Показатели безопасной рентабельности по видам экономической деятельности за 2017 год
Приказом ФНС России от 30.05.07 № ММ-3-06/333 утверждена так называемая Концепция системы планирования выездных налоговых проверок. Она позволяет понять, насколько ваш бизнес рискует попасть под выездную ревизию налоговиков. Один из основных критериев при этом – рентабельность по видам деятельности. В середине мая 2018 года Налоговая служба России опубликовала свежие показатели безопасной рентабельности по видам экономической деятельности за 2017 год. Приводим их полный перечень в данном обзоре (можно скачать), чтобы каждая фирма (ИП) могла сравнить их со своим значением.
Какие виды деятельности входят
Приложением № 4 к упомянутому приказу традиционно закреплена рентабельность обычных видов деятельности. Теперь уже – за 2017 год (обновляется каждый год). Спросите, почему только обычных? Дело в том, что чисто физически налоговики не в состоянии охватить все виды деятельности, упомянутые в ОКВЭД-2.
Также налоговиков, разумеется, в первую очередь интересует рентабельность основного вида деятельности как критерий попадания в план выездного отдела.
Виды показателей
Отметим, что показатели рентабельности по видам деятельности в Концепции выездных проверок ФНС всегда представлены в табличном виде. И их 2 вида:
Обращаем внимание, что безопасная рентабельность по видам экономической деятельности за 2017 год показана в процентах.
Рентабельность активов – это отношение сальдированного финансового результата (прибыль минус убыток) к стоимости активов компании. Если такой отрицательный, имеет место убыточность.
Далее вашему вниманию – полный официальный перечень показателей рентабельности по видам деятельности на 2018 год за 2017 год.
| Вид экономической деятельности (по ОКВЭД-2) | Период 2017 года | |
| Рентабельность проданных товаров/продукции/работ/услуг, % | Рентабельность активов, % | |
| Всего | 7,5 | 5,3 |
| сельское, лесное хозяйство, охота, рыболовство и рыбоводство | 17,3 | 6,4 |
| растениеводство и животноводство, охота и предоставление соответствующих услуг в этих областях | 14,5 | 5,0 |
| лесоводство и лесозаготовки | 5,4 | отр. |
| рыболовство и рыбоводство | 49,9 | 22,7 |
| добыча полезных ископаемых | 25,9 | 11,0 |
| добыча угля | 30,6 | 16,5 |
| добыча сырой нефти и природного газа | 25,2 | 11,1 |
| добыча металлических руд | 50,3 | 15,6 |
| добыча прочих полезных ископаемых | 42,8 | 8,2 |
| обрабатывающие производства | 11,5 | 5,5 |
| производство пищевых продуктов | 8,4 | 7,0 |
| производство напитков | 12,4 | 5,9 |
| производство табачных изделий | 24,6 | 10,3 |
| производство текстильных изделий | 8,7 | 4,0 |
| производство одежды | 13,3 | 12,7 |
| производство кожи и изделий из кожи | 10,9 | 4,7 |
| обработка древесины и производство изделий из дерева и пробки, кроме мебели, производство изделий из соломки и материалов для плетения | 8,4 | 2,1 |
| производство бумаги и бумажных изделий | 20,5 | 13,2 |
| деятельность полиграфическая и копирование носителей информации | 8,7 | 6,5 |
| производство кокса и нефтепродуктов | 8,3 | 3,9 |
| производство химических веществ и химических продуктов | 19,8 | 8,6 |
| производство лекарственных средств и материалов, применяемых в медицинских целях | 28,9 | 10,5 |
| производство резиновых и пластмассовых изделий | 9,1 | 7,0 |
| производство прочей неметаллической минеральной продукции | 10,0 | 3,0 |
| производство металлургическое | 20,7 | 12,5 |
| производство готовых металлических изделий, кроме машин и оборудования | 10,7 | 4,2 |
| производство машин и оборудования, не включенных в другие группировки | 7,8 | отр. |
| производство компьютеров, электронных и оптических изделий | 16,3 | 7,1 |
| производство электрического оборудования, | 8,3 | 6,9 |
| производство автотранспортных средств, прицепов и полуприцепов | 3,2 | отр. |
| производство прочих транспортных средств и оборудования | 12,9 | 1,9 |
| производство прочих готовых изделий | 6,4 | отр. |
| обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха | 8,3 | 4,1 |
| производство, передача и распределение электроэнергии | 11,7 | 4,8 |
| производство и распределение газообразного топлива | 2,8 | 2,1 |
| производство, передача и распределение пара и горячей воды; кондиционирование воздуха | отр. | отр. |
| водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений | 3,6 | 1,3 |
| строительство | 7,2 | 1,8 |
| торговля оптовая и розничная; ремонт автотранспортных средств и мотоциклов | 4,6 | 4,8 |
| торговля оптовая и розничная автотранспортными средствами и мотоциклами и их ремонт | 2,1 | 4,1 |
| торговля оптовая, кроме оптовой торговли автотранспортными средствами и мотоциклами | 6,1 | 4,4 |
| торговля розничная, кроме торговли автотранспортными средствами и мотоциклами | 2,3 | 7,5 |
| деятельность гостиниц и предприятий общественного питания | 7,0 | 3,3 |
| транспортировка и хранение | 9,7 | 4,7 |
| деятельность железнодорожного транспорта: междугородные и международные пассажирские перевозки | 8,3 | 1,1 |
| деятельность железнодорожного транспорта: грузовые перевозки | 15,2 | 15,8 |
| деятельность прочего сухопутного пассажирского транспорта | отр. | отр. |
| деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам | 4,0 | 4,4 |
| деятельность трубопроводного транспорта | 13,5 | 5,5 |
| деятельность водного транспорта | 3,5 | 3,3 |
| деятельность воздушного и космического транспорта | 1,8 | 8,5 |
| деятельность почтовой связи и курьерская деятельность | 5,4 | 1,1 |
| деятельность в области информации и связи | 14,2 | 9,1 |
| деятельность финансовая и страховая | 0,4 | 2,1 |
| деятельность по операциям с недвижимым имуществом | 15,5 | 2,2 |
| научные исследования и разработки | 15,9 | 3,9 |
| государственное управление и обеспечение военной безопасности; социальное обеспечение | 1,6 | 1,4 |
| образование | 5,0 | 3,0 |
| деятельность в области здравоохранения и социальных услуг | 10,4 | 6,3 |
| деятельность в области культуры, спорта, организации досуга и развлечений | 1,2 | 0,2 |
Источник информации о безопасной рентабельности по видам экономической деятельности на 2018 год: официальный сайт ФНС России.
С нашего сайта бесплатно скачать показатели рентабельности организаций по видам экономической деятельности за 2017 год по прямой ссылке можно здесь.
Показатели налоговой нагрузки по видам экономической деятельности за 2017 год
Перечень новых правовых актов, которые нужно соблюдать с 2018 года, чтобы не было проблем при налоговом контроле
Девелоперская маржа: сколько зарабатывают застройщики на продаже жилья
В среднем по России сметная стоимость строительства многоквартирных домов составляет 49,5 тыс. руб. При этом стоимость предложения в новостройках для покупателей достигает 53,8 тыс. руб., а на вторичном рынке — 60 тыс. руб. Таким образом, разница в стоимости строительства для девелоперов и цене для конечного покупателя составляет 8%, или 4,3 тыс. руб. Такие данные приводятся в справке, подготовленной Союзом инженеров-сметчиков России на сентябрь 2019 года.
Специалисты Союза сравнили среднюю стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового сегмента с ценами на рынке недвижимости по регионам. Показатели себестоимости приводятся в рублях на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий с учетом НДС. Учитываются базовая отделка квартиры, лифты, наружные сети, благоустройство территории и развитие инфраструктуры, а также затраты застройщиков в процессе подготовки, строительства и сдачи дома. Для домов без отделки эти показатели должны быть уменьшены на 6–8%, поясняется в методологии расчетов.
Самые высокие цены и разница между сметной стоимостью строительства и цены для покупателей в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. Согласно исследованию, в столице застройщику возведение 1 кв. м обходится в 95,6 тыс. руб., а стоимость для клиента — 150 тыс. руб. Таким образом, девелопер получает разницу между затратами на стройку после продажи жилья в среднем 36,3%. В Санкт-Петербурге и Подмосковье эта разница составляет 23,7% (88,4 тыс. руб. и 115,9 тыс. руб. за 1 кв. м) и 16,22% (74,8 тыс. руб. и 89,3 тыс. руб. за 1 кв. м) соответственно.
В большинстве регионов России средняя сметная стоимость строительства меньше 50 тыс. руб. за 1 кв. м и редко превышает показатель в 60 тыс. руб. за «квадрат». Диапазон цен строительства для девелоперов (за исключением столичных регионов) — от 36 тыс. руб. до 66 тыс. руб. за «квадрат», следует из справки. Также разница в сметной стоимости и ценах предложения во многих регионах составляет менее 10% и даже 5%.
Средняя стоимость строительства и цены на жилье в новостройках
Высокая стоимость строительства и маржа девелопера в целом выше в крупных городах России, чем в небольших населенных пунктах. В некоторых северных регионах сметная стоимость высока из-за сложных климатических условий и удаленности городов от всей инфраструктуры. Однако, согласно исследованию, в Таймырском Долгано-Ненецком районе Красноярского края разница между сметной стоимостью строительства и продажей жилья отрицательная. При строительной стоимости «квадрата» в новостройках в 36,3 тыс. руб. средняя стоимость предложения составляет 35,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Похожая ситуация отмечается и в Иркутской области (Усть-Ордынский Бурятский округ).
Девелоперская маржа сжимается
Времена, когда девелоперский бизнес был сверхдоходным, закончились еще в 2007 году, отмечает директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России, президент МООСРСО «Союз инженеров-сметчиков» Павел Горячкин. По его словам, во многих регионах прибыль носит оборотный характер и не является сверхдоходом — это, скорее, бизнес ради бизнеса.
«Последние два года мы отмечаем тенденцию, что в некоторых регионах стоимость продажи ниже себестоимости строительства. Это говорит о плохой экономике девелоперских проектов — маржи либо нет, либо может уйти в минус», — говорит Горячкин.
Сегодня разумный диапазон маржинальности девелоперского бизнеса находится в диапазоне от 12% до 18% и должен превышать затраты от строительства до продажи квартир в новостройках, говорит Горячкин. Регионы, где получают такую рентабельность, сегодня можно пересчитать по пальцам, отмечают эксперт. Также немного регионов, где маржа застройщика составляет еще приемлемый для бизнеса уровень в 8–12%, продолжает Горячкин.
Девелоперы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», говорят и о сокращении маржи застройщиков. Сегодня, по оценке генерального директора компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексея Перлина, показатель, к которому стремятся застройщики, — уровень маржинальности не ниже минимального порога в 10–15%. Это именно та самая финансовая подушка безопасности на случай изменения конъюнктуры рынка, будь то резкое падение спроса, рост стоимости строительных материалов, поправки в 214-ФЗ или любые другие события, подразумевающие неучтенные издержки, поясняет он.
Строительство является одной из самых низкорентабельных отраслей российской экономики, убежден генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. По данным ФНС РФ, в 2018 году рентабельность продаж в строительстве составила 6,1%, тогда как, скажем, в добыче различных полезных ископаемых этот показатель варьируется от 30% до 50%. Такой показатель прямо связан с относительно высоким уровнем издержек и невысоким уровнем цен в большинстве регионов страны, поясняет Игнахин.
Вместе с тем нельзя сказать, что ситуация везде одинакова. В Москве, Санкт-Петербурге и ряде других регионов (преимущественно в крупных городах) рентабельность строительства, конечно, намного выше, поэтому здесь эта отрасль активно развивается, но в целом по стране ситуация действительно сложная, считает Игнахин. Особенно такое положение дел неприятно в связи с переходом на проектное финансирование. По его словам, средняя стоимость заемного капитала под строительство (12–13%) выше средней рентабельности в строительстве, что создает проблемы при получении кредитов застройщиками — банки считают такие инвестиции рискованными.
Рентабельность в строительстве. Обобщающими показателями для оценки уровня эффективности работы строительной
Обобщающими показателями для оценки уровня эффективности работы строительной организации являются показатели рентабельности. Рентабельность отражает, насколько прибыльна деятельность организации.
В строительном производстве различают уровни рентабельности: сметный, плановый и фактический.
Сметный уровень рентабельности рассчитывается как отношение сметной прибыли (плановых накоплений) к сметной стоимости объекта:
, (3.10)
где Рсм – сметный уровень рентабельности, %;
ПН – плановые накопле-ния, тыс. р.;
Qсм – сметная стоимость объекта, тыс. р.
Плановый уровень рентабельности определяется по формуле:
, (3.11)
где Рпл – плановый уровень рентабельности, %;
Ппл – плановая прибыль, тыс. р.;
Цд – договорная цена, тыс. р.
По окончании строительства объекта и завершении расчетов с заказчиком определяется фактическая рентабельность (рентабельность продаж):
, (3.12)
где Рф – фактическая рентабельность, %;
Пф – фактическая прибыль от сдачи объекта с учетом экономии и компенсации, тыс. р.;
Qф – фактическая стоимость строительства объекта, тыс. р.
Различают два основных показателя рентабельности реализации: по валовой и по чистой прибыли. Первый показатель отражает изменения в политике ценообразования и способность организации контролировать себестоимость реализованной продукции (работ, услуг). Но самым важным показателем остается рентабельность реализованной продукции (работ, услуг), определяемая как отношение чистой прибыли, т. е. прибыли после уплаты налога к объему реализованной строительной продукции (работ, услуг).
Рентабельность затрат Рз рассчитывается как соотношение прибыли к затратам организации на производство реализованной продукции:
. (3.13)
В практике работы строительных организаций применяется ряд других показателей рентабельности в зависимости от поставленных целей.
Наиболее часто используются показатели рентабельности всех активов организации, рентабельности реализации продукции (работ, услуг) и рентабельности собственного капитала.
Рентабельность всех активов организации рассчитывается делением чистой прибыли на среднегодовую стоимость активов организации.
Рентабельность собственного капитала рассчитывается отношением чистой прибыли к среднегодовой сумме собственных средств. Она позволяет определить эффективность использования капитала, инвестированного собственниками, и сравнить этот показатель с возможным получением дохода от вложения этих средств в другие ценные бумаги.
На рентабельность строительной организации влияют многие факторы как экстенсивные, так и интенсивные. Экстенсивные факторы связаны с ростом массы прибыли за счет увеличения объемов работ и влиянием инфляции на уровень цен. Интенсивные факторы определены, как правило, прогрессом в сфере строительной индустрии.
В планово-аналитической работе для ориентира в объемах производства, исходя из требования обеспечения безубыточности, рассчитывается критический объем продаж. Это объем продукции, доходы от продажи которой полностью покрывают совокупные расходы на ее производство и реализацию, не создавая прибыли. Этот показатель в специальной литературе имеет несколько синонимов: точка безубыточности ТБ[1], порог рентабельности:
, (3.17)
где Зпост – постоянные затраты за период;
Пм – маржинальная прибыль, которая представляет собой разность между продажной ценой и переменными затратами на единицу продукции.
, (9.18)
где Обмин – минимальный оборот;
Зед.пер – переменные затраты на единицу продукции;
Цед – продажная цена единицы продукции.
[1] ТОЧКА БЕЗУБЫТОЧНОСТИ — минимальный уровень производства или другого вида экономической деятельности, при котором величина выручки от реализации произведенного продукта, услуг равна издержкам производства и обращения этого продукта. Чтобы получать прибыль, фирма, предприниматель должны производить количество продукта, иметь объем деятельности, превышающие величину, соответствующую точке безубыточности. Если же объем ниже соответствующего этой точке, деятельность становится убыточной