Челябинцы идут к прокурору из-за замороженной стройки, а ее владелец обещает им красивый объект
В спальном районе Челябинска активизировалось противостояние вокруг замороженной стройки, которая уже почти 10 лет мешает местным жителям. Речь идет о котловане во дворе дома по улице Профессора Благих, где челябинский предприниматель Андрей Яцун собирался построить кафе. Однако тогда, в 2011 году, жители выступили единым фронтом, проект не прошел публичные слушания и был остановлен. Но победа была не окончательная, так как вместо кафе люди получили котлован и пустырь посреди плотно застроенного жилого района. На днях вопрос этого долгостроя снова стал актуален, так как жители намерены обратиться к прокурору Челябинской области Виталию Лопину. Параллельно строительная компания Андрея Яцуна начала процесс согласования документации для другого объекта, расположенного по соседству. Но в рамках работы по утверждению этой документации спорный котлован в очередной раз будет зафиксирован в официальных бумагах.
Согласно документам, которые за годы противостояния накопили местные жители, земельный участок на Краснопольской площадке строительная компания «Доступное жилье» получила в 2008 году для строительства многоквартирных домов. Когда жилой квартал был построен, в 2011 году начались работы по строительству административно-бытового здания во дворе домов на улице Профессора Благих. Так как стройка располагалась очень близко к жилым домам, люди забили тревогу и потребовали остановить работы. Горожанам не нравилась сама идея разместить кафе во дворе, так как из подъезда можно было бы сразу попасть в питейное заведение.
Прокуратура установила, что котлован вырыли без разрешения на строительство. После этого стройку заморозили.
В 2012 году этот земельный участок был передан инвестиционной компании «Доступное жилье». По данным базы «За честный бизнес», юрлицо принадлежит двум братьями Андрею и Игорю Яцунам (по 45%) и Татьяне Цибизовой (оставшиеся 10%). По данным Единого госреестра недвижимости, участок до сих пор числится за ИК «Доступное жилье».
«Котлован — не самое приятное соседство, — говорит местный житель. — Он, конечно, обнесен забором, но попасть на эту стройплощадку очень просто. Дети постоянно туда залезают, был случай, когда там образовался водоем и чуть не утонул ребенок. За годы котлован зарос и уже превращается в свалку. Долго мы жили без всякого благоустройства, пока в прошлом году нам не сделали детскую площадку. Получается, дети играют, а в паре метров за забором — мусорка. Хотя в этом месте просится сквер или парк, так как в нашем районе нет таких мест, а этот котлован расположен посреди жилого квартала, и было бы здорово организовать там общественное пространство».
Однако компания Андрея Яцуна просто заморозила стройку. По словам депутата Челябинской городской думы Дмитрия Довженко, последняя попытка решить проблему с котлованом была предпринята два года назад, когда тогдашний мэр Евгений Тефтелев предложил коммерсанту просто поменять этот участок на другой.
«Был список более чем из десятка объектов, которые предлагались на выбор, но строителям ничего не понравилось, — сообщил Довженко. — Потом было поручение главы подобрать другие варианты, но эта работа сошла на нет. Бизнесу это было не нужно, их устраивал статус-кво. А для города это тоже была не самая приоритетная задача — искать землю, чтобы поменяться с предпринимателем. О том, чтобы снять социальное напряжение в этом районе, тогда не думали. Сейчас можно было бы инициировать проект парка в этом месте, тогда у города была бы большая мотивация вести переговоры».
Импульс этой застарелой проблеме намерены придать сами жители, которые готовятся к приему у прокурора Челябинской области Виталия Лопина. В то же время внезапно активность проявила и компания Андрея Яцуна.
Так, в администрацию Челябинска представлен проект планировки и межевания территории в границах улиц Профессора Благих, Генерала Мартынова, Маршала Чуйкова, Бейвеля в Курчатовском районе. Согласно документации, проект разрабатывается для размещения в этом микрорайоне многоквартирного жилого дома высотой от 10 до 18 этажей. На плане есть и котлован, который отмечен как строящийся объект социально-бытового назначения.
Утверждение документации, необходимой для строительства жилого дома, косвенно закрепляет и существующее положение по спорному котловану.
По словам строителя Андрея Яцуна, он намерен вернуться к этому объекту уже в этом году. В то же время предприниматель не стал уточнять, что именно он хочет построить на своем участке.
«Есть планы провести там работы по благоустройству, скоро там будет очень красиво, — сказал Андрей Яцун. — Жители всегда недовольны, потому что в период строительства бывает шумно, но этот объект не нарушает ничьи права. И скоро там будет красивый объект, все будет по закону и ничего не нарушено. По нормам мы там и жилой дом можем построить, но не будем этого делать, хотя это выгодно. Там живут мои близкие, хорошие отношения с жителями, а жилой дом уменьшит комфортность этого района».
По словам Яцуна, строительство может завершиться уже к концу этого года.
ЖК «Яркая жизнь» Челябинск от «Майлстоун Девелопмент»
Фотоотчет со строительной площадки, ход и этапы строительства
Жилой комплекс «Яркая жизнь» находится в Курчатовском районе Челябинска, микрорайон 51а жилого района № 11 Краснопольской площадки № 1, ул. Профессора Благих 3 стр, 6 стр, 7 стр, 8 стр и др. Всего 20 домов.
Жилой комплекс «Яркая жизнь» Челябинск
Дом 3 (ул. Профессора Благих 3 стр) – это дом в 10 этажей.
Дом 6 (ул. Профессора Благих 6 стр) – это дом в 10 этажей из 2 секций. Всего 109 квартир.
Дом 7 (ул. Профессора Благих 7 стр) – это дом в 10 этажей.
Дом 8 (ул. Профессора Благих 8 стр) – это дом в 10 этажей.
Участники
Застройщик Дома 6 – ООО СК «Дедал-Комид».
Сайт: здесь
Описание
214-ФЗ .
Площадь квартир: от 26,02 до 84,2 кв.м.
Отделка: с отделкой
Адрес: Челябинск, Курчатовский, микрорайон 51а жилого района № 11 Краснопольской площадки № 1, ул. Профессора Благих 3 стр, 6 стр, 7 стр, 8 стр и др.
Видео
Цены
Продажа квартир по цене, которая вас может заинтересовать. Купить квартиру можно с помощью ипотеки и других форм оплаты.
Инициативную группу дольщиков и ваших соседей вы можете найти в группе вконтакте (вк).
За более подробной информацией о стоимости объекта и т.д. обращайтесь в отдел продаж.
Дом 6
Студия 26,02 кв.м. от 1 055 000 руб.
1-ком. 36,74 кв.м. от 1 345 000 руб.
Дом 3
2-ком. 36,17 кв.м. от 1 330 000 руб.
3-ком. 84,2 кв.м. от 2 795 000 руб.
Начало строительства Дома 6 – 1-2 квартал 2016 года.
Срок сдачи Дома 6 – 3 квартал 2017 года.
Разрешение на строительство Дома 6 № RU 74315000-62-ж-2015 от 24.08.2015
Планы и планировки
Инфраструктура
В комплексе
• Магазины и офисы;
• Парковка на 1000 авто.
Рядом
Торгово-досуговый центр «Фиеста», водно-развлекательный клуб, банки, магазины, заправки.
Детский досуговый центр, Англо-математическая школа.
Благодаря развязке дорог по ул. Профессора Благих, Бейвеля, Краснопольский проспект, за 15 мин можно добраться до ледовой арены «Трактор», ТК «Мебельный центр».
Лесопарковая зона, парк «Северозападный».
В соответствии с проектом планировки микрорайона предусмотрено строительство современного детского сада внутри квартала, а также торгово-развлекательного комплекса.
Местоположение на карте
В Челябинске на очередного застройщика, затянувшего сдачу дома, завели уголовное дело
В Челябинске по материалам прокурорской проверки возбудили уголовное дело по факту хищения денег участников долевого строительства руководством ООО СК «Радуга». Речь идет о затянутых сроках сдачи жилого комплекса «Радуга» в районе Краснопольской площадки, сообщила старший помощник прокурора Челябинской области Наталья Мамаева. Интересно, что изначально дом начинала строить не эта компания, а фирма известного бизнесмена-строителя Александра Сребрянского, который уже является фигурантом уголовного дела. Да и сама «Радуга», судя по всему, связана с ним.
ЖК «Радуга», если верить сайту компании, — новый застраивающийся микрорайон Челябинска. Территориально расположен на северо-западе, в микрорайоне 51 (улицы Профессора Благих, Генерала Мартынова). Плюсом является удобное расположение района — вдали от шумного центра города и в то же время в нескольких минутах езды от ТРК «Фиеста». Микрорайон заселен, транспорт доступен во все районы Челябинска. Первые этажи в комплексе занимают магазины шаговой доступности (продукты, товары первой необходимости). Дворы оборудованы детскими площадками, территория облагорожена.
Всего в ЖК «Радуга» застройщик намерен возвести за два этапа 13 многоквартирных домов высотностью от 9 до 11 этажей. Но все это на бумаге, а по факту часть дольщиков этого комплекса уже больше 9 месяцев не может получить свои квартиры. В ходе прокурорской проверки выяснилось, что дом под строительным номером 7 должны были сдать 31 марта 2018 года, однако сроки каждый раз переносятся, покупатели свои квартиры не получили до сих пор.
Дом № 7 начали строить самым первым. Крайний срок сдачи остальных, судя по проектным декларациям и изменению к ним, — 2 квартал 2019 года. Большую часть должны сдать уже сейчас — в четвертом квартале 2018 года, еще часть — в начале 2019 года. По факту пока не сдан в эксплуатацию ни один дом.
Всего на строительство привлечено более 95 млн рублей из средств дольщиков.
«Объем привлеченных денежных средств позволяет окончить строительство, — указала Наталья Мамаева. — Вместе с тем в фирме выявлено заключение договоров уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве, при которых уступка производилась без оплаты. Такие факты выявлены в отношении 31 квартиры на общую сумму около 40 млн рублей».
Материалы прокурорской проверки направили в следственные органы для решения вопроса об уголовном преследовании.
В результате в ГСУ ГУ МВД РФ по Челябинской области возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ («Мошенничество, совершенное в особо крупном размере»).
По данным Znak.com, в ходе проверки вскрылось, что компания не предоставила в минстрой области документы, подтверждающие целевое использование денег дольщиков. Речь идет о бухгалтерской отчетности за 2015 и 2016 годы, информации по порядку учета операций, связанных с договорами долевого участия, договорами уступки права требования, а также привлечением денежных средств участников долевого строительства. Информация о размере произведенных капиталовложений, связанных со строительством дома, содержащаяся в представленной документации, не соответствует сведениям бухгалтерского баланса СК «Радуга».
Челябинского застройщика, обвиняемого в хищении денег дольщиков, выпустили на свободу
История с систематической неоплатой квартир, реализованных по договорам уступки, по мнению специалистов минстроя, может способствовать возникновению дефицита средств, необходимых для продолжения строительства.
По данным базы СПАРК, СК «Радуга» зарегистрирована в 2016 году и принадлежит бизнесмену Юрию Стеканову. Директором фирмы с июля 2018 года является Вячеслав Евдокимов, до него фирмой руководила Светлана Косицына.
Но все первые документы по проблемному дому и остальным домам комплекса на сайте ЖК «Радуга» размешены от имении ООО «КАПИТАЛДОМ» и его директора Александра Сребрянского, которого не так давно отпустили из-под домашнего ареста под залог в 2,5 млн рублей по делу об обмане дольщиков в Копейске.
Сребрянский владел и управлял компанией «КАПИТАЛДОМ» с ноября 2013 года по июль 2017 года (как раз тогда, когда попал под первое уголовное дело), а затем переписал фирму на некую Марию Александровну Кваскову. И «КАПИТАЛДОМ», и ООО «СК Радуга» являются действующими компаниями и зарегистрированы по одному юридическому адресу — город Челябинск, улица Энтузиастов, 26, строение 1, офис 3/7.
Дозвониться по указанным в СПАРКе номерам телефона СК «Радуга» не удалось. По указанному в проектной декларации дома номеру телефона директора фирмы отвечают представители агентства недвижимости «Радуга». Как дозвониться до директора, они не знают.