единичных расценок, определяется на основе индивидуальных расценок, разрабатываемых и утверждаемых в составе проектно-сметной документации.
Порядок формирования сметной стоимости в строительстве
Методы определения стоимости строительства.
Эффективность того или иного метода ценообразования прежде всего обусловлена тем, насколько полно в нем учитывается возможности строительных организаций компенсировать свои затраты на производство продукции и обеспечение необходимого уровня рентабельности и конкурентоспособности на рынке подрядных работ.
В условиях становления рынка и развития конкуренции актуальной задачей является изучение и анализ методов формирования цены на строительную продукцию, поиск новых, более современных подходов, выбор ценовой стратегии, правильной стратегии (заказчик, подрядчик).
Для составления сметной документации могут использоваться различные методы:
1) ресурсный – калькулирование стоимости ресурсов в ценах и тарифов по состоянию на базисный уровень цен и (или) текущих (прогнозных) ценах. Калькулирование ведется на основе потребляемых материалов, изделиях, конструкциях, времени эксплуатации строительных машин и механизмов, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы определяются на основании проектных данных различных нормативных и других источников.
2) базисно-индексный – применение к стоимости, определенной в базисном уровне цен, текущих или прогнозных индексов изменения стоимости.
3) ресурсно-индексный – сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, расход которых определяется в соответствии с проектными решениями. Индексы определяются по отношению к базисному и предшествующему уровню.
4) базисно-компенсационный – предполагает суммирование стоимости исчисленной в базисном уровне цен и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, и тд.). Использовался этот метод в 1992-1993, т.к. был рассчитан на низкую и предсказуемую инфляцию. В РБ редко.
5) метод, основанный по данным о стоимости объектов-аналогов – предполагает использование стоимостных и ресурсных показателей по зданиям, сооружениям, проектно-технологическим модулям (ПТМ), элементов затрат по объектам, аналогичным проектируемому объекту по функциональному назначению, конструктивным характеристикам и близким по объемно-планировочным показателям. Использовался на стадии предварительной оценки стоимости строительства.
Выбор метода, составление сметной документации (расчетов) определяется в каждом конкретном случае в зависимости от наличия исходных данных и действующих нормативных документов.
Порядок формирования сметной стоимости в строительстве
Порядок формирования сметной стоимости строительства происходит в логической последовательности от частного к общему. При этом выделяют следующие основные этапы формирования стоимости СМР:
| Строительные материалы, изделия и конструкции (См) |
| Транспортные расходы(Стр) |
| Эксплуатация строит. машин и механизмов (Смм) |
| Накладные расходы (Снр) (общепроизв. и общехоз. расходы — 2012) |
| Прямые затраты (Спз) |
| Себестоимость СМР и иных спец. работ (Сссмр) |
| Плановая прибыль (Спн) (2012- ПП) (плановая прибыль) |
| Стоимость строительных, монтажных и иных спец. работ (Ссмр) |
| Прочие затраты (Спр) |
| Стоимость строительства (Сстр) |
| Оборудование, мебель, инвентарь (Собр) |
| Стоимость строительства объекта для заказчика (Соб) |
| Временные зд. и соор. (Свз) |
| Затраты по отводу земельного участка |
| Проектно-изыскательские работы |
| Затраты по надзору за строительством |
| Подготовка кадров |
| Зимнее удорожание (Сзу) |
| Другие затраты |
| Непредвиденные работы и затраты |
Выделяют следующие основные этапы формирования сметной стоимости:
1. расчет прямых затрат при производстве СМР
2. расчет стоимости СМР
3. расчет стоимости подрядных работ
4. определение стоимости строительства объекта (объема инвестиций)
Сметная стоимость прямых затрат состоит из стоимости основных з/п рабочих, выполненные строительные работы (СОЗП), стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов (СЭММ), стоимость материалов, изделий и конструкций, используемых для выполнения работ (См) и стоимость транспортных затрат по доставке материалов на строительную площадку (СТР) .
Для расчета прямых затрат на единицу объема работ используют нормативы расходов ресурсов в натуральном выражении (НРР) и цены на ресурсы. В РБ РУП РНТЦ осуществляет мониторинг 35 тыс. видов цен на ресурсы. Расход ресурсов и цены на ресурсы содержатся в программных комплексах, что позволяет автоматизировать процесс подбора расценок и ресурсов.
Сметная стоимость СМР (ССМР) состоит из стоимости прямых затрат, стоимости общепроизводственных и общехозяйственных расходов (накладные расходы) (СОХР И ОПР), плановой прибыли строительной организации (плановые накопления) (Спп), стоимость затрат на врем. зд. и сооруж. (Свз) и стоимость дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время (Сзу).
Ссмр=Спз+Сохр и опр+Спп+Свз+Сзу
Общехозяйственные и общепроизводственные расходы, плановая прибыль, затраты не временные здания и сооружения и дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время рассчитываются исходя из укрупненных нормативов, утвержденных законодательно для объектов, подлежащих под государственное регулирование или произв. норм самой строительной организации предусмотренной в договоре.
РАСШИФРОВКА ОБЩЕПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И ОБЩЕХОЗЯЙСТВЕННЫХ РАСХОДОВ
Расшифровка общепроизводственных расходов
Определение общей суммы общепроизводственных расходов может производиться в разрезе следующих статей:
содержание аппарата управления цеха;
содержание прочего персонала цеха;
амортизация зданий, сооружений и инвентаря;
содержание зданий, сооружений и инвентаря;
ремонт зданий, сооружений и инвентаря;
испытания, опыты и исследования;
рационализация и изобретательство;
износ и ремонт отдельных предметов в составе оборотных средств;
Сметные стоимости подрядных работ (Спр) формируются на основании стоимости СМР (Ссмр) и прочих затрат (Спр), связанных со спецификой строительных организаций, выполнении работ на объекте. Эти затраты предусмотрены главой 9 сводного сметного расчета стоимости строительства (отчисление на социальное страхование от основной з/п рабочего), надбавки за подвижный и разъездной характер труда, перевозка рабочих, командирование рабочих.
Все виды затрат, которые учитывались в стоимости подрядных работ обязательно должны предусматриваться в договоре строительного подряда. В договоре дается перечень затрат, которые заказчик оплачивает подрядчику и обязан прописать порядок их расчета.
Сметная стоимость строительства объекта для заказчика (размер инвестиций) складывается из сметной стоимости подрядных работ, сметной стоимости затрат на оборудование, мебель, инвентарь, устанавливаемый на объекте строительства, реконструкции и других затрат, которые включают в себя: стоимость затрат, связанных с отводом земельного участка (Сзем).
1. Методы определения стоимости строительства.
Эффективность того или иного метода ценообразования прежде всего обусловлена тем, насколько полно в нем учитывается возможности строительных организаций компенсировать свои затраты на производство продукции и обеспечение необходимого уровня рентабельности и конкурентоспособности на рынке подрядных работ.
В условиях становления рынка и развития конкуренции актуальной задачей является изучение и анализ методов формирования цены на строительную продукцию, поиск новых, более современных подходов, выбор ценовой стратегии, правильной стратегии (заказчик, подрядчик).
Для составления сметной документации могут использоваться различные методы:
1) ресурсный – калькулирование стоимости ресурсов в ценах и тарифов по состоянию на базисный уровень цен и (или) текущих (прогнозных) ценах. Калькулирование ведется на основе потребляемых материалов, изделиях, конструкциях, времени эксплуатации строительных машин и механизмов, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы определяются на основании проектных данных различных нормативных и других источников.
2) базисно-индексный – применение к стоимости, определенной в базисном уровне цен, текущих или прогнозных индексов изменения стоимости.
3) ресурсно-индексный – сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, расход которых определяется в соответствии с проектными решениями. Индексы определяются по отношению к базисному и предшествующему уровню.
4) базисно-компенсационный – предполагает суммирование стоимости исчисленной в базисном уровне цен и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, и тд.). Использовался этот метод в 1992-1993, т.к. был рассчитан на низкую и предсказуемую инфляцию. В РБ редко.
5) метод, основанный по данным о стоимости объектов-аналогов – предполагает использование стоимостных и ресурсных показателей по зданиям, сооружениям, проектно-технологическим модулям (ПТМ), элементов затрат по объектам, аналогичным проектируемому объекту по функциональному назначению, конструктивным характеристикам и близким по объемно-планировочным показателям. Использовался на стадии предварительной оценки стоимости строительства.
Выбор метода, составление сметной документации (расчетов) определяется в каждом конкретном случае в зависимости от наличия исходных данных и действующих нормативных документов.
2.3.4.Порядок формирования сметной стоимости в строительстве
Порядок формирования сметной стоимости строительства происходит в логической последовательности от частного к общему. При этом выделяют следующие основные этапы формирования стоимости СМР:
Строительные материалы, изделия и конструкции (См)
Эксплуатация строит. машин и механизмов (Смм)
Прямые затраты (Спз)
Временные зд. и соор. (Свз)
Зимнее удорожание (Сзу)
Накладные расходы (Снр)
(общепроизв. и общехоз. расходы — 2012)
Себестоимость СМР и иных спец. работ (Сссмр)
Плановая прибыль (Спн) (2012- ПП)
Стоимость строительных, монтажных и иных спец. работ(Ссмр)
Затраты по отводу земельного участка
Затраты по надзору за строительством
Оборудование, мебель, инвентарь(Собр)
Стоимость строительства объекта для заказчика (Соб)
Непредвиденные работы и затраты
Выделяют следующие основные этапы формирования сметной стоимости:
1. расчет прямых затрат при производстве СМР
2. расчет стоимости СМР
3. расчет стоимости подрядных работ
4. определение стоимости строительства объекта (объема инвестиций)
Сметная стоимость прямых затрат состоит из стоимости основных з/п рабочих, выполненные строительные работы (СОЗП), стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов (СЭММ), стоимость материалов, изделий и конструкций, используемых для выполнения работ (См) и стоимость транспортных затрат по доставке материалов на строительную площадку (СТР) .
Для расчета прямых затрат на единицу объема работ используют нормативы расходов ресурсов в натуральном выражении (НРР) и цены на ресурсы. В РБ РУП РНТЦ осуществляет мониторинг 35 тыс. видов цен на ресурсы. Расход ресурсов и цены на ресурсы содержатся в программных комплексах, что позволяет автоматизировать процесс подбора расценок и ресурсов.
Сметная стоимость СМР (ССМР) состоит из стоимости прямых затрат, стоимости общепроизводственных и общехозяйственных расходов (накладные расходы) (СОХР И ОПР), плановой прибыли строительной организации (плановые накопления) (Спп), стоимость затрат на врем. зд. и сооруж. (Свз) и стоимость дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время (Сзу).
Ссмр=Спз+Сохр и опр+Спп+Свз+Сзу
Общехозяйственные и общепроизводственные расходы, плановая прибыль, затраты не временные здания и сооружения и дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время рассчитываются исходя из укрупненных нормативов, утвержденных законодательно для объектов, подлежащих под государственное регулирование или произв. норм самой строительной организации предусмотренной в договоре.
РАСШИФРОВКА ОБЩЕПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И ОБЩЕХОЗЯЙСТВЕННЫХ РАСХОДОВ
Расшифровка общепроизводственных расходов
Определение общей суммы общепроизводственных расходов может производиться в разрезе следующих статей:
содержание аппарата управления цеха;
содержание прочего персонала цеха;
амортизация зданий, сооружений и инвентаря;
содержание зданий, сооружений и инвентаря;
ремонт зданий, сооружений и инвентаря;
испытания, опыты и исследования;
рационализация и изобретательство;
износ и ремонт отдельных предметов в составе оборотных средств;
Сметные стоимости подрядных работ (Спр) формируются на основании стоимости СМР (Ссмр) и прочих затрат (Спр), связанных со спецификой строительных организаций, выполнении работ на объекте. Эти затраты предусмотрены главой 9 сводного сметного расчета стоимости строительства (отчисление на социальное страхование от основной з/п рабочего), надбавки за подвижный и разъездной характер труда, перевозка рабочих, командирование рабочих.
Все виды затрат, которые учитывались в стоимости подрядных работ обязательно должны предусматриваться в договоре строительного подряда. В договоре дается перечень затрат, которые заказчик оплачивает подрядчику и обязан прописать порядок их расчета.
Сметная стоимость строительства объекта для заказчика (размер инвестиций) складывается из сметной стоимости подрядных работ, сметной стоимости затрат на оборудование, мебель, инвентарь, устанавливаемый на объекте строительства, реконструкции и других затрат, которые включают в себя: стоимость затрат, связанных с отводом земельного участка (Сзем).