Что делать, если ДДУ потерян
Если договор долевого участия оказался утерян, его необходимо восстановить. Договор удостоверяет права дольщика на получение квартиры в строящемся доме. Его оригинал может потребоваться для самых разных целей – от подтверждения собственных прав на квартиру до предъявления претензий и получения налогового вычета. Потерянный договор долевого участия легко восстановить через застройщика, Росреестр или МФЦ. Ниже мы расскажем, как это сделать.
Как восстановить
Существует несколько способов восстановить утраченный экземпляр договора долевого участия:
- Получив дубликат из Росреестра путем прямого обращения или через МФЦ;
- С помощью застройщика (этот способ работает редко).
Утеря договора может произойти как по вине дольщика (что случается чаще), так и из-за застройщика. В последнем случае застройщик должен предпринять все необходимые меры для восстановления документа.
Как правило, один ДДУ заключается на один объект недвижимости (квартиру). Дольщиков при этом может быть несколько. В этом случае общее количество экземпляров ДДУ обычно увеличивается так, чтобы каждый из дольщиков получил собственный экземпляр.
Через Росреестр
Восстановить ДДУ можно, обратившись в Росреестр за получением дубликата документа. Его выдадут на основе того экземпляра, который хранится в регистрационном деле.
Дубликат ДДУ и его копия – не одно и то же. Дубликат представляет собой полный аналог оригинального документа и приравнивается к нему. Копия же всегда остается именно копией (даже в случае ее нотариального заверения). Нотариально заверенная копия в ряде случаев может заменить оригинал документа. Но, если свой экземпляр ДДУ потерян, мы рекомендуем восстановить его, а не полагаться на копию.
Регистрацию ДДУ осуществляет территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения стройки. Именно в этот орган необходимо адресовать заявление о выдаче дубликата.
Подать заявление можно:
Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации
Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226
Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780
Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764
- Обратившись в Росреестр напрямую (эта возможность доступна не во всех отделениях);
- Через МФЦ.
Некоторые МФЦ работают по экстерриториальному принципу. Это означает, что через них можно подать запрос на восстановление документа в отделение Росреестра, которое находится в другой местности, или даже регионе.
Для получения дубликата (официальной копии) ДДУ при его утрате необходимо обратиться с заявлением в удобный для заявителя МФЦ. В запросе необходимо указать реквизиты документа, дубликат которого необходимо получить. Стандартная форма заявления имеется в МФЦ и заполняется при подаче документов.
С помощью застройщика
Застройщик иногда оставляет себе несколько экземпляров ДДУ. В этом случае дольщик может попросить выдать ему лишний документ.
Но такая ситуация является редкостью. Даже если несколько экземпляров есть в наличии у застройщика, они оставлены для какой-то иной цели, чем предоставление дольщику. Поэтому в большинстве случаев дольщику, потерявшему свой ДДУ, откажут в просьбе выдать запасной экземпляр.
Другое дело, если утрата документа произошла по вине застройщика. В этом случае он будет обязан сделать все зависящее от него, чтобы восстановить утрату с минимальным беспокойством для дольщика.
Если договор не дошел до дольщика с регистрации, имеет смысл обратиться в подразделение МФЦ или Росреестра, через который производилась регистрация ДДУ. Обычно функцию по регистрации берет на себя застройщик, поэтому здесь понадобится его помощь.
Если договор испорчен
Кроме полной потери, договор долевого участия могут ожидать и другие неприятности. Если текст оказался испорчен, порваны страницы и т.п., дольщику может потребоваться его копия. Порядок получения дубликата в этих случаях такой же, как был описан выше.
В статье приведена общая информация о содержании правовых норм. Проконсультируйтесь с юристом о том, как действовать в Вашей ситуации. Это позволит получить точный ответ на вопрос.
Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации
Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226
Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780
Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764
Как восстановить договор долевого участия?
Содержание статьи
Основным документом, устанавливающим права и обязанности застройщика и дольщика, является договор долевого участия (ДДУ). Именно на основании этой бумаги дольщик имеет право на предъявление претензий строительной компании, а при невыполнении его требований — на обращение в суд. Однако договор можно потерять, его могут украсть, он может быть испорчен. Конечно, права дольщика и в этом случае защищены, но документ следует восстановить. Поговорим о том, как это сделать.
Что делать дольщику, если он потерял ДДУ?
Восстановление договора осуществляется на основании его сохранившихся подлинников.
Обратите внимание!
При заключении ДДУ создается как минимум три его экземпляра. Один дольщику, второй застройщику, третий передается в Росреестр при регистрации.
Иногда застройщики практикуют подписание одного договора с несколькими дольщиками, что позволяет девелоперам экономить на государственной пошлине. В этом случае количество экземпляров подлинника увеличивается на десятки. Однако искать других дольщиков и договариваться с ними затруднительно, поэтому мы расскажем о наиболее употребимой практике восстановления ДДУ через частные и государственные организации.
Восстановление ДДУ с помощью застройщика
Одним из самых простых вариантов решения этой проблемы является обращение к застройщику с просьбой передать вам его экземпляр договора и изготовить для себя дубликат. На практике такое предложение обычно не вызывает восторга у работников девелопера.
Никаких установленных в законодательстве правил, обязывающих компании оказывать такую помощь, не существует. Поэтому не исключено, что вам откажут.
Восстановление ДДУ при обращении в орган регистрации
До 2005 года процесс регистрации прав на недвижимость не предусматривал оформления прав на недостроенные квартиры. Это позволяло недобросовестным девелоперам продавать одну и ту же жилплощадь несколько раз, что приводило впоследствии к возникновению множества споров, в результате разрешения которых часть покупателей оставалась без жилья и без денег. Теперь эта проблема решена. Принятый Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. » от 30.12.2004 г № 214-ФЗ сделал регистрацию ДДУ в Росреестре обязательной процедурой.
Обратите внимание!
Застройщик получает деньги только после оформления договора. Двойная продажа квартир стала невозможной.
С точки зрения рассматриваемой нами проблемы главным является то, что при регистрации соглашения в ЕГРН в Росреестр подается три его экземпляра, и один из них остается в этой организации.
Регистрация ДДУ производится в территориальном отделении по месту строительства дома. Именно в это отделение и нужно обратиться с заявлением о выдаче дубликата.
Восстановление договора при помощи МФЦ
Многофункциональные центры (МФЦ) появились в нашей стране сравнительно недавно, но уже завоевали большую популярность у граждан. Раньше для оформления каждого документа было необходимо обращаться непосредственно в орган, его выдающий, отстаивать там очередь, иногда неоднократно, только после этого можно было получить нужную бумагу или справку. МФЦ разрешил эту проблему. Организация работает по принципу единого окна, и все заявки на нужные документы вы подаете одному сотруднику.
С точки зрения рассматриваемой нами проблемы главным достоинством центров является то, что они работают по принципу экстерриториальности. При восстановлении ДДУ вам не нужно ехать в отделение Росреестра по месту строительства дома. Вы можете обратиться в наиболее удобный для вас МФЦ и заказать дубликат.
Обратите внимание!
Вы не обязаны заниматься восстановлением ДДУ лично. Это может сделать за вас доверенное лицо.
Получить консультацию по всем вопросам долевого участия в строительстве у опытных адвокатов нашего сайта вы можете в режиме онлайн.
Потерял договор долевого строительства
Договор ДДУ – основной документ, который имеется у участника долевого проекта, и дает ему основания требовать с застройщика свою квартиру после того, как объект будет достроен и сдан. Однако в жизни случается всякое, и не исключено, что договор может потеряться. Конечно, ситуация малоприятная, но от этого никто не застрахован. Вполне возможно, что он просто лежит где-нибудь на полке среди других документов и в скором времени найдется, но может быть и такое, что договор действительно был где-нибудь случайно забыт или потерялся при переезде. Возможно ли восстановить документ, если дольщик потерял договор долевого участия, что делать и куда обращаться в этом случае?
Стоит сразу сказать, что утеря договора долевого участия в строительстве – далеко не редкость. Они теряются также часто, как и другие важные документы. Конечно, многие граждане начинают в этом случае паниковать, ведь ДДУ – несомненно, важный документ, обладающий юридической силой, который дает дольщику право требовать с застройщика свою квартиру. Но в этом случае не все так плохо, как кажется на первый взгляд, восстановить утерянный ДДУ возможно, причем несколькими способами.
Самый простой из них – обратиться к застройщику с просьбой, отдать свой экземпляр вам, а себе сделать дубликат. Но далеко не факт, что в строительной компании пойдут вам навстречу, застройщик совсем не обязан этого делать. Если застройщик откажется выдать документ дольщику, который потерял ДДУ, что делать тогда? Если вам не удалось договориться, тоже не стоит особо расстраиваться. Договор можно восстанавливать по-другому.
Договор ДДУ проходит обязательную регистрацию в Росреестре. Без этой процедуры он считается незаключенным и не имеет никакой юридической силы. По действующему законодательству эту процедуру может произвести как сам дольщик, так и застройщик. Обычно строительная фирма не привлекает дольщиков и сама проходит все этапы госрегистрации договоров. Как правило, застройщик не регистрирует по одному договору, а подает в госорган сразу пакет документов.
Как восстановить потерянный договор долевого участия в строительстве? Для этого необходимо проследить весь его путь прохождения регистрации. Сначала поинтересуйтесь у застройщика: не забыл ли он отнести его в регистрирующий орган? Вполне возможно, что вы просто не помните, был ли вам выдан документ. Если документ все-таки прошел регистрацию и был выдан вам на руки, а затем утерян, обратитесь в Росреестр, где вам должны выдать дубликат ДДУ.
Сегодня большую часть работы с первичными документами выполняют многофункциональные центры, которые имеются практически в каждом районе города. Они обслуживают всех граждан вне зависимости от их мета проживания. Работают они практически без очередей, обслуживание идет быстро, кроме того, режим работы МФЦ очень удобный.
Все вопросы по восстановлению ваших документов вы можете задать юристам Общества защиты прав дольщиков. Мы поможем без проблем, очень быстро и без вашего участия восстановить ДДУ, а также решим любые другие проблемы, кающиеся участия в долевом проекте. Как с нами связаться, вы узнаете, если посетите страницу «Контакты», где вы сможете найти все наши данные.