«Балкон не французский?» Дольщики первого дома «Минск-Мира» — «Диадемы» — увидели свое жилье
На днях мы писали о дольщиках «Диадемы» в ЖК Minsk World, которым компания-застройщик Dana Holdings задержала сдачу дома. Но застройщик успокоил: уже 14 октября людям покажут их квартиры, правда, только тем, кто строился в 1 и 2 подъездах. REALTY.TUT.BY тоже сходил на предварительную приемку квартир. Рассказываем, как это было.
Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY
Предварительная приемка квартир дольщиками «Диадемы» проходила с 11 до 14 часов в субботу, 14 октября. Ключи никому не давали, все квартиры были не заперты.
В первом подъезде дома застройщик вручал будущим новоселам два фирменных пакета с подарками. Там были: бутылка брендированного шампанского, кружка, ручка, карандаш, зажигалка, влажное полотенчико, табличка с трафаретом под номер телефона «Мешает моя машина?» и сертификат на 500 долларов. Последний люди рассматривали в первую очередь. «Дарим вам 500 долларов скидки на машино-место в нашем паркинге», — говорилось на обратной стороне сертификата.
— А если, как говорили, машино-место стоит 12 тысяч долларов, то скидка в 500 долларов не спасает, — рассуждает Инна, которая зашла посмотреть свою однокомнатную квартиру на 13-м этаже. — Цены, правда, называли полгода назад, и если они не изменились, то паркинг может настигнуть участь паркинга на Богдановича, где никто не покупает машино-места.
Инна начинает осматривать квартиру: открывает входную дверь, стучит по ней.
— Та-а-ак, деревянная. Придется поменять. В общем-то можно давать объявление — те, кто строят дома, заберут. Электричество, как и обещали, не разведено. Впрочем, об этом предупреждали.
Лоджия в квартире Инны с чистовой отделкой и французским остеклением, которое открывает вид на строящиеся «Марины» (пять домов переменной этажности, от 13 до 25) напротив и Козыревское кладбище слева.
— Открытое стекло внизу меня немного беспокоит, надо будет сюда какую-то кованую решетку придумать или специальную пленку клеить. А то, что кладбище видно, так это лучше, чем что-либо. По сравнению с тем, как по Минску не хватает деревьев, так это можно считать оазисом, а не кладбищем. К тому же можно оставаться спокойным, что этот зеленый остров ничем не застроят, деревья не спилят. Так что в этом плане меня абсолютно все устраивает.
Существенных вопросов по качеству квартиры у Инны не было — жилье в целом понравилось. Больше всего ее беспокоила инфраструктура и количество парковочных мест.
— Сейчас посчитаю, сколько там мест, — говорит Инна, глядя на наземную парковку. — Ну, приблизительно 180 — кто первым встал, того и тапки. Да, еще же паркинг построят восьмиэтажный. Правда, чтобы туда заехать, нужно иметь здоровье летчика. Я не заеду точно. Лучше бы внутри двора, где будет детский садик, сделали бы подземный паркинг, а над ним — спортивную площадку. А садик логичнее был бы во дворе строящихся «Марин» — там места больше.
Нелли с мамой, сынишкой и специалистом смотрела свою двухкомнатную квартиру на третьем этаже.
— Мы довольны, оказалось очень даже неплохо, даже стяжка на полу есть, причем хорошая. Немного поцарапаны стекла в одном из стеклопакетов на лоджии, а остальное все в порядке, — рассказывает Нелли.
К разговору подключается ее мама:
— Все здесь хорошо, но есть одна накладка. Квартира в договоре шла как 2+, а в проекте — как однокомнатная квартира. По факту мы купили однокомнатную квартиру в 59 квадратных метров. В ней нет ни одной стены, и мы это знали. Понятно, что кухня-гостиная и не нуждается в стене. Но между детской и спальней она просто необходима. Чтобы поставить стену, нам нужно: получить ключи, обратиться в исполком с заявлением разрешить перепланировку, сделать проект и утвердить его у архитектора района, поставить стену, сделать ее чистовую отделку, вызвать БРТИ для обмера и последующего оформления паспорта уже не на однокомнатную квартиру, а на двухкомнатную. Так за перепланировку, сказали в исполкоме, надо рублей 700−800 заплатить. Вот в этом и накладка.
Нелли рассказала, что, несмотря на предстоящие хлопоты, рада, что идет сдача дома и вот-вот она получит ключи. Квадратный метр в этой «двушке» обошелся ей в 709 долларов.
— Здесь вот будет камин, там — кухня и холодильник, а вот тут повесим телевизор, да, мама? — советовалась Нелли.
В первом подъезде тоже было движение. Тут, в отличие от второго, работали оба лифта. Желающие посмотреть свои квартиры еле втиснулись в грузовой лифт и помчали вверх. Один из пассажиров, хозяин «двушки» на девятом этаже, поднимался в свою квартиру повторно.
— Просто было пару замечаний, которые уже сегодня обещали устранить. Надо засиликонить щель под подоконником с внешней стороны и проверить тягу в вентканале. Мы листик бумаги прикладывали — не держится, отваливается.
Оказалось, что пока поднялся на этаж, щель под подоконником засиликонили.
— Вот и отлично. Осталось решить вопрос с тягой в вентканале. А так сегодня уже можно сообщать застройщику о недочетах, и они обещают тут же исправлять. Слово, видим, держат. В остальном всем доволен. И качеством, и лоджией. А вот соседи из «двушки» напротив очень расстроены, мол, где французская лоджия? И никак успокоиться не могли, что у них окна не в пол. Собирались ехать в офис застройщика и «возвращать квартиру». А по мне, так остекление лоджии до середины — в самый раз. И в трусах выйти можно, и безопасно для детей, — шутил новосел.
Строительство дома диадема в минске
Из–за большого количества заявок, есть вероятность, что выбранная Вами квартира уже будет забронирована. Менеджеры отдела продаж сделают все возможное, чтобы подобрать для вас другой подходящий вариант.
Поля отмеченные * обязательны для заполнения
Заявка на бронирование
Из–за большого количества заявок, есть вероятность, что выбранная Вами квартира уже будет забронирована. Менеджеры отдела продаж сделают все возможное, чтобы подобрать для вас другой подходящий вариант.
Поля отмеченные * обязательны для заполнения
Электронная очередь
Поля отмеченные * обязательны для заполнения
Электронное бронирование
Из–за большого количества заявок, есть вероятность, что выбранная Вами квартира уже будет забронирована. Менеджеры отдела продаж сделают все возможное, чтобы подобрать для вас другой подходящий вариант.
Поля отмеченные * обязательны для заполнения
Понравилась квартира?
Мы можем забронировать её для Вас!
Поля отмеченные * обязательны для заполнения
Для сортировки по необходимому параметру нажмите на заголовок столбца
| Номер помещения | Этаж | Подъезд | Площадь м² | Комнат | Рассрочка 100 месяцев Цена за м² | Рассрочка 100 месяцев Цена квартиры | Цена за м² при 100% предоплате | Цена квартиры при 100% предоплате |
|---|
Показать еще вариантов
+375 (17) 269-32-90
+375 (17) 39-39-465
Адреса отделов продаж:
Ул. Мстиславца 9 (Dana Center, 1 этаж)
ст. м. «Восток», напротив нац. библиотеки
Ул. Мстиславца, 11 (Торговый центр Dana Mall, 1 этаж)
ст. м. «Восток»
отдел продаж
45 «квадратов» в мутной воде. Минчанка построила квартиру в доме «Рио-де-Жанейро» и прочувствовала все тяготы первого этажа
«Минск-Мир» растет словно на дрожжах. Не успеешь оглянуться, как на месте, где еще вчера гулял ветер, стоит высотка, а в ней шумят перфораторы, поднимаются на этажи поддоны с кирпичами, замешиваются тонны штукатурки. Но как это порой бывает, стандартная ремонтная жизнь новосела периодически дает сбой. На этот раз не повезло Ирине Михайловне. В июле 2018 года минчанка заключила договор на строительство очень любопытной квартиры в первом доме «Квартала чемпионов» — «Рио-де-Жанейро».
«Рио», которого заждались
Несмотря на то что многоэтажка была сдана почти на полгода позже, чем это прописывалось в договоре, доведение ее до ума все еще продолжается: штукатурят и красят фасад, меняют поврежденные стеклопакеты, вычищают невычищенное. Но далеко не это беспокоит хозяйку свежих метров: ее 45-метровая квартира периодически превращается в большой бассейн. И не всегда с водопроводной водой.
— Квартиру на первом этаже я выбрала сознательно — у меня инвалидность по опорно-двигательному аппарату, поэтому хождение по лестницам, если вдруг лифт отключат или еще что станется, — точно не мое, — объясняет, как очутилась именно на Белградской, 5, минчанка. — А тут еще и вариант такой интересный: отдельный вход, трехметровые потолки, неплохая планировка, и окна выходят во двор, а не на дорогу. Казалось, делай ремонт, живи и радуйся. В общем, в «долевку» я вступила с большим воодушевлением: перевела застройщику всю сумму сразу и принялась ждать.
Я, конечно, знала, что за любым застройщиком водятся «косяки»: кривые стены, неровная стяжка, но думала, что это все я смогу исправить своими силами, лишь бы жилье было. Сдать дом обещали в сентябре 2019 года, но на самом деле случилось это только 1 апреля 2020-го. Когда нас позвали на приемку, первое, на что я обратила внимание, — направление открывания входной двери. Простите, кто и чем думал? Вместо того чтобы я могла открыть дверь и спокойно попасть в квартиру, мне надо протискиваться между дверью и перилами и уже только потом входить на свои метры. А если, к примеру, человек на инвалидной коляске. Или же семья с маленьким ребенком была бы на моем месте. Как попасть в жилье в таком случае?
Естественно, я обратилась к застройщику с просьбой исправить недоразумение, но в ответ услышала: «Проектное решение, ничего менять не будем». А по-человечески как-то можно? Были у меня и другие замечания по квартире: что-то исправили, что-то до сих пор висит.
Не фонтан
Весной 2020-го Ирина Михайловна еще не знала, что это беды малые. Большие — впереди. Неприятное открытие минчанка сделала буквально через месяц после того, как получила ключи — 9 мая пришла проведать, что и как исправили рабочие застройщика, и обнаружила, что все ее метры затопило водой.
— Воды было на полметра — настоящий бассейн. Благо прорвало не канализацию, а какую-то «чистую» трубу. Пришлось мне ведрами вычерпывать все из квартиры и на месяц оставить ее сохнуть. Ремонт отодвинулся. Как только стало возможно, я приступила все-таки к отделочным работам: только мастер поставил стены санузла, как меня опять залило. На этот раз из кухонного стояка. Воды было немного, но сам факт.
Следующий потоп случился после того, как отделочник заштукатурил мне стены. В этот раз легко отделаться не удалось — открываю дверь, а тут вонища, плавает то, что спускается в канализацию (эти фото мы не станем вам показывать. — Прим. Onliner), это просто ужасно. Уровень воды в квартире был 36 сантиметров. И опять мне пришлось черпать основной объем ведром, а потом уже дорабатывать тряпкой. Разве же это нормально?
И снова я обратилась к застройщику, подрядчику, проинформировала товарищество собственников о проблеме. Ко мне даже приходили специалисты со таким прибором, чтобы зондом просветить канализационную систему. Как я поняла из их разговоров, выяснилось, что трубы смонтированы неправильно, не под тем углом, поэтому чуть только возникает какая-то проблема, на стояке выбивает заглушку — и все льется ко мне в квартиру. Если бы в доме был подвал, то вода бы уходила в него, а так мои метры служат «отстойником».
Но в «Дане» непрошибаемы: на любое мое слово говорят: «Вы квартиру приняли, акт подписали, город одобрил, так что вы теперь хотите?» А я всего-то хочу, чтобы меня не заливало, чтобы я могла сделать ремонт и спокойно жить, не боясь проснуться от того, что вокруг меня плавают фекалии. Пока я поставила обратный клапан, но это не решение проблемы — надо устранять первопричину. Очень рассчитываю на то, что придет комиссия из «Водоканала» и даст экспертное заключение, что выполнено не так и как надо переделать. Тем более что у нас дом на гарантии. Потому что затапливает не только меня, но и других жильцов первого этажа.
Ищите строителя?
В компании Dana Holdings о проблеме первого этажа слышали и так объясняют происходящее:
— Специалисты нашей компании проверили жалобу, поступившую от собственницы квартиры на первом этаже в доме «Рио-де-Жанейро» комплекса «Минск Мир». По словам хозяйки, ее жилье регулярно затапливает канализационными водами. Причиной она считает некачественный монтаж систем водопровода и канализации.
Комиссия застройщика выяснила, что монтаж этих систем в жилом доме выполнен точно по проекту, разработанному УП «Белгоспроект», и в полной мере отвечает всем техническим требованиям. Затопления, о которых говорит собственница, происходят из-за того, что магистрали сетей канализации забиваются строительным мусором. Строители, производящие ремонт в квартирах вышерасположенных этажей, сливают растворы стройматериалов в унитазы, что категорически запрещено. О проблеме заливов необходимо сообщать в управляющую компанию, которая отвечает за эксплуатацию дома, и требовать принятия мер к недобросовестным соседям и устранения последствий их действий.