Администрация сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области
О получении разрешения на строительство
В соответствии с Приказом Минприроды России от 25.02.2015 N 69 «Об утверждении Положения о национальном парке «Самарская Лука» территория сельского поселения Рождествено, в том числе населенных пунктов, входящих в его состав (с. Выползово, п. Гаврилова Поляна, с. Новинки, с. Подгоры, с. Рождествено, с. Торновое, п. Усинский, с. Шелехметь), входит в границы национального парка «Самарская Лука», являющегося особо охраняемой природной территорией федерального значения. В силу пункта 6 части 5 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) разрешение на строительство объекта капитального строительства строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории федерального значения, выдается федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится соответствующая особо охраняемая природная территория. Национальный парк отнесен распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.12.2008 N 2055-р к ведению Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации (Минприроды России).
Таким образом, обращаться за получением разрешения на строительство объектов, расположенных на территории сельского поселения Рождествено, следует в Минприроды России по адресу: 125993, Москва, Большая Грузинская ул., 4/6
Перечень документов, необходимых для выдачи разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства:
1) заявление о выдаче разрешения на строительство;
2) правоустанавливающие документы на земельный участок;
3) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
4) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Перечень документов, необходимых для выдачи разрешения на строительство иных объектов капитального строительства:
1) заявление о выдаче разрешения на строительство;
2) правоустанавливающие документы на земельный участок;
3) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, — указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;
4) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
5) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
з) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 ГрК РФ;
6) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 ГрК РФ), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 ГрК РФ, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 ГрК РФ, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 ГрК РФ;
7) заключение, предусмотренное частью 3.5 статьи 49 ГрК РФ, в случае использования модифицированной проектной документации;
разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 ГрК РФ);
9) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 части 7 статьи 52 ГрК РФ случаев реконструкции многоквартирного дома;
10) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, — соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;
11) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;
12) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;
13) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.
Градостроительный план земельного участка, необходимый для получения разрешения на строительство, в силу положений статьи 57.3 ГрК РФ выдается Администрацией муниципального района Волжский Самарской области. Для получения указанного документа правообладателю следует обратиться с соответствующим заявлением в МБУ муниципального района Волжский «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (443045, г. Самара, ул. Дыбенко, 12в)
Глава сельского поселения Рождествено Л.А. Савельева 
Выдача разрешений на строительство при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства (кроме объектов капитального строительства, в отношении проектной документации которых экспертиза не проводится в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации) в тех случаях, когда указанные разрешения в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации должны быть выданы органами местного самоуправления
Общая информация по предоставляемой услуге:
Государственная услуга предоставляется в соответствии с приказом министерства строительства Самарской области от 18.02.19 № 30 «Об утверждении Административного регламента предоставления министерством строительства Самарской области государственной услуги по выдаче разрешений на строительство при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства (кроме объектов капитального строительства, в отношении проектной документации которых экспертиза не проводится в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации) в тех случаях, когда указанные разрешения в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации должны быть выданы органами местного самоуправления».
Получателями государственной услуги являются юридические лица независимо от их организационно-правовых форм, индивидуальные предприниматели и иные физические лица, выполнившие строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешениями на строительство объектов капитального строительства.
Заявителями и лицами, выступающими от имени заявителей — юридических и физических лиц в ходе предоставления государственной услуги, являются руководитель юридического лица, уполномоченное должностное лицо или уполномоченный представитель юридического лица, физическое лицо или его уполномоченный представитель (далее — заявители).
В состав указанной государственной услуги входят следующие подуслуги:
-выдача разрешений на строительство;
-внесение изменений в разрешение на строительство (в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство).
Государственная услуга предоставляется:
в части выдачи разрешения на строительство — в течение 7 рабочих дней со дня получения уполномоченным органом заявления о выдаче разрешения на строительство, за исключением случая, предусмотренного частью 11.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В случае, предусмотренном частью 11.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, срок предоставления государственной услуги составляет 30 дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство;
в части внесения изменений в разрешение на строительство — в течение 7 рабочих дней со дня получения уполномоченным органом заявления о внесении изменений в разрешение на строительство.
Как получить разрешение на строительство дома
Практически во всех случаях до начала строительства частного жилого дома следует получить, сперва, разрешение. Список документов достаточно обширный. Для того, чтобы существенно сэкономить время и собрать все необходимое в короткие сроки, мы дадим Вам несколько простых рекомендаций.
Разрешение на строительство оформляют в управлении архитектуры и градостроительства. Документы с временными ограничениями включаются в список последними, чтобы не пропустить срок действия и не собирать их снова. Первая задача написать заявления на имя Главы района, в котором будут указаны все паспортные данные застройщика. К заявлению прикладываются следующие документы:
— ксерокопия свидетельства на право собственности земельным участком, оформляется в органах земельного реестра, основанием служит документ, подтверждающий право обладания данным участком земли. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве. Земельный участок обязательно должен иметь разрешение быть использованным под капитальное строительство;
— кадастровый план земельного участка, его получают в органах государственного земельного кадастра;
— проект дома и построек на территории участка земли в 2-х экземплярах. Проект разрабатывается фирмой, имеющей лицензию на данный вид деятельности, либо частным архитектором, но тогда придется дополнительно согласовывать с Главным архитектором района;
— в наличии должны быть все технические условия на подключение застройки ко всем коммуникационным системам. Это подтверждает, что дом будет привязан к нужным службам коммуникации;
— договор, подтверждающий право обладания (дарения, купли – продажи);
— топографическая съемка участка в масштабе 1:500
— акт выноса в натуру осей построек и границ земельного участка, утвержденный управлением архитектуры и градостроительства.
Бывают случаи, когда необходимо собрать документы согласно расширенного списка, например, при запланированной постройке коттеджа. В такой список входит предварительное строительное заключение, основанное на проведении инженерно-геологического изыскания и расчета прочности фундамента, основных несущих стен и перекрытий здания.
В соответствии с особенностями района, где предполагается строительство, а так же постановлениями местных органов власти в перечень документов на получение разрешения на строительства могу входить дополнительные пункты. Поэтому список документов надо уточнить в местной администрации района.
Информация из собранных документов анализируется на соотстветствие законам РФ и постановлениям органов самоуправления в отделе архитектурного надзора при местной администрации.
Перед выпиской разрешения на строительство проводится проверка проекта дома, согласование и утверждение проекта в органах пожарного надзора и со службами коммунального хозяйства, чьи коммуникации будут подведены и подключены к зданию. Проект индивидуального дома оформляется отдельной папкой и включает в себя следующее:
— ситуационный план в М 1:500 – размещение строительного объекта в увязке с близкими населенными пунктами, внешними сетями и источниками водо-, тепло- энергоснабжения;
— топографический снимок с примыкающей частью улицы М 1:500;
— генплан участка с вертикальной планировкой и привязкой к местности М 1:200, 1:1000
— план цокольного этажа или подвала;
-планы этажей М1:100,1:50;
— фасад здания главный и боковой М1:50, 1:100;
— характерные разрезы М1:100, 1:50;
— планы покрытий и перекрытий не одинаковых этажей М1:100;
— план стропильной системы крыши М1:100;
— план кровли М1:200, 1:100;
— план фундамента М1:100, 1:50;
— сечение фундамента, архитектурно-строительные детали и узлы М1:10, 1:20;
— технико-экономические показатели и пояснительная записка;
— смета на строительство;
— заданные проектированием чертежи инженерного обеспечения.
В случае отказа в выдаче разрешения решение об отказе можно обжаловать в суде. Разрешение на строительство действует три календарных года с момента выдачи, но срок может быть увеличен на основании заявления застройщика. Срок и порядок продления устанавливается местным органом самоуправления. В течение трех лет должны быть сделаны фундамент, несущие стены и перекрытия, если эти условия не соблюдены, действующий срок разрешения на строительство не повышен, то документы необходимо собирать по новому согласно перечня.
Разрешение на строительство нужно для проверки соответствия будущего строения требованиям безопасности проживания, общему стилю архитектурных построек населенного пункта, исключения вредных для окружающей среды и объектов инфраструктуры местности. Также данное разрешение подтверждает соответствие проекта дома всем федеральным законам, градостроительному кодексу, требованиям СНиП, земельному кодексу и постановлениям местного органа власти.
Как видите получение разрешения на строительство процесс трудоемкий и очень сложный, некомпетентному человеку может быть не по силам это осуществить. Обращение к услугам специалистов по работе с недвижимостью ускорит сбор документов, которые будут соответствовать требованиям законов. Плюс обращение к тем, кто работает именно в районе предполагаемой застройки, обеспечивает налаженные контакты в нужных инстанциях.
Мы надеемся, что наши советы Вам помогут при строительстве дома.