Разрешение на строительство обязательно!
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области напоминает, что с 04.07.2016 кадастровый учет жилых домов, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, невозможен без разрешения на строительство.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области (далее – Филиал) сообщает, что Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (вступил в силу 04.07.2016) внесены изменения в ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре).
В соответствии с внесенными изменениями, сведения о здании — объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости (далее – Декларация) в случае отсутствия проектной документации.
Из данного положения следует, что разрешение на строительство является обязательным документом при подготовке технического плана в отношении здания – объекта ИЖС, то есть технический план в отношении объекта ИЖС подготавливается на основании:
— разрешения на строительство и проектной документации (при наличии проектной документации) или
— разрешения на строительство и Декларации (при отсутствии проектной документации).
При этом Разрешение на строительство, указанное в статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ), может отсутствовать по причине строительства объекта ИЖС до введения в действие ГрК РФ.
Однако в соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» разрешения на строительство, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие ГрК РФ, признаются действительными.
Таким образом, разрешения на строительство, а также иные разрешительные документы, изданные уполномоченным органом в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания, выданные до введения в действие ГрК РФ (в том числе архивные копии), могут быть использованы для подготовки технического плана объекта ИЖС.
В случае если здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, такой объект является самовольной постройкой (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
Если право собственности на самовольно построенный объект ИЖС признано в судебном порядке, то технический план в отношении объекта ИЖС, может быть подготовлен на основании решения суда и декларации об объекте недвижимости.
При несоблюдении выше перечисленных требований, Филиалом будет приниматься решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре.
Разрешение на строительство волосово
Правовые последствия, возникающие в результате нарушения установленного порядка строительства коттеджей, дач, строительства загородных домов
Ответственность за несоблюдение организационно-правового порядка при строительстве домов
Строительство зданий и сооружений без разрешения Гражданский кодекс РФ (ст 222) определяет как «самовольная постройка».
Ст. 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кодекс РФ об административных правонарушениях в ст. 9.5 устанавливает админестративную ответственность за нарушение порядка строительства в виде штрафа.
Ответственность за строительство домов без разрешения на строительство
Ст. 9.5. Нарушение установленного порядка строительства объектов, приемки, ввода их в эксплуатацию
Ответственность за последствия несоблюдения строительных норм и правил при ведении строительно-монтажных работ, использование некачественных строительных материалов, изделий и конструкций, отступление от утвержденной проектной документации несет застройщик, если иное не предусмотрено договорами, в соответствии с законодательством РФ
Градостроительная деятельность
Начальник отдела — главный архитектор: Финдюкевич Юрий Борисович
Ведущий специалист: Кильки Татьяна Андреевна
Ведущий специалист: Андреев Андрей Александрович
Специалист 1-ой категории: Селякова Людмила Александровна
Тел.: +7 (81373) 23-118
Градостроительная детельность
[su_accordion]
[su_spoiler title=»Схема территориального планирования» style=»simple» icon=»plus»]
[m1dll path=»/wp-content/uploads/отдел архитектуры/Градостроительная деятельность/Схема территориального планирования» target=»_blank» sort=»DESC» nobreadcrumb=»1″]
[/su_spoiler]
Услуги
[su_spoiler title=»Муниципальная услуга по выдаче градостроительного плана земельного участка» style=»simple» icon=»plus»]
Административный регламент
Переход на сайт МФЦ
Переход на портал государственных услуг РФ
[/su_spoiler]
[su_spoiler title=»Муниципальная услуга по выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию» style=»simple» icon=»plus»]
Административный регламент (проект)
Постановление от 29.09.2017 года №1270 «Об утверждении административного регламента администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию»»
Переход на сайт МФЦ
Переход на портал государственных услуг РФ
[/su_spoiler]
[su_spoiler title=»Муниципальная услуга по выдаче разрешения на строительство» style=»simple» icon=»plus»]
Административный регламент (проект)
Переход на сайт МФЦ
Переход на портал государственных услуг РФ
[/su_spoiler]
[su_spoiler title=»Муниципальная услуга по выдаче разрешений на установку рекламных конструкций на территории МО Волосовский муниципальный район, аннулирование таких разрешений, выдача предписаний о демонтаже самовольно установленных вновь рекламных конструкций» style=»simple» icon=»plus»]
Административный регламент
Переход на сайт МФЦ
Переход на портал государственных услуг РФ
[/su_spoiler]
[su_spoiler title=»Муниципальная услуга по отнесению земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории» style=»simple» icon=»plus»]
Административный регламент
Переход на сайт МФЦ
Переход на портал государственных услуг РФ
[/su_spoiler]
[su_spoiler title=»Муниципальная услуга по приему в эксплуатацию после переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» style=»simple» icon=»plus»]
Административный регламент
Переход на сайт МФЦ
Переход на портал государственных услуг РФ
[/su_spoiler]
[su_spoiler title=»Муниципальная услуга по приему заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» style=»simple» icon=»plus»]
Административный регламент
Переход на сайт МФЦ
Переход на портал государственных услуг РФ
[/su_spoiler]
[su_spoiler title=»Муниципальная услуга по приему заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» style=»simple» icon=»plus»]
Административный регламент
Переход на сайт МФЦ
Переход на портал государственных услуг РФ
[/su_spoiler]
[su_spoiler title=»Муниципальная услуга по утверждению проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения» style=»simple» icon=»plus»]
Административный регламент
Переход на сайт МФЦ
Переход на портал государственных услуг РФ
[/su_spoiler]
[su_spoiler title=»Муниципальная услуга по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» style=»simple» icon=»plus»]
Административный регламент
Переход на сайт МФЦ
Переход на портал государственных услуг РФ
[/su_spoiler]
Стратегии социально-экономического развития
[su_spoiler title=»Стратегия социально-экономического развития на период до 2030 года» style=»simple» icon=»plus»]
[su_posts template=»templates/list-loop.php» tax_term=»271″ tax_operator=»0″ order=»desc»]
[/su_spoiler]
[su_spoiler title=»План мероприятий по реализации Стратегии» style=»simple» icon=»plus»]
[su_posts template=»templates/list-loop.php» posts_per_page=»5″ tax_term=»447″ tax_operator=»0″ order=»desc»]
[/su_spoiler]
Реестр выданных разрешений на строительство
Реестр выданных разрешений на строительство
Реестр выданных разрешений на строительство
Реестр выданных разрешений на строительство
Реестр выданных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию
Реестр выданных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию
Реестр выданных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию
Реестр выданных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию
Постановление от 29.09.2017 года №1270 «Об утверждении административного регламента администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию»»
Постановление от 29.09.2017 года №1270 «Об утверждении административного регламента администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию»»
Постановление от 01.09.2017 года № 1152 «Об утверждении административного регламента администрации Волосовского муниципального района по предоставлению муниципальной услуги «Установление соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области»»
Постановление от 01.09.2017 года № 1152 «Об утверждении административного регламента администрации Волосовского муниципального района по предоставлению муниципальной услуги «Установление соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области»»
Срок проведения независимой экспертизы с 08.08.2017г. по 08.09.2017г. Проект постановления «Об утверждении административного регламента администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию»»
Срок проведения независимой экспертизы с 08.08.2017г. по 08.09.2017г. Проект постановления «Об утверждении административного регламента администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию»»
Срок проведения независимой экспертизы с 28.07.2017г. по 28.08.2017г. Проект постановления «Об утверждении административного регламента администрации Волосовского муниципального района по предоставлению муниципальной услуги «Установление соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области»»
Срок проведения независимой экспертизы с 28.07.2017г. по 28.08.2017г. Проект постановления «Об утверждении административного регламента администрации Волосовского муниципального района по предоставлению муниципальной услуги «Установление соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области»»
Реестр выданных администрацией МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области распоряжений и решений о внесении изменений в разрешения на строительство с 01.01.2017 года
Реестр выданных администрацией МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области распоряжений и решений о внесении изменений в разрешения на строительство с 01.01.2017 года
Реестр решений об отказе в выдаче разрешений на строительство выданных администрацией МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области с 01.01.2017 года
Реестр решений об отказе в выдаче разрешений на строительство выданных администрацией МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области с 01.01.2017 года
Реестр разрешений на строительство, срок действия которых продлен администрацией МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области
Реестр разрешений на строительство, срок действия которых продлен администрацией МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области
Реестр выданных администрацией МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области разрешений на строительство с 01.01.2017 года
Реестр выданных администрацией МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области разрешений на строительство
Реестр выданных администрацией МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области Ленинградской области распоряжений и решений о внесении изменений в разрешения на строительство с 01.01.2017 года
Реестр выданных администрацией МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области Ленинградской области распоряжений и решений о внесении изменений в разрешения на строительство
Реестр выданных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию выданных администрацией МО Волосовский муниципальный район с 1 января 2017 г.
Реестр выданных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию выданных администрацией МО Волосовский муниципальный район с 1 января 2017 г.
Постановление от 06.12.2016 № 2031 «О создании комиссии по рассмотрению вопросов переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Волосовского муниципального района»
Постановление от 06.12.2016 года №2031 «О создании комиссии по рассмотрению вопросов переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Волосовского муниципального района»