Купить участок промышленного назначения без посредников в Волгограде
Ровный, правильной формы участок расположенный вдоль трассы идеально подходит для коммерческого использования и успешного ведения бизнеса. Минимальная площадь застройки 250 кв.м. максимальная площадь до 500 кв.м. Помогу оформить и получить этот участок для строительства. Помогу с проектированием, строительством и вводом объекта в эксплуатацию. Окаж.
Продаётся земельный участок для коммерческого использования. Рядом расположена ярмарка, высокий автомобильный трафик. Площадь застройки до 300 кв.м., этажность до 3 этажей в упрощенном порядке. На участке есть родник с качеством соответствующим питьевой воде. Можно облагородить и пользоваться водой бесплатно. ГРПШ в 100 метрах. Электричество по границ.
Продаю земельный участок. удобное месторасположение, заезд с двух сторон. Для размещения объектов торговли, для размещения объектов бытового обслуживания, для размещения объектов общественного питания. Торг возможен.
Продам земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов — занимаемого гаражом. Краснооктябрьский район. ул. Чистоозерная. Площадь: 408 кв.м. Участок огорожен. На участке расположено 3 гаражных бокса. Идеальное место для автомобильной мастерской. Имеет очень удобное расположение для подъезда любого вида автотранспорта. Улица тупиковая. Земл.
Земельный участок для размещения объектов, характерных для населенных пунктов в отличном месте Центрального района Волгограда в конце ул.Рокоссовского 82. Земля в собственности, все коммуникации на участке. Торг при осмотре.
Продаётся земельный участок с возможностью постройки складского терминала и возможностью соинвестирования в строительство. Цена обсуждаемая.
Продаю земельный участок 8528 кВ.м, с незавершённым строением промышленного объекта. Хорошие подъездные пути. Асфальт.
Продается земельный участок расположенный в Городищенском районе на первой линии 3 продольной магистрали, при повороте на Орловский песчаный карьер. Площадь участка составляет 0,6 га. Вид права: собственность. Земельный участок находится в границах территориальной зоны П-1: «Зона размещения промышленных объектов».
Продаётся земельный участок, с расположенным на нем зданием площадью 1100 м2. Первая линия по улице Рокоссовского 82 г, рядом все коммуникации: свет, вода, газ, городская канализация. Под любое развитие Вашего бизнеса. Участок правильной формы, не пересекается коммуникациями, огромное пятно застройки. Возможен вариант присоединения ещё земли. Вс.
В центре Дзержинского района продается ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК с комплексом ангаров и павильонов. Готовый арендный бизнес со стабильным доходом и окупаемостью менее 8ми лет. Участок расположен в пешеходной досягаемости ТРК ПаркХаус, поликлиник, школ и всей остальной инфраструктуры. Отличная транспортная доступность, локальная котельная и собственная электроподстанци.
Имущество банкрота, продается путем публичных торгов, все официально. От Вас желание приобрести земельный участок, от нас полное сопровождение сделки, комиссия агента 100000 рублей. Цена оценки объекта 2000000 руб.
Продам Земельный участок. Расположен на въезде во двор на проспекте Металлургов. На участке в настоящее время расположено 5 смежных гаражей и 1 подсобное помещение. Общая площадь 105м2. Все помещения и Земельный участок в собственности физ.лица. Возможно подключение всех коммуникаций при реконструкции либо строительстве нового здания.
1- линия возле оживлённой дороги и огромного нового жилищного района. Будет работать любой бизнес: автомойка самообслуживания, автосервис, склад, магазин, шиномонтаж, гостиницу. Собственная транспортная подстанция 150 кв., центральная вода, канализация, газ. Вся дорога освещается Горсветом. Кадастровый номер 34:34:
Продается земельный участок общей площади 20 соток с выездом на проспект Ленина. Предназначение участка промышленное. Можно использовать для других целей, согласованно с администрацией. Продажа не менее 10 соток. Так же продаются производственные площади ценой 50 000 руб/м и офисные площади не менее 100 кв м.
Продается:Гараж 302.3 м2Склад 154.6 м2В собственности. Ограждено забором. Имеется водоснабжение и электричество. Возможен торг.
Продам зем. участок под строительство «Общественно делового цетра» (магазин, офис, мед.клиника и т.д). Оформлено разрешение на строительство 2-х этажного здания до 09.2021г. с возможностью продления. Получены все тех. условия.Арендная плата понижена (с учетом рыночной стоимости). Возможен обмен.
Продается производственная база по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Краснополянская, д.21Б.Отличное расположение в черте города, близко к центру.Прямой доступ к транспортным коммуникациям города: прямой выезд на ул. Краснополянскую, рядом выезд на проспект Жукова и далее на трассу М-6 на Москву, а также на 3-ю Продольную магистраль с выездо.
Продаются два участка (сдвоенные) в самом проходимом месте города Волгограда по ул.Стадионная и ул.Капитана Новикова. Рядом с авторынком и магазином Лента Советского района. Расположение прям на 2й Продольной, первая линия, рекламу видит весь поток людей, проезжающих через город. На участках можно расположить отель, автомойку, рынок или другие объект.
Продам участок находящийся в собственности 3280 кв.м.Административно-торгового назначения. На участке 2 нежилых здания. Площадью 320 кв.м. и 50 кв.м. Здания в собственности. Адрес: Волгоград, Красноармейский р-н, Сологубова 52. Возможно увеличение до 1,5 га. для многоэтажного строительства. Коммуникации рядом.
Сооружение бревнотаски расположено на правом берегу Волги,строилось и использовалось для поднятия бревен. Рядом гавань для отстоя плотов. Гавань зачищена и углублена. Возможно строительство яхт клуба,предприятие для производства маломерного флота,небольшого порта. Имеются мощности по воде,электричеству,заходит жд тупик.
Участок огорожен забором,ворота,на участке своя энерг.подстанция,2 строения кирпичных,188.2 кВ.м И 133 кВ.м Производство-База,В Собсвенности
Продается земельный участок, Дзержинский р-н, ул. Шекснинская, площадь 1597 кв. м. Ориентир-Jaguar Арконт и магазин Пятерочка.Отдельный въезд. Участок в собственности, отмежеван, ровный. В непосредственной близости, школа, детский сад, поликлиника, большой жилой массив, торговые центры и магазины.Кадастровый номер 34:34:030052:3981. Возможно рассмотрет.
Продажа земли в Волгограде
Вы можете сохранить параметры поиска чтобы получать уведомления о новых площадях.
Цена: 445 руб./м²
Общая площадь: 45000 м²
Краснополянская улица, 15
Продаем часть завода, свободная территория от зданий, почти все разровняли. Коммуникации есть. Электричество 3 мегаватт, Газ на территорию заведен, но надо делать подключение. 4,5 Га. Аренда еще на 48 лет. Есть возможность выкупа. Аренда 450 000 в год.
Вся коммерческая недвижимость в Волгограде
Наш сайт представляет собой непрерывно развивающийся проект. Разместив на нем свою заявку или какое-либо коммерческое предложение, касающееся покупки, продажи или аренды земельного участка вы незамедлительно получите от нас квалифицированную помощь. Продажа земли, продажа земельных участков, продажа участков – независимо от типа вашей заявки она будет обработана и занесена в соответствующий тематический раздел сайта BeBoss.ru.
На рынке существует масса вариантов покупки земельного участка, однако вся информация носит разрозненный характер. Данный факт существенно усложняет выбор подходящей земли. Наш портал призван облегчить вашу жизнь и помочь в успешном проведении операций купли-продажи. На сайте Коммерческая.RU вы сможете найти массу информации о существующих вариантах покупки земли в Волгограде. При этом сведения об участках регулярно обновляются, а также отражается текущее состояние каждой заявки. Если вас интересует не столько покупка земельного участка, сколько продажа земли, то вы можете оставить свое предложение с описанием его качественных характеристик. Кроме того, на бизнес-портале имеется много предложений, оставленных желающими купить земельный участок. Одной из главных особенностей проекта является четкая структурированная форма сайта, которая интуитивно понятна даже самому начинающему пользователю.
Перед тем как купить землю под строительство какого-либо объекта недвижимости, следует выбрать место, где будет находиться будущее строение, а также определиться с примерной площадью постройки. Кроме того, перед тем как купить землю, важно рассчитать все возможные затраты и определить сумму которой вы располагаете.
Советы юристов и пошаговые инструкции: как купить земельный участок коммерческого назначения
Российское законодательство четко регламентирует целевое назначение любого земельного участка по семи различным категориям. Поскольку земля относится к исчерпаемым ресурсам стратегического значения, она подлежит особой охране со стороны государства.
Статья подробно рассмотрит вопрос, какие участки относятся к землям коммерческого использования, как происходит процедура купли-продажи такой недвижимости и, в частности, какие есть способы купить и продать участок для последующей застройки объектами для коммерческой деятельности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Определение понятия
Как такового понятия “земля коммерческого назначения” Земельный Кодекс РФ не дает. К коммерческой недвижимости в целом относят здания и сооружения, а также находящиеся под ними участки территории, используемые для деятельности, связанной с получением прибыли на постоянной основе.
Это совокупность офисных зданий, объектов промышленности, отелей, торговых центров, магазинов, автосервисов, складов и гаражей.
Что можно возводить на таких наделах?
Под землей коммерческого назначения понимаются приносящие доход земельные участки, на которых разрешено строить:
Законодательные основы
Процесс обращения с коммерческой недвижимостью регламентируется тремя кодексами Российской Федерации:
Приказом Министерства экономического развития России от 01.09.2014 № 540 был утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, подробно рассматривающий наделы земли в свете их возможной эксплуатации.
Если после покупки возникнет необходимость в переводе участка земли в другую категорию, эта процедура будет регулироваться статьей 8 Земельного Кодекса и Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ.
Как купить и продать землю под коммерцию: основные особенности
Для совершения сделки купли-продажи коммерческого надела собственник и покупатель оформляют договор, при составлении которого не могут изменить режим использования земель. Поэтому перед покупкой земли коммерческого назначения важно точно выяснить ее возможное целевое использование.
Может случиться так, что юридическое лицо приобретает надел земли промназначения с целью строительства на ней АЗС, но на участке разрешается строить только склады или базы, и в таком случае придется потратить длительное время на изменение этой ситуации.
Магазин или ТЦ
Порядок действий, если вы собираетесь купить землю под предприятие торговли, следующий:
Автосервис
Найти подходящий участок достаточно сложно, так как он должен располагаться в зоне легкой доступности, иметь удобные подъезды и в то же время не оказывать вредного воздействия на окружающие объекты.
Автомойка
Непросто приобрести землю под строительство автомойки у государства. Для этого лучше сразу подготовить строительный проект, эскиз дизайна, план благоустройства. Проще будет при покупке участка на вторичном рынке у собственника. Здесь следует обратить внимание, подойдет ли надел для цели использования: конструкция автомойки легкосборная, но под каждым постом необходимо организовать пескоулавливатель, отстойник для отработанной воды.
Сложность приобретения земли под строительство АЗС в том, что это должна быть земля промышленного назначения, которая чаще всего продается наделами в несколько гектаров. Найти подходящую площадку небольшого размера не так просто.
От чего зависит стоимость?
На стоимость коммерческой недвижимости влияет множество факторов. Большое значение имеет в каком регионе расположен объект, в каком районе населенного пункта, каково его разрешенное целевое использование, наличие/отсутствие коммуникаций. Кадастровую стоимость земли определяет независимый оценщик (о том, зачем определять кадастровую стоимость и можно ли продать участок ниже нее, написано здесь).
Порядок покупки и продажи земли для застройки
Советы по выбору надела под строительство недвижимости для торговли
На привлекательность коммерческой недвижимости влияют такие факторы, как:
Следует досконально изучить вопросы возможных правовых и административных обременений, доступность и стоимость при необходимости подключения к энергетическим и коммунальным сетям.
Как купить у государства?
Если земельный участок не находится в частной собственности, то выкупить его у государства или муниципалитета можно только посредством официальных торгов – аукциона (можно ли купить землю у государства без торгов?).
Чтобы земельный надел мог быть объектом купли-продажи, он должен иметь четко установленные границы, состоять на кадастровом учете, быть определен по категории и виду разрешенного использования и не располагать запрещениями на отчуждение.
Инициация аукциона
Инициатором аукциона может быть исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления, в ведении которого находится земля, так и частное или юридическое лицо, заинтересованное в покупке объекта недвижимости. Если инициатор государство или муниципалитет, от покупателя потребуется только изъявить желание на участие в аукционе путем своевременной подачи заявки.
Если инициатор торгов предприниматель
Если инициатором торгов выступает потенциальный покупатель, он фактически берет на себя ответственность по организации торгов. Для этого ему необходимо:
Только после этих действий возможно официально обратиться в местные органы власти с заявлением об организации земельного аукциона с предоставлением реквизитов кадастровой регистрации. В течение двух месяцев принимается решение об осуществлении торгов, если для этого есть все основания, и определяется организатор. Это может быть исполнительный орган власти или действующая от его лица на основании договора организация.
Что нужно для проведения аукциона?
Реализуются участки земли под коммерческую застройку только через электронный аукцион. Чтобы стать его участником, необходимо предварительно внести задаток и предоставить пакет документов.
Как составляется заявка на имя главы администрации?
Форма заявки для участия в электронных торгах утверждается организатором. Там должна быть отражена следующая информация:
В заявке также должно быть отражено обязательство претендента соблюдать условия и порядок проведения аукциона. Уполномоченное лицо организатора торгов регистрирует время и номер подачи заявки. Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах определенного земельного надела.
Список остальных документов
Помимо заявки, потенциальному покупателю необходимо предоставить:
Внесение задатка
Для участия в электронных торгах потенциальному покупателю вместе с пакетом бумаг необходимо предоставить квитанцию о внесении задатка согласно лотовой документации.
В зависимости от типа объекта он может составлять до 50% от начальной стоимости лота и, в случае победы на аукционе, будет учтен в счет оплаты. Если же участник не победит в торгах, то задаток будет возвращен.
Пошаговый порядок действий
Все данные о процедуре аукциона отражаются на сайте его организатора. Алгоритм выглядит таким образом:
В течение трех дней организатор обязан остальным участникам торгов вернуть денежные задатки.
Когда торги признаются несостоявшимися?
Аукцион будет считаться несостоявшимся, если:
Заключение договора с победителем
Победитель торгов в течение десяти дней после оформления протокола проведенного аукциона получает три экземпляра договора купли-продажи участка по предложенной им цене. Документ должен содержать сведения:
Три экземпляра договора (по одному каждому) направляются продавцу, покупателю и в Росреестр.
Окончательный расчет сторон
Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в оплату приобретаемого государственного земельного надела. Оставшаяся сумма переводится покупателем в соответствии с порядком, установленным договором купли-продажи объекта.
Регистрация прав собственности
Чтобы зарегистрировать победителя электронных торгов как полноправного собственника земельного надела, требуется получить соответствующее постановление у главы уполномоченного органа власти и подать его в Росреестр со следующим пакетом документов:
О том, как оформить сделку купли-продажи земельного участка через Росреестр и МФЦ, мы писали тут.
Сделка с собственником
Собственниками земли коммерческого назначения могут выступать как юридические, так и частные лица.
Какие документы должна предоставить каждая из сторон?
Продавец земельного участка должен предоставить следующие документы:
Покупатель предоставляет паспортные либо уставные данные для оформления договора и подает необходимые документы для регистрации права собственности на земельный участок.
Алгоритм действий
Для определения рыночной цены участка приглашается независимый оценщик, учитывающий общий доход от недвижимости.
Перед заключением контракта не лишним будет проверить площадь земельного участка независимым экспертом на соответствие цифрам, указанным в документах, а также внимательно изучить все предоставленные продавцом бумаги. О том, на что обратить внимание и что нужно проверить перед сделкой, мы писали в отдельной статье.
Договор купли-продажи коммерческой земли включает в себя:
Для продавца это: обязательство подготовить участок к продаже и предоставить все требующиеся документы для регистрации имущества.
Для предупреждения возможных споров между сторонами в будущем все пункты договора должны быть максимально подробно расписаны. Не лишними будут услуги юриста, который проверит правильность составления контракта. Он составляется в трех экземплярах: по одному для сторон и третий для Росреестра.
Непосредственно в отделении Росреестра заполняется и подается заявление на регистрацию перехода права собственности покупателю и уплачивается госпошлина. О проведении регистрации стороны получают уведомление на e-mail или номер мобильного телефона. Госрегистрация осуществляется за семь рабочих дней с даты поступления бумаг в Росреестр.
Новый владелец является в Росреестр в указанный срок и получает выписку, после чего стороны производят окончательные взаиморасчеты, если это не было сделано ранее.
Кратко о налогообложении
Налогообложение за куплю-продажу земли коммерческого назначения будет четко разделяться на подоходный налог для физических лиц (13%) и налог на прибыль для юридических лиц (базовая ставка 20%), он зависит от системы налогообложения, по которой работает организация.
Заключение
Таким образом, покупка и продажа земли коммерческого назначения имеет свои нюансы, соблюсти правильность которых поможет помощь юриста. Тщательное внимание следует обратить на целевое назначение интересующей земли, наличие нужных документов и правильность составления договоров.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)