Как купить земельный участок
С покупкой земельного участка связаны такие специфические риски как неправомерность предоставления земельного участка, неправомерность изменения категории земельного участка и/или разрешенного использования, фактическое или юридическое пересечение на местности границ земельного участка со смежными, наличие охранных зон. Указанное может повлечь впоследствии признание строительства, осуществленного на земельном участке, самовольным с присуждением к сносу возведенного объекта (без компенсации затрат на его строительство).
Для того чтобы избежать возможных неблагоприятных последствий до заключения сделки с земельным участком необходимо проводить юридическую экспертизу земельного участка, что позволит снизить (исключить) вероятность наступления указанных рисков. Еще до заключения сделки покупатель будет владеть полной и достоверной информацией о приобретаемом земельном участке.
Правовой аудит (юридическая экспертиза) земельного участка включает в себя:
Юридическое сопровождение сделок с земельными участками
Сделка, по приобретению земельного участка, как правило, структурируется в зависимости от выявленных при проведении правового аудита рисков. Сторонами сделки обсуждаются различные варианты, при которых интересы обеих сторон будут соблюдены, для этого используются такие юридические инструменты как предварительный договор, договоры с отменительными или отлагательными условиями, обеспечительные сделки (задаток, залог, банковская гарантия), могут обсуждаться различные условия оплаты, которыми также обеспечивается надлежащее исполнение. Кроме того, сторонами проводятся корпоративные одобрения готовящейся сделки, уведомляется или получается при необходимости согласие ФАС, устраняются устранимые риски, выявленные при правовом аудите, производится сбор документов, требующихся для регистрации перехода права собственности
Юридическое сопровождение сделок с земельными участками включает в себя:
Статьи по теме:
Права на земельный участок при покупке нежилого здания, дома или другого объекта недвижимости
Права на земельный участок при покупке нежилого здания, дома или другого объекта недвижимости
ООО «Дикес Консалтинг» осуществляет юридическую экспертизу документов по объектам недвижимости, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, а также представительство в суде по спорам из договоров купли-продажи недвижимости подробнее
Технология и результаты правовой экспертизы земельных участков
ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Правовая экспертиза — это исследование правовой и законодательной базы и правоприменительной практики использования документов, определяющих правовой статус объекта недвижимости на заданный момент времени, и соответствия этих документов требованиям федерального, регионального законодательства, действующих нормативных актов, а также подготовка экспертного заключения на основе результатов исследований и предложений по дальнейшему использованию объекта недвижимости.
Правовую экспертизу проводят в соответствии и на основании законодательств РФ, в том числе закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ с дополнениями и изменениями согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. № 217-ФЗ, Гражданскому кодексу РФ, Земельному, Лесному, Водному, Градостроительному, Жилищному кодексам РФ, а также законам о недрах, воздушном пространстве и др.
Прежде всего при экспертизе определяется принадлежность земельного участка конкретному собственнику, владельцу или пользователю. Затем определяются признаки и характеристики земельного участка, его идентификационные признаки; характеристики правового режима использования участка; характеристики предшествующих прав на земельный участок; градостроительные требования к использованию земельного участка; характеристики его фактического использования.
Основные этапы правовой экспертизы земельных участков могут быть представлены в такой последовательности:
1.Получение для исследования основного перечня документов о государственной регистрации права на земельный участок:
2.Экспертиза постановления главы администрации муниципального образования о передаче физическому или юридическому лицу земельного участка в собственность либо о предоставлении в аренду земельного участка.
3.Экспертиза свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок.
4.Экспертиза плана участка.
5.Изучение кадастрового дела.
6.Подготовка экспертного заключения о соответствии представленных документов требованиям земельного законодательства.
7.При необходимости подготовка предложений по использованию земельного участка для других нужд.
Технология и результаты экспертизы правовых основ функционирования рынка жилой недвижимости.
Технология правовой экспертизы правовых основ функционирования рынка жилой недвижимости включает следующие этапы:
• анализ ситуации, сложившейся в сфере обеспечения жильем населения России;
• анализ законодательной базы в сфере обеспечения жильем населения России;
• разработка пакета законов, направленных на развитие рынка жилья и обеспечение жильем граждан России.
Функциональная структура совокупности законов, направленных на развитие рынка жилья, включает пакет из 27 законов, в том числе Жилищный и Градостроительный кодексы РФ.
Эти законы обеспечивают решение шести блоков проблем:
1. Основные принципы жилищной политики.
2. Снижение кредитных рисков и трансакционных издержек при ипотечном кредитовании.
3. Принятие Федеральных законов, направленных на защиту прав граждан, вкладывающих средства в строительство жилья, и прав добросовестных приобретателей.
4. Налоговые преференции с целью увеличения оборота на рынке жилья.
5.Создание условий по увеличению предложений на
рынке жилья.
6. Привлечение долгосрочных ресурсов в жилищную сферу.
Технология и результаты правовой экспертизы процесса создания многоквартирных домов при долевом участии физических и юридических лиц.Другим направлением экспертной деятельности в сфере жилья является технология правовой экспертизы процесса создания многоквартирных домов при долевом участии физических и юридических лиц. Анализ ситуации с пострадавшими дольщиками позволил выявить ряд типовых нарушений прав граждан, основные из которых:
• двойные (многократные) продажи одних и тех же квартир;
• несоблюдение сроков строительства или полное прекращение строительства объектов;
• низкое качество жилья, передаваемого гражданам по договорам долевого участия;
• юридически необоснованные требования застройщиков по внесению гражданами дополнительных платежей.
Основные причины сложившейся ситуации приведены ниже:
1. Случаи явного мошенничества, возведение финансовых «пирамид», коррупция и попустительство органов муниципального управления.
2. Правовая неурегулированность отношений в цепи «государст-
венные и муниципальные органы управления — застройщик — под-
рядчик».
3. Ошибки в технико-экономических обоснованиях строительства и бизнес-планах на стадии проектирования и строительства.
4. Ухудшение условий кредитования и инвестирования для строительных организаций.
Земельная экспертиза для суда в Волгограде
Землеустроительная экспертиза в Волгограде
Землеустроительная экспертиза (или земельная экспертиза) проверяет соответствие фактических границ земельного участка границам ранее проведенного межевания, а также соответствие фактического использования участка регламентирующим документам.
Все услуги компании СИНЭО прошли сертификацию и соответствуют стандарту качества ГОСТ Р ИСО 9001-2015.
Главный офис в СПб: 340-00-35 — задайте вопрос по стоимости, срокам, проведению земельной экспертизы границучастка или документов нашему специалисту. Или отправьте заявку ►
Интервью с ведущими экспертами СИНЭО: Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки
Когда проводится землеустроительная экспертиза?
СИНЭО проводит все виды землеустроительных экспертиз в С-Пб и Ленинградской области, также возможен выезд эксперта для оценки и экспертизы земельного участка в другие города России и за ее пределы. Работаем с физическими и юридическими лицами.
В СИНЭО вы можете заказать рецензирование ранее выполненных экспертиз. А также воспользоваться полным комплеком юридических услуг — от составления ходатайства, до представления в суде.
Имеются все необходимые лицензии и сертификаты, в штате сотрудников — квалифицированные специалисты, в том числе доктора наук.
История успеха компании насчитывает уже более 17 лет! Работаем с клиентами по всей России, в Беларуси и Казахстане.
Наши ведущие эксперты-землеустроители могут выступать в судах в качестве специалистов с целью верной трактовки экспертиз, выполненных другими экспертными организациями, а также когда в судебных заседаниях требуются специальные познания эксперта-землеустроителя.
Бесплатная консультация специалиста перед проведением земельной экспертизы: 340-00-35 — главный офис экспертизы в Санкт-Петербурге.
Проведение землеустроительной экспертизы определяет:
Рецензия на судебную землеустроительную экспертизу
Судебная землеустроительная экспертиза позволяет решить ряд вопросов, касающихся межевания, стоимости участка, прав на него конкретного владельца. Поэтому крайне важно, чтобы экспертное мнение было обоснованным, а заказчик не сомневался в компетентности и непредвзятости специалиста. Если же это не так — стоит провести рецензию на землеустроительную экспертизу и проверить все сомнительные пункты в заключении.
Рецензия на заключение, которое вынес эксперт, может оказаться необходимой в случае споров владельцев расположенных поблизости земельных наделов. Она может быть востребована и при сомнениях в квалификации проводивших исследование специалистов. Благодаря составлению рецензии на судебную землеустроительную экспертизу заказчику становится понятно, правильно ли была проведена экспертиза, а главное — верно ли вынесено судебное заключение.
Благодаря рецензиям, проведенным в СИНЭО, было выиграно множество судебных дел. Исходя из практики наших специалистов — большинство экспертных заключений можно признать необоснованным, или исследования — проведенными не в полном объеме. А это значит, что у вас всегда есть шанс провести повторное слушание и выиграть процесс!
Мы будем рады содействовать правосудию: 340-00-35 — главный офис экспертизы СИНЭО в СПб. Уточнить стоимость
Судебная землеустроительная экспертиза
Когда требуется подобная экспертиза? Исследование для суда может может потребоваться в следующих случаях:
Землеустроительная экспертиза помогает установить фактические границы участка и выявить соответствия с межеванием, которое проводилось ранее, а также установить соответствие фактического использования земли с регламентирующим документом.
Эта процедура, как правило, проводится, когда необходимо определить правомерность нахождения объекта на территории, при разделе земли между собственниками или при определении границ соседних участков.
Данное исследование связано со сделками по купле-продаже земли, ее разделом, вступлением в права наследования, выделом доли из общей долевой собственности, а также с рассмотрением судом общей юрисдикции или арбитражным для решения споров по вопросам землевладения и землепользования.
Земельная экспертиза для суда отвечает на следующие вопросы:
Стоимость землеустроительной судебной экспертизы вы можете узнать у нас на сайте. Также можно позвонить нам по указанному номеру для получения бесплатной консультации. Наш специалист четко скажет, сколько стоит земельная экспертиза именно в вашем случае. Мы находимся в Санкт-Петербурге, однако сотрудничаем с клиентами по всей России, Белоруссии и Казахстану. У нас также можно заказать рецензию на ранее проведенную процедуру и воспользоваться полным комплектом юридических услуг.
Наша компания является лучшей в Петербурге и Ленинградской области. Благодаря рецензиям наших экспертов в большинстве случаев была доказана необоснованность предыдущих экспертных заключений и недостаточность объема проведенных работ. Это помогало добиваться повторного слушания и выигрывать судебный процесс! Наши эксперты-землеустроители выступают в судах как специалисты для верной трактовки экспертиз, которые были выполнены другими организациями. Мы работаем как с физическими, так и юридическими лицами. Все наши услуги сертифицированы и соответствуют ГОСТ.
Данная процедура стоит недорого, и выполняется лучшими экспертами.
Обращаясь к нам, вы поймете, что наши услуги в СПб стоят дешево. Ведь профессионализм и скрупулезность в проведении процедуры нашими специалистами гарантируют вам успех и качественное выполнение работы.