Разрешение строительства в охранной зоне (ЛЭП, газопровода, водоохранной, памятника архитектуры)
Земельные юристы нашей компании проведут необходимые согласования для разрешения строительства в охранной зоне, с возможным изменением границ охранной зоны. Помимо изменения границ охранных зон в согласовательном порядке, мы накопили существенный опыт по переносу линейных объектов (ЛЭП, водопроводы, газопроводы, линии связи) с земельных участков заказчиков.
Согласование строительства в охранной зоне (1 инстанция)- от 30000 рублей.
Чтобы построить жилой дом или другой объект капитального строительства, необходимо обратиться за разрешением в местную администрацию. Такими вопросами занимается Управление архитектуры. Однако предварительно придется согласовывать работы с представителями организаций, чьи коммуникации размещены в пределах охранной зоны.
Земельные юристы нашей компании проведут все согласования, собрав нужные документы и обратившись в муниципалитет. Мы получим разрешение на строительство в охранной зоне в два раза быстрее. При этом будет учитываться вид коммуникаций, из-за которых эту зону создали: газопровод, водоохранная территория, линии электропередач или памятники архитектуры.
По общему же правилу в границах данных земель запрещено практически любое строительство. Даже возведение капитального забора считается нарушением. Самовольные строения обяжут снести за свой счет, назначив крупный штраф. А попытка узаконить самострой через суд сопряжена с дополнительными тратами и риском вынесения отрицательного решения.
Как согласовать строительство в охранной зоне?
Процедура длительная, сложная и требующая специальных знаний не только земельного законодательства, но и строительных норм.
По результатам рассмотрения обращения выносится обоснованное решение. Если сетевая организация отказывается согласовывать строительство, она должна озвучить причины и нормы закона, подтверждающие правомерность такого отказа. В противном случае отказ следует обжаловать в судебном порядке. Если выносится положительное решение, необходимо переходить на следующий этап оформления разрешения.
Как получить разрешение на строительство в охранной зоне?
Имея на руках документы на участок и положительный ответ организации, в чьем ведении находится охраняемый объект, нужно обратиться в администрацию. Именно здесь выдается разрешение на строительство в охранной зоне. Помимо заявления сюда подают:
Если в сетевой компании решат уменьшить санитарную зону, то сначала придется дождаться окончательного решения по этому вопросу. В администрации рассматривают полученную документацию, изучают проект на соблюдение строительных норм и иных ограничений, установленных для охранных зон, а затем выносят окончательное решение.
В случае отказа необходимо обращаться в судебные органы за его обжалованием. Заручившись поддержкой земельных юристов нашей компании, можно не бояться отрицательного решения. Мы проведем необходимые согласования, соберем пакет документации и добьемся выдачи разрешения. Причем все работы проводятся в два раза быстрее.
Разрешение на строительство в охранной зоне водопровода
Посмотрела:
ст. 51 п. 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
Если разрешение не нужно на облегченную пристройку, значит можно построить и на коммуникациях?
акс, послушайте Романа. Вы построите, а завтра труба прорвет под вашей постройкой. и снесут ее к чертовой матери. если необходимо строить именно на данном месте, то вы имеете право за свой счет перенести эти коммуникации за территорию вашего участка.
Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> Доброго всем дня!
> Есть зем. участок, находится в собственности у
> физ. лица, через участок проходит охранная зона
> инженерных коммуникаций (канализация, водопровод,
> связь).
> На участке нужно построить здание. Можно ли это
> сделать без согласования с соответствующими
> органами? Ведь участок в собственности?
> Что делать с коммуникациями?
У Вас обременения зарегистрированы? т.е. в свидетельстве указаны они?
Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> Нет, никаких обременений не зарегистрировано.
Тогда пишите письмо собственнику с требованием перенести эти незаконно находящиеся коммуникации с вашего участка.
Я как раз подобным вопросом занялся. ШАнсов мало. но они есть
Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> Если это наш участок, мы можем на него никого не
> пускать, так? Почему мы должны за свой счет
> переносить коммуникации?
Опишите то что у вас находится и кто туда ходит обслуживать
Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> У нас есть кадастровый план, заказывали еще при
> регистрации права собственности на участок
Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> Разрешенное использование: для эксплуатации
> нежилого помещения
> земли поселений
> про сервитуты не написано
а про охранную зону?
Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> Про охранную зону в кадастровом паспорте тоже
> ничего.
> Про охранную зону я узнала из проекта границ
> земельного участка и заключения к нему.
Не стоит строить пока. Вам надо претензию собственнику а после в суд с иском о переносе незаконно возведенных коммуникаций.
может глупость, но все ж, если построить и зарегать в Росреестре по упрошенке?есть все основания. единственное потом все-равно по судам бегать придется.:confused:
jujik Пишет:
——————————————————-
> может глупость, но все ж, если построить и
> зарегать в Росреестре по упрошенке?есть все
> основания. единственное потом все-равно по судам
> бегать придется.:confused:
акс
Про охранную зону в кадастровом паспорте тоже ничего.
Про охранную зону я узнала из проекта границ земельного участка и заключения к нему.
Очень странно, что в кадастровом нет охранной зоны. Но, может, ее там и нет?
Закажите свежий кадастровый, и посмотрите постановление (или что у вас) о формировании з/у. Если ни в кад., ни в пост. не будет, считаю, что Вы и не обязаны знать о ее существовании.
У нас склады стоят на охранных зонах. Один из них 2 раза в год, иногда и чаще, разбираем, потому что приезжают коммунальщики порывы устранять ))))))
А потом снова собираем.
Сегодня я расскажу о наиболее часто встречающихся причинах для отказа в выдаче разрешения на строительство (уведомления о соответствии). Те собственники участков которые купили землю без должной проверки (подробнее о проверке участка перед покупкой можно почитать по этой ссылке ), бывают очень сильно удивлены когда получают от администрации «Уведомление о несоответствии планируемого строительства», то есть отказ в выдаче разрешения на строительство.
Если Ваш участок находится в такой зоне, то в ответ на Ваше уведомление о планируемом строительстве, администрация выдаст Вам или отказ с требованием предварительно согласовать строительство с аэродромом или уведомление о соответствии, но с припиской, что необходимо дополнительно согласовать строительство с аэродромом. Так или иначе, но делать согласование с аэродромом придется. Это согласование потребуют при оформлении дома, без него дом не зарегистрируют.
Особняком в этой истории стоит только аэродром Домодедово. Это совсем другая процедура согласования и она заслуживает отдельной статьи. Если коротко, то что бы согласовать строительство с аэродромом Домодедово надо пройти очень сложную, многоступенчатую процедуру с экологической экспертизой, которая займет 3-4 месяца и отнимет от Вашего бюджета от 30.000 до 50.000 рублей.
Остальные причины для отказа в разрешении на строительство не так часто встречаются, но тоже имеют место быть. Например, если Ваш участок находится в водоохранной зоне реки или озера, то с Вас могут потребовать дополнительно согласовать строительство с Росрыболовством, это согласование получить относительно несложно. Если же, участок попадает в зону охраны источников питьевого водоснабжения, то с Вас потребуют согласовать строительство с Роспотребнадзором, а вот это согласование получить уже гораздо сложнее.
Если земельный участок находится за границами населенного пункта, то есть, относится к землям сельхозназначения (дачные и садоводческие товарищества, многие коттеджные поселки), то с Вас могут потребовать получить в Роснедрах заключение об отсутствии полезных ископаемых на Вашем участке. А также, получить в Управлении культурного наследия МО заключение об отсутствии на участке объектов культурного наследия. И если с Роснедрами проблем обычно не возникает, то с культурным наследием все не так просто. Например, рядом с Вашим участком может быть церковь XVIII века, вокруг которой установлена 200-метровая охранная зона, в которой строить ничего нельзя. В таком случае согласование не получить.
Помимо вышеперечисленных зон, в которых еще можно получить согласование строительства, существуют охранные зоны в которых строительство просто запрещено. Соответственно получить согласование и разрешение на строительство практически не возможно. Даже если Ваш участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, это никак не отменяет ограничений и запретов в связи с охранной зоной.
Я уже более 10 лет профессионально занимаюсь оформлением недвижимости, от получения разрешения на строительство до регистрации права собственности в Росреестре. Подписывайтесь на мой канал и ставьте лайк, если было интересно.