История небоскребов, их преимущества и недостатки
Когда начала интенсивно развиваться промышленность, в результате чего количество жителей в городах стремительно росло, возникла необходимость в сооружении высоких зданий в больших количествах. Сначала такие дома начали строить на территории Чикаго. Это началось в 19-м столетии. В то время город играл важную роль для развития страны.
Сначала дома состояли из 12-16 этажей. Жить в таких строениях было непросто. Ведь насосы того времени не были способны подавать воду на необходимую высоту. Дома, высота которых достигала 100 м и более, начали строить лишь после того, как начала использоваться каркасная система, был изобретен лифт для безопасного подъема и спуска, а также после изобретения насосов достаточной мощности.
Первые дома, состоящие из большого количества этажей, возводились из кирпича. Но после того как было построено здание под названием Монаднок, наружная стена которого имела толщину 180 см, стало понятно, что строить высотные дома таким способом нецелесообразно. Ведь при этом не было возможности сделать помещение достаточно большой площади и большие окна. Луис Саливан сформулировал основные принципы, по которым должны строиться высотные дома. Ими пользуются строители и сейчас. Согласно этим принципам, на подземном этаже располагается инженерное оборудование, на первом – магазины и банки. Второй этаж делает таким же просторным, как и первый. Начиная с третьего этажа и вплоть до верхнего планировка может быть одинаковой. Здесь располагают, как правило, офисные помещения. Верхний этаж, как и подземный, используется для технических целей.
Достоинства и недостатки.
Среди достоинств таких строений можно отметить следующие.
1. С высоких этажей открывается очень красивый вид, наслаждаться которым ничто не мешает.
2. Еще одно важное преимущество – это чистый воздух. Ведь загрязнения здесь ощущается гораздо меньше. Экологи советуют приобретать жилье на 10 этаже и выше. Особенно это касается тех домов, которые располагаются около дороги.
Но есть у высотных строений и недостатки, о которых тоже стоит знать.
1. В чрезвычайных ситуациях жильцы таких квартир становятся очень уязвимыми. Например, во время пожара или при теракте. Такие ситуации бывают редко, но все же жителям небоскребов следует предусмотреть варианты спасения.
2. Из-за того, что напор воды высокий, возрастает риск порыва труб.
На высоких этажах из-за большой силы ветра окна лишь выдвигаются, но не распахиваются.
Каждый из нас в той или иной степени сталкивается с приобретением жилья и задается вопросом выбора, что рассматривать: существующий жил.фонд или новостройку!?
В статье я поведу речь о том, что вычитывал из нормативов и узнавал при личном общении с ведущими конструкторами, архитекторами и инженерами крупных фирм застройщиков, а так же с непосредственно прорабами на месте застройки.
Срок службы жилых зданий определяется нормативами, которыми каждому типу конструкций отводится свой период эксплуатации, составляющий от 75 до 150 лет:
Быстрое возведение
Производственные работы рационализированы таким образом, что после выполнения определенного участка монолитной конструкции, рабочие спустя 2-3 дня уже могут перемещаться по ней и выполнять монтаж опалубки и подготовку арматурного каркаса вышестоящих этажей. И так далее до последнего этажа. Тем самым и сроки твердения железобетона соблюдены и время не потеряно!
Основание здания
Чтобы здание не треснуло, нужно правильно определить несущую способность грунта, для чего берутся пробы с глубины залегания пород и проводится экспертиза. Данный этап для застройщика очень важен, так как ошибка определения несущей способности грунта в последствии грозит обрушению всего здания.
К примеру, если по итогам экспертизы дана оценка несущей способности 1 кг/кв.см., а на самом деле факт составляет 0,95 кг/кв.см., то в пересчете на всю площадь опирания здания 15м. х 15м. на грунт получим погрешность в 110 000 кг. (110 тонн.). Согласитесь, что это огромная величина!
Что касается непосредственно самих рабочих, то на личном опыте делаю следующие вывод:
Да, есть много непрофессиональных рабочих, такие как начинающие строители, ученики, подсобники (50/50), но над ними стоит довольно профессиональный прораб. И если что-то происходит с монолитной конструкцией в процессе эксплуатации, то вся цепочка попадает под уголовный кодекс.
У нас в обществе распространено мнение, что строители за бутылку (условно говоря) могут подсуетить и арматуру, и кладочную смесь и еще что-нибудь. Скажу так, если могут, то это будут либо обрезки арматуры, либо остатки какого-то стройматериала, на который инженер-конструктор делал расчет с коэффициентом запаса. Никто не будет рисковать несущей конструкцией ради «бутылки», да еще и с тяжелыми последствиями!
Конечно, есть ситуации, когда все требования соблюдены, а дом дал трещину.
Не секрет, что существует много тоннелей и проходов под землей, оставшихся от наших далеких предков, соответственно и пустотность основания для опирания домов имеет место. В этих случаях может произойти обвал под фундаментом.
Мне удалось увидеть, как треснуло здание по причине неустойчивости фундамента, из-за того, что несколько забитых свай как раз были вбиты в те самые старинные проходы, и их опирание приходилось не на грунт, а на пустоту! Но это частный случай, один на миллион.
Монолитные дома: плюсы и минусы
При покупке жилой недвижимости главную роль играет не только цена и расположение. Немаловажный фактор – это технология строительства здания (монолит, панельно-каркасное, кирпичное ).
Важно отметить, что полностью монолитные дома вы встретите редко. Такое строительство очень дорогое и занимает много времени. Чаще используют монолитно-каркасную технологию:
В Беларуси первые монолиты появились в середине 90-х гг. прошлого века. В Минске первое монолитное жилье позиционировалось как элитное: высокие потолки по 2,7 метра, свободная планировка. Новая технология позволяла архитекторам отказаться от скучных типовых проектов.
Сегодня многие известные сооружения в столице – это монолит: ТЦ «Столица», Национальная библиотека, церковь Всех Святых. Монолитное жилье предлагают ведущие застройщики: «Тапас», «Дана Холдингз», УКС Центрального района и другие.
Предлагаем подробнее разобраться в нюансах монолитного строительства, его преимуществах и недостатках.
Что такое монолит? Особенности технологии
Монолитный дом – это бесшовное армированное бетонное здание, представляющее цельнолитую конструкцию.
При таком строительстве сначала собирается каркас (опалубка), который после заливают бетоном. Отливка здания происходит поэтапно, начиная с перекрытий и несущих перегородок. В итоге получается бесшовная бетонная система повышенной прочности.
Расчетный срок службы таких строений может достигать 100-150 лет. По этой причине технологию используют в том числе для строительства военных объектов, космодромов.
Для фундамента применяют армированные бетонные плиты (толщина 1000 мм). В процессе возведения здания плита без использования швов соединяется с несущими элементами конструкции. В качестве дополнительных опор под фундамент ставят сваи. А для упрочнения бетонного каркаса в жидкий бетон погружают стальную арматуру в виде стержней, сеток.
Сваренный / связанный арматурный каркас препятствует появлению трещин в застывшем бетоне. Также арматура позволяет повысить устойчивость конструкции к различным видам нагрузок, включая сейсмические воздействия.
Для устранения пустот в бетоне его уплотняют глубинным вибратором, который позволяет избавиться от воздушных пузырьков в смеси.
Последовательность возведения монолита:
Отличие монолитного дома от панельного и кирпичного
Конструкция панельного дома – это отдельные железобетонные элементы, которые собираются в цельную систему. То есть присутствуют швы и стыки соединений, что снижает прочность здания. Это также ухудшает звуко- и теплоизоляционные свойства готового дома.
Изготовление железобетонных панельных блоков – достаточно сложный процесс. Планировка таких зданий ограничена. Панельные дома значительно уступают монолитным по сроку эксплуатации и качеству конструкции.
Дома из кирпича – самый экологически безопасный вариант многоэтажного строительства. Кирпич хорошо держит тепло, отличается высокой звукоизоляцией. С помощью этого материала можно строить дома сложной планировки.
Но монолитная конструкция, в отличие от кирпичной, быстро возводится, не требует значительных трудовых ресурсов, стоит дешевле (себестоимость кирпича при равной площади сооружений на 15-20% выше).
Срок службы кирпича и монолита одинаковый и составляет более 100-150 лет.
Плюсы монолитного жилья:
Минусы монолитных домов:
Но при соблюдении технологического процесса возведения монолита, верном проектировании инженерных коммуникаций, обеспечении хорошей тепло- и звукоизоляции некоторые минусы можно свести к минимуму уже на первой стадии строительства.
В заключение отметим, что монолит не относится к классу бюджетного жилья. По цене он обойдется дороже панельного, но и дешевле кирпичного.
Однако преимущества этой технологии позволяют построить квартиру с той планировкой, о которой вы мечтаете: высокие потолки, панорамные окна, помещения студийного типа и прочее.