На месте хлебозавода в центре Воронежа может появиться 12-этажный дом
Воронеж. 02.10.2020. ABIREG.RU – На месте бывшего цеха хлебозавода № 4 на улице Кольцовская в центре Воронежа строительная компания «Акцент» может построить 12-этажный жилой дом. Это следует из технического задания конкурса по поиску разработчиков эскизного проекта здания.
Напомним, речь идет об участке по адресу: ул. Кольцовская, 15. Ранее там находился цех хлебозавода № 4 Русской продовольственной компании Валерия Чешинского. В июне стало известно, что двухэтажное здание выкупила фирма Игоря Корчинова – главы строительной компании «Акцент». Затем застройщик демонтировал помещение.
Согласно техническому заданию конкурса, будущий дом на месте хлебозавода может включать 12 этажей без учета технического чердака. Его высота не должна превышать 40 м. Общая площадь здания составит 10,35 тыс. кв. м, а площадь жилых и коммерческих помещений – 7,25 тыс. кв. м. Размер участка – 3,45 кв. м. Также предполагается, что в доме будет подземный паркинг, а первый этаж отдадут под коммерческие помещения, холл, ресепшн, гостевую и колясочную зоны, комнату охраны и санузел.
В доме ориентировочно планируется четыре вида квартиры: студии от 50 кв. м, однокомнатные от 50 кв. м, двухкомнатные от 70 кв. м и трехкомнатные от 100 кв. м. Застройщик хочет, чтобы участники конкурса продумали в эскизном проекте панорамное остекление, террасы и балконы, центральное кондиционирование и систему умного дома, дизайнерский лифт премиум-класса и высокие потолки в зонах общего пользования. На улице должны появиться спортивные и игровые площадки, место хранения велосипедов, озеленение по периметру. Проектировщиков просят сделать акцент на входной группе. Согласно новому проекту генплана, участок находится в зоне смешанной и общественно-деловой застройки.
Открытый архитектурный конкурс на лучший эскизный проект жилого здания по заказу ООО СК «Акцент» проводит Воронежский союз архитекторов на площадке Бюро деловых событий. Работы будут приниматься до 18 ноября, к 15 декабря должны определиться с победителем, которому готовы заплатить 300 тыс. рублей. Участник, занявший второе место, получит 150 тыс. рублей, третье – 50 тыс. рублей.
Стоит отметить, что Русская продовольственная компания Валерия Чешинского продала все свои площадки в Воронеже. По словам знакомых с условиями сделки источников, основные промплощадки ожидают закрытие и трансформация под застройку.
По собственным данным, строительная компания «Акцент» создана в 2012 году для застройки квартала на пересечении улицы 9-го Января и проспекта Труда. Сейчас она ведет здесь строительство жилого комплекса «Виадук» (адрес – ул. Загородная, 7). С момента учреждения фирма занималась возведением жилья на улицах Авиационная, Моисеева и Загородная.
Строительство дома на месте хлебозавода
В Центральном районе Волгограда заканчиваются демонтажные работы на территории бывшего хлебозавода №6, расположенного на улице Бакинской.
Как сообщили Dom.V1.ru в пресс-службе администрации Волгоградской области, около десяти лет назад территория завода была продана. В качестве покупателя выступил хлебозавод №5, который начал использовать территорию под хранение стройматериалов. Позже территорию перекупила компания «Волгострой», в результате на месте двух бывших заводов – маргаринового и хлебозавода №6, возводится жилой комплекс «Арбат».
Добавим, что на территории находились заводские цеха и вспомогательные помещения. Деятельность маргаринового завода была прекращена в 2004 году, все пригодные для этого помещения были сданы в аренду. Хлебозавод проработал до 2008 года, после чего производство было остановлено, территория использовалась в качестве автостоянки для спецтранспорта, часть складов и офисов была сдана в аренду.
В результате на освободившихся площадях получилось четыре участка. Один был отдан под строительство диализного центра, еще три – под строительство жилых домов.
Отметим, что участки под жилищное строительство в конечном счете получила компания «Волгострой», которая намерена возвести на Бакинской три монолитно-каркасных дома переменной этажности с размещением на территории подземного паркинга, открытой стоянки, детских площадок и других объектов социальной инфраструктуры. Общая площадь застройки составит более 10 тысяч квадратных метров.
По словам главного архитектора Волгограда Александра Моложавенко, дома будут сдаваться поочередно:
«Всего запланировано три очереди сдачи жилого комплекса, – пояснил господин Моложавенко. – Первая очередь будет сдаваться по графику уже в следующем году. К слову, стоит отметить, что сейчас, в связи с ужесточением действующего законодательства, строители будут обязаны сдавать дома в строгом соответствии с проектной декларацией, не откладывая сдачу на конец года».
Кроме того, по мнению архитектора Моложавенко, шансы на то, что в условиях кризиса площадка останется не полностью освоенной, достаточно небольшие:
«В целом объектов незавершенного строительства в Волгограде примерно на миллион квадратных метров, – продолжает Александр Моложавенко. – Что касается подобного строительства, то, как правило, все застройщики просчитывают экономику, плюс к этому у них есть обязательства перед дольщиками, на деньги которых ведется строительство. Получится набрать денег на еще один дом – стройка будет продолжена. Не получится – думаю, застройщик и не начнет строительство».
Между тем, архитектурное сообщество Волгограда высказало сомнения в необходимости строительства высотных домов в центре города. По мнению специалистов, высотки могут сильно испортить панораму города:
«Я пока не знаю, как относиться к подобному строительству, – размышляет архитектор Александр Буров. – Я видел эскизы, которые выполнила моя бывшая студентка. Скажу так: если бы это появилось в историческом центре города, где есть уже сложившийся архитектурный ансамбль, с домами определенной высоты, с определенным образом расставленными акцентами, то появление вертикали в случайном месте как минимум бы насторожило. Здесь этой ткани нет, но тем не менее все нужно тщательно просчитывать, делать визуализацию с разных точек, захватывая огромные территории, потому что в Волгограде уже есть примеры, когда силуэт высотного здания рушит сложившуюся картинку города. В качестве примера можно привести высотки на Невской, вырастающие высотки за железнодорожным вокзалом. Вообще к появлению высотных зданий нужно относиться очень аккуратно, все тщательно перепроверять, потому что дом строится на десятилетия».
Архитектор Алексей Проценко уверен, что появление трех новых высоток уже не испортит существующей на данный момент панорамы места:
«С одной стороны, улица Бакинская уже не является историческим центром Волгограда, – размышляет архитектор Проценко. – С другой стороны, есть панорама города со стороны Волги. В целом же, на мой взгляд, вопрос высотности строительства нужно рассматривать на градостроительном совете, с участием профессионалов. Вопрос высотности застройки достаточно остро стоит практически в каждом городе, но если говорить о конкретной застройке, высотой 12-16 этажей, то думается, она уже не испортит существующую перспективу с учетом высотной застройки на ЦПКиО, и уже построенного бизнес-центра «Москва-Плаза» как раз на Бакинской. Но, повторюсь, в идеале такие вопросы должны рассматриваться на градостроительном совете».
anna_nik0laeva
anna_nik0laeva anna_nik0laeva
ОБСТАНОВКА НА ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЯХ БЫЛА НЕЗДОРОВОЙ.
Кому интересно, могут открыть «лирическую» часть, остальным предлагаю сразу перейти к делу.
Зал был полным до отказа, рядом была комната с телевизором, там тоже было забито все под завязку
На публичных слушаниях, надо сказать, сегодня было омерзительно. То есть, да, были такие же отвратительные слушания по «Мневниковской пойме», не менее гадкие общественные обсуждения по вырезанию природных территорий «Серебряный бор». Но такого шабаша и зверинца я чего то не припомню в Хорошево-Мневниках.
Как ведущий и модератор,Петровский был полным нулем, не сумевшим обеспечить хотя бы минимальный комфорт для выступающих. Шабаш слева шел по нарастающей, однако «модератор слушаний» внимания на хулиганствующих клакеров не обращал, ведь они поддерживали проект, что проектировала его контора.
Непонятная публика, в лице молодых людей, орала так, что в конце было стойкое ощущение футбольного матча. Возможно, это и есть легендарная массовка фанатов, кочующая по слушаниям по всей Москве?
Кто их сюда позвал, эту массовку? Они на каждых слушаниях. С неестественно вывернутой шеей парниша, (на фото последний в среднем ряду), сверкал пропуском работника хлебозавода. Во время слушаний он вертелся, и мотал головой, как Боб Марли:. «Хватит трындеть, надоело слушать, «она третий раз уже выступает». каждое выступление участник сопровождал выкриками и яростными жестами, вертелся на месте, перепрыгивал со стула на стул, как уж на сковородке. Когда мы втроем собрались написать на него заявление в полицию, как то сразу испарился. Под конец зал разделился на две неравные части. Справа были те, кто хотел выступить, они сгруппировались вокруг муниципальных депутатов, слева орали и бесновались клакеры.
ПРОЕКТ- ШКУРА НЕУБИТОГО МЕДВЕДЯ
До сих пор земли, где планируют построить жилые дома, находятся в категории промышленно-складской, жилое строительство на них невозможно.На ПС представитель проектировщика откровенно признался после того, как в третий раз жители задали один и тот же вопрос: «Как умудрились перевести земли из категории промышленно-складской в зону жилой застройки?», что Постановления правительства Москвы еще не было, и вопрос этот правительством не рассматривался. Получается, что проектировщики «делили шкуру неубитого медведя». Скорее всего, от исхода слушаний, в том числе, зависит, получит ли проектировщик деньги за свой проект в полном объеме.
ЗДРАВСТВУЙ, РАДИАЦИОННЫЙ СЮРПРИЗ
Когда нашего района еще не было, здесь, в неприметной роще, находился центр ядерных исследований. В обстановке строгой секретности, под кураторством Лаврентия Берии, физики-ядерщики колдовали над радиоактивными материалами, создавали реакторы. О том, как они опасны, еще никто не подозревал. Только после массовых смертей инженеров, что возились с плутонием, стали вырабатывать первые правила техники радиационной безопасности. Сейчас нам кажется, что дозиметры и защитные костюмы были всегда, но это не так. Радиоактивные отходы складировали и захоранивали прямо здесь же, неподалеку. Слухи о том, что хлебозавод стоит на одном из могильников, легко могут оказаться реальностью. Данные об этом не может знать никто, эта информация секретная до сих пор.
Оказывается, Шорина уже лет 20 как депутатствует и советничает. Вот это срок, вот это сила. Удивительно, что все это время, ни разу эта дамочка не попадалась мне на глаза, ни на заседаниях мундепов, ни в здании Управы.
Однако, что слухи о радиации могут стать явью, косвенно подтверждает и поведение проектировщиков. На голубом глазу они заявили, что провели некую экспертизу, » у независимых экспертов» и она говорит о нормальном радиационном фоне в зоне будущего строительства.
ПРОЕКТ ГРОЗИТ ТРАНСПОРТНЫМ КОЛЛАПСОМ РАЙОНУ ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ
В общем, пока еще не поздно, жители Хорошево-Мневники могут отправить письмо по адресу:
В комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы в СЗАО города Москвы
125362, г.Москва, ул. Свободы д. 13/2
вдогонку к слушаниям. Письмо, составленное Вячеславом Бородулиным, которое ему так и не дали зачитать.: https://www.facebook.com/groups/681062635260669/permalink/1099162333450695/
СТРОИТЕЛЬСТВО НА ТЕРРИТОРИИ ХЛЕБОЗАВОДА НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ГЕНПЛАНОМ
На этой оптимистичной ноте, я закончу рассказ, он и так получился слишком длинным. Да, Генплан пытаются переделать, «актуализировать». Но пока в нем не появился этот жилой квартал, считаю, что и говорить пока не о чем.