Стройка века: что будет с главным долгостроем Москвы
Вот уже как одиннадцать лет на Балаклавском проспекте корп. 2 АБВ в Северном Чертаново обосновался главный долгострой Москвы. От последствий банкротства застройщика пострадали сотни пайщиков этого ЖК, которым постоянно переносят сроки сдачи дома. Так смогут ли они когда-нибудь дождаться выдачи заветных ключей?
Предыстория
Строительство ЖК было анонсировано девелопером СУ-155. В монолитное высотное здание эконом-класса вложились порядка 400 человек. Нужно отметить, что сам проект действительно многообещающий: здесь нет «однушек» меньше 52 квадратов и квартир стоимостью ниже 6 млн. руб. К инфраструктуре тоже не придраться: поблизости детский сад, школа, супермаркет и поликлиника.
В 2016 году компания была признана банкротом. При падении спроса на жилье она оказалась неспособной выполнить обязательства перед дольщиками и закончить строительство ранее начатых жилых домов. Под угрозу никогда не быть введенным в эксплуатацию попал и ЖК в Северном Чертаново. Изначально проект должны были сдать еще в 2011 году, однако сроки постоянно переносились, а на информационном плакате возле дома то и дело закрашивали последнюю цифру года, в котором обещали сдать дом в эксплуатацию. Сначала 2012, затем 2013 и так каждый год.
Интересный факт! На протяжении 2008-2012 годов СУ-155 регулярно подвергалась критике за задержки сдачи домов и оформления прав собственности на квартиры. Уже в то время покупатели неоднократно устраивали в Москве массовые митинги и пикеты.
В марте 2017 года бывший глава Минстроя Михаиль Мень обещал завершить строительство всех домов СУ-155 до конца 2018 года. Нужно признать, что 80% дольщиков все-таки получили ключи от своих квартир в отведенный срок, а в оставшиеся 20% вошли дольщики шести ЖК, включая соинвесторов дома в Северном Чертаново.
Сейчас строительством проблемного объекта занимается компания «РК Строй», финансируемая банком «Российский капитал». 100% акций банка принадлежат АО «ДОМ.РФ», которое так и не прокомментировало нам ситуацию, касаемо точных сроков сдачи дома и гарантий его достройки.
Интересный факт! Дом на Балаклавском проспекте изначально строился без разрешительной документации. Для завершения проекта требовалось постановление правительства РФ о вовлечении федерального земельного участка в хозяйственный оборот. Оказывается, дом расположен в границах сразу трех участков, один из которых находится в федеральной собственности, а два других — в городской собственности и предоставлены УФСБ России по Москве и МО.
Лед тронулся в марте этого года, когда власти выдали необходимые документы для завершения строительства. Тогда заместитель председателя «Москомстройинвеста» Екатерина Храмова сказала, что на достройку дома потребуется не менее года. Таким образом, рассчитывать на получение своих ключей пайщики могут не раньше марта 2019 года. Примечателен тот факт, что до сих пор на сайте РК Строй в разделе «узнать статус объекта» указано, что дом будет сдан в 4 квартале 2018 года.
Между тем, в конце июля этого года сами пайщики уже дошли до Кремля, написав жалобу Владимиру Путину на бездействие банка «Российский капитал». В письме указано, что банк срывает сроки сдачи, и называет новый срок – второе полугодие 2019 года. Ситуация осложняется тем, что банк перешел в «ДОМ.РФ», а пост главы Минстроя покинул Михаил Мень, обещавший полностью контролировать достройку объектов СУ-155. Сейчас пайщики обеспокоены тем, что, возможно, на их дом уже просто нет денег.
Как нам пояснили в «Москомстройинвесте» в их компетенцию входит организация совещаний с участием представителей «РК Строй» и заинтересованных органов исполнительной власти города Москвы. Совещание по интересующему нас объекту в запланированный срок не состоялось из-за отсутствия некоторых участников. Как сообщили в пресс-службе, мероприятие перенесено на неопределенное время.
Тем временем пайщики ЖК не сдаются в надежде хоть когда-нибудь получить свои законные квадратные метры. В начале сентября они выходили к зданию Минстроя и «ДОМ.РФ» с плакатами «ваша бюрократия лишила нас и наших детей крыши над головой», «выполните поручение президента» и т.д.
Интересный факт! Не всем дольщикам СУ-155 суждено заехать в жилой комплекс, в который они вкладывали свои средства. Вместо завершения строительства, было принято решение просто вернуть денежные средства вкладчикам по ряду объектов в Щербинке, Старой Купавне и Балашихе.
Мы попросили прокомментировать ситуацию, связанную с долгостроем в Чертаново непосредственно самого застройщика – РК Строй, но комментария так и не дождались по причине его длительного согласования с ДОМ.РФ.
Так как комментариев от застройщика мы не дождались, мы решили сами съездить на объект и оценить его готовность.
Картина, открывшаяся нашему взору, была следующая: на территории ЖК стоят три подъемных крана, а в двух корпусах частично вставлены окна. По словам охранника, строительная техника сюда не приезжает уже очень давно, а окна были вставлены еще весной, и с тех пор ничего нового на объекте не происходило. Периодически сюда заглядывают дольщики в надежде наконец-то увидеть возобновление строительства, но каждый раз уезжают ни с чем.
Как нам рассказал все тот же охранник территории, сейчас здесь находится только он и десять дворников, убирающих строительный мусор. На заборе, как это было раньше, уже не висит плакат с предполагаемым сроком сдачи дома в эксплуатацию.
Долгострой в Чертанове: восемь лет неторопливости
На Балаклавском проспекте сотни пайщиков, которые уже несколько лет дожидаются новоселья, прибегают к неожиданным методам воздействия на застройщика. Деньги вложены немалые, но пока о собственных квартирах люди могут только мечтать. Что стало причиной долгостроя, и есть ли способ ускорить процесс?
Никуда не спешащий человечек и воткнутая в песок лопата — такую карикатуру на своего застройщика нарисовали обманутые пайщики комплекса «Чертаново-2».
«Спящий, ничего не делающий строитель для стройки и для этой компании-застройщика — наиболее подходящая символика», — считает пайщик.
Строительная компания СУ-155, она же — учредитель жилищно-строительного кооператива, не торопится и возводит многоэтажки вот уже восемь лет. В долгострой вложились почти 400 пайщиков, сдали 5 млрд рублей. 10 млн из них внесла Светлана Андреева. Продала старую квартиру, взяла кредит на новую. Даже заказала отделочные материалы для кухни, но пока на ужин, завтрак и обед получает лишь обещания от застройщика.
«Я уже года два назад разработала собственный дизайн-проект, я знаю, как там все будет устроено, но, к сожалению, как вы видите, нету даже стен», — рассказывает Светлана.
Сдать дом по изначальному проекту обещали в 2011 году, но сроки постоянно переносили. На заборе — информационный плакат. Строительство должно закончиться к IV кварталу. Но какого года — большой вопрос. Последнюю цифру постоянно закрашивали и поверх рисовали новую. Здесь уже побывали 2012, 2013, 2014, а теперь появился и 2015 год.
Прораба на объекте не оказалось. Почему стройка идет так долго, объяснить решил разнорабочий Алексей Шультяев. Сначала в присутствии коллеги соблюдал корпоративную этику.
— Все будет достроено, не волнуйтесь!
— А говорят, медленно идет.
— Ой, да говорят, что кур доят!
Потом все-таки разоткровенничался. Денег рабочие давно не видят.
«Денежку нам не платят уже три месяца», — признается рабочий.
Само СУ-155 ссылается не на нехватку денег, а на бюрократические проволочки. До сих пор не может переоформить на себя землю, которую покупали под строительство.
«Главная наша совместная задача — решить вопрос с передачей земли, которая находится на данный момент в федеральной собственности, под строительство», — объясняет руководитель пресс-службы строительной компании Роман Черниговцев.
Точных сроков, когда закончить строительство, подрядчики назвать не смогли. Пайщики обратились в контролирующую организацию — Москомстройинвест. Вместе с застройщиком написали новый план строительства по месяцам. Но и его компания соблюдать, судя по всему, не спешит.
«Должно быть 13 этажей, но по факту мы видим, что сделано только 6», — отмечает в интервью программе «Вести-Москва» пайщик Андрей Алехин.
Раздосадованные пайщики просят, чтобы их сделали дольщиками. Такой статус дает больше прав. Они могут либо расторгнуть договор и тут же вернуть деньги, либо дождаться, пока стройка закончится, и потребовать неустойку. Склоняются ко второму. А пока обклеивают забор стикерами, предупреждающими не покупать жилые метры в этом доме. Выяснилось, что некоторые владельцы, устав ждать, уже выставили на продажу свои недостроенные квартиры по заниженной цене, не заботясь о проблемах следующих покупателей.
Полномасштабная стройка начинается на объекте «СУ-155» в Чертаново
29 ноября в штабе строительства объекта «СУ-155», расположенного по адресу: г. Москва, Чертаново, дублер Варшавского ш. (Балаклавский пр.), к.2АБВ, состоялось рабочее совещание под председательством депутата Государственной Думы Владимира Ресина, в котором приняли участие: Председатель Совета директоров компании «РК Строй» Артем Кузнецов, Генеральный директор «РК Строй» Вячеслав Бетин, представители Москомстройинвеста, Госстройнадзора, Префектуры ЮЗАО г. Москвы и участники долевого строительства.
На совещании пайщикам сообщили, что 15 ноября получено положительное заключение Мосгосэкспертизы, это позволило подготовить и направить в Мосгосстройнадзор пакет документов для оформления разрешения на строительство. Планируется, что в начале декабря разрешение на строительство будет получено и строительно-монтажные работы на объекте будут развернуты в полном объеме. По мере необходимости работа на стройке может быть организована в круглосуточном режиме.
В ходе встречи Вячеслав Бетин сообщил пайщикам, что все строительно-монтажные (СМР) на объекте будут завершены в декабре 2019 года, после чего, 425 участников долевого строительства смогут получить ключи от квартир.
Владимир Ресин поручил представителям ООО «РК Строй» детально проработать графики строительно-монтажных работ и разместить их в штабе строительства для демонстрации пайщикам.
По состоянию на 29.11.2018 объект профинансирован на 422,7 млн. руб.
Напомним, строительство жилого комплекса по адресу: г. Москва, Чертаново, дублер Варшавского ш. (Балаклавский пр.), к.2АБВ, велось со множественными нарушениями и без разрешительной документации. Кроме того, при возведении объекта компания «СУ-155» не выполнила рекультивацию земельного участка в должном объеме, в связи с чем Мосгосэкспертиза выдала заключение на проведение дополнительных геологических и инженерно-экологических изысканий. После проведения дополнительных исследований скорректированный проект был повторно направлен в Мосгосэкспертизу, только после этого было получено положительное заключение экспертизы.
«СУ-155» через жилищно-строительные кооперативы вело в Москве строительство жилых домов по шести адресам в районах: Новые Черемушки, кв. 10С, корп. 8; Северное Чертаново, корп. 2АБВ; Фили-Давыдково, кв. 69, корп. 2; Нагатино-Садовники, мкр. 1, корп. 29Б; г.Щербинка, ул. Железнодорожная, д. 39, корп. 1, 2.
Первый из проблемных объектов «СУ-155» в районе Фили-Давыдково, кв. 69, корп. 2 сдан в июле 2017 года. Дом в Нагатино-Садовниках, мкр. 1, корп. 29Б введут в этом году.
Работы в Новых Черемушках, кв. 10С, корп. 8 завершатся в июле 2019 года. По двум домам в Щербинке, где возобновить стройку было невозможно, решено выплатить компенсации участникам строительства. Более 98% дольщиков уже получили деньги.
Функции по достройке объектов, обеспечению контроля за качеством работ и информированию участников строительства о выполнении застройщиками обязательств по передаче прав собственности на построенные квартиры возложены на АКБ «Российский капитал» (АО) – ООО «РК Строй».
В Подмосковье завершилось строительство последних домов «СУ-155»