Остановить строительство ДВУХ 20- этажных домов Малая Черкизовская/Лермонтовская 17
Эта петиция собрала 309 подписантов
Я и мои соседи, проживающие в Москве не одно поколение именно в районе Богородское, Преображенский, узнали, что на месте снесенных в апреле 2017 года деревянных построек в районе Малой Черкизовской, д. 15, Лермонтовская 17, строения, 2, 3, 4, 6, инвесторы с коммерческими интересами планируют построить двухсекционный 22-этажный дом на очень маленьком земельном участке по адресу г.Москва, ул.Лермонтовская,17 в зоне плотной точечной застройки старого района Москвы «Преображенский».
Уже выдано положительное заключение государственной экспертизы проекта (на стадии «проектная документация») на объект в районе Преображенский, Лермонтовская ул, владение 17, разрешение на строительство. Имеются данные, указанные на информационном стенде объекте: Инвестор ООО БЭСТ Консалтинг, Технический заказчик ООО Жилкапстрой, (8495 232 62 92), ГЕНПОДРЯДЧИК: АО «ПРОМСТРОЙТЕХНО-ИНВЕСТ» (8 495 925 62 92).
Публичные слушания естественно не проводились, так как этот адрес «включили» в Генплан Москвы, как зону развития, в программу Индустриального развития Москвы, где публичные слушания не требуются.
Земельный участок (80 соток) согласно выписке из ЕГРЮЛ принадлежит на праве собственности ООО «Голден Глоб Ошан Холдинг, 100% учредителем которого является компания, зарегистрированная на Сейшельских островах.
Подготовлена исходно-разрешительная документация коммерческим юридическим лицом, которое в марте 2017 года направило документы в Комитет государственного строительного надзора г.Москвы для получение разрешения на строительство для строительства проекта ДВУХ двухсекционных корпусов жилого дома переменной этажности 8-20 и 8-20 этажей на общей подземной стоянкой без придомовой территории, так как вокруг дорога и дома.
Этот проект, созданный в угоду чьих-то инвестиционных коммерческих интересов с целью извлечения прибыли, необходимо проверить на предмет соответствия законодательству РФ, в том числе Градостроительному кодексу РФ, законам г. Москвы, а также интересам граждан, проживающих в зоне точечной застройки. Разрешение на строительство еще не получено, но скорее всего после принятия новых ППМ власти его дадут, так как эта формальная процедура на основе уже сформированного пакета документов (исходно-разрешительной документации ИРД), если не вмешаться Вам, уважаемые соотечественники и соседи.
ПИК застроит территорию у Котляковского кладбища
ГК ПИК Сергея Гордеева создаст жилой квартал на месте промзоны «Котляково» на юге Москвы, рядом с одноименным кладбищем и строящейся со скандалом Юго-Восточной хордой. Чтобы распродать квартиры в этом районе, девелоперу придется снизить себестоимость строительства. Это возможно, уверены эксперты. Для этого компании надо получить у властей города разрешение на высокую плотность застройки, отдав мэрии часть жилья для реализации программы реновации.
В промзоне «Котляково» в районе Царицыно на юге Москвы на площади 25 га появится жилой микрорайон: сейчас на этом месте находятся производственные и коммунально-складские помещения общей площадью 46 тыс. кв. м. Это следует из проекта планировки территории, с которым ознакомился “Ъ”. Там указывается, что на площадке возможно построить 380 тыс. кв. м различной недвижимости, из которых 343 тыс. кв. м — это жилье. По данным источника “Ъ” на рынке, девелопером проекта выступит ГК ПИК Сергея Гордеева. В компании подтвердили эту информацию, отказавшись от подробных комментариев.
Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев считает, что из-за высокого спроса на жилье на фоне дефицита готовых под застройку площадок несколько сотен тысяч метров складских помещений в год будет выводиться из оборота внутри МКАД. С этим соглашается и гендиректор We Know Александр Галицын, добавляя, что проектов редевелопмента недействующих промзон становится все больше, так как в Москве практически нет свободных участков под строительство.
В 2018 году глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин заявлял, что перед властями города «не стоит задача вывести промышленные объекты за пределы Москвы, но необходимо сделать их современными», упоминая в том числе промзону «Котляково».
Так, в начале ноября «Интеко» победила в аукционе на право заключения с мэрией договора комплексного развития промзоны «Коровино» на севере Москвы, где девелопер может построить 615 тыс. кв. м.
Эксперты считают промзону «Котляково» спорной локацией для строительства жилья. Территория, планируемая к застройке, отрезана от существующей жилой застройки, констатирует директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Игорь Пущён считает, что негативное воздействие на будущий проект может оказать строящийся рядом участок будущей Юго-Восточной хорды (против принятой трассировки этой магистрали выступали местные жители). Участок довольно непростой и с точки зрения окружения, недалеко от него находится Котляковское кладбище, добавляет Александр Галицын.
Он объясняет интерес ПИК к промзоне наличием у компании административного ресурса, благодаря чему группа сможет получить разрешение на максимальную плотность застройки. Это позволит снизить себестоимость строительства и посредством невысокой цены привлечет покупателей. В этом случае часть будущих площадей в проекте, возможно, будет отдана мэрии в рамках программы реновации, не исключает Игорь Пущён.
Партнер Colliers International Владимир Сергунин считает, что в данной локации имеет смысл строить проект комфорткласса. Он оценивает инвестиции в проект в 17–20 млрд руб., а выручку с продаж — примерно в 45–50 млрд руб. Стоимость аналогичного участка на открытом рынке составляет около 2,5–3 млрд руб., а с полученными документами на строительство жилого комплекса — 7–8 млрд руб., добавляет господин Сергунин.
Малая Черкизовская улица
Малая Черкизовская улица располагается в восточной части Москвы, на территории района Преображенское.
Протянулась от Большой Черкизовской улицы до Алымова переулка. Пересекается с улицей Хромова, со Знаменской улицей, Лермонтовской улицей, Просторной улицей. С восточного направления параллельно Малой Черкизовской улице пролегает Зельев переулок.
Свои названия Малая и Большая Черкизовские улицы получили по названию села Черкизово, которое ранее было расположено на этой территории. Это старинное село известное с 14-го века, было названо по владельцу села хану Золотой Орды – Серкизу, который был крещён и получил имя Иван Серкизов. При Серкизе была построена церковь Ильи Пророка, которая до сих пор расположена на Большой Черкизовской улице.
Ранее, до 1952-го года, Малая Черкизовская улица носила название Лаченков переулок, историки считают, что это название связано с фамилией одного из домовладельцев.
Протяжённость Малой Черкизовской улицы насчитывает один километр двести пятьдесят метров, вдоль восточной стороны улицы находятся. Начиная от пересечения с Большой Черкизовской улицей:
— Пятиэтажный пяти подъездный панельный жилой дом на 100 квартир, это здание построено в 1962-м году.
— Четырнадцатиэтажный одно подъездный кирпичный жилой дом на 47 квартир. Был построен в 1975-м году.
— Двенадцати, шестнадцатиэтажный пяти подъездный монолитно-кирпичный жилой дом бизнес – класса, это здание было построено по индивидуальному проекту в 2001-м году, в доме 204 квартиры.
— Общеобразовательная школа № 392.
— ОАО «Московский завод микромашина».
На противоположной стороне Малой Черкизовской улицы находятся:
— Четырнадцати и двенадцати этажные жилые дома разных годов застройки, начиная от 70-х и заканчивая 2000-ми годами.
— Большой офисный комплекс.
— Государственный университет повышения квалификации врачей Минобороны РФ.
— Строительная площадка нового апартамент-комплекса.
— Пятиэтажный пяти подъездный панельный жилой дом на 100 квартир, построенный в 1963-м году.
— Шестнадцатиэтажный пяти подъездный панельно-кирпичный жилой дом был построен в 2009-м году.
На прилегающей к жилым зданиям территории находится много зелёных насаждений, а так же природная территория расположена в рекреационной зоне у Черкизовского пруда, здесь же находится и детский Черкизовский парк. Небольшие скверы протянулись около Большой Черкизовской улицы.
На расстоянии двухсот метров от Малой Черкизовской улицы находится станция метро «Преображенская Площадь». Через описываемую улицу пролегает маршрут автобусов № 80, а так же курсируют маршрутки №№ 234м, 235м.