Разрешительные документы в строительстве
Последнее обновление: 24.03.2020
Начальный этап стройки
Разрешительные документы на строительство являются законным основанием для реализации любого строительного или архитектурного проекта. Строительная документация предоставляется заказчику соответствующей инстанцией (Государственной архитектурно-строительной инспекцией) в целях контроля над выполнением нормативов, правил, требований и условий градостроительного законодательства.
В соответствии с Законодательством Украины существует 2 понятия разрешения на строительство:
Решив все вопросы, связанные с землей, заказчик, перед тем как начать строительство, должен разработать проект будущего строительного объекта, после чего приступить к оформлению и согласованию разрешительной документации, предоставляющей право на строительство.
Субъект хозяйственной деятельности при решении документальных вопросов руководствуется определенными правилами и определяет путь получения согласований в зависимости от категории сложности архитектурного объекта. На категорийность объекта влияют класс последствий и категория сложности здания и сооружения.
Виды зданий и сооружений
Существует несколько видов постройки и соответствующих разрешительных документов для начала строительных работ:
Разрешительные документы в зависимости от категории сложности
Небольшой частный дом либо хозяйственная постройка 1-2 категории сложности
Здания 3 категории сложности (класс последствий СС1)
Для того чтобы возвести объект, который относится к 3 категории сложности (класс последствий СС1), необходимо:
Декларация является основание для выполнения подготовительных и строительных работ на земельном участке. Документ (2 экземпляра) и пакет документов подается в ГАСИ на проверку и регистрацию. Работники инспекции в течение 10 дней проверяют правильность оформления документов и их подачу в полном объеме. Если претензий к заявителю нет, инспекция предоставляет положительное решение, в противном случае отказ. Если по прошествии 10 дней заказчик не получил ответ (положительный или отрицательный) декларация считается зарегистрированной автоматически.
Срок действия документа – до окончания строительства.
Пакет документов:
Сооружения класса последствий СС2-СС3
Процедура регистрации опасных объектов, рассчитанных на постоянное пребывание в которых большого количества людей, следующая:
Разрешение на строительство объекта – официальный документ, предоставляющий право на проведение таких работ, как: строительство, реконструкция, капитальный ремонт заказчику объекта и его подрядчику. Пакет документов и заполненное разрешение в 2 экземплярах подается в ГАСИ, работники которой в течение 5-10 дней проверяют документацию и предоставляют зарегистрированное разрешение.
Срок действия документа – 3 года.
Пакет документов:
Начать строительство в Киеве и Украине с ТУ Эксперт
ТУ Эксперт предоставляет услуги по оформлению разрешительно документации на строительство. 12 летний опыт работы на рынке Украины, база клиентов, знания градостроительного законодательства и желание решать задачи наших клиентов являются гарантией безупречной работы.
ТУ Эксперт поможет оформить документацию по букве закона в сжатые сроки и при минимальных инвестициях.
Эксперты компании проверят полноту пакета документации, правильность заполнения заявления, сопроводят на всех этапах сотрудничества, а также возьмут заботы по подаче и получению разрешения на строительство объекта на себя.
Преимущества работы с компанией ТУ Эксперт:
Заказать услугу по оформлению разрешения на строительство Вы можете прямо сейчас, воспользовавшись – электронной почтой, телефоном или кнопкой онлайн заказа.
© All Rights Reserved. 2015-2020 Компания ТУ Эксперт
Разрешение ГАСК на начало строительных работ
РАЗРЕШЕНИЕ ГАСИ НА НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Начало строительных работ возможно только при наличии оснований, предусмотренных законом!
До принятия Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» для всех видов строительных работ таким основанием было разрешение ГАСК.
Со дня вступления в силу указанного выше закона, основание для начала строительных работ (далее — разрешение на строительство) зависит от категории сложности объекта строительства.
ВАЖНО! с 11.07.2012г получение разрешения на строительство в Украине требуется для начала выполнения следующих строительных работ:
КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?
Для оформления права на выполнение строительных работ, Вам необходимо обратиться в Госархстройинспекцию или её территориальные органы на местах (далее – ГАСИ или как все привыкли ГАСК).
Чтобы получить разрешение на строительство Вам предстоит пройти одну из следующих процедур:
Приступать к выполнению строительных работ (например, к перепланировке квартиры) без прохождения, перечисленных выше процедур запрещено!
Если Вы приступите к выполнению строительных работ до оформления разрешительных документов (уведомления, декларации, разрешения на строительство или разрешение на перепланировку) Вы рискуете не только лишиться прав на объект строительства, но и потерять, вложенные в него денежные средства. К тому же, законодательством предусмотрена административная ответственность за начало выполнения строительных работ без соответствующего разрешения.
Исходя из этого, очевидно, что если Вам необходимо, сделать или узаконить перепланировку, согласовать проектную документацию или осуществить другие подобные действия, к этому вопросу нужно с максимальной ответственностью и вниманием.
Даже если процедура оформления разрешительной документации на начало строительных работ покажется Вам слишком сложной и длительной, пройти её нужно обязательно!
НАШИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Наша юридическая фирма предлагает Вам услуги по оформлению разрешительной документации на начало строительных работ любой категории сложности. Также мы осуществляем услуги по узакониванию перепланировки и согласованию проектной документации.
Наши услуги заключаются в следующем:
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
С целью получения наших услуг, Вам необходимо представить следующие документы:
СРОКИ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ И СТОИМОСТЬ НАШИХ УСЛУГ
Принято считать, что возведение объектов начинается с закладки фундамента, но с юридической точки зрения это не так. Прежде всего в Украине следует получить разрешение на строительство дома во избежание проблем с государственными инстанциями.
Важные моменты в получении разрешения на строительство дома в Украине:
Для чего нужно получать разрешение на строительство?
Это важнейший документ, без которого оно невозможно. Иначе возведенный объект – самострой, а это следует из того, что отсутствует разрешение на строительство дома, дающего право начать процесс и выдаваемого в виде уведомления. В таком случае застройщик может столкнуться с такими неприятностями:
Получать право на возведение здания требуется в таких случаях:
Если документация оформлена корректно с точки зрения Закона, владелец объекта в перспективе получает право отдавать его в наследство, в дар, продавать. При ее отсутствии застройщику будет отказано даже в подведении к постройке коммуникаций – газа, воды, электричества.
Куда обращаться?
Существует специальная инстанция для этих целей, отделения которой работают на местах. Чтобы получить право на выполнение работ, следует обратиться в Государственную архитектурно-строительную инспекцию. Существуют структурные подразделения этой инстанции на местах – территориальные отделения, исполнительные органы, состоящие в структуре местных советов. Обратиться вы можете также в Центр предоставления административных услуг.
Какие есть виды разрешений?
Классифицируются они в зависимости от того, к какому классу принадлежат постройки. Такие документы бывают двух видов:
НА картинке ниже представлен пример образца такого документа, скачать чистые бланки, вы можете на сайте ГАСИ, перейдя по ссылке.
Нормы при строительстве в Украине
Разрабатываются они таким органом власти как Минрегионбуд и зафиксированы в ДБН (расшифровывается как Державні Будівельні Норми). К нормативным документам, которыми можно руководствоваться, относятся и СНиП (Строительные Нормы и Правила).
Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, рекомендуется выполнять определенные нормы размещения постройки, ее границ. В их описании одним из ориентиров является красная линия, в качестве которой выступает условная граница. Посредством нее отделяется территория постройки от магистралей, проезжей части, других объектов.
Разрешение на строительство индивидуального дома в
Размещение коммуникационных сетей также должно соответствовать определенным рекомендациям:
Какая процедура оформления разрешения на строительство?
Ранее она была несколько сложнее, чем сейчас – после внесения изменений в Законодательство. В настоящее время, согласно Законодательству, этот процесс происходит по упрощенной системе. Это значит, что получение разрешения на строительство дома требует обращения в местное отделение архитектурно-строительной инспекции, уведомив инстанцию о своем намерении возвести постройку. В ответ на это она выдает уведомление о праве на выполнение работ.
Перед тем как получить разрешение на строительство дома, выполняются два важных шага:
Разрешение на строительство дома на участке предполагает, что последнему предварительно присваивается кадастровый номер, зафиксированный в Государственном реестре недвижимости. Оформлением документов занимается нотариус либо госрегистратор;
Подготовка документов
С их списком следует ознакомиться заранее во избежание потери времени на сбор. Чтобы получить разрешение на строительство жилого частного дома, подготовьте и подайте в инспекцию такие документы, если площадь строения составляет менее 500 м 2 (с 2019 года):
Разрешение на строительство дачного, жилого дома площадью более 500 м 2 и имеющего два этажа может потребовать наличия дополнительных документов:
Строительный паспорт
Еще один важный документ, без которого застройка может не состояться. Необходимость его получения обозначена Законом Украины, а именно – статьей 27 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности». Им регламентируются требования к расположению, возведению сооружений домов, гаражей, садовых, хозяйственных построек площадью не более 500 м 2 и не выше двух этажей (мансардный этаж не учитывается).
Стройпаспорт оформляется, чтобы появилась возможность осуществить строительство дома на собственном участке, разрешение при этом требуется независимо от того, выполняется оно в черте городов, сел или на территории дачных, садовых кооперативов (товариществ).
Для его получения нет необходимости получать условия и ограничения в виде отдельного документа. Обратиться за ним вы можете в ЦНАП либо местное отделение инспекции градостроительства и архитектуры.
Оформление его выполняется по предоставлению таких документов:
Этим документом, согласно ЗУ, разрешается заменить проект возведения постройки площадью, не превышающей 500 м 2 и не выше 2-х этажей (мансарда не учитывается). Им определяются требования к возведению, размещению сооружений – дома, колодца, гаража, хозпостроек, летней кухни, котельной, бани и т. д.
Несмотря на то что наличие проекта желательно в таких случаях, но он не обязателен, поскольку есть возможность заменить его стройпаспортом. Он является подтверждением того, что планируемая постройка соответствует государственным нормам, поэтому выступает основанием для того, чтобы получить разрешение на строительство дома на собственном участке.
По каким причинам могут отказать в выдаче строительного паспорта?
Снизить риски этого поможет предварительное ознакомление с тем, какие на то бывают основания. Учитывая то, как оформить разрешение на строительство дома, особенности процедуры, получить уведомление о праве начала работ без стройпаспорта в Украине невозможно. Есть ряд причин, по которым бывает отказ в его выдаче:
Если речь идет о том, чтобы получить разрешение на строительство на построенный дом и имеется в виду сначала его возведение под ключ, а потом получение документов, то в этом случае могут возникнуть проблемы. Исключение составляют ситуации, когда производится реконструкция существующего объекта, но и для этого требуется оформление соответствующей документации.
Сколько стоит разрешение на строительство?
Это уведомление выдается не бесплатно. Цена может варьироваться от 8000 грн. (в областях) до 22000 грн. (в Киеве). Помимо месторасположения участка, на нее могут влиять и другие факторы:
Сколько стоит разрешение на строительство дома, может зависеть и от иных условий:
Присвоение почтового адреса
Занимается данным вопросом местный совет. Чтобы присвоить объекту почтовый адрес, нужно предоставить в инстанцию пакет необходимой документации:
Регистрация прав собственности на недвижимое имущество
Это завершающий этап возведения постройки. Время, которое занимает эта процедура, составляет 2-7 рабочих дней, а осуществляют ее нотариусы (частные либо государственные регистраторы). Если выполнялось строительство жилого дома на участке, с целью обретения права собственности на него потребуются подать такие документы:
После регистрации владелец получает у нотариуса Выписку из Реестра, подтверждающую его право собственности. Информация о нем регистрируется в общем Реестре, поэтому проверить правильность оформления, его наличие вы можете у любого нотариуса.
Возведение постройки – поэтапный процесс, который потребует не только времени. Иногда мало знать, где получить разрешение на строительство дома, ознакомиться со списком нужных бумаг, поэтому не всегда удается справиться с процессом самостоятельно. Часто для этого требуется рука мастера, имеющего опыт в стройке, составлении документации, владеющего необходимыми технологиями. Помогать в нем вам могут и юристы. Прибегать ли к услугам таких специалистов, выбирать вам, но во многих случаях они помогают избежать лишних денежных затрат, потери времени, многих других проблем, которые возникают на разных этапах возведения.