ХЛАДОКОМБИНАТ НА ОГОРОДНОМ БУДУТ ЗАСТРАИВАТЬ
Всё для бизнеса!
Ещё в начале 2017 года Мэрия объявила о планах застройки промзон современными коммерческими объектами. Настала очередь московского хладокомбината №9, что на Огородном проезде, владение 16. Будут сносить и застраивать…
Даа, развернуться там есть где
Проектом планируют предусмотреть территориальную зону площадью 5,6 га и установить основные виды разрешённого использования для размещения: общественно-деловой застройки (технополис, торговля, гаражи и (или) стоянки, физкультурно-оздоровительный комплекс, объекты УДС).
Технико-экономические показатели проекта следующие:
— плотность застройки – 23,44 тыс.кв.м/га;
— предельная высота зданий – 86 метров.
На окружной градостроительной комиссии СВАО по вопросам землепользования и застройки, состоявшейся 10 октября 2019г., Префект Беляев А.А. заверил участников заседания, что никаких жилых комплексов на данной территории застройщиком не предполагается.
Публичные слушания будут касаться исключительно внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы в части территории по адресу: проезд Огородный, вл.16 (кад. №77:02:0021001:135), район Бутырский. Самого проекта планировки пока нет.
А что же останется нам?
Я поднял проблему сокращения парковочных мест в Бутырском районе. Зам. Префекта СВАО Андреев Б.В. со мной не согласился, однако, Префект Беляев А.А. меня поддержал, подтвердив, что такая проблема в Бутырском районе есть. Развитие данной территории должно быть в первую очередь в интересах жителей, поэтому я предложил в рамках данного проекта предусмотреть парковочные места не только для сотрудников нового бизнес-центра, но и построить полноценный многоярусный паркинг для жителей Бутырского района.
Немного лирики
От Бутырского района также присутствовали председатель Совета депутатов Осипенко А.П. и Замглавы Управы Шкловская Н.В. Компания была теплая, пообщались душевно. Надежду Владимировну и сотрудников Префектуры СВАО я угостил вкуснейшими яблочками со своего огорода. Анатолию Павловичу яблок не досталось:)
Соседи, у кого какие мысли по данному проекту? Какую пользу для Бутырского района можно из него извлечь? Пишите свои мысли в комментариях. Мне важно ваше мнение.
Недвижимость на проезде Огородный, дом 19А, Москва
Только так можно подобрать по-настоящему лучший вариант. Благодаря автоматическим настройкам сайта, для того чтобы сделать правильный выбор, вовсе не обязательно сравнивать все 20659 объявлений о продаже квартир в городе.
Вы можете выбирать немедленно. К вашим услугам самые актуальные данные.
Дом на карте:
Ближайшие станции метро (по прямой):
Дмитровская — на расстоянии 1,3 км
Тимирязевская — на расстоянии 1,4 км
Тимирязевская — на расстоянии 1,4 км
Информация о доме:
Год постройки — 1952
Износ 68% — установлен в 2007 году
Количество квартир — 48
Количество подъездов — 4
Количество лифтов пассажирских — 0
Количество лифтов грузо-пассажирских — 0
Количество лифтов грузовых — 0
Материал стен — кирпичный
Материал перекрытий — деревянные
Материал кровли — стальная
Вид отопления — центральное от тэц
Тип ванны — с газовыми колонками
Количество газовых плит — 48
Количество электрических плит — 0
Количество мусоропроводов — 0
Памятник архитектуры — нет
Цены на продажу квартир на проезде Огородный, дом 19А
Средние типовые цены за квартиру и квадратный метр
| 1-комнатные квартиры | 2-комнатные квартиры | 3-комнатные квартиры | 4-комнатные квартиры | |
|---|---|---|---|---|
| В этом доме: 19А | — | — | — | — |
| проезд Огородный | 7,7 млн руб. 198 000 руб./м² | 11,3 млн руб. 179 500 руб./м² | 14,1 млн руб. 167 943 руб./м² | — |
| Дмитровская | 8,6 млн руб. 263 571 руб./м² | 13,0 млн руб. 248 641 руб./м² | 17,5 млн руб. 237 613 руб./м² | 18,1 млн руб. 190 719 руб./м² |
| район Бутырский | — | — | — | — |
| Москва | 8,2 млн руб. 227 670 руб./м² | 11,8 млн руб. 213 712 руб./м² | 18,3 млн руб. 218 750 руб./м² | 50,1 млн руб. 366 911 руб./м² |
Продажа квартир на проезде Огородный, дом 19А — 8 объявлений
5-комнатная 120/74/12 м²
Огородный пр. 19к2
«Бутырская», 4 минуты пешком
3-комнатная 82/55/9.5 м²
Огородный пр. 23
«Тимирязевская», 15 минут пешком
3-комнатная 82/55/10 м²
Цены на аренду квартир на проезде Огородный, дом 19А
Средние типовые цены за квартиру
| Цены в руб./месяц | 1-комнатные квартиры | 2-комнатные квартиры | 3-комнатные квартиры | 4-комнатные квартиры |
|---|---|---|---|---|
| В этом доме: 19А | — | — | — | — |
| проезд Огородный | — | — | — | — |
| Дмитровская | 14000 | 44500 | — | — |
| район Бутырский | — | — | — | — |
| Москва | 19000 | 43000 | 100000 | 250000 |
Аренда квартир на проезде Огородный, дом 19А — 3 объявления
1-комнатная 38/18/8 м²
1-комнатная 41/-/- м²
Сдается однокомнатная квартира на длительный срок. В наличии вся необходимая бытовая техника и мебель. Развитая инфраструктура в шаговой доступности школы, дет.сады, магазины.
2-комнатная 65/39/12 м²
Фотографии рядом с домом проезд Огородный, 19А
Точечный разгром в Огородном проезде
Девелоперы пытаются застроить самую «вкусную» промзону Москвы
Огородный проезд, что в Бутырском районе, — это один из крупнейших в Москве производственных кластеров. Специализация — пищевая: здесь совсем рядом друг с другом находятся Останкинский молочный завод и мясокомбинат, причем последний — крупнейшее в своей отрасли предприятие России. Промзона Огородного проезда — одна из тех немногих, которые остаются в городе и по плану не должны проходить «рекультивацию». Благо производства не вредные и мегаполисом крайне востребованные. Но после того, как под окнами у пищевых гигантов построили метро «Бутырская», начались атаки девелоперов.
Буквально «за стенкой» от Останкинского мясокомбината (Огородный проезд, 18) расположен 9-й «холодильник» — хладокомбинат, когда-то обслуживавший все окрестные предприятия, а теперь неработающий. Его территория находится сейчас в собственности группы «Пионер» — крупного девелопера, специализирующегося на жилой недвижимости. 7 ноября этого года состоялись публичные слушания, одним из вопросов на которых было изменение правил землепользования и застройки (ПЗЗ) на участок «холодильника» и исключение этого участка из зоны комплексного развития территории (КРТ), включающей в себя соседние владения.
Это стандартная процедура, предшествующая застройке выбранного участка жильем или офисами: в рамках комплексного развития территорий все связанные друг с другом участки должны реконструироваться согласованно. А правила землепользования и застройки задают профиль, высотность и другие основные параметры будущих зданий. Таким образом, чтобы получить разрешение на застройку отдельно взятого участка без учета мнения соседей, как раз и нужно исключить участок из КРТ и утвердить его собственные, индивидуальные ПЗЗ.
И все бы ничего, как говорится, хозяин — барин. Но именно участок «холодильника», по стечению обстоятельств, представляет собой «ключ» от всей промзоны вдоль Огородного проезда. Буквально в нескольких метрах от него, как уже говорилось, — мясокомбинат, предприятие с без малого 4000 сотрудников; напротив — территория завода плавленых сырков «Карат» и молочный комбинат.
— Честно говоря, не представляю себе, куда здесь «воткнуть» еще жилые дома, — говорит Светлана Ильина, жительница соседней улицы Добролюбова. — Несмотря на метро, Огородный проезд работает на пределе, здесь постоянно фуры с заводов — что будет, если начнется стройка? А потом еще тысячи человек полезут в метро.
Надо заметить, впрочем, что сотрудники пищевых предприятий встревожились куда больше жителей. Хотя бы потому, что на публичные слушания ближайших соседей «холодильника» постарались не приглашать.
— Я работаю на мясокомбинате, а живу здесь же, в Бутырском районе, — рассказывает 60-летняя Валентина Перминюк. — Увидела объявление о публичных слушаниях за пару дней до их проведения, пошла записаться в качестве участника. И обнаружила, что от нашего комбината зарегистрировано три представителя, имен и фамилий которых я совершенно не знаю. А такого быть просто не может — я работаю на комбинате больше 30 лет. Рассказала руководству, начали разбираться. Оказывается, их никто и не думал приглашать на слушания…
— Наша позиция по поводу потенциальной застройки 9-го хладокомбината давно известна городу и владельцу этого участка, — рассказали «МК» в администрации Останкинского мясоперерабатывающего завода. — Дело в том, что наше предприятие, хотя и не является вредным производством, относится к 3-й категории опасности: в работе охлаждающих систем применяется аммиак. В связи с этим и в силу особенностей пищевого производства вокруг территории комбината установлена санитарная зона, в пределах которой не допускаются жилая застройка, размещение зон отдыха, рекреационных и спортивных сооружений и так далее. Участок «холодильника» находится в пределах этой санитарной зоны, и там разрешено размещение только промышленных и административных зданий.
По словам представителя комбината, предложение девелоперов построить на участке хладокомбината новый квартал офисов и апартаментов (а фактически жилья) уже рассматривалось на городском уровне в 2017 году — тогда чиновники согласились с доводами о санитарной зоне и отклонили проект. Сейчас, очевидно, происходит вторая попытка «пробить» аналогичный план развития этой территории.
— На слушаниях говорилось, что будет строиться офисная и гостиничная недвижимость: пять высоток площадью более 130 тысяч квадратных метров, — рассказал «МК» Алексей Жмуров, житель Огородного проезда, присутствовавший на обсуждении. — Если вчитаться, то 30 тысяч метров действительно офисы, а 100 тысяч «квадратов» — другая недвижимость. А какая «другая»? Получается, что жилье — причем в формате апартаментов, то есть без постройки социальной инфраструктуры. Никаких школ, поликлиник, детских садов — только высотки.
В 2016 году, вспоминает Жмуров, жители Бутырского района на таких же публичных слушаниях одобрили строительство транспортно-пересадочного узла на Огородном проезде. Город обещал, что основной частью ТПУ станет благоустроенный переход через железную дорогу в сторону Останкина. В результате на этом участке строится высотный жилой квартал — опять же без «социалки», а перехода так и нет.
Учитывая подобную предысторию, недоверие жителей к проекту неудивительно: до 13 ноября в префектуре СВАО приняли сотни отрицательных отзывов о проекте ПЗЗ на территорию «холодильника». Ведь самое опасное — даже не точечная застройка как таковая, а соседство с уже упомянутыми запасами аммиака. Если на участке, который сейчас пригоден только для промышленности или логистики, появится жилая застройка, то новоселы начнут спрашивать: почему рядом с нами находится опасное производство? И тогда угроза нависнет над самим мясокомбинатом (только что, заметим, реконструированным по последнему слова техники) и другими предприятиями кластера.
Ради чего рушить активно работающую, «чистую» и нужную городу промзону? Ради очередной высотной «свечки».