Предпроектное предложение
Предпроектное предложение – первичный комплект документации, который необходим для получения исходных разрешений или архитектурного задания.
Заказчику предоставляется несколько вариаций будущего здания, чтобы определить слабые и сильные стороны каждой из них и выбрать наиболее оптимальную. После этого составляется вся необходимая документация, входящая в состав предпроектного предложения.
Основными назначениями предпроектного предложения являются:
Строительное предпроектное предложение разрабатывается в тех случаях, когда планируется построить сложное строение, к которому предъявляют нестандартные требования по оригинальности и архитектурной выразительности. А при постройке крупных объектов это единственный способ избежать множества сложностей в ходе проектной деятельности.
Примерный состав предпроектного предложения
Пояснительная записка
Пояснительная записка предпроектного предложения содержит краткую характеристику состояния здания:
Технико-экономические показатели
В разделе технико-экономические показатели отображаются следующие вопросы:
Ситуационный план
Ситуационный план – это изображение территории, на котором показано положение будущего строения во всех системах города с обозначением будущих связей. Для этого на нем указываются линии застройки, границы участка, основные здания, которые будут примыкать к территории планируемого объекта.
Генеральный план
В состав предпроектного предложения входит генеральный план – чертеж здания с изображением подъездов, элементов благоустройства на участке и основных транспортных путей. В состав документации входит:
Поэтажные планы
Поэтажные планы – это чертеж каждого этажа в отдельности, на котором отображается схематически помещение (стены, перемычки, дверные и оконные проемы, лоджии, антресоли). Он используется для подготовки дизайн-проектов, а также подробного описания комнат. А это в свою очередь позволит определить места расстановки мебели и оборудования и их необходимое количество.
Разрезы
Разрезы – это сечения вертикальной плоскости, которая проходит через проемы дверей и окон. Различаются продольный и поперечный. На этих чертежах наносятся:
Существуют также архитектурные разрезы, на которых показывают архитектурное или природное окружение в соответствии с общим графическим решением всех чертежей.
Линейные фасады
Линейные фасады дают четкое представление о пластике, фактуре и структуре здания. Они выполняются линиями без изображения теней, а большая выразительность достигается за счет изменения толщины штрихов. На такой чертеж наносят:
Цветные фасады
Цветные фасады – подробное описание архитектурных компонентов всех фасадов с указанием:
Перспективные виды
Рисунки перспективных видов позволяют изображенным на них помещениям выглядеть достоверными и реалистичными, просматривать объемно-пространственную структуру здания и его композиционную связь с окружающим ландшафтом.
Наиболее распространенным перспективным видом является 3D-моделирование будущих помещений, для которого с помощью специального программного обеспечения выполняются необходимые работы – от четкой прорисовки каждой детали до подбора оптимальных цветов.
Наша компания уже много лет создает предпроектное предложение строительства для разных видов зданий. Наши специалисты с легкостью найдут для вас оптимальное решение сделать помещения уютными, красивыми и современными. Для этого они предоставят на ваш выбор несколько эскизов, а затем детально проработают выбранный вами.
«После получения предпроектного предложения вы уверенно примете решение о дальнейшем сотрудничестве с нашей компанией.»,
— говорит Ведущий Направления.
Предпроектная документация
В реализации решений по строительству самым первым и весьма важным этапом является предпроектная подготовка.
Предпроектная документация – это совокупность исследовательских документов, по которым определяются экономические и технические характеристики, и целесообразность реализации проекта. Разрабатывается она не только на строительство новых объектов, но также при реконструкции, расширении и техническом перевооружении уже эксплуатируемых зданий.
Для чего разрабатывают предпроектную документацию
Грамотно составленная предпроектная градостроительная и проектная документация существенно облегчает задачу получения в соответственных госучреждениях исходно-разрешительных документов, позволяет выбрать наилучшие проектные решения и способы выполнения строительно-монтажных работ.
Подготовка предпроектной документации имеет следующие цели:
Все из указанных выше целей сводятся к обоснованию соответствия реконструкции существующего или возведения нового объекта градостроительным требованиям с учетом экологических, историко-культурных, социальных, санитарных и строительных норм.
Виды зданий
Согласно типологической классификации все сооружения и здания по целевому назначению разделяются на:
Существуют еще оборонно-крепостные сооружения (например, донжоны, замки), но ввиду отсутствия оборонительных нужд давно прекращено их строительство.
Кроме этого по своей значимости все здания разделяются на классы:
Для объектов каждого класса может потребоваться разработка предпроектной документации в полном или упрощенном объеме.
Для каких объектов чаще всего выполняется предпроектная документация
Предпроектная проработка, которую еще называют прединвестиционной, как правило разрабатывается для получения результатов прединвестиционных исследований, при планировании строительных объектов и участия в торгах открытого типа, товарных аукционах, тендерах. Кроме этого предпроектная стадия необходима при возведении конструктивно сложных зданий и сооружений с особым стилем и архитектурой.
Чаще всего такие документы применяются при строительстве многоэтажных жилых домов, объектов социально-культурного, коммерческого, коммунально-бытового, производственного назначений.
Наличие такой документации упрощает определение стратегии дальнейшей работы, позволяет подтвердить важность строительного решения и оценить целесообразность реализации инвестиционного проекта.
Этапы разработки предпроектной документации
Цикл проектных работ включает в себя несколько этапов, каждый из которых подразумевает определенный объем и вид работ. Порядок разработки предпроектной документации в строительстве следующий:
Более детальный порядок подготовки и требования к предпроектной документации содержатся в Техническом кодексе установившейся практики (ТКП).
Состав предпроектной документации
Законодательством точное содержание документов не устанавливается, только в утвержденном Постановлением № 1008 Положении о госэкспертизе приведены разъяснения о возможном перечне документов.
В зависимости от специфики объекта в состав предпроектной документации входят:
На объекты, строительство которых полностью или частично будет проводиться за счет финансирования из госбюджета, получаемых под государственные гарантии кредитов или других бюджетных средств обязательной является экспертиза предпроектной документации.
При положительном результате экспертизы заказчиком и застройщиком осуществляется утверждение предпроектной документации.
Почему важно разрабатывать предпроектную документацию в сфере бизнеса
Каждая предпроектная подготовка являет собой совокупность трех тесно взаимосвязанных между собой решений:
Вывод очевиден – предпроектная документация на 90% определяет технико-экономические показатели строительного процесса, целесообразность инвестирования в конкретный объект и то, насколько эффективно он будет работать на прибыль.
Заключение
Основная задача предпроектной документации – определение инвестиционной привлекательности проектного решения. Наличие такой документации предоставляет заказчику ответ на вопросы о рациональности строительства, специфике процессов возведения объекта, сроках выполнения и стоимости работ. Кроме этого прошедшая экспертизу предпроектная подготовка выступает гарантией того, что согласование в соответственных госслужбах основного проекта строительства пройдет положительно.
Предпроектное предложение
Предпроектное предложение – первичный эскизный проект, набор документов, позволяющих сформулировать требования для объекта. Эскизные схемы, расчеты дают представление об объекте. Они становятся базой для бизнес-плана. Без этого невозможно сделать оценку комплекса, подсчитать инвестиции, представить масштабы строительства, учесть проблемы при реализации проекта, запуске производства.
Первичный пакет чертежей – основание для диалога с клиентом.
Предложение готовится в два этапа:
Разработка предпроектного предложения у ООО Фирма «Аркос» дает возможность визуально представить параметры, экономические показатели, технические характеристики, вид, стиль, тип, конструктивные особенности, функциональность сооружения, его размещение, взаимодействие с прочими зданиями, средой, человеком. Пояснительная записка указывает площадь застройки, плотность жилой застройки, объем в кубометрах, наличие социальных, культурных центров в общей застройке.
На стадии подготовки первичной документации проводится осмотр объекта, анкетирование заказчика, проведение замеров объекта, подготовка нескольких планировочных вариантов разной стилистики.
Предпроектное предложение: буклет решает проблемы наглядности и доступности
Буклет, в виде которого готовится предложение, позволяет визуально представить образ строения. Согласование по созданию предполагает составление пояснительной записки, подбор фотографий, объемных визуальных моделей объекта, подготовку генерального плана, расчетов эффективности выбранного объекта.
Аннотация к предварительным чертежам обосновывает принцип выбора места для производства, при этом учитываются транспортная инфраструктура, технические нюансы, соблюдение норм санитарии, экологии.
Пояснительная записка дает представление о привязке комплекса к территории, об ориентировке зданий, цехов производства, транспортной схеме, схемах канализации, ливневки, вентиляции, отопления, освещения, кондиционирования. В ней дается поквартальная сетка расходов на строительство, разбивка объемов работ.
Специалисты компании представят:
ООО Фирма «Аркос» проведет работу по согласованию документов в многочисленных организациях.
Предпроектное предложение, состав:
Какие чертежи и планы входят в состав предпроектного предложения? Обязательными элементами предпроектного предложения признаны:
Частью предпроектного предложения является наличие допусков СРО на ведение проектной деятельности.
Предпроектное предложение составляется в соответствии с действующим законодательством, санитарными, строительными нормами. В предпроектном предложении соответствие проектных решений нормативам подтверждается подписями ответственных лиц.
Предпроектное предложение может включать в себя массу других документов. ООО Фирма «Аркос» готовит документацию по энергопотреблению, теплопотреблению объекта.
В задачу эскизного пакета документов входит составление сметы.
Опыт компании ООО Фирма «Аркос» позволяет сделать точные расчеты стоимости проекта.
Какие требования предъявляются к оформлению предпроектного буклета? Чертежи буклета расположены в строгой последовательности, делаются без масштаба. Для их подготовки используются цветные маркеры с целью выделить объекты разного типа.
Развертки, планы фасадов делаются в цвете. Фотографии, 3D модели повышают наглядность документов.