Порядок составления сводного сметного расчета стоимости строительства
Сводные сметные расчёты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей являются документами, определяющими сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства объектов, предусмотренных проектом. Утверждённый в установленном порядке сводный сметный расчёт стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчёты стоимости строительства составляются и утверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство.
Сводный сметный расчет стоимости к проекту на строительство предприятия, здания, сооружения или его очереди составляется по форме, приведенной в табл. 1.3. В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчётам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчётам на отдельные виды затрат. Позиции сводного сметного расчёта стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам «Строительные работы», «Монтажные работы», «Оборудование, мебель и инвентарь», «Прочие работы и затраты» и «Общая сметная стоимость».
Сводный сметный расчёт на строительство составляется в текущем уровне цен.( с указанием месяца и года его составления).
В сводных сметных расчётах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам:
1. «Подготовка территории строительства».
2. «Основные объекты строительства».
3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».
4. «Объекты энергетического хозяйства».
5. «Объекты транспортного хозяйства и связи».
6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения».
7. «Благоустройство и озеленение территории».
8. «Временные здания и сооружения».
9. «Прочие работы и затраты».
10.«Содержание службы заказчика. Строительный контроль».
11.«Подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального строительства».
12.«Проектные и изыскательские работы».
Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения в составе сводного сметного расчёта средств рекомендуется распределять по следующим главам:
1. «Подготовка площадок (территории) капитального ремонта».
2. «Основные объекты».
3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».
4. «Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т. п.)».
5. «Благоустройство и озеленение территории».
6. «Временные здания и сооружения».
7. «Прочие работы и затраты».
8. «Технический надзор».
9. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».
К сметной документации, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся:
— перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;
— наименование генеральной подрядной организации (если она известна);
— обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для объекта капитального строительства;
— другие сведения о порядке определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства, характерные для него.
В сводном сметном расчёте стоимости строительства приводятся (в графах 4-8) следующие итоги: по каждой главе (при наличии в главе разделов – по каждому разделу), по сумме глав 1 – 7, 1 – 8, 1 – 9, 1 – 12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты – «Всего по одному сметному расчёту».
Пример составления сводного сметного расчета стоимости строительства приведен в табл. 2.3.
При выполнении курсовой работы в виду отсутствия данных для определения затрат по соответствующим главам можно принять их в следующих размерах:
— глава 2 «Основные объекты строительства» – сметная стоимость определяется на основании ранее составленных локальных или объектных смет с заполнением граф 4, 5, 6 и 8;
— глава 8 «Временные здания и сооружения» определяются на основании ГСН81-05-01.2001 от итога глав 1 – 7 и показываются в графах 4, 5 и 8;
— глава 10 «Содержание службы заказчика. Строительный контроль» принимаются в размере 0,7% от итога глав 1 – 9 и заполняются графы 7 и 8;
— глава 12 «Проектные и изыскательские работы» 1-2% от итога глав 1 – 9 и заносится в графы 7 и 8.
Отменили МДС 35?
Блог сметчика
Я удивилась. Как отменили? Окончив телефонный разговор я побежала наводить справки.
В интернете написано, что Минстрой 4 августа выпустил Приказ №421-пр, взамен МДС-35.
Скачала методику с сайта министерства строительства изучаю.
Новая методика уже включена в действующий реестр сметных нормативов. Методика вступает в силу с 5 октября 2020г. Методика была опубликована на сайте Минстроя 30.09.2020
МДС 81-35. 2004 еще действует. Как это можно проверить?
Вернемся к обзору новой методики.
Новая методика содержит следующие разделы:
1. Общие положения
2. Состав сметной документации и требования к ее оформлению
3. Локальные сметные расчеты (сметы)
4. Особенности определения сметной стоимости оплаты труда, эксплуатации машин и механизмов, материальных ресурсов и оборудования при разработке локальных сметных расчетов (смет) ресурсным методом
5. Особенности определения сметной стоимости оплаты труда, эксплуатации машин и механизмов, материальных ресурсов и оборудования при разработке локальных сметных расчетов (смет) ресурсно-индексным методом
6. Особенности определения в локальных сметных расчетах (сметах) сметных затрат на оборудование
7. Особенности определения сметных затрат на пусконаладочные работы
8. Объектные сметные расчеты (объектные сметы)
9. Сводный сметный расчет стоимости строительства
10. Особенности определения затрат на выполнение работ, связанных с созданием произведений изобразительного искусства
11. Особенности определения сметной стоимости при внесении изменений в сметную документацию.
В методику также включены следующие приложения:
Приложение № 1. Конъюнктурный анализ (рекомендуемый образец)
Приложение № 2. Формы локального сметного расчета (сметы) для базисно-индексного метода
Форма локального сметного расчета (сметы) для базисно-индексного метода с применением индекса СМР
Форма локального сметного расчета (сметы) для базисно-индексного метода с применением индексов к элементам прямых затрат
Приложение № 3. Форма локального сметного расчета (сметы) для ресурсно-индексного метода
Приложение № 4. Форма локального сметного расчета (сметы), разработанного ресурсным методом
Приложение № 5. ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ (СМЕТА) № ОС
Приложение № 6. СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА № ССРСС
Приложение № 7. СВОДКА ЗАТРАТ
Приложение № 8. Структура полного комплекса пусконаладочных работ (усредненная)
Приложение № 9. Рекомендуемый перечень работ и затрат, учитываемых в главах 1 и 9 сводного сметного расчета стоимости строительства
Приложение № 10. Коэффициенты для учета в сметной документации влияния условий производства работ, предусмотренных проектной и (или) иной технической документацией
Приложение № 11. СВОДНАЯ СМЕТА на проектные работы и инженерные изыскания
Приложение № 12. Сопоставительная ведомость объемов работ
Приложение № 13. Сопоставительная ведомость изменения сметной стоимости
В методике (п. 11 методики) указаны варианты применения индексов перевода в текущие цены:
Цены на ресурсы:
Новое обозначение сметного расчета (п. 29 методики):
Новое начисление накладных расходов и сметной прибыли (п. 76):
Новые печатные формы локальных смет, они приведены в приложениях 2-4 методики;
Методику продолжим изучать, продолжение читайте в Базе знаний.
Действующий сметчик, сметный блогер
Диляра Сайфутдинова
Порядок составления сводных сметных расчетов стоимости строительства
Порядок составления сметных расчетов на отдельные виды затрат
Порядок составления локальных и объектных сметных расчетов
Локальные и объектные сметные расчеты разрабатываются вместо локальных и объектных смет в случаях когда:
— объемы работ и размеры затрат окончательно не определились и подлежат уточнению при разработке рабочей документации (рабочих чертежей);
— объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются, если эти виды затрат не учтены в сметных нормативах.
При наличии нормативов на отдельные виды затрат, выраженных в процентах от полной сметной стоимости, сметные расчеты не составляются.
Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей – это сметный документ, определяющий полную сметную стоимость строительства всех объектов, предусмотренных проектом или рабочим проектом, включая сметную стоимость строительных и монтажных работ, затраты на приобретение оборудования, мебели и инвентаря, а также все сопутствующие затраты.
В сводный сметный расчет стоимости строительства включаются отдельными строками итоги прямых затрат и общепроизводственных расходов по всем объектным сметным расчетам, объектным сметам и сметным расчетам на отдельные виды затрат.
Позиции Сводного сметного расчета стоимости строительства должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов (например: Расчёт №1)
Сметная стоимость каждого объекта, распределяется по графам, определяющим стоимость: «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря»; «прочих затрат»; «общую сметную стоимость».
В сводных сметных расчетах стоимости строительства средства распределяются по следующим главам:
Глава 1. Подготовка территории строительства;
Глава 2. Основные объекты строительства;
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения;
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства;
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи;
Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения;
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории;
Глава 8. Временные здания и сооружения;
Глава 9. Прочие работы и затраты;
Глава 10. Содержание службы заказчика и авторский надзор;
Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров;
Глава 12. Проектные и изыскательские работы;
Кроме того, после итога глав 1-12 учитываются:
— средства на покрытие риска всех участников строительства;
— средства на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами;
— средства на страхование риска;
— налоги, сборы, обязательные платежи, установленные действующим законодательством и не учтенные составляющими стоимости строительства.
В главу 1 «Подготовка территории строительства» включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.
В главу 2 «Основные объекты строительства» включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного назначения.
В главы 4-7 включаются объекты, перечень которых соответствует наименованием глав.
В главу 8«Временные здания и сооружения» включаются средства на возведение и разборку титульных временных зданий и сооружений.
В главу 9 «Прочие работы и затраты» включаются средства на покрытие затрат заказчика и подрядных строительно-монтажных организаций, а также на отдельные виды работ, которые не учтены в сметных нормативах.
В главу 10 «Содержание службы заказчика и авторский надзор» включаются средства предназначенные на содержание службы заказчика и авторский надзор, а также средства на проведение геодезических наблюдений за перемещением и деформациями зданий и сооружений, проведением тендеров и вводом объектов в эксплуатацию.
В главу 11 Подготовка эксплуатационных кадров» включаются средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся предприятий.
В главу 12 «Проектные и изыскательские работы» включаются: сметная стоимость проектно-изыскательских работ, сметная стоимость экспертизы проектно-сметной документации, затраты связанные с испытанием свай (часть работ, выполняемая проектно-изыскательскими организациями).
В сводный сметный расчет стоимости строительства после итога глав 1-12 включаются:
— сметная прибыль (размер прибыли зависит от вида строительства, технической, технологической сложности стройки, сроков строительства и т.д. и принимается в пределах рекомендованных Госстроем Украины);
— средства на покрытие риска всех участников строительства (размер этих средств зависит от стадии проектирования, принимается в пределах, рекомендованных Госстроем Украины, по итогам глав 1-12);
— средства на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами ( средства определяются путём экспертной оценки, предоставляются Госстроем Украины);
— средства на страхование риска (включаются в сводный сметный расчёт по согласованию с заказчиком, не более 2% от итога глав 1-12 ССР);
— налоги, сборы (обязательные платежи), установленные действующим законодательством (социальное страхование, пенсионное страхование).
В составе сводного сметного расчета стоимости строительства приводятся следующие итоги: по главам (1-7, 1-8, 1-9, 1-12), «Итого» по главам 1-12 с учетом сметной прибыли, средств на покрытие риска всех участников строительства, средств на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами, «Всего» по сводному сметному расчету.
За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются:
— возвратные суммы, учитывающие стоимость:
— материалов и изделий, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% сметной стоимости временных зданий и сооружений;
— материалов и изделий, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений, в размере, определяемом по расчету;
— мебели, оборудования, инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных сооружений для иностранного персонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования.
Указанные возвратные суммы слагаются из итогов возвратных сумм, указанных справочно в объектных (локальных) сметах.
Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство, независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций.
При определении сметной стоимости строительства к строительным работам относятся: работы по возведению зданий и сооружений: земляные; устройство сборных и монолитных железобетонных и бетонных, кирпичных, блочных, металлических, деревянных и других строительных конструкций полов, кровель; отделочные работы;
работы горновскрышные; буровзрывные; свайные; по закреплению грунтов; по устройству опускных колодцев; по бурению скважин; по защите строительных конструкций и оборудования от коррозии; теплоизоляционные и футеровку котлов; горнопроходческие; подводностроительные (водолазные);
работы по электроосвещению жилых и общественных зданий;
работы по устройству внутреннего водопровода, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха (включая стоимость отопительных котлов, радиаторов, калориферов, бойлеров и др. изделий);
работы, выполняемые при специализированном строительстве (автомобильные и железные дороги; мосты и трубы; туннели и метрополитены; трамвайные пути; аэродромы; линии электропередачи; сооружения связи, радиовещания и телевидения; конструкции гидротехнических сооружений; судовозные пути стапелей и слипов; промышленные печи и трубы; бурение нефтяных и газовых скважин; противоэрозийные, противоселевые, противолавинные, противооползневые и другие сооружения; мелиоративные работы;
работы по строительству наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения; газопроводов; магистральных трубопроводов газонефтепродуктов; сооружений для очистки сточных вод и для охраны атмосферы от загрязнения;
работы по озеленению, защитным насаждениям, многолетним плодовым насаждениям;
работы по подготовке территории строительства: вырубка леса и кустарника, корчевание пней, планировка территории, намывание грунта и др. работы по созданию рельефа, сносу зданий и т.п.
работы по устройству оснований, фундаментов и опорных конструкций под оборудование;
При определении стоимости строительства к монтажным работам относятся:
прокладка линий электроснабжения и сетей к электросиловым установкам, присоединение к электрическим сетям и подготовка к сдаче под наладку электрических машин;
прокладка технологических трубопроводов и устройство подводов к оборудованию воды, воздуха, пара, охлаждающих и других жидкостей в объемах, предусмотренных сборниками расценок на монтаж оборудования;
другие работы, предусмотренные в сборниках РЭСН на монтаж оборудования;
К стоимости оборудования, мебели и инвентаря, учитываемой в сметах на строительство, относятся: стоимость приобретения (изготовления) и доставки на приобъектный склад всех видов оборудования;
К прочим затратам относятся все остальные затраты, не включаемые в стоимость строительных и монтажных работ, а также оборудования, мебели и инвентаря.
Кроме того, в сводных сметных расчётах к прямым затратам с общепроизводственными расходами начисляются: временные здания и сооружения, зимнее удорожание, сметная прибыль, затраты на риск, и прочие затраты, в том числе расчеты командировок, инфляции, перевозки рабочих, налога на землю, коммунального налога, НДС, единого налога.
В сводных сметных расчетах, в затратах заказчика, должна быть учтена стоимость оборудования, которая определяется как сумма всех затрат на приобретение и доставку данного оборудования.
В сметной стоимости строительства учитываются средства на возведение и разборку временных зданий и сооружений, необходимых для проведения строительно-монтажных работ, а также для обслуживания работников строительства в пределах строительной площадки. К временным зданиям и сооружениям относятся производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства, которые возводятся на период строительства.
В сметной стоимости строительства учитываются средства на дополнительные затраты при выполнении работ в зимний период. Размер средств определяется по усредненным показателям, предоставленным Госстроем и является лимитом на возмещение подрядчику затрат только при выполнении работ в зимний период. К акту выполненных работ подрядчик по требованию заказчика обязан предоставить расчет на дополнительные затраты, связанные с проведением работ в зимний период.
Сметная прибыль— это средства, учитывающие экономически обоснованную величину прибыли подрядной организации от выполнения строительных и монтажных работ. Ее размер зависит от вида строительства, технической и технологической сложности стройки, сроков строительства, условий его финансирования и т.п. Размер прибыли согласовывается с заказчиком. При бюджетном финансировании размер сметной прибыли принимается в пределах, рекомендованных Госстроем.
Средства на покрытие риска всех участников строительства предназначены на возмещение увеличения стоимости, в связи с неточностями при проектировании, с изменением государственных стандартов на некоторые материалы, изделия, конструкции, оборудование и т.п. При бюджетном финансировании размер средств на покрытие риска принимается в пределах, рекомендованных Госстроем.
Средства на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами, предназначены для увеличения стоимости ресурсов, вызванными инфляцией, которая может произойти как в начале строительства, так и в течении него.
Средства не страхование риска включаются в сводный сметный расчет стоимости строительства по решению заказчика в размере не более двух процентов от общей сметной стоимости строительства.
В сводный сметный расчет стоимости строительства включаются установленные действующим законодательством налоги, сборы, обязательные платежи, размер этих затрат определяется исходя из норм и базы для их начисления, установленных соответствующими постановлениями Правительства (НДС и т.п.).
В тех случаях, когда сводные сметы не составляются, то вышеперечисленные затраты включаются в локальную смету. Приведённые выше: прибыль и налоги исчисляются от полной трудоемкости и стоимости работ и услуг в текущих ценах. Затем начисляется НДС в установленных размерах.
Дата добавления: 2015-07-02 ; Просмотров: 980 ; Нарушение авторских прав?
Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет