Сгорела дача по вине соседей. Как получить компенсацию
У пенсионерки Анастасии Ивановны сгорела дача. Пожар начался у соседей в бане, которая вплотную стояла к дому Анастасии Ивановны. В итоге огонь охватил оба строения. Пожарные приехали вовремя, но дом было уже не спасти — остался только обгоревший каркас.
Что делать, если сгорел дом по вине соседей. Инструкция
1. Составить подробное описание дома
Анастасия Ивановна нашла документы строительной компании, возводившей ее дом. Там были указаны все характеристики: площадь строения, год постройки, этажность, стоимость квадратного метра. Если бы документы не сохранились, то пришлось бы заказывать их в местном филиале БТИ.
2. Выяснить причину пожара
Оказалось, что в соседскую баню ударила молния, после чего деревянная постройка загорелась. То есть пожар возник из-за несчастного случая, и это упрощало для Анастасии Ивановны процесс получения компенсации. Женщина могла просто договориться с соседями. В случае поджога или неосторожного обращения с огнем, пришлось бы решать вопрос в суде.
3. Собрать необходимые документы
Озвучивая примерную стоимость дома, важно назвать сумму, превышающую 250 000 рублей, иначе дело о пожаре закроют, так как ущерб признают незначительным.
4. Вызвать оценщиков
Цена на услуги по оценке колебалась от 10 000 до 25 000 рублей. Пенсионерке повезло найти организацию, работающую близко к ее дому, что снижало стоимость услуг — договорились за 8 000 рублей. Следуя инструкциям сына, женщина попросила компанию предоставить ей:
Женщина стала готовиться к встрече с оценщиком. Сделала ксерокопии всех собранных документов и собственного паспорта, чтобы оценщик мог подшить их к экспертному заключению. Отыскала кассовые чеки на мебель и некоторую технику, сгоревшую в доме. Пригласила соседей на экспертизу, послав им за неделю до даты приезда оценщика телеграмму, а потом позвала устно.
Соседи могут не прийти на экспертизу, но позвать их обязательно нужно, чтобы они не опротестовали в суде акт осмотра.
Анастасия Ивановна скрупулезно указала оценщику на все повреждения в доме. Эксперт все записал и измерил, в том числе площадь чердака и подвала, хотя они использовались только для хранения вещей. Был составлен акт оценки, в котором расписались три стороны: пенсионерка, сосед и оценщик.
Через несколько дней фирма прислала заключение об оценке имущества и его копию для соседей.
В заключении должно быть прямо написано, что дом поврежден более чем на 70%, если менее — сгоревший дом просто отремонтируют.
5. Заключить соглашение с соседями
В итоге Анастасия Ивановна подписала с соседями соглашение. В нем были указаны все детали работ по утилизации старого дома и постройке нового, описаны внутренняя отделка и обстановка. Соглашение строго прописывало все детали необходимых работ, на этом настаивал сын Анастасии Ивановны, понимая, что соседи постараются сделать минимум возможного при постройке дома.
Спустя полгода, когда новый дом был построен и сдан, Анастасия Ивановна подписала с соседями документ об отсутствии претензий. Соседи компенсировали пенсионерке причиненный имущественный ущерб, все решилось с помощью документов, без ругани и давления.
6. Застраховать новый дом
Анастасия Ивановна решила бы подобную проблему быстрее и проще, если бы ее дача была застрахована. Пенсионерке не пришлось бы нервничать, вникать в детали строительства и юридические тонкости. Поэтому сын посоветовал ей застраховать новый дом в надежной компании.
Что еще интересного почитать на канале:
Материал для тех, кто думает, что улететь на отдых и не переживать за сохранность квартиры невозможно.
Подскажите, пожалуйста, должны ли мы возмещать ущерб соседям если при несчастному случае, который доказан пожарным дознователям, сгорела наша баня, а от нее сгорел соседский дом?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, должны ли мы возмещать ущерб соседям если при несчастному случае, который доказан пожарным дознователям, сгорела наша баня, а от нее сгорел соседский дом?
Ответы юристов ( 3 )
Вот, как регулирует этот момент законодательство:
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине
Ответственность наступает при наличии трёх условий-сам факт причинения вреда, противоправность поведения нарушителя и наличие связи между Вашими действиями и последствиями.
Если Вашей вины нет, то Вы освобождаетесь от возмещения вреда. То есть, если Вы выполняли все обязанности по содержанию технического состояния бани и пожар произошёл не из-за Вашего, например, безответственного отношения к техсостоянию бани, то Вы освобождаетесь от ответственности.
Окончательное же решение за судом, в суде будут выясняться все эти обстоятельства.
Любовь, если у Вас остались вопросы, обращайтесь, отвечу на них.
В данной ситуации, если установлено, что вред причинен по Вашей вине, то ответственность будет возложена на Вас в соответствии с положениями ст. 1064 ГК РФ.
Кроме того, согласно ст. 210 ГК РФ,
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Соответственно, если в судебном заседании будет доказано, что возгорание бани произошло по причине ненадлежащего содержания Вами своего имущества и по причине бесхозяйственного отношения к нему (иными словами, если будет установлена причинно-следственная связь), то с Вас может быть взыскана сумма ущерба, причиненная соседям.
Вместе с тем, даже если в суде будет установлена Ваша, то Вы не лишаетесь права оспорить сумму, которую требуют взыскать с Вас соседи. Вы можете не согласиться с суммой предъявленных требований и заявить ходатайство об оценке суммы причиненного ущерба.
Доброго времени суток!
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Теперь перейдем к оценке ущерба. У каждой стороны конечно свой подсчет, но истцы также должны предоставить суду подтверждение ( док-ва) предъявленной суммы требований.
В минус позиции еще можно зачесть, если эта баня была возведена еще и в нарушении строительных норм. В плюс может сыграть, что наоборот баня была построена правильно, а дом соседей в нарушении этих строительных правил, ну или например сосед содержал свою территорию таким образом, что огонь в итоге перешел на их дом ( естественно если Вы не содержали свою территорию, то это будет минусом уже к Вам). Конечно повторюсь, что если никто из Вас не нарушил строительные нормы при возведении или содержании своего участка, лишь только по не соблюдению бремени содержания собственности (баня которая загорелась), соседи скорее и отсудят себе компенсацию.
Таким образом, либо без суда договаривайтесь о сумме компенсации или если не согласны с предъявленной ценой, то уже в суде ее оспаривать на понижение ( это если очевидно, что вина скорее Ваша), но учтите, что в случае проигрыша все судебные издержки лягут на Вашу сторону ( оплата представителя, пошлина и т.д.). Если есть реальные основания, что все таки сосед построил свой дом на недопустимо близком расстоянии к Вашему участку или содержал свою территорию таким образом, что позволило огню перейти на его дом и можно будет это доказать еще, то возможно есть смысл уже отстаивать свою правоту в суде ( конечно в качестве ответчика по делу). Также следует понимать, что решение суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке гражданско процессуального кодекса России.