Обзор тайного покупателя: ЖК Зеленые аллеи
Содержание и оценки
Актуальные цены в ЖК Зеленые аллеи на 12.11.2020
Похожие предложения
Общая информация о комплексе и застройщике
Жилой комплекс «Зеленые аллеи» в Видном сдали еще в 2015 году, но девелопер ГК МИЦ решил продолжить строительство, и теперь к реализации готовятся еще 10 корпусов комфорт-класса. Объект привлекает доступными ценами на жилье, перспективами развития транспортной сети и наличием всех необходимых объектов инфраструктуры.
Особенности ЖК «Зеленые аллеи»:
В новостройке продается жилье комфорт-класса, при этом ценник выставлен практически как за эконом. Масштабы проекта впечатляют – дома занимают площадь 34,14 га. Всего в микрорайоне насчитывается 7 000 квартир. Большим плюсом является то, что район уже обжит – это значит, что при заселении новых корпусов жильцам не придется ждать, когда рядом откроются магазины, школы и детские сады – все это будет доступно сразу.
Оценка: 9/10 с большим «плюсом» за степень готовности комплекса и демократичные цены на квартиры
Расположение: в 4 км от МКАД, есть выезд на трассу М-4 «Дон»
ЖК «Зеленые аллеи» расположен на северной границе города Видное. Населенный пункт считается одним из самых благоустроенных в Подмосковье – в нем много парков и ухоженных водоемов, имеются спортивные и другие необходимые объекты инфраструктуры. Город расположен в 4 км от МКАД, что обеспечивает хорошую транспортную доступность для населения.
ЖК «Зеленые аллеи» на востоке соседствуют с Видновским лесопарком, а на западе – с Расторгуево. Рядом с жилым комплексом проходит платный участок трассы М-4 «Дон», который ведет к напрямую к развязке на кольцевой – это быстрый способ попасть в Москву, минуя пробки.
Офис продаж на строительной площадке
Офис расположен на бульваре Зеленые Аллеи, рядом с жилыми домами и автобусной остановкой «Поворот». Прием посетителей осуществляется по записи, менеджеры готовы предоставить план застройки, провести экскурсию по объекту, ответить на вопросы по новостройке и оформить покупку квартиры. По будням центр продаж работает с 10:00 до 21:00. В выходные дни предусмотрен сокращенный график – с 10:00 до 19:00.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Чтобы добраться от ЖК до столицы или обратно, можно воспользоваться двумя основными дорогами на выбор – одна из них короткая, а другая бесплатная. В 6 км от новостройки проходит Каширское шоссе, от него до МКАД еще 5,5 км – на весь путь уйдет около 40 минут. Но в часы пик могут подстерегать пробки. Чтобы сэкономить время, можно повернуть от микрорайона в сторону Старо-Нагорной улицы. Практически у самой кольцевой с нее будет съезд на платный участок трассы М-4 «Дон». Стоимость проезда с 07:00 до 00:00 составляет 60 рублей (с 00:00 до 07:00 – 35 рублей), зато так до МКАД можно с комфортом доехать всего за 7-10 минут, не простаивая в пробках.
Примерно за 20 минут от ЖК «Зеленые аллеи» можно дойти до ж/д платформы Расторгуево. Оттуда регулярно ходят электрички до Павелецкого вокзала. Время в пути составит 30 минут. До столицы можно добраться и наземным транспортом – от остановки «ВНИИКОП» до ст. м. «Кантемировская» ездит маршрутное такси №1020. На дорогу без пробок уйдет около часа.
В ближайшие годы транспортная ситуация в Видном будет улучшена. Для жильцов квартала «Зеленые аллеи» будет построен отдельный выезд на трассу М-4 «Дон». Власти города также планируют построить отдельную дорогу, выходящую ко МКАД. В 2019 году будет введена в эксплуатацию дорога Солнцево-Бутово-Видное. Она будет соединяться с городом через Расторгуевское шоссе.
Оценка: 9/10 c «плюсом» за хорошую транспортную доступность и небольшим «минусом» за то, что за быстрый доступ в столицу придется платить, либо простаивать в пробках.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
На официальном сайте ЖК «Зеленые аллеи» содержится детальная информация о застройщике – в качестве него выступает холдинг ГК МИЦ. Группа компаний работает с 1999 года, а в ее портфеле представлено проектов общей площадью 5 млн кв. км – такая большая цифра внушает доверие. К тому же, в 2016 году холдинг занял лидирующее место в списке надежных застройщиков Подмосковья по данным Министерства строительного комплекса Московской области. Сейчас ГК МИЦ курирует строительство 6 объектов, в числе которых жилые комплексы «Кленовые аллеи», «Южное Бунино», «Ландыши». Генподрядчика как такового нет, компании привлекались в индивидуальном порядке для каждого корпуса. Среди них ООО «Техника и Строительство», «201 УНР» и другие. Большинство их этих фирм – аффилированные к ГК МИЦ.
Проект ЖК «Зеленые аллеи» предполагает возведение 14 высотных (9-17 этажей) многосекционных домов на территории 34,13 га. Строительство разбито на две фазы: первая из них уже полностью завершена, а дома заселены. Корпуса второй очереди находятся на разной стадии готовности, в ряде домов открыты продажи квартир. Окончание строительства домов и объектов инфраструктуры запланировано на конец 2020 года.
Отзыв ЖК Зеленые аллеи
Московская область, Ленинский
Новостройка ЖК «Зеленые Аллеи» в Видном — проект комфорт-класса от ГК МИЦ, представляющий собой квартальную застройку ранее пустовавшей территории. Номинальным застройщиком выступает входящая в группу компания ООО МИЦ-СтройКапитал, на которую оформлена все документация, в том числе и договоры субаренды земельных участков.
Девелопер кратко упоминает о «комфортном» жилье в Видном, намекая на отнесение новостройки к комфорт-классу. По большинству признаков это соответствует реальности. Застройка ведется в хорошем темпе, из запланированных 14 корпусов 10 уже сданы. Есть и некоторые вопросы к застройщику, о которых мы поговорим ниже.
Общее описание и особенности проекта ЖК «Зеленые Аллеи» в Видном
Новостройка ЖК «Зеленые Аллеи» представляет собой проект освоения территории около деревни Тарычево в городском округе Видное. Большой участок, окруженный частными домами, застраивается с 2013 года. Основные данные о новостройке:
строится в общей сложности 14 многосекционных корпусов переменной этажности (14-16-17), сложных в плане и распределенных по кварталам;
девелопер МИЦ формирует инфраструктуру комплекса, компенсируя удаленность внешних объектов;
технология строительства монолитно-кирпичная, корпуса имеют перекрестно-стеновую конструкцию с бетонным каркасом, блочными стенами и отделкой фасадов фиброцементными панелями;
часть квартала уже заселена, часть инфраструктуры уже введена в эксплуатацию, осталось построить четыре корпуса, о поступлении которых в продажу пока нет внятных сведений.
При изучении сайта ЖК «Зеленые Аллеи» мы обнаружили, что на момент написания обзора доступно не более 20 квартир в уже сданных корпусах второй очереди с самыми необычными планировками.
Генплан и застройка территории
На генплане кварталы ЖК «Зеленые Аллеи» выглядят упорядоченными и расположенным вполне рационально.
Бросается в глаза форма корпусов — при внимательном рассмотрении и изучении планировок можно обнаружить, что часть квартир имеет нестандартные формы. Это и скругления, и непрямые углы, и довольно необычные планировочные решения. На трехмерном варианте генплана и карте все это выглядит так:
Первая «фаза строительства» как называет это застройщик — это группа корпусов на островке слева. Вторая очередь реализуется на большем участке территории. Здесь видно, что корпуса второй фазы не такие скругленные в плане, но тоже присутствуют непрямые углы.
Кому принадлежит участок застройки ЖК «Зеленые Аллеи»
Участок под застройку находится в субаренде, но это не рассматривается как некий подводный камень проекта. Гораздо больше скажет документ об аренде и ее продлении.
Технология строительства, архитектура
Технологические и конструктивные решения укладываются в концепцию современного и довольно быстрого строительства. Дома с бетонным каркасом и перекрытиями возводятся по проверенной технологии. Актуальный вопрос — насколько они теплые? — решается применением стандартных решений и материалов.
Мы обратили внимание на интересную особенность — первоначально часть домов по проекту оборудовалась крышными котельными и мусоропроводами. Впоследствии, по мере проектирования второй очереди было принято решение построить общую котельную, перенеся на нее часть нагрузки. Но это касается не всех строений, некоторые будут оборудованы собственными газовыми источниками теплоносителя и ГВС.
Планировки и отделка квартир в ЖК «Зеленые Аллеи»
Мы проанализировали доступные изображения планировок квартир в ЖК «Зеленые Аллеи». Вероятно, что аналогичные предложения будут фигурировать и в новых корпусах. Здесь есть рациональные, комфортные и явно нетипичные планировочные решения.
Квартиры представлены от студий почти по 30 кв.м, просторных однокомнатных, двух- и трехкомнатных помещений до 102 кв.м. Приглядимся внимательнее.
Студии представлены небольшим выбором планировок и не во всех корпусах. Доступные варианты:
Косая планировка довольно интересна, но складывается впечатление, что проектировщик заполнял пустой угол, втискивая в него квартиру. Утешает лоджия, но как будет с освещенностью в этой воронке, сказать сложно. Площадь и реально доступное пространство вступают в противоречие.
Однокомнатные квартиры привлекают внимание большими площадями и довольно неожиданными компоновочными решениями. Есть и вполне компактная планировка, словно в эконом-классе.
Двухкомнатные квартиры заинтересуют любителей простора, классики и евроформата. Эти планировки удались больше всего, особенно с большим площадями. Понятно, что есть и косые варианты с комнатами-воронками.
Трехкомнатные планировки на выбор — от компактных до больших, в том числе и почти евроформаты. И, конечно же, сложные планировки на стыке секций.
И для понимания особенностей корпусов ЖК «Зеленые Аллеи» приведем расширенные примеры в виде поэтажных планов. Тут можно составить представление о переходных секциях.
Квартиры без отделки от МИЦ в Видном
Относительно отделки квартир в ЖК «Зеленые Аллеи» — судя по документам, она не предусмотрена. Но девелопер МИЦ действует в рамках своей маркетинговой политики, которая предусматривает предложения трех форматов квартир с отделкой. Обычно они бывают отмечены еще на этапе выбора. Есть вероятность, что с началом продаж в новых корпусах появится что-то новое.
Пока речь идет об остеклении балконов и лоджий, установке стеклопакетов, разводке отопления и монтаже входной двери. Стоит уточнять у менеджеров, как предлагаются помещения с перегородками — в виде трассировки или полноценных внутренних стен. Почему мы говорим о новых корпусах и вопросах выбора? Ответ ниже.
Ход строительства и продажа квартир в новостройке «Зеленые Аллеи»
Выбор и покупка жилья от застройщика
Как купить квартиру в ЖК «Зеленые Аллеи» — этот вопрос лучше обращать к застройщику. Продажа квартир по ДДУ (214-ФЗ) в сданных домах как правило ограничена. Пока не появятся новые корпуса, ясности не будет.
На момент написания обзора на сайте новостройки доступно ограниченное количество планировок. Они расположены только в уже сданных корпусах второй очереди, что можно понять из содержимого раздела документации — на все дома получены РВЭ.
Интересно, что ни один из корпусов, намеченных к сдаче, здесь не фигурирует. Это 2.5, 2.6, 2.8, 2.9. Документация на них выложена на сайте новостройки в Видном.
Мы рассматриваем два варианта:
застройщик стремится реализовать оставшиеся квартиры с нестандартными конфигурациями и не спешит предлагать новые варианты;
застройщик перешел в режим ожидания, так как требуется привести продажи по ДДУ к новому формату — с открытием эскроу-счетов;
застройщик распродал все варианты, и предложить уже нечего (сомневаемся!)
Пока перспективы начала продаж квартир в четырех корпусах ЖК «Зеленые Аллеи» неясны. Вот, что мы знаем о четырех оставшихся корпусах:
к.2.5 — 14-16 этажей, 6 секций, 459 кв.
к.2.6 — 14-17 этажей, 7 секций, 543 кв., подземный паркинг под двором корпуса 2.4, котельная на крыше
к.2.8 — 14-17 этажей, 8 секций, кв 817, 156 м/м в подземной стоянке, убрана крышевая котельная, свайно-ростверковый фундамент
к.2.9 — 14-16-17 этажей, 9 секций, 826 кв, 362 машиноместа в отдельно строящемся паркинге, котельная общая.
Информация о корпусах, на которые уже выданы РВЭ, есть в разделе документации на сайте проекта.
Инфраструктура и благоустройство в ЖК «Зеленые Аллеи»
Инфраструктурная составляющая проекта ЖК «Зеленые Аллеи» минимально связана с окружением. Застройка Видного примыкает к участку с юга и юго-востока, и там расположены в основном торговые объекты.
Это магазины — гипермаркеты повседневного спроса «Пятерочка», «Перекресток» и «Дикси». Ближайшие школы расположены в радиусе километра, есть три детсада, но это явно не шаговая доступность. В той же стороне можно найти поликлиники. Все это довольно далеко, поэтому рассматривать инфраструктуру Видного почти бесполезно.
Внутренняя инфраструктура и паркинги
Девелопер МИЦ компенсирует эти неудобства, вводя в строй и планируя собственные объекты. Проектом предусмотрено создание двух школ (примерно 1500 мест), трех детсадов (450 мест), поликлиники.
Один детсад и одна школа работают с 2016 года, готовится ввод в строй поликлиники. Помещения в первых этажах корпусов отведены под торговые и сервисные объекты, которые уже отчасти заселились и работают.
Насущный вопрос для всех жилых комплексов возле Москвы — паркинги. В ЖК «Зеленые Аллеи» они обустроены как подземные парковки между корпусами 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 2.2–2.4 и открытые площадки во дворах. Застройщик обещает обеспечить не менее 8 тысяч машиномест с учетом открытых парковочных комплексов, которых будет пять по планам, а пока на сайте проекта есть документация на три объекта.
Соотношение количества парковок и квартир впечатляет, если бы не одна деталь — размещение машин у корпусов исключает перекрытие дворов для транспорта.
Благоустройство территории проводится как по стандартам в виде дорожек, площадок и озеленения, так и прокладкой внутриквартальных и межквартальных бульваров. Они видны на карте уже сейчас. Если учесть, что рядом есть стадион, Видновский ПКиО, пойма ручья, то будет место и для прогулок.
Инфраструктурную составляющую проекта можно с уверенностью оценить на 8 баллов. Картину портит только удаленность внешнего окружения.
Местоположение и транспортная доступность ЖК «Зеленые Аллеи»
Новостройка ЖК «Зеленые Аллеи» находится в г. Видное Ленинского района Подмосковья, вблизи деревни Тарычево. Это примерно в 4 км на юг от МКАД.
Метро, электрички и общественный транспорт
Транспортная доступность ЖК «Зеленые Аллеи» обеспечивается станцией Расторгуево (можно дойти пешком), маршруткой до метро Царицыно и Кантемировская. Остановка маршрутки в Царицыно находится почти у корпусов первой очереди, но уже сейчас это направление загружено, часто транспорт не останавливается по утрам, чтобы забрать пассажиров.
Если ехать до Расторгуево и далее электричкой на Павелецкий вокзал, то можно добраться до станции на наземном транспорте. Идти на станцию пешком хорошо, но только для тех, кто живет в корпусах первой очереди. Остальным будет гораздо сложнее.
Путь до центра Москвы займет чуть больше часа. Поездка на метро Кантемировская займет около 50 минут, но до остановки наземного транспорта придется пройти больше километра.
Маршруты для автомобилистов
Автомобилисты могут миновать проезд участка по платной трассе Дон, чтобы попасть на МКАД и далее доехать до ТТК минут за 40-50 в зависимости от транспортной ситуации.
По транспортной доступности и местоположению ЖК «Зеленые Аллеи» вполне заслуживает оценки в 6 баллов. Транспорта много, но по мере заселения кварталов нагрузка на него будет расти. Две пересадки и отсутствие альтернативы для автомобилистов — не самая радужная картина.
Преимущества и недостатки новостройки в Видном
Плюсы и минусы новостройки ЖК «Зеленые Аллеи» можно оценить по уже имеющимся отзывам покупателей квартир в первой очереди. Сразу хочется отметить очевидные преимущества.
Качественный проект с набором интересных планировок разного формата.
Отсутствие в окружении шумных предприятий, магистралей и объектов, загрязняющих воздух. Есть достаточно мест для отдыха.
Застройщик уделяет достаточное внимание инфраструктуре комплекса.
Вполне соответствующие ситуации цены на квартиры.
Судя по отзывам жильцов ЖК «Зеленые Аллеи», нареканий к качеству строительства и проекту минимум.
Сомнительные моменты новостройки
Есть и несколько сомнительных деталей. Основные жалобы связаны с загруженностью транспорта и дорог в часы пик. Это создает проблемы для работающих в Москве.
Покупатели квартир в домах второй очереди столкнулись с переносом сроков строительства, однако, в разряд обманутых дольщиков никто не попал. В проект вносились изменения — во второй очереди застройщик отказывается от крышных котельных, снижая автономность отопления и ГВС. Привязка к котельной в первой очереди не решает всех проблем, но усложняет коммуникации.
Нарекания к парковкам — мало и тесно. Пока не будут построены паркинги, проблема не решится. Кроме того, это полностью исключает возможность перекрытия дворов для транспорта, что снижает приватность, такую ценную для комфорт-класса.
ЖК «Зеленые Аллеи» расположен в так называемой «приаэродромной зоне» Внуково и Остафьево. Судя по расположению, часть самолетов при определенном направлении ветра оказывается довольно близко от домов, хоть и на высоте более 500 м. Исследования шума проводились в 2013 году, а с тех пор интенсивность полетов возросла. Но критического уровня шума здесь все равно не будет.
Мы готовы оценить качество жизни и баланс преимуществ и недостатков ЖК «Зеленые Аллеи» на 6 баллов.
Источники информации и официальный сайт ЖК «Зеленые Аллеи»
Изучение доступной информации о новостройке ЖК «Зеленые Аллеи» и официального сайта комплекса позволяет составить представление о проекте. Редакторы портала используют проверяемые источники сведений:
проектные декларации и заключения экспертизы проектной документации, представленные застройщиком по требованиям законодательства;
разрешения на строительство объектов, РВЭ, проекты и образцы ДДУ;
информацию с официального сайта новостройки ЖК «Зеленые Аллеи»;
данные картографических сервисов об окружении, инфраструктуре, местоположении и транспортной ситуации на объекте.
Напоминаем, что при изучении сайтов новостроек следует помнить о рекламном характере информации — застройщик вправе изменять ее, уточнять и вовсе удалять. Мы прибегаем к анализу выложенной документации, поскольку именно в ней содержится максимум данных для анализа.