Пояснительная записка для строительства магазина

Пояснительная записка для строительства магазина

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Пояснительная записка

Пояснительная записка к готовому п роекту одноэтажного многофункционального супермаркета

Архитектурный проект одноэтажного супермаркета Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.

Исходные данные об условиях строительства:

Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс) по ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;

Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2018 «Строительная климатология»:

Основные габаритные размеры супермаркета

У супермаркета один надземный этаж и подполье.

Здание супермаркета состоит из трех объединенных в единое целое зданий, два из которых одинаковы и меньшего размера по сравнению с третьим, расположенным между ними, к которому они пристроены.

У супермаркета форма в плане типа буквы «П» с основными предельными размерами в осях около 62 м. х 34 м. и высота около 4,0 м.

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,3 м.

Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.

Возможно увеличение высоты нулевой отметки первого этажа.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 82 х 54 м.

Технико-экономические показатели супермаркета

Площадь застройки здания около 1800 м2.

Площадь супермаркета без учета подполья около 1490 м2.

Общая полезная площадь первого этажа супермаркета около 1410 м2.

Общая площадь подполья около 1410 м2.

Возможно уменьшение площади подполья и изменение его высоты.

Планировка, площадь помещений и подполья указаны в поэтажных планах.

Планировка первого этажа отличается от планировки подвала.

Технический этаж (чердак) не предусмотрен.

Окончательное функциональное назначение помещений определяется заказчиком.

Общее описание архитектурных решений

Запроектированы основной вход в супермаркет и один с задней стороны супермаркета.

Выбранные архитектурные решения удачно позволяют подъезжать и осуществлять погрузку-выгрузку длинномерным грузовым автомашинам с задней стороны супермаркета.

Подъезд, погрузка-выгрузка груза покупателями предлагается со стороны главного фасада.

Перед главным фасадов супермаркета предлагается строительство паркинга не менее чем на 18 легковых автомашин.

Вертикальная связь между первым этажом и подвалом осуществляется по лестнице.

Запроектирован подъемник между подпольем и первым этажом.

Мусоропровод не предусмотрен.

Предусмотрены два входа-выхода в подвал с первого этажа и один вход-выход в подвал с заднего фасада супермаркета.

Крыша плоская, эксплуатируемая, неотапливаемая.

Запроектирован выход на крышу по лестнице с первого этажа.

Возможен выход на крышу по металлическим лестницам, пристроенным с заднего фасада здания.

Вентиляция из санитарных узлов естественная, приточно-вытяжная через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.

Число вентиляционных каналов 8.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Наружные стены супермаркета предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины или панельных плит.

Возможна доработка проекта под другие используемые строительные материалы.

Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.

Сток ливневых и талых вод осуществляется по трем внутренним трубам водопровода или десяти наружным.

Выбор наружных и внутренних отделочных материалов оговаривается индивидуально.

Предполагается строительство дома на участке земли без уклона.
Проектная документация дома не требует обязательного похождения экспертизы.
Класс энергоэффективности здания B+.
Строительство предлагается вести в один этап.

В здании предусматривается следующее инженерное оборудование:

отопление – индивидуальное или централизованное;

предлагается использование вертикальных тепловых насосов;

в качестве дополнительной (резервной) системы отопления предлагается использование гибких пленочных обогревателей;

горячее водоснабжение – централизованное или индивидуальное;

предлагается использование солнечных водонагревателей;

канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

Примечание: подключение канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

телефон и Интернет – индивидуальное подключение;

коллективная телевизионная антенна – по желанию заказчика;

кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;

радиоточка – по желанию заказчика;

система пожарной сигнализации: предусмотрена;

система пожаротушения: по желанию заказчика;

Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах помещений.

Данные по окнам и дверям:

Общее число окон – 64.

Габаритные размеры окон:

Двойные окна (м): 1,5х,1,5.

Одинарные окна (м): 0,9х1,5; 0,5х0,4; 1,5х0,4; 1,6х0,4.

Общее рекомендуемое минимальное число дверей 21 (в подъезде, техподполье, в помещениях).

Двери входные в помещениях одинарные металлические.

Габаритные размеры (м) дверей в супермаркете (в подъездах, техподполье, в помещениях): 0,9х2,1; 0,7х2,1; 1,0х2,1.

Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия, военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.

Увеличение стоимости квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек, связанных со строительным производством, и цен на строительные материалы.

Изменение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Вероятность внесения изменений в действующее законодательство, что может привести как к повышению, так и к понижению стоимости строительства.

Добровольное страхование на момент публикации проектной декларации не производилось. Планируется заключение договора страхования строительных рисков в течение одного месяца с момента получения разрешения на строительство.

Сведения об использованных в проекте изобретениях, результатах проведенных патентных исследованиях

Настоящий архитектурный проект супермаркета проверен и обладает патентной чистотой в отношении Российской Федерации.

Данный архитектурный проект супермаркета является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.

После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен.

Технические решения, принятые при проектировании супермаркета, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию супермаркета при соблюдении владельцами помещений в супермаркете предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

Источник

Сайт инженера-проектировщика

Раздел пояснительная записка

Шифр………………….. –ПЗ

1 Общая часть

1.1 Наименование объекта, его назначение;

1.2 Реквизиты одного из следующих документов, на основании которого принято решение о разработке проектной документации:

-федеральная целевая программа, программа развития субъекта Российской Федерации, комплексная программа развития муниципального образования, ведомственная целевая программа и другие программы;

-решение Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в соответствии с их полномочиями;

1.3 Сведения о застройщике (заказчике);

1.4 Сведения об исполнителях проектной документации (генпроектировщике, субпроектировщиках и о том- какие разделы ими выполнены).

2 Исходные данные

Приводятся сведения об исходных данных и условиях для подготовки проектной документации на объект капитального строительства.

В пояснительной записке указываются реквизиты следующих документов:

-задание на проектирование;

-отчетная документация по результатам инженерных изысканий (кто, в каком году и какие отчеты выполнил, на основании которых велось проектирование), в том числе документы экологических изысканий, результаты поиска взрывоопасных предметов;

-правоустанавливающие документы на объект капитального строительства — в случае подготовки проектной документации для проведения реконструкции или капитального ремонта объекта капитального строительства;

-утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

-документы об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, выданные в соответствии с федеральными законами уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, или уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, или уполномоченными органами местного самоуправления;

-документы о согласовании отступлений от положений технических условий;

-разрешение на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства;

-акты (решения) собственника здания (сооружения, строения) о выведении из эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства — в случае необходимости сноса (демонтажа);

-иные исходно-разрешительные документы, установленные законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе техническими и градостроительными регламентами;

— решение органа местного самоуправления о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу — при необходимости сноса жилого дома;

3 Сведения о функциональном назначении объекта

Приводятся краткие сведения о назначении объекта, о проектных решениях, характеристика объекта, перечень основных проектируемых сооружений и систем (в том числе инженерных) с их характеристиками, дающими краткое, но полное представление об объекте, в том числе:

Идентификационные признаки зданий и сооружений

Примечание: порядок и состав идентификационных признаков п. 1- 10 п. выполнен в соответствии с Федеральным законом N 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений: ст. 4 п.1 и ст. 33.

4 Сведения о потребности объекта капитального строительства в топливе, газе, воде и электрической энергии

Годовая потребность в топливе, газе, воде, электрической энергии, тепле, сбросе сточных вод.

Таблица (номер таблицы) –– (наименование таблицы)