Нормы и правила размещения построек на земельном участке
Строительство индивидуальных жилых и хозяйственных зданий регламентируется законом, который носит не рекомендательный характер. Во избежание неприятностей с регистрацией документов на вновь построенный дом следует соблюдать СНиПы и нормы. Получив права на эксплуатацию участка, следует начать планирование состава участка, расположение на участке его частей должно быть продуманным.
Основные задачи планирования:
Согласно СНиП 30-02-97, являющемся одним из основных нормативных документов, регламентирующим минимальные расстояния до хозяйственных и природных объектов, расстояния до «красной линии» должны быть не менее:
Забор разграничивает участок, но не дает право размещать постройки внутри него, так как вздумается. Пространство от межи между участками до элементов, так же регламентируются СНиП 30-02-97:
Капитальный забор нельзя монтировать до занесения границ участка в кадастровый план. Высота забора не должны превышать 1,5 м, чтобы не затенять соседний двор. Листва деревьев не должна закрывать тротуарные дорожки и сильно нависать над соседним землевладением. Звуки и запахи из построек на участке не должны мешать прохожим и соседям. Дистанция от забора до недвижимых объектов на участке может быть пересмотрена по согласованию с соседями и заверена нотариусом.
Кроме расстояний СНиП 30-02-97 регламентирует санитарные нормы к планировке участка, предназначенные для сохранения здоровья людей.
Компостная яма, уличный туалет, мусорный бак располагают не менее чем в 20 метрах от жилого здания. Колодец от туалета, ямы располагается на расстоянии 20м, во избежание проникновения вредных токсинов и стоков через почву в питьевую воду. Питьевая вода от септика должна быть на расстоянии не менее 12 м. Запрещается использовать емкости канализации без герметизации дна, особенно если дом круглогодичного проживания. За нарушение санитарных норм предусмотрена административная ответственность.
Пожарные нормы регламентируют расстояние между жилыми домами, не зависимо от огнестойкости, соседние дома из негорючих материалов кирпича или бетона должны находится на расстоянии не менее 6 метров, для деревянных домов дистанция составляет 15 м.
Строительство в рамках одного землевладения должно происходить согласно генерального проекта застройки, который утверждается в административном порядке. Чтобы получить разрешение на строительство и утвердить проект застройки необходимо подготовить и предоставить документы:
Более подробно ознакомиться с правилами и нормами можно в следующих документах:
СНиП 12-01-2004 Общие положения об организации застройки.
СНиП 30-02-97 правила для застройки дачных хозяйств и садовых товариществ.
СП 30-102-99 Привила и нормы для малоэтажного строительства.
СанПиН 2.1.4.027 Колодцы: санитарные нормы.
Соблюдение правил и норм обязательно, если хотите без юридических проволочек в дальнейшем проводить сделки с недвижимостью, сохранить доброжелательные соседские отношения и избежать штрафов от инстанций, осуществляющих контроль над соблюдением правил застройки.
Решение Тюменской городской Думы от 30 октября 2008 г. N 154 «О Правилах землепользования и застройки города Тюмени»
Решение Тюменской городской Думы от 30 октября 2008 г. N 154
«О Правилах землепользования и застройки города Тюмени»
С изменениями и дополнениями от:
28 мая, 29 октября 2009 г., 24 июня 2010 г., 28 апреля 2011 г.
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь статьями 27, 58 Устава города Тюмени, Тюменская городская Дума решила:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки города Тюмени (прилагаются).
2. Признать утратившими силу:
решение Тюменской городской Думы от 28.02.2006 N 319 «О Временных правилах градорегулирования и застройки города Тюмени»;
абзац восьмой пункта 1 решения Тюменской городской Думы от 30.10.2007 N 686 «О внесении изменения в некоторые решения Тюменской городской Думы в части изменения наименования руководителя органа местного самоуправления в соответствии с Уставом города Тюмени»;
решение Тюменской городской Думы от 27.03.2008 N 10 «О внесении изменений во Временные правила градорегулирования и застройки города Тюмени, утвержденные решением Тюменской городской Думы от 28.02.2006 N 319»;
пункт 7 решения Тюменской городской Думы от 26.06.2008 N 82 «О внесении изменений в некоторые решения Тюменской городской Думы»;
решение Тюменской городской Думы от 28.02.2006 N 320 «Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности в городе Тюмени»;
решение Тюменской городской Думы от 29.03.2007 N 530 «О внесении изменения в решение Тюменской городской Думы от 28.02.2006 N 320 «Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности в городе Тюмени»;
решение Тюменской городской Думы от 11.02.2008 N 792 «О внесении изменений в Положение о порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности в городе Тюмени, утвержденное решением Тюменской городской Думы от 28.02.2006 N 320»;
решение Тюменской городской Думы от 26.06.2008 N 95 «О внесении изменения в Положение о порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности в городе Тюмени, утвержденное решением Тюменской городской Думы от 28.02.2006 N 320.
3. Настоящее решение вступает в силу с 10.04.2009.
4. Опубликовать настоящее решение в газете «Тюменский курьер» и разместить на официальном сайте Администрации города Тюмени в сети «Интернет» (www.tyumen-city.ru).
5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по градостроительству и земельным отношениям.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Тюменской городской Думы от 30 октября 2008 г. N 154 «О Правилах землепользования и застройки города Тюмени»
Настоящее решение вступает в силу с 10 апреля 2009 г.
Текст решения официально опубликован не был
Решением Тюменского областного суда от 6 июля 2018 г. N 3А-65/2018
М-70/18, оставленным без изменения Определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 27 июля 2017 г. N 89-АПГ17-3 настоящее решение признано не противоречащим действующему законодательству в оспариваемой части
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Тюменской городской Думы от 24 сентября 2020 г. N 265
Решение Тюменской городской Думы от 26 июня 2020 г. N 248
Решение Тюменской городской Думы от 24 декабря 2019 г. N 185
Решение Тюменской городской Думы от 27 июня 2019 г. N 137
Решение Тюменской городской Думы от 25 декабря 2018 г. N 68
Изменения вступают в силу с 28 декабря 2018 г.
Абзац второй подпункта 1.2 пункта 1 названного решения вступает в силу с 1 января 2019 г.
Решение Тюменской городской Думы от 20 июня 2018 г. N 743
Изменения вступают в силу с 20 июня 2018 г.
Абзац 13 подпункта 1.3, подпункт 1.6 пункта 1 названного решения вступают в силу с 8 октября 2018 г.
Решение Тюменской городской Думы от 26 октября 2017 г. N 644
Решение Тюменской городской Думы от 29 июня 2017 г. N 615
Решение Тюменской городской Думы от 25 мая 2017 г. N 604
Решение Тюменской городской Думы от 16 февраля 2017 г. N 569
Решение Тюменской городской Думы от 22 декабря 2016 г. N 559
Решение Тюменской городской Думы от 26 мая 2016 г. N 472
Решение Тюменской городской Думы от 24 марта 2016 г. N 446
Решение Тюменской городской Думы от 26 ноября 2015 г. N 398
Решение Тюменской городской Думы от 24 сентября 2015 г. N 356
Решение Тюменской городской Думы от 26 февраля 2015 г. N 271
Решение Тюменской городской Думы от 30 октября 2014 г. N 203
Решение Тюменской городской Думы от 20 июня 2014 г. N 162
Решение Тюменской городской Думы от 27 февраля 2014 г. N 93
Решение Тюменской городской Думы от 29 августа 2013 г. N 1101
Решение Тюменской городской Думы от 30 мая 2013 г. N 1057
Решение Тюменской городской Думы от 25 декабря 2012 г. N 975
Решение Тюменской городской Думы от 26 октября 2012 г. N 934
Решение Тюменской городской Думы от 28 июня 2012 г. N 894
Решение Тюменской городской Думы от 28 мая 2012 г. N 863
Решение Тюменской городской Думы от 28 февраля 2012 г. N 804
Решение Тюменской городской Думы от 27 октября 2011 г. N 734
Решение Тюменской городской Думы от 28 апреля 2011 г. N 638
Пункты 1.2, 1.3, 1.5 названного решения вступают в силу с 1 июля 2011 г.
Решение Тюменской городской Думы от 24 июня 2010 г. N 501
Решение Тюменской городской Думы от 29 октября 2009 г. N 379
Решение Тюменской городской Думы от 28 мая 2009 г. N 308
Подпункт 1.18 пункта 1 названного решения распространяет свое действие на правоотношения с 10 апреля 2009 г.
Тюменская кадастровая палата разъясняет: Теперь вместо разрешения на строительство и на ввод объекта ИЖС – уведомления
В Тюменский филиал Федеральной кадастровой палаты обращаются жители региона с различными вопросами, касающимися объектов недвижимости, в том числе интересуются возможностью возведения объектов индивидуального жилищного строительства и порядком их оформления, получением сведений об объектах недвижимого имущества.
Семья Сергеевых приобрела большой земельный участок недалеко от Тюмени и интересуется возможностью строительства на этом участке двух индивидуальных жилых домом. На вопрос отвечает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты Галина БАРНАШЕВА.
— Действующим законодательством не предусмотрен запрет на возведение двух индивидуальных домов на одном земельном участке, предназначенном для ИЖС. Такие случаи нередки. Например, один дом – для старшего поколения, другой – для молодой семьи…
Каким бы большим не казался вам ваш участок, необходимо учитывать то, что при строительстве индивидуальных жилых домов (объектов ИЖС) в обязательном порядке должны быть соблюдены градостроительные нормы и правила (минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т.п.).
Совсем недавно до начала строительства таких объектов недвижимости необходимо было получить соответствующее разрешение в уполномоченном органе. В настоящее время порядок документального оформления строительства объекта ИЖС изменен.
Так, согласно Федеральному закону №340-ФЗ,* если вы решили сейчас начать строительство объекта ИЖС, необходимо подать уведомление о планируемом строительстве, а после завершения строительных работ – уведомление об окончании строительства в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы (федеральные, региональные, местного самоуправления). При этом, застройщикам, имеющим ранее полученное и действующее по сроку разрешение на строительство объекта ИЖС, подавать уведомление о планируемом строительстве не требуется, а вот уведомить об окончании строительства придется.
Кроме того, до 1 марта 2019 застройщики, начавшие строительство объекта ИЖС без соответствующего разрешения, могут подать уведомление о планируемом строительстве и, соответственно, после завершения строительных работ – уведомление об окончании строительства. Таким образом, закон предоставляет способ узаконить начатое без разрешения строительство.
Во всех случаях в ответ на указанные уведомления уполномоченный орган направляет застройщику уведомление о соответствии планируемого или законченного строительством объекта ИЖС установленным требованиям, непосредственно убедившись в этом.
Что касается определения объекта ИЖС, то согласно новому закону оно звучит так: «отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости».
При строительстве двух домов на одном земельном участке следует учитывать и имущественные права на этот участок. В случае если земельный участок находится в долевой собственности двух лиц и не может быть реально разделен, правообладатели могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свои собственные средства.
После направления в уполномоченный орган уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС можно будет подать заявления о кадастровом учете и регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом. К заявлению прилагаются согласие второго собственника земельного участка на строительство этого дома, технические планы на построенные дома, а также каждому из заявителей необходимо уплатить госпошлину.
Причем, заявления подаются не застройщиками. По новым правилам указанные заявления должен подать в электронном виде уполномоченный орган после получения от застройщиков уведомлений об окончании строительства объекта ИЖС и прилагаемых документов. Если по каким-то причинам такое заявление уполномоченным органом не подано, застройщик может обратиться с указанным заявлением в орган регистрации прав самостоятельно, но соответствующие документы будут в этом случае запрашиваться в уполномоченном органе.
Согласно Федеральному закону №340-ФЗ, до 1 марта 2019 года сохраняется упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и регистрации прав на жилые и садовые дома, построенные на садовых и дачных участках (без направления в уполномоченный орган уведомлений о планировании и окончании строительства). Напомню также, что до 1 марта 2020 года по-прежнему не требуется получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию.
*Федеральный закон №340-ФЗ от 3 августа 2018 года «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 4 августа 2018 года.