Брусовые дома «под ключ»: что нужно знать при строительстве
Популярность домов из бруса растет, что называется, семимильными шагами. Объясняется это несколькими причинами:
Брусовый дом – оптимальный вариант постройки для дачи или загородного дома.
Что означает «дом под ключ»
Из-за разного понимания этого термина между заказчиками и строителями случаются серьезные разногласия. Очень часто заказчик полагает, что «дом под ключ» предполагает все виды отделки, включая внутреннюю, и даже присутствие мебели во всем доме. Конечно, и это может быть верным, если только оговаривалось заранее.
Существует два вида строительства деревянного дома:
Строить дом под ключ или усадку
Перед началом самой стройки будущий владелец должен знать, чем отличается постройка дома под ключ от строительства под усадку, и уже исходя из всех преимуществ и недостатков обоих методов, осуществить свой оптимальный выбор.
Преимущества дома под ключ
Главное преимущество строительства дома под ключ – высокая скорость работ.
Такой вариант подходит тем, кто хочет сэкономить свои средства и не любит долго ждать. Да, такой дом целиком и полностью пригоден для проживания, и является отличным решением для постройки дачного домика для летнего периода.
Главный недостаток: брус из натурального дерева – это тот материал, который имеет естественную влажность, и это его свойство неизбежно вызывает усадку строения.
Каждый потенциальный владелец такого жилья должен понимать, что за этим домом требуется самое пристальное внимание, поскольку в стенах постепенно появятся щели, которые нужно устранять заделкой.
Если это проигнорировать, то процесс усадки может стать неконтролируемым, что непременно повлияет на надежности дома и комфорта проживания в таковом.
Не зная этого, большинство потенциальных домовладельцев имеют неверное представление вожделенного варианта «под ключ», игнорируя «сомнительное» понятие «дом под усадку».
Очень часто желание побыстрее вселиться в новое жилье перевешивают все приведенные аргументы.
Брусовый дом под усадку
Здесь все проще: заказчик получает сруб со стропильной системой и кровлей. Кроме того есть перегородки, черновой пол и лаги, которые обрабатываются био- и огнезащитными составами.
Преимущества такого способа строительства:
Дом под усадку – более удачный вариант для желающих иметь надежное и добротное жилье.
Заказывая дом под ключ, не стоит спешить, наняв бригаду, ориентируясь лишь на громкое и броское ее название. Лучше всего посоветоваться с теми людьми, которые уже построили собственный дом. Не следует забывать, что современный строительный рынок наводнен как специалистами, так и дилетантами.
Строить дом самому, нанимать бригаду или строительную компанию?
Представьте ситуацию. Наступил момент, говорящий, что кроме желания построить дом, у Вас имеются минимальные финансовые возможности, позволяющие пусть не за год, а по-этапно воплотить свою идею или мечту. Но встает вопрос: а кто будет строить? Нанимать бригаду на все строительство дома (или хотя бы коробки с крышей), строительную компанию, которая построит все под ключ или начинать строить самому?
Хочу высказать свое мнение об этих вариантах.
1. Возведение дома строительной компанией
Когда деньги не являются проблемой и есть желание именно построить дом по своим критериям и в желаемом месте (а не купить готовый) – можно приобрести проект (или что бы его спроектировали под Ваши требования) и нанять через заключение договора строительную компанию. Самому же иногда контролировать ход строительства, внося косметические правки.
В этом случае компания несет все обязательства в соответствии с условиями договора. Плюс один – нет головной боли в процессе строительства. Есть проект и есть кто за все отвечает.
Кроме переплаты в таком случае (компании нужно кормить весь свой штат: от секретарши до каменщика и получить еще сметную прибыль) существует еще один подводный камень. Строительная компания не располагает всеми специалистами, кто бы построил дом, начиная от заливки фундамента, заканчивая монтажем коммуникаций.
Им придется нанимать подрядные организации. Это не всегда можно предусмотреть в смете. Стоимость дома может вырасти. А если жестко прописана цена в договоре, то упасть качество работ и материалов. И Вы это не сможете проконтролировать, если не разбираетесь в строительстве.
На такое неоднократное повышение стоимости строительства в свое время попали мои знакомые. Доверили компании ген.подряд строительства каркасного дома под ключ. Хотя компания занималась лишь винтовыми сваями.
2. Строительство дома с наймом разных бригад на разных этапах строительства
Более ответственный для Вас подход в строительстве. Если так делать, то опять-таки – лишь при наличии проекта с полной документацией.
Но Вам придется весь процесс строительства контролировать ежедневно. В идеале – быть прорабом, снабженцем, т.е. закупать стройматериалы и нанимать технику.
Для всего этого Вам необходимо иметь представления о материалах и видах работ, т.е. погружаться в тему и знать как можно и что нужно делать и из чего. И как нельзя.
Но стоимость дома это может не сильно снизить по сравнению с первым вариантом. Почему? Смотрите это видео:
В случае, если закупкой стройматериалов занимается прораб или сами бригады, то бывает так, что жадность некоторых не имеет границ. Они могут экономить на материалах, отступая от проекта, лишь бы уравать лишнюю копейку. Гарантийные обязательства таких бригад заканчиваются после расчета с ними.
Если и нанимать бригады, только такие, которые трудятся, допустим, в Вашем поселке не один год, построили не один дом здесь, который Вы видите и знаете, что владельцы довольны результатом.
3. Строить самому
Это самый ответственный вариант. Прежде чем приступить к какому-то этапу строительства, Вам придется изучить эту тему в теории. Перечитать ветки форумов, пересмотреть множество видео. И с осторожностью, оценивая каждый шаг, отмеряя и перепроверяя начать набирать опыт и набивать руку.
И здесь самое главное – это мотивация. В особенности внутренняя мотивация. Я считаю, что лишь на втором месте финансовая возможность. Если Вы и Ваша семья готовы к тому, что ее глава будет отсутствовать вечерами, в выходные дни, то этот вариант можно рассмотреть.
Мнение одного из ведущих самостройщиков в youtube:
От себя я добавлю еще о мотивации. Семья должна поддерживать, финансы должны быть в объеме сезонного их освоения – это понятно. Если Вы думаете, на что заправить автомобиль, что бы сегодня поехать на участок – лучше остановиться. Значит, что Вы что-то не спланировали. А строить любой ценой – может дорого стоить: отношениями в семье
Кстати, вот моя статья о выбранной мной стратегии про финансовую сторону строительства своими руками.
Скорее всего, Вы не сможете все сделать сами. На кровельные работы, допустим, придется нанимать профильную бригаду. Или где-то, например при заливке армопояса, Вам придется звать помощников. Но Вы будете участвовать во всем.
Из названия этого блога Вы понимаете какой вариант выбрал я.
Фотографии взяты из открытых источников: сервиса Яндекс.Картинки
Подписывайтесь на канал, заносите его в закладки браузера. Впереди много полезной информации и интересные статьи.
Дом под ключ — с чего начинать строительство
В нашей статье вы узнаете, что такое дом под ключ и с чего начинается его строительство.
Преимущества услуги “дом под ключ”
Данная услуга становится все более популярной у клиентов ИнноваСтрой. Связано это с тем, что они начинают понимать, что доверяя все этапы работы профессионалам, на самом деле происходит существенная экономия денег и времени.
Основные преимущества данной услуги:
Таким образом, заказчики видят, что полный комплект услуг – от проекта до вселения – это выгодное вложение денег и значительная экономия времени. При этом клиент может контролировать весь процесс, когда ему это удобно, и знать, на каком этапе возведения находиться его дом.
Покупка участка
Любой дом начинается с покупки участка. Чтобы не попасть впросак, следует знать некоторые нюансы еще до его приобретения:
Важно помнить: немаловажную роль играет проверка всех юридических документов на землю, нет ли по ней каких-либо судебных актов, уплачены ли все налоги и другие нюансы.После того, как земля куплена, следует переходить к следующему этапу, который соответствует понятию “дом под ключ”.
Типовой проект или индивидуальный?
Для многих клиентов поиск ответа на этот вопрос имеет, наверное, такое же значение, как философские изыскания Гамлета “быть или не быть”. Любое строительство дома под ключ начинается с определения, каким он будет. Чтобы решить, что выбрать – готовый проект или собственный, следует учесть преимущества и недостатки каждого варианта.
У типового это:
Минусы типового проекта:
Существует много клиентов, которым не нужна мечта, а всего лишь жилье за городом, вот им типовой проект подойдет по всем параметрам.
Недостатки индивидуального проекта:
Среди плюсов такого проекта:
Важно знать: чтобы сэкономить средства при планировании строительства дома под ключ, можно индивидуальный проект заказать в межсезонье с ноября по февраль, когда цены на 10-15% ниже. То же касается стройматериалов.
Дизайн фасада
Все это должно определяться сразу после того, как обговорено количество этажей, комнат, подсобных помещений, террас и других объектов на участке.
После определения внешнего образа дома, следует тщательно проработать внутреннее его содержание, чтобы не получилось так, что в русском деревянном тереме будет декор и мебель в популярном стиле хай-тек.
Окончательный дизайн дома
Всем строительным работам, даже если это дом под ключ, предшествует составление его подробного дизайн проекта, который состоит из ряда планов.
Внесение в план всех коммуникаций
Это один из самых ответственных этапов работы, так как любой декор и красивый вид самого здания не будут радовать, если в нем холодно, темно или не работает должным образом сантехника. Поэтому инженеры ИнноваСтрой проектируют все пожелания заказчика одновременно с составлением архитектурного плана здания.
В этот проект входят:
Начинать строительство дома под ключ без подробного плана его коммуникаций нельзя, иначе заказчику придется самому оплачивать все неустойки в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств. Когда за дело берется строительная фирма, таких проблем не возникает.
Выбор исполнителя
Еще один важный нюанс, который необходимо решить тому, кто желает построить дом своей мечты. Выбор того, кто будет воплощать ее в жизнь, для многих клиентов очень актуален, и он может иметь свои плюсы и минусы:
Если строить дом под ключ, то предпочтение стоит отдать строительной фирме, у которой большие ресурсы и работают специалисты совершенно разного профиля.
Как выбрать строительную фирму
Сегодня на строительном рынке большой выбор всего, от материалов, до строительных бригад и фирм. Как определиться, что компания действительно хорошая и относится к каждому клиенту с заботой о его мечтах, деньгах и времени.
Для того чтобы это понять, есть несколько признаков, отличающих компании, достойных доверия клиента от фирм однодневок:
Кроме изучения информации о компании в интернете, полезно позвонить по указанному на сайте телефону, чтобы лично пообщаться с ее консультантами и задать интересующие вас вопросы. Только получив подробную информацию о качестве, сроках и стоимости строительства дома под ключ, можно заключать с фирмой договор.
Юридическая сторона вопроса
Заключение договора со строительной фирмой – это гарантия получения того результата, который хочет видеть клиент и качества, обещанного исполнителем. Чтобы все было законно, и были учтены все пожелания клиента, лучше составлять контракт в присутствии юриста заказчика. Это оградит его от возможных пунктов, которые обычно пишутся в договорах мелким шрифтом и представляют интересы исключительно компании.