Топ 5 документов которые запрещают работу без ППР
Привет инженерный мир!
Давайте разбираться, какие же это документы, которые прямо или косвенно запрещают производство работ по строительству (реконструкции и капитальному ремонту) объектов капитального строительства без ППР.
1) Градостроительный Кодекс РФ
Главный документ, регламентирующий «правила игры» в строительной отрасли.
Прямой ссылки на то, что для производства ВСЕХ видов работ нужен ППР в Кодексе НЕТ.
Но!
В Статьях Кодексах есть отсылки к другим документам, которые помогут нам в дальнейшем зацепиться за возможность НЕ разрабатывать ППР на некоторые работы, с вполне официальным обоснованием.
2) СП 48.13330.2011 «Организация строительства»
Здесь в разделе 5 «Подготовка к строительству» ищем пункт 5.7 Проектная подготовка организации строительства и организационно-технологическая документация.
И там же подпункт 5.7.2 как бы мягко намекает нам о том, что ППР это один из основных организационно-технологических документов, в котором должны быть отражены практические решения по организации строительства в целом, и технологии отдельных строительно-монтажных работ в частности.
Далее подпункт 5.7.4 прямо указывает нам, что ППР должен разрабатываться :
· при любом строительстве на городской территории;
· при любом строительстве на территории действующего предприятия;
· при строительстве в сложных природных и геологических условиях, а также технически особо сложных объектов.
Во всех остальных случаях ППР разрабатывается по решению Заказчика, но уже в не полном объеме.
Какие это бывают случаи мы поговорим отдельно.
3) СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»
Открываем документ и тут же в пункте 1.2 видим указания, что все работы, указанные в пункте 1.1 данного СП, выполняются в соответствии с ППР.
Перечень работ довольно таки широкий. Практически все работы по строительству или реконструкции зданий и сооружений, как гражданского, так и промышленного назначения подпадают под этот перечень.
4) СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты»
Если вы думаете, что только для возведения самого несущего каркаса здания или сооружения нужен ППР, то вы немного ошибаетесь.
5) СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве»
В связи с вышеизложенной информацией, я вам крайне не рекомендую начинать работать без утвержденного и согласованного в установленном порядке П роекта П роизводства Р абот.
А вот как выполнить ППР качественно и в срок мы конечно же еще поговорим 
Если вам понравилась Статья ставьте палец вверх, если не понравилась – палец вниз.
Хотите что-то добавить или просто пообщаться с Автором, то милости прошу в комментарии.
Архив Вопрос-Ответ
Возможно ли строительство без проектов? Кто в этом случае несет ответственность?
В чем состоят функции заказчика? Можно ли их выполнять самим, бесплатно?
Застройщик может выполнять функции заказчика строительства самостоятельно, однако зачастую это требует многих определенных знаний и навыков в сфере строительства. Организации, без отдела капитального строительства не могут осуществлять функции заказчика в рамках строительной деятельности. Функции заказчика состоят в организационном сопровождении и юридическом оформлении процесса возведения объекта капитального строительства. Сюда входит: Получение технических условий на подключение будущего объекта к инженерным сетям, подготовка проектно-сметной документации, получение разрешения на строительство в уполномоченных органах, осуществление технического надзора при строительстве объекта, подбор и заключение договоров с подрядными организациями, подготовка и ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию (сдача его приемочной комиссии), а также многое другое.
Какие проекты подлежат прохождению экспертизы, какие нет?
Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением некоторых случаев. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
Готовы ли Вы использовать материалы заказчика при выполнении строительных работ?
Да, безусловно. Наша задача максимально сэкономить Ваши ресурсы.
Можно ли выполнить часть строительных работ самим?
Да, конечно. Если Вы обладаете достаточным количеством знаний и опыта, а так же располагаете людскими ресурсами и оборудованием, то ваше участие только приветствуется.
Как решаются вопросы необходимого согласования документов по строительству?
Что входит в понятие строительство «под ключ»?
Понятие «под ключ» весьма условное, и все вкладывают в него разный смысл. Мы исходим из того, строительство дома «под ключ» всегда включает в себя, помимо силового комплекта, устройство внутренних стен (перегородок), необходимое (по проекту) утепление, установку дверей и окон, настил полов, т.е. минимальную (не финальную) отделку. Так дом, возведенный «под ключ», имеет достаточные условия, чтобы жить в нем сразу после сдачи. Для здания понятие «под ключ» подразумевает его полную готовность для проведения окончательной отделки в соответствии с пожеланиями и вкусами Заказчика. Вместе с тем, при заключении договора на строительство здания, можно, не используя понятие «под ключ», предусмотреть все необходимые Заказчику работы, вплоть до подбора мебели.
Каковы форма и порядок оплаты?
Порядок оплаты, осуществляемой поэтапно, определяется графиком платежей, являющимся приложением к договору подряда. Форма оплаты – любая удобная Заказчику.
Обязательно ли получать разрешение на строительство?
ГК РФ Ст. 9.5. Нарушение установленного порядка строительства объектов, приемки, ввода их в эксплуатацию
Ответственность за несоблюдение организационно-правового порядка при строительстве объекта недвижимости возлагается на застройщика, а также на юридические и должностные лица, участвующие в подготовке и организации строительства, разработке и согласовании проектной документации, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Какие есть стандартные пролеты (ширина) зданий из ЛМК и какая может быть длина и высота?
При строительстве быстровозводимых зданий из легких металлоконструкций стандартная ширина здания зависит, прежде всего, от выбранного типа сооружений. В арочных, гаражных и шатровых зданиях ширина пролета обычно выбирается кратной шагу колонн, равному 3 м, и при этом она достигает не более 18 м (9/12/15/18 м). Конструкции с вертикальными стенами, как правило, имеют пролет, кратный 3 и 6 м, т.е. (9/12/15/18/24/30/36 м), максимальная ширина которого составляет не более 36 м, при условии, что каркас свободнонесущий, в противном случае, в зданиях с большим пролетом необходимо размещение ряда опорных колонн.
Чем отличаются сэндвич-панели готовые от сэндвич-панелей полистовой сборки? Что лучше?
Сэндвич-панели, поставленные со склада в уже готовом виде отличаются от панелей полистовой сборки следующим: во-первых, более высокой стоимостью, во-вторых, наличием мостика холода (область покрытия, являющееся проводником низких температур внутри помещения посредством сквозных элементов в покрытии), и, наконец, большим весом конструкций. Однако, вид сборки с использованием готовых сэндвич-панелей не всегда дает достаточную герметичность и прочность соединения блоков, однако значительно ускоряет процесс монтажа ограждающих конструкций.
Нужно ли разрешение на строительство частного дома и обязательно ли иметь проект?
Очень часто после принятия решения о постройке собственного дома возникает множество вопросов юридического характера. Как приобрести земельный участок, какие документы нужны для строительства, необходима ли проектная документация и т.д. Конечно, при решении каждой из этих задач могут возникнуть какие-либо индивидуальные особенности, требующие консультации квалифицированного юриста. Однако общий порядок определен законодательством Российской Федерации и им следует руководствоваться в любом случае.
Покупка участка
Если у вас еще нет земельного участка под строительство дома (ИЖС – индивидуальное жилищное строительство), то необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местные органы власти. Существующие участки приобретаются в собственность через аукцион. Однако есть категории граждан, которые имеют право на безвозмездное получение земли. Это многодетные семьи, инвалиды, ветераны и т.д. Решения по ним принимает специальная комиссия. Можно купить участок у другого лица. Однако в этом случае стоимость земли может весьма отличаться от кадастровой и от рыночной стоимости, так как определяется собственником участка самостоятельно.
Разрешение на строительство (реконструкцию)
Согласно положениям Градостроительного кодекса РФ (Статья 51) для постройки или реконструкции капитальных объектов (а частный дом относиться к таким объектам) требуется разрешение на строительство. Оно выдается местными органами власти. При его отсутствии в дальнейшем могут возникнуть трудности при регистрации прав на недвижимость, а вслед за этим и трудности при подведении инженерных коммуникаций (например, газа). Получение кредитов, субсидий и различных льготных сертификатов на строительство дома так же будет проблематично без разрешения на строительство. Согласно той же Статье 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство не требуется для:
— вспомогательных хозяйственных строений
— для других построек, не относящихся к объектам капитального строительства
Нужен ли проект для получения разрешения на строительство
Ответ на этот вопрос так же можно найти в Градостроительном кодексе (Статья 48):
п. 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
Проще говоря проект дома для получения разрешения на строительство предоставлять не надо при условии, что этажей в доме не больше 3-х и он планируется для проживания одной семьи. Однако самому будущему домовладельцу проект иметь было бы не лишним, хотя бы для того, что бы минимизировать случаи недопонимания между заказчиком и подрядчиком в процессе строительства.
Обратите внимание, что для получения разрешения на строительство вам потребуется (п.9, Статья 51 Градостроительного кодекса РФ) «схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства». Это план вашего участка земли с указанием границ участка, зон строительства, габаритов дома и т.д. Этот документ можно получить в отделе архитектуры или заказать в проектной организации.