Статья 6. Порядок предоставления земельных участков для многоэтажного жилищного строительства
1. Земельные участки для многоэтажного жилищного строительства предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
2. Продажа земельных участков для многоэтажного жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для многоэтажного жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1. статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
3. Предоставление земельного участка в собственность или аренду для многоэтажного жилищного строительства может осуществляться на основании заявления физических и юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка.
3.2. Юридические лица в заявлении указывают полное наименование юридического лица, адрес его местонахождения, назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право пользования земельным участком. К заявлению прилагается выписка из единого государственного реестра юридических лиц
3.3. Заявление о предоставлении в аренду земельного участка для многоэтажного жилищного строительства направляется главой города в Комитет по архитектуре и градостроительству.
3.4. В случае принятия главой города постановления о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка для многоэтажного жилищного строительства, администрация города в установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением порядке:
1) осуществляет формирование земельного участка с проведением работ по его формированию без предварительного согласования места размещения объекта и его государственный кадастровый учет;
2) определяет разрешенное использование такого земельного участка, технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение;
3) определяет начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы ;
4) проводит аукцион по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка в соответствии со статьей 38.1. Земельного кодекса Российской Федерации и настоящим Положением.
3.5. Комитет по архитектуре и градостроительству осуществляет работу по формированию земельного участка в соответствии с требованиями законодательства и настоящего Положения и готовит проект постановления главы города о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для многоэтажного жилищного строительства.
3.6. Управление по муниципальному имуществу г. Мценска осуществляет в соответствии с законодательством государственный кадастровый учет, осуществляет работу по подготовке аукциона в качестве организатора аукциона.
3.8. Договор купли- продажи или договор аренды земельного участка подлежит заключению с победителем аукциона.
3.9. Стороной договора в договоре купли- продажи или договоре аренды земельного участка от администрации города выступает Управление по муниципальному имуществу г. Мценска.
3.10. В случае, если аукцион признан не состоявшимся в связи с тем, что в аукционе участвовали менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли- продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а администрация города в лице Управления по муниципальному имуществу г. Мценска обязана заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
3.11. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли- продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.
3.12. Информация о результатах аукциона публикуется организатором аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в периодических печатных изданиях, в которых сообщалось о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте муниципального образования город Мценск (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Методические рекомендации по формированию земельных участков под строительство многоквартирных домов
Минстрой выпустил Приказ от №153/пр от 07.03.2019 «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома». Как следует их материалов, данные методические рекомендации разработаны в целях оказания методологического содействия органам государственной власти и местного самоуправления при проведении работ по образованию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (далее также — образуемые земельные участки) и которые не были образованы ранее.
Как правильно формировать земельный участок под многоквартирным домом
В целях формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (МКД), органам государственной власти и органам местного самоуправления рекомендуется провести следующие мероприятия:
С учетом требований, предусмотренных подпунктом 4 пункта 3 статьи 11 Земельного кодекса РФ (далее — Земельный кодекс), частью 2 статьи 6 191-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», определение местоположения границ земельных участков, занятых многоквартирными домами, рекомендуется осуществлять в рамках подготовки проекта межевания территории.
Развитие застроенных территорий РЗТ
Определение местоположения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется осуществлять при образовании такого земельного участка с учетом следующих особенностей:
Размер образуемого земельного участка рекомендуется определять исходя из:
При образовании земельного участка, на котором расположен МКД, рекомендуется рассматривать объекты, принадлежащие собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности
В границы такого земельного участка целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД.
При образовании земельных участков рекомендуется учитывать будущее градостроительное развитие территорий, на которых расположены МКД, зафиксированное в документах территориального планирования, градостроительного зонирования и иных документах, определяющих направления развития соответствующей территории, а также результаты инвентаризации дворовых территорий, проведенной в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды».
Образование земельных участков под МКД, расположенными в границах территорий, на которых в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию, в том числе развитию застроенных территорий, комплексному развитию территорий по инициативе их правообладателей или органов местного самоуправления, рекомендуется осуществлять на основании утвержденного в отношении такой территории проекта межевания и (или) проекта планировки территории в рамках осуществления деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и земельным законодательством.
Образование земельных участков под МКД, включенными в региональные и (или) муниципальные программы, направленные на переселение граждан из признанных аварийными МКД, рекомендуется осуществлять по границе (контуру) признанного аварийным МКД по истечении срока, установленного органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, для осуществления собственниками помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции.
Муниципальные участки через торги
Муниципальные участки через аукцион
Муниципальные участки через инвестсовет
Образование земельного участка, на котором расположен МКД, из земель или земельных участков, находящихся в федеральной собственности, рекомендуется осуществлять федеральным органам исполнительной власти; из земель или земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, — исполнительным органам государственной власти субъекта РФ; из земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, — органам местного самоуправления; из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, — органам государственной власти субъекта РФ или органам местного самоуправления, наделенных полномочиями по распоряжению такими земельными участками (далее — уполномоченные органы).
Уполномоченным органам рекомендуется образовывать земельные участки под МКД по собственной инициативе или в связи с поступлением заявления любого собственника помещения в МКД об образовании земельного участка, занятого таким домом.
Рекомендуется учитывать, что со дня осуществления государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД в составе общего имущества в таком доме в соответствии с частью 5 статьи 16 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Необходимость проведения отдельной государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок не предусмотрена законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В целях организации проведения образования земельных участков, на которых расположены МКД, уполномоченным органам рекомендуется утвердить график выполнения соответствующих мероприятий, в котором рекомендуется определить планируемые сроки подготовки и утверждения документации по планировке территории, выполнения кадастровых работ, осуществления государственного кадастрового учета образуемых земельных участков.
В целях обеспечения реализации графика выполнения мероприятий по образованию земельных участков, на которых расположены МКД, уполномоченным органам рекомендуется предусматривать в соответствующих бюджетах средства на его реализацию.
Предоставление земельных участков под строительство многоквартирных домов
Администрация Волгограда, в лице департамента муниципального имущества администрации Волгограда, в соответствии со статьей 39.42 Земельного кодекса Российской Федерации уведомляет о поступлении ходатайства АО «ВМЭС» об установлении публичного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 34:34:040014:38, местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Днестровская,14 в микрорайоне 103
Администрация Волгограда, в лице департамента муниципального имущества администрации Волгограда, в соответствии со статьей 39.42 Земельного кодекса Российской Федерации уведомляет о поступлении ходатайства АО «ВМЭС» об установлении публичного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 34:34:060044:342, местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, р-н Советский, МР-231, квартал 515, дома № 2, 2а, 2б, земель государственной неразграниченной собственности
Администрация Волгограда, в лице департамента муниципального имущества администрации Волгограда, в соответствии со статьей 39.42 Земельного кодекса Российской Федерации уведомляет о поступлении ходатайства АО «ВМЭС» об установлении публичного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 34:34:030087:62, местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Хорошева, 16, части земельного участка с кадастровым номером 34:34:030087:1271, местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Хорошева, 12а, части земельного участка с кадастровым номером 34:34:030087:79, местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Хорошева, 12
Администрация Волгограда, в лице департамента муниципального имущества администрации Волгограда, в соответствии со статьей 39.42 Земельного кодекса Российской Федерации уведомляет о поступлении ходатайства АО «ВМЭС» об установлении публичного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 34:34:030032:1572, местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Шекснинская, 93
Администрация Волгограда, в лице департамента муниципального имущества администрации Волгограда, в соответствии со статьей 39.42 Земельного кодекса Российской Федерации уведомляет о поступлении ходатайства АО «ВМЭС» об установлении публичного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 34:34:080093:2376, местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт им. Героев Сталинграда, части земельного участка с кадастровым номером 34:34:080093:23, местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград,части земель государственной неразграниченной собственности
Администрация Волгограда, в лице департамента муниципального имущества администрации Волгограда, в соответствии со статьей 39.42 Земельного кодекса Российской Федерации уведомляет о поступлении ходатайства АО «ВМЭС» об установлении публичного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 34:34:080027:5, местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Лазоревая, 197
Администрация Волгограда, в лице департамента муниципального имущества администрации Волгограда, в соответствии со статьей 39.42 Земельного кодекса Российской Федерации уведомляет о поступлении ходатайства ПАО «Россети Юг» об установлении публичного сервитута
Администрация Волгограда, в лице департамента муниципального имущества администрации Волгограда, в соответствии со статьей 39.42 Земельного кодекса Российской Федерации уведомляет о поступлении ходатайства ПАО «Россети Юг» об установлении публичного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 34:03:000000:381, местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, р-н Городищенский, участок находится примерно в 28 км по направлению на северо-запад от ориентира р.п.Городище, земель государственной неразграниченной собственности
Об установлении публичного сервитута в отношении части площадью 6451 кв. м земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, в границах кадастрового квартала 34:34:060061, расположенного по адресу: Волгоград, Советский и Кировский районы, ул. Электролесовская, для устройства примыкания строящейся автомобильной дороги по ул. Электролесовской (от ул. Автомобилистов до примыкания к проезду вдоль торгово-развлекательного комплекса «Акварель»)