Посреднические услуги в строительстве какой оквэд

ОКВЭД для посреднических услуг (риэлторы, торговые и страховые агенты, прочие агентские услуги)

Подборка кодов

66.21 Оценка рисков и ущерба

66.22 Деятельность страховых агентов и брокеров

66.29 Деятельность вспомогательная прочая в сфере страхования и пенсионного обеспечения

68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

68.31.1 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.11 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.12 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.2 Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.21 Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.22 Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.3 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.31 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.32 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.4 Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.41 Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.42 Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.5 Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.51 Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.52 Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

68.32.3 Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества

82.99 Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки

96.09 Предоставление прочих персональных услуг, не включенных в другие группировки

Пояснения и уточнения

Услуги посредников в сфере недвижимого имущества широко распространены. Закон разрешает деятельность риэлторов, брокеров, комиссионных агентов или агентств в одном или нескольких видах бизнеса, связанного с недвижимостью:

• покупке;
• продаже;
• аренде;
• предпродажной подготовке;
• консультировании;
• оценивании;
• информационных услугах.

Юридические услуги в их компетенцию не входят.

В оптовой торговле деятельность агентов, торгующих от имени и по поручению других лиц, широко распространена, она разделяется по отдельным видам продукции. Это возможно не только непосредственно, но и через сеть Интернет.

В сфере розничной торговли услуги посредников могут предоставляться через комиссионных торговых агентов, осуществляющих продажу разрешенными для данного вида товаров способами.

Услуги посредников в сфере страхования предусматривают услуги агентов по регулярному страхованию и перестрахованию, кроме обязательных социальных фондов, связанных с государственным пенсионным обеспечением.

Страховые агенты могут оформлять полисы на страхование:

• жизни и дееспособности;
• от разрыва отношений;
• от несчастных случаев;
• пожаров;
• добровольное медицинское;
• туристическое;
• на случай гражданской ответственности;
• имущественное;
• рисков.

Агентские услуги (услуги посредников)

Особенности деятельности посреднических фирм зависят от той сферы, в которой они востребованы. Агент выступает представителем заказчика на основании заключения договора комиссии, поручения или особого агентского договора. Различие видов агентской деятельности зависит от того, какой документ выступает основанием:

• комиссионер обязан совершить сделки (одну или несколько) от лица своего клиента за оговоренное вознаграждение, зависящее от суммы этих сделок;
• поверенный на основании поручения работает на своего доверителя: выполняет те или иные юридические действия;
• при заключении агентского договора другая сторона (принципал) поручает агенту совершить любые, не только юридические действия за счет заказчика.

Услуги посредников могут предоставляться в различных сферах бизнеса:

• в торговле, оптовой и розничной;
• в отрасли недвижимого имущества и управления им;
• при осуществлении негосударственного и добровольного страхования;
• прочие услуги, предусмотренные различными группами видов деятельности по ОКВЭД.

Источник

Посреднические услуги по кодам ОКВЭД

Такой вид бизнеса, как посреднические услуги, имеет множество направлений. Самыми распространенными из них являются оказание помощи в продаже недвижимости, оформлении различных страховок. Также это другая деятельность, которая направлена на поиск и предоставление различной информации, которая используется физическими и юридическими лицами, для собственных нужд. Несмотря на такую специфику, все посреднические услуги по кодам ОКВЭД не расписаны, а их классификация сводится к некоторой персонализации отдельных видов деятельности.

Что подразумевается под посредническими услугами

Перед тем как перейти к рассмотрению кода ОКВЭД всех посреднических услуг, нужно иметь понятие, что это за вид бизнеса. Если внимательно посмотреть на современный рынок различных услуг, на примере недвижимого имущества, то можно заметить, что те люди, которые хотят приобрести или продать квартиру или дом, обращаются за помощью к различным риелторским компаниям. В их обязанности входит подбор необходимого объекта недвижимости, и помощь в поведении оформлении сделки, в ходе которой право собственности перейдет от одного владельца к другому. Исходя из такого примера, можно прийти к выводу, что посреднические услуги состоят в следующем:

• деятельность, связанная с поиском информации (объекты недвижимости, страхование), которая необходима участникам рынка для удовлетворения своих потребностей (оформление страховки, приобретение квартиры и другое);
• деятельность, связанная с оказанием консультативной и иной помощи, для полной реализации своего права участниками рынка (например, сопровождение различных сделок по недвижимому имуществу).

Несмотря на то, что это специфический бизнес, он получил большое распространение в нашей стране, так как затраты на его организацию не большие, а получаемая прибыль ощутимая.

Важно понимать, что посредничество, это бизнес, который предусматривает только предоставление информационных услуг. Именно благодаря, такой специфики, данный вид коммерции не нашел большого распространения в ОКВЭД, поскольку такой спектр услуг постоянно возрастает и изменяется, а общероссийский классификатор не изменяется на протяжении долгого времени.

Какие коды ОКВЭД регулируют данный вид деятельности

• 31 — данный код ОКВЭД расшифровывается, как деятельность, связанная с существованием различных агентств, которые оказывают помощь по осуществлению операций с недвижимостью, а под операциями подразумевается продажа, покупка, аренда жилой и коммерческой недвижимости;
• 32 — данный код ОКВЭД расшифровывается, как деятельность связанная, с управлением имуществом, а под этим подразумевается функционирование специализированных компаний, которые осуществляют контроль за порядком пользования лицами (как юридическими, так и физическими), различным имуществом, которое принадлежит определенным собственникам (например, управляющие компании, ТСЖ);
• 20 — данный код ОКВЭД предусматривает вспомогательную деятельность в области различного страхования, а также негосударственного пенсионного обеспечения, куда можно отнести функционирование различных агентов по страхованию, которые занимаются тем, что выискивают желающих заключить страховой договор с какой либо компанией, имеющей специальную лицензию, на оказание страховых услуг; кроме этого, сюда можно отнести и негосударственные пенсионные страховые организации, которые через своих агентов, распространяют негосударственное пенсионное страхование;
• 84 — данный код предусматривает такую позицию, как предоставление каких — либо прочих посреднических действий, куда можно отнести функционирование ипотечных брокеров, различных организаций, которые оказывают консультирование граждан по вопросам трудоустройства за границей, и многое другое.

Перед тем, как решится на вышеуказанный вид деятельности, нужно внимательно изучить вышеуказанные коды. Если будущая деятельность является комбинированной, и ее могут регулировать и другие позиции ОКВЭД, то перед тем как идти в налоговый орган и заполнять специальную форму, лучше воспользоваться консультацией, по поводу правильности выбора деятельности и ее кодификации. Можно даже воспользоваться письменным обращением, в котором четко указать свою будущую деятельность и попросить разъяснить, какой код ОКВЭД больше всего подойдет. Это нужно для того, чтобы все правильно оформить, и не оказаться в неприятной ситуации.

Важно знать, что некоторые комбинированные формы деятельности, формально подпадают под посреднические, но могут содержать в себе и обязательство в получении лицензии. А, как известно, работа без государственного разрешения может повлечь серьезную правовую ответственность, куда входит не только наложение крупных финансовых санкций, но и даже уголовное преследование.

Посредническая деятельность, предусматривает собой широкий спектр услуг не только населению, но и юридическим лицам. В зависимости от этого, может даже меняться система налогообложения. Перед тем как отправится в налоговый орган, предприниматель должен внимательно изучить позиции ОКВЭД, и четко представлять себе, чем он будет заниматься. Если что-то не понятно, то лучше обратится за разъяснениями в специальные государственные органы, которые обязаны это сделать.

Источник

Коды оквэд для посреднических услуг в строительстве, законность и ответственность ИП

Приветствую уважаемых юристов! Я ИП, работаю на УСН, осуществляю посредническую деятельность по купле-продаже загородной недвижимости. В процессе моей работы возник новый вид предпринимательства, который я хотела бы для начала оформить по закону. А именно, получить новые коды ОКВЭД. Новый вид такой: я организую и контролирую ход обустройства земельного участка и строительство дома или другого объекта на земельном участке ( бани, бассейны, пруды и проч). То есть, получаю деньги от заказчика, уплачиваю 6% налог, а затем нанимаю субподрядчиков на выполнение этих работ, по сути, я посредник, но деньги проходят через меня. Могу ли я заниматься подобной деятельностью как ИП? Какие коды статистики мне нужны? Какой тип договора я заключаю с заказчиком? И самое главное, требуется ли по закону проверка и контроль моей деятельности, расходов средств?

Спасибо сервису за быстрые и полные ответы юристов!

08 Декабря 2017 13:25

я организую и контролирую ход обустройства земельного участка и строительство дома или другого объекта на земельном участке ( бани, бассейны, пруды и проч). То есть, получаю деньги от заказчика, уплачиваю 6% налог, а затем нанимаю субподрядчиков на выполнение этих работ, по сути, я посредник, но деньги проходят через меня.

На мой взгляд Вы выступаете как генеральный подрядчик:

ГК РФ Статья 706. Генеральный подрядчик и субподрядчик

1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Код ОКВЭД — 71.12.2 — Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Какой тип договора я заключаю с заказчиком?

Должен заключаться договор подряда (ст. 702 ГК РФ).

Дмитрий, здравствуйте!

На мой взгляд, в Вашем случае может быть смешанный договор или как указал коллега подряда или вообще агентский договор, так как:

ГК РФ Статья 1005. Агентский договор

1. По агентскому договору одна сторона (агент)обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Могу ли я заниматься подобной деятельностью как ИП?

И самое главное, требуется ли по закону проверка и контроль моей деятельности, расходов средств?

При УСН с объектом налогообложения «доходы», рассчитывать и уплачивать «упрощенный» налог следует со всей суммы полученного дохода (п. 1 ст. 346.18 НК РФ). Понесенные расходы в таком случае не учитываются при расчете налоговой базы, и подтверждать их документально вы не обязаны. Поэтому налоговая и не проверяет расходы при УСН с объектом «доходы» по ставке 6 % (Письма Минфина России от 16.06.2010 № 03-11-11/169, от 20.10.2009 № 03-11-09/353).

Если Вы будете агентом, то в Ваш налогооблагаемый доход будет включаться только Ваше агентское вознаграждение.

Какие коды статистики мне нужны

Код ОКВЭД 82.99: Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки
Эта группировка включает:- деятельность в области стенографирования и расшифровки записанных материалов, например стенографирование судебных заседаний, услуги общественной стенографии;- наложение субтитров на телепередачи в прямом эфире, репортажи о встречах и конференциях;- услуги по нанесению кодов адресов;- услуги печатания штрихового кода;- услуги организации сбора платежей за вознаграждение или на договорной основе;- услуги восстановления права собственности;- деятельность по обеспечению функционирования монетного счетчика времени автостоянки;- деятельность независимых аукционистов;- организацию программ привлечения покупателей;- прочую вспомогательную деятельность, не включенную в другие группировки Эта группировка не включает:- предоставление услуг по переписыванию документов, см. 82.19 ;- снабжение фильмов и видеороликов заголовками или субтитрами, см. 59.12

Источник