Плюсы и минусы каркасных домов. Могут ли достоинства превысить недостатки?
Сколько тысячелетий существует человечество – столько же времени оно строит для себя жилища. От пещер и примитивных землянок люди постепенно пришли к строительству более совершенных домов из камня и дерева, в зависимости от доступности того или иного материала. Строительные процессы, технологии и материалы совершенствовались, жизнь становилась комфортней, но и по сегодняшний день, любая технология и материалы имеют свои недостатки. Это выражается в долговечности, доступности материалов, стоимости строительства, времени затраченном на него.
Традиционные каменные и деревянные дома долговечны, но требуют больших затрат времени, материалов и денег. Революция в домостроении произошла в середине прошлого века, когда в Северной Америке была разработана технология строительства каркасных домов. Плюсы и минусы каркасных домов, американские и европейские застройщики определили сразу, поэтому технология получила развитие во многих странах, а последние годы и в России.
Каркасный дом на сваях
Плюсы каркасных домов
Сегодня, когда стремительно развивается загородное домостроение, каркасные технологии стали одним из идеальных решений по застройке загородных поселков, тем более что достоинства каркасных домов уже выявлены на практике.
Среди наиболее явных плюсов застройщиками называется:
Панель для каркасного дома. Составные материалы
Каркас дома изнутри
Из сказанного видно, что каркасные технологии имеют массу достоинств, но нельзя забывать и про недостатки каркасных домов.
Сборные дома из бруса являются отличной альтернативой каркасным домам.
Сборные дома из бруса являются отличной альтернативой каркасным домам.У домов из пенобетона тоже есть свои недостатки и достоинства.
Минусы каркасных домов
Возведение каркасного дома
Обсуждая плюсы и минусы каркасных домов, стоит помнить, что дом, построенный из любого материала, имея неоспоримые достоинства, обязательно будет иметь и недостатки. Это может быть связано с конструктивными особенностями, свойствами стеновых и других материалов и эксплуатационными параметрами. Учитывая низкую стоимость домов построенных по каркасной технологии, с некоторыми минусами приходится мириться, а о других необходимо говорить и по возможности, минимализировать последствия от них. Основные минусы каркасных домов заключаются в особенностях их конструкций и материалов, а к таким минусам относится:
Легкая воспламеняемость каркасных домов
Пожар в любом доме приносит большие разрушения и уничтожение конструкций, но если от кирпичного дома остаются хотя бы стены, каркасный дом выгорает полностью.
Воспламенение каркасного дома
Но может ли легковоспламеняемость остановить процесс строительства каркасных домов? Не остановит. Уже не один десяток лет ведется строительство, а производители защитных средств постоянно выпускают все более надежные антипирены — противопожарные пропитки. Эти пропитки не допускают возгорания дерева при контакте его с открытым пламенем. Кроме того, пожар проще не допустить, чем его потушить, а для этого существует большое количество электронных противопожарных систем, круглосуточно отслеживающих нештатные ситуации. Большое значение имеет контроль за внутренней электросетью и другими коммуникациями. Соблюдение правил противопожарной безопасности, делает плюсы каркасных домов весомее, чем этот недостаток.
Высокая степень возникновения сырости и грибка
В местностях с высоким уровнем осадком и повышенной влажностью, возможно появление сырости в любой постройке. В каркасном доме риск несколько больше, так как требуется очень точный расчет «точки росы», пограничной между разным температурным фоном улицы и дома.
«Черная плесень» из щелей SIP-панелей каркасного дома
При неправильном расчете этой точки возникает конденсат, а за ним грибок и плесень, но это может произойти только при полной герметизации помещений, когда стены не «дышат» и влага не выходит наружу. При строительстве стен каркасных домов большое значение имеет правильно собранный «сэндвич», обработка деревянных конструкций антисептиком, защищающим от грибка и жуков-вредителей. Правильно построенному и тщательно обработанному антисептиками дому грибок, плесень и вредители будут не страшны много лет.
Низкая шумоизоляция
Большим недостатком каркасных домов можно назвать низкую шумоизоляцию между отдельными помещениями и межэтажными перекрытиями.
Отсутствие толстых стен и плит на потолке влияет на это, но понизить уровень шума можно укладкой в стены более толстого слоя утеплителя и установкой декоративных звукоизоляционных материалов, которых сегодня выпускается достаточно много. Но все эти меры не помогут в борьбе с гулкостью и вибрациями при ходьбе в обуви по второму этажу и передвижении мебели. Остается по возможности меньше шуметь.
Неустойчивость к вибрации
Из-за своих конструктивных особенностей каркасные дома чутко реагируют на вибрацию, что приводит к потере жесткости соединения деталей и элементов конструкции и дом постепенно идет к разрушению.
Трудность внутренней отделки
Видео о преимуществах дома по каркасной технологии
Долговечность и надежность каркасных домов напрямую зависит от качества строительных материалов, их правильной обработки антисептиками и соблюдении технологии строительства. Правильно спроектированный дом выдерживает землетрясение не менее 7 баллов и уверенно прослужит двум поколениям семьи. В Германии есть примеры домов аналогичной конструкции, простоявшие по 500 лет и более, а это достоинства каркасного дома. Это стало возможно, потому что качеству деревянных конструкций, пропитке их смолами и солью уделялось большое внимание в процессе строительства.
Все недостатки каркасных домов можно устранить и минимализировать, но есть один, который мешает полноценному развитию каркасного домостроения – это предвзятость и недоверие к таким домам в России. Время показывает состоятельность каркасных технологий, а уже построенные дома, их несомненные плюсы.
Преимущества и недостатки каркасного домостроения
Ключевым элементом такого строения является несущий каркас, аналог скелета, от которого и получила название данная технология. Вы будете удивлены, но на практике каркас выполняется из следующих разновидностей материалов:
Как обычно, каждый из вышеуказанных материалов для каркаса строения имеет свои минусы и плюсы. Мы их обязательно рассмотрим, но перед этим выделим особенности самой каркасной технологии.
Преимущества каркасного строительства
К плюсам каркасной технологии (при качественном строительстве) можно отнести следующие пункты:
Теплопотери будут сведены к минимуму, что позволяет существенно экономить на отоплении и даже кондиционировании.
Это позволяет, к примеру, строить дом зимой со скидками строителей и производителей материалов.
Особенно если использовать каркас заводского изготовления.
Из каркасного дома можно делать «растущий дом»
При использование утеплителей без вредных фенольных составляющих, гипсовых или деревянных поверхностей для внутренней обшивки, каркасный дом превращается в один из наиболее безвредных и чистых домов для проживания.
Недостатки каркасного домостроения
К минусам или относительным минусам каркасной технологии можно отнести следующее:
По разным данным это 30-50 лет. Однако многое зависит от применяемых материалов. Есть каркасные строения, которым уже несколько веков.
Действительно, такая проблема может быть, если не соблюсти некоторые меры защиты (пассивной и активной). даже в самом «колючем» базальтовом утеплителе грызуны могут делать норы.
Если сравнивать «каркасник» с каменным домом или мощным срубом, то он менее крепкий. При урагане «неправильный» каркасный дом может сложиться. Но и у каменного дома, построенного с ошибками, крышу может сорвать и перенести на соседний участок.
Пока это воспринимается примерно как купить б.у китайский автомобиль.
Пренебрегая этим пунктом, можно получить некий дискомфорт от звуков из соседних комнат и даже улицы.
К сожалению, если каркасный дом горит, то восстановить его уже не получится. Но на степень огнестойкости можно повлиять, используя негорючие материалы (ограждающие листы, теплоизоляция).
Это основные положительные и отрицательные стороны каркасной технологии строительства.
Преимущества и недостатки каркасных домов
Статья подготовлена совместно с компанией «Дом Лазовского»
В прошлой серии публикаций мы подробно разобрали строительство домов из газобетона, их плюсы, недочеты и связанные с ними домыслы. Следующим объектом наших исследований станут каркасные дома. Почему мы выбрали именно их?
Такой вид строительства характерен быстротой, доступностью и возможностью изменений. Тренды в загородной недвижимости меняются часто, а масштабное строительство каменного дома — это долгосрочный процесс. В случае каркасного строения редевелопмент через 20-25 лет вполне реален.
В чем плюсы каркасного дома?
Позитивных моментов в выборе такого вида строительства достаточно много. Перечислим основные из них:
Цена является основополагающим фактором. Нет необходимости капитального фундамента, так как само строение легкое, а значит нет и больших затрат по его обустройству. Да и реакция на грунт у сооружения не так выражена, как у дома из газобетона или кирпича. Прибавьте к этому легкость и компактность составных материалов, что тоже снижает стоимость. Больше вариативности и гибкости в принятии решений.
Второй ключевой момент. За пару месяцев можно решить вопрос со строительством, а в случае с газобетоном или кирпичом срок обговаривается от полугода и выше. Не требуется усадка, что позволяет быстро заселиться сразу по завершению отделки. Идеальный вариант для тех, кому необходимо быстро решить вопрос с домом.
В каркасном доме можно реализовывать различные варианты. Панорамное остекление, индивидуальный проект или дизайн — возможно любое решение по доступной цене. Это достигается за счет инноваций в технологии и современном подходе.
Каркасный дом прослужит не менее 50 лет, а может и гораздо дольше, при правильном уходе за ним и соблюдении санитарных норм. Он устойчив и хорошо сберегает тепло, ввиду низкой теплопроводности древесины.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский подчеркивает отличные характеристики при низкой компетенции строителей сегодня:
— Каркасные дома сейчас имеют спорную репутацию. Так как технология пришла к нам из зарубежных стран и не до конца изучена, клиенту сложно оценить качество на этапе проведения работ. А у недобросовестного застройщика возникает желание неоправданно сэкономить.
Жажда наживы и отсутствие нужных компетенций приводит к тому, что покупатель испытывает разочарование и считает постройку недолговечным «сараем». Дешево не значит хорошо. Такой лозунг укрепился в сознании и с ним необходимо работать.
Минусы каркасного дома
Мы подробно говорили о преимуществах, теперь переходим к недостаткам, которые тоже имеют место.
Дерево есть дерево. И слышимость в таком доме достаточно хорошая. Из соседней комнаты можно услышать музыку, а громкие звуки слышны и с улицы.
Дом быстро нагревается, но также быстро остывает. Это зависит от вида древесины и конструктивных особенностей дома. Но он также ограничен в интерьерных решениях внутри. Не все виды отделки могут подойти.
Пожарная безопасность не на высшем уровне. За этим надо следить, так как при возгорании восстанавливать будет нечего. Хотя есть специальные обработки и технологии, которые позволяют повышать уровень огнестойкости. Ну и в целом, каменный дом более устойчивый. При неправильном конструктивном подходе каркасному строению будет сложно противостоять стихии. И не только ей, при ошибках в обработке можно получить проблемы с грызунами и жуками короедами.
Общественное мнение приравнивает каркасные дома сейчас к низкому бюджетному классу. Поэтому его сложно продать на вторичном рынке. Но это явление временное, технологии изучаются, а застройщики стремятся доказать эффективность новыми качественными постройками.
Ну и класс долговечности. Кому-то 50 лет кажется небольшим сроком, другому достаточным. Но тут, в заключении, хотелось бы отметить следующее. Часто клиенты говорят, что построили дом из камня, а сейчас он не актуален. Строили надолго, а долго уже не надо. Демонтаж каменного строения при дорогом участке может быть непосильной ношей для бюджета. А вот строительство нового объекта или полная реконструкция каркасного дома — реальность.
Основной недостаток на данный момент – отсутствие должного опыта и знаний у застройщика. При качественном подходе каркасный дом прослужит долго и будет радовать вас своими характеристиками. Как этого достичь и избежать ошибок? Будем рассматривать в следующей статье!