Уведомление о начале строительства в г. Сочи
Уведомление о начале строительства — это документ, который оповещает Департамент Архитектуры о планируемом строительстве на конкретном земельном участке. Многих интересует вопрос: «Ну ведь там всё легко! Смогу ли я сам заполнить данную форму?». Несомненно, каждый собственник участка способен подготовить такое письмо сам и передать в многофункциональный центр по месту пребывания. Однако существует много особенностей как в отношении самого земельного владения, так и в оформлении всех регламентных бумаг.
Самая главная тонкость — это то, что значительная часть города — курорта Сочи является территорией исторического поселения регионального значения, а это в свою очередь говорит о том, что к извещению необходимо прилагать описание внешнего облика будущего сооружения. И вот тут появляется важная загвоздка: если по образцу уведомление имеет способность оформить любой человек, то запроектировать в специализированном программном обеспечении фасады и параметры строения готов далеко не каждый.
Какой выход из сложившегося положения?
Можно найти на сторонних ресурсах типовые проекты, сохранить картинки и путем несложных манипуляций собрать всё воедино, приложить к основному пакету документов по статье 51.1 Градостроительного кодекса РФ и сдать. Но не всех конечно устраивает такое решение проблемы, так как из нашей практики 90% наших заказчиков имеют своё видение жилища, в котором они будут проводить лучшие дни отдыха или жизни.
При таких обстоятельствах есть два пути: потратить драгоценные часы и дни, разобраться в программе, строительных нормах и спроектировать всё самому или заказать разработку в компании, предоставляющей такой сервис, тем самым сэкономив время и обезопасив себя от ошибок. Практика показывает, что гораздо проще реализовать второй вариант, так как цены на такую документацию достаточно низкие по сравнению со стоимостью хотя бы фундамента строения, а когда делаешь все сам, велика вероятность получить отказ, допустив маленькую или большую неточность.
Помимо этого, в различных районах Сочи установлены охранные зоны, которые требуют того или иного согласования в разных государственных структурах.
Но не все так страшно, так как практически каждый вопрос решаем.
Обратите внимание в предыдущем предложении на слово «практически»! Некоторые области города наделены особо охраняемыми районами, в которых правила застройки и землепользования ограничивают, а то и дело вообще препятствуют какому — либо возведению здания! У нас было много случаев, когда клиенты обращались к нам с уже купленным наделом, к примеру, который попадает в радиус охраны кладбища.
К сожалению в пределах такого местоположения запрещена стройка и люди лишились денег, которые они откладывали всю жизнь на кусочек счастья в Сочи с великолепным видом на море или горы.
Во избежание неприятных ситуаций мы настоятельно рекомендуем консультироваться с нами на предмет приобретения земли или заказывать услугу анализа покупаемой площади на пригодность покупки и постройки дома на нем. Результат сдачи всех бумаг в МФЦ на получение разрешения на строительство — это уведомление о соответствии заявленных построек, с которым Вы можете смело приступать к капитальной застройке.
Мы крайне не советуем на землях, выделенных под ИЖС или личное подсобное хозяйство, начинать строить без справки о соответствии, так как представители контролирующих инстанций это оперативно замечают и принимают соответствующие действия, направленные на устранение несоответствий.
Мы напоминаем Вам о том, что все вопросы Вы сможете решить путем звонка и встречи в офисе организации. Мы работаем на благо людей и наша цель — это помощь в тех моментах, в которых мы компетентны.
С уважением, основатель архитектурно — дизайнерского бюро «Rostra — Sochi» Орлов Евгений.
Как получить разрешение на строительство дома
Практически во всех случаях до начала строительства частного жилого дома следует получить, сперва, разрешение. Список документов достаточно обширный. Для того, чтобы существенно сэкономить время и собрать все необходимое в короткие сроки, мы дадим Вам несколько простых рекомендаций.
Разрешение на строительство оформляют в управлении архитектуры и градостроительства. Документы с временными ограничениями включаются в список последними, чтобы не пропустить срок действия и не собирать их снова. Первая задача написать заявления на имя Главы района, в котором будут указаны все паспортные данные застройщика. К заявлению прикладываются следующие документы:
— ксерокопия свидетельства на право собственности земельным участком, оформляется в органах земельного реестра, основанием служит документ, подтверждающий право обладания данным участком земли. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве. Земельный участок обязательно должен иметь разрешение быть использованным под капитальное строительство;
— кадастровый план земельного участка, его получают в органах государственного земельного кадастра;
— проект дома и построек на территории участка земли в 2-х экземплярах. Проект разрабатывается фирмой, имеющей лицензию на данный вид деятельности, либо частным архитектором, но тогда придется дополнительно согласовывать с Главным архитектором района;
— в наличии должны быть все технические условия на подключение застройки ко всем коммуникационным системам. Это подтверждает, что дом будет привязан к нужным службам коммуникации;
— договор, подтверждающий право обладания (дарения, купли – продажи);
— топографическая съемка участка в масштабе 1:500
— акт выноса в натуру осей построек и границ земельного участка, утвержденный управлением архитектуры и градостроительства.
Бывают случаи, когда необходимо собрать документы согласно расширенного списка, например, при запланированной постройке коттеджа. В такой список входит предварительное строительное заключение, основанное на проведении инженерно-геологического изыскания и расчета прочности фундамента, основных несущих стен и перекрытий здания.
В соответствии с особенностями района, где предполагается строительство, а так же постановлениями местных органов власти в перечень документов на получение разрешения на строительства могу входить дополнительные пункты. Поэтому список документов надо уточнить в местной администрации района.
Информация из собранных документов анализируется на соотстветствие законам РФ и постановлениям органов самоуправления в отделе архитектурного надзора при местной администрации.
Перед выпиской разрешения на строительство проводится проверка проекта дома, согласование и утверждение проекта в органах пожарного надзора и со службами коммунального хозяйства, чьи коммуникации будут подведены и подключены к зданию. Проект индивидуального дома оформляется отдельной папкой и включает в себя следующее:
— ситуационный план в М 1:500 – размещение строительного объекта в увязке с близкими населенными пунктами, внешними сетями и источниками водо-, тепло- энергоснабжения;
— топографический снимок с примыкающей частью улицы М 1:500;
— генплан участка с вертикальной планировкой и привязкой к местности М 1:200, 1:1000
— план цокольного этажа или подвала;
-планы этажей М1:100,1:50;
— фасад здания главный и боковой М1:50, 1:100;
— характерные разрезы М1:100, 1:50;
— планы покрытий и перекрытий не одинаковых этажей М1:100;
— план стропильной системы крыши М1:100;
— план кровли М1:200, 1:100;
— план фундамента М1:100, 1:50;
— сечение фундамента, архитектурно-строительные детали и узлы М1:10, 1:20;
— технико-экономические показатели и пояснительная записка;
— смета на строительство;
— заданные проектированием чертежи инженерного обеспечения.
В случае отказа в выдаче разрешения решение об отказе можно обжаловать в суде. Разрешение на строительство действует три календарных года с момента выдачи, но срок может быть увеличен на основании заявления застройщика. Срок и порядок продления устанавливается местным органом самоуправления. В течение трех лет должны быть сделаны фундамент, несущие стены и перекрытия, если эти условия не соблюдены, действующий срок разрешения на строительство не повышен, то документы необходимо собирать по новому согласно перечня.
Разрешение на строительство нужно для проверки соответствия будущего строения требованиям безопасности проживания, общему стилю архитектурных построек населенного пункта, исключения вредных для окружающей среды и объектов инфраструктуры местности. Также данное разрешение подтверждает соответствие проекта дома всем федеральным законам, градостроительному кодексу, требованиям СНиП, земельному кодексу и постановлениям местного органа власти.
Как видите получение разрешения на строительство процесс трудоемкий и очень сложный, некомпетентному человеку может быть не по силам это осуществить. Обращение к услугам специалистов по работе с недвижимостью ускорит сбор документов, которые будут соответствовать требованиям законов. Плюс обращение к тем, кто работает именно в районе предполагаемой застройки, обеспечивает налаженные контакты в нужных инстанциях.
Мы надеемся, что наши советы Вам помогут при строительстве дома.
Разрешение на строительство в адлере
Антикоррупционная экспертиза нормативных правовых актов администрации города Сочи и их проектов осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 декабря 2008 года № 273-ФЗ «О противодействии коррупции», Федеральным законом от 17 июля 2009 года № 172-ФЗ «Об антикоррупционной экспертизе нормативных правовых актов и проектов нормативных правовых актов», постановлением Правительства Российской Федерации от 26 февраля 2010 года № 96 «Об антикоррупционной экспертизе нормативных правовых актов и проектов нормативных правовых актов», Законом Краснодарского края от 23 июля 2009 года № 1798-КЗ «О противодействии коррупции в Краснодарском крае», постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 07 мая 2009 года № 350 «Об антикоррупционной экспертизе нормативных правовых актов исполнительных органов государственной власти Краснодарского края и проектов нормативных правовых актов исполнительных органов государственной власти Краснодарского края», постановлением Главы города Сочи от 27 мая 2009 года № 182 «Об утверждении Порядка проведения антикоррупционной экспертизы нормативных правовых актов администрации города Сочи и их проектов».
Проект постановления администрации города Сочи «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства»
Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства»
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», постановлением Правительства Российской Федерации от 16 мая 2011 года № 373 «О разработке и утверждении административных регламентов исполнения государственных функций и административных регламентов предоставления государственных услуг», уставом муниципального образования город-курорт Сочи, постановлением администрации города Сочи от 28 сентября 2011 года
№ 1952 «О порядке разработки и утверждения административных регламентов исполнения муниципальных функций и административных регламентов предоставления муниципальных услуг администрацией муниципального образования город-курорт Сочи», с учётом вступивших в силу изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации постановляю:
1. Утвердить административный регламент предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства» (прилагается).
2. Предоставление муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства» осуществляется администрацией города Сочи в лице департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи при техническом сопровождении муниципального бюджетного учреждения города Сочи «Центр геоинформационных технологий».
3. Установить, что лицом, уполномоченным на принятие и подписание решений по заявлениям о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, о внесении изменений в разрешение на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства (в том числе о продлении срока действия разрешения), является директор департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи либо лицо, исполняющее его обязанности.
4. Признать утратившими силу:
4.1. Постановление администрации города Сочи от 1 ноября 2013 № 2406 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства».
4.2. Постановление администрации города Сочи от 29 августа 2014 № 1720 «О внесении изменений в постановление администрации города Сочи от 1 ноября 2013 года № 2406 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства».
4.3. Постановление администрации города Сочи от 1 сентября 2014 № 1736 «О внесении изменений в некоторые муниципальные правовые акты администрации города Сочи».
4.4. Постановление администрации города Сочи от 14 апреля 2015 № 1214 «О внесении изменений в постановление администрации города Сочи от 1 ноября 2013 года № 2406 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства».
4.5 Постановление администрации города Сочи от 25 декабря 2015 года
№ 3666 « О внесении изменений в постановление администрации города Сочи от 1 ноября 2013 года № 2406 « Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства»
4.6 Постановление администрации города Сочи от 10 ноября 2016 года
№ 2523 « О внесении изменений в постановление администрации города Сочи от 1 ноября 2013 года № 2406 « Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства».
4.7 Постановление администрации города Сочи от 4 октября 2017 года
№ 1661 « О внесении изменений в постановление администрации города Сочи от 1 ноября 2013 года № 2406 « Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства»
5. Управлению информации и аналитической работы администрации города Сочи (Пшениснова) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации города Сочи.
6. Управлению информатизации и связи администрации города Сочи (Похлебаев) разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации города Сочи в сети Интернет.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности первого заместителя Главы города Сочи
Д.В. Юрковский.
8. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Разработчик: Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи
Срок подготовки экспертного заключения: 07.10.2019