Банкротство орловского АИЖК может помочь дольщикам компании
Арбитражный суд Орловской области 3 апреля ввел конкурсное производство в отношении АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (АИЖК, на 97,49% принадлежит области). Компания является застройщиком многоквартирного дома на улице Панчука, 83 в облцентре, однако прекратила возводить объект в сентябре 2017 года. По факту хищения у дольщиков 134 млн руб. сейчас расследуется уголовное дело. Дом может закончить крупнейший застройщик области «Орелстрой», однако для этого необходимо снять арест с имущества АИЖК. Это возможно с введением процедуры банкротства, рассчитывают в облправительстве. Эксперты предупреждают, что этой схеме может помешать уголовное дело.
Судья арбитражного суда Орловской области Георгий Постников вечером 3 апреля ввел конкурсное производство в отношении регионального АИЖК. Как следует из опубликованной вчера резолютивной части определения, процедура введена до 3 апреля 2020 года, а конкурсным управляющим назначен член некоммерческого партнерства «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие»» Борис Латышев. С иском о банкротстве в июле прошлого года обратилось ООО «Митэс», выступавшее генеральным подрядчиком строительства многоквартирного дома на улице Панчука, 83. Этот объект должны были сдать к 30 июня 2018 года, однако осенью 2017-го АИЖК разорвало с «Митэсом» договор в одностороннем порядке. По данным ООО, за несколько месяцев компания успела выполнить на объекте работы на 4,4 млн руб. при общей стоимости контракта 375,6 млн руб. В суд был подан иск с суммой требований 4,6 млн руб., из которых 4,3 млн составил основной долг, 206,6 тыс. — проценты, 50 тыс. — судебные расходы, 45,8 тыс. — расходы на оплату госпошлины.
К чему привели проблемы орловского АИЖК
В октябре стало известно об уголовном деле по признакам особо крупного мошенничества (ч. 4 ст. 159 УК РФ, до десяти лет лишения свободы), совершенного в отношении дольщиков дома на улице Панчука, 83. По версии следствия, руководство АИЖК совместно «с лицами из числа руководства» подрядных организаций с октября 2013 года по сентябрь 2017-го похитило более 134 млн руб. у 104 дольщиков. В качестве подрядчиков к строительству, по данным прокуратуры, были привлечены местные ООО «Спецстрой ЖРС», «АСК Инжиниринг», «Митэс» и «Урицкая ПМК».
Обязательства по предоставлению гражданам квартир своевременно не исполнены, строительство в настоящее время не ведется», — поясняли в ведомстве.
Как уточнили вчера в СКР, дело находится в производстве, а фигурантов по нему пока нет.
По данным «СПАРК-Интерфакс», АО «АИЖК Орловской области» зарегистрировано в регионе в январе 2006 года. Уставный капитал — 585,8 млн руб. По итогам 2015 года выручка компании составила 95,1 млн руб., чистый убыток — 1,8 млн руб. Более актуальные финпоказатели не раскрываются. Гендиректор — Владимир Нестеров. 97,49% принадлежит региональному департаменту госимущества и земельных отношений, 0,94% — городскому управлению муниципального имущества и землепользования, 0,45% — московскому АО СК «Альянс» (дочерняя структура немецкой страховой группы Allianz Se), 0,44% — ПАО «Орелстрой» (половина напрямую, половина через АО «Жилстрой»), по 0,22% — московским страховой компании ВСК и Ланта-банку, 0,11% — орловскому ликвидируемому ООО «Модуль-2».На сайте АИЖК ведутся профилактические работы.
Как следует из судебной документации, в ноябре 2018 года ООО «Митэс» уступило права требования ООО «Эксклавюниктендер» (ЭЮТ), которое занимается судебно-экспертной деятельностью. В декабре АИЖК подало иск о собственном банкротстве, а в январе с исками обратились также ООО «Инжсервис» и ИП Андрей Михальцов. В том же месяце миноритарий АИЖК «Орелстрой» погасил долг. При этом представители ЭЮТ утверждали, что погашение долга является попыткой «устранения независимого заявителя в качестве получения контроля над процедурой банкротства» и причиняет вред кредиторам ИП и «Инжсервису». «Привлечение внутрикорпоративных займов с целью полного погашения требований, с учетом перехода права первоначального кредитора по обязательству, соответствует принципам добросовестности и разумности поведения должника и ПАО «Орелстрой»», — указано в решении суда. После этого в порядке календарной очередности был принят иск о банкротстве от АИЖК.
В январе 2019 года правительство Орловской области также заявило о достигнутой договоренности с «Орелстроем» на достройку дома на улице Панчука. По данным чиновников, причиной несостоятельности АИЖК стало наличие исполнительного производства, в рамках которого было арестовано имущество компании и запрещены регистрационные действия. «Для завершения строительства необходимо привлечь нового застройщика с передачей ему объекта незавершенного строительства с земельным участком. С введением процедуры банкротства будет прекращено исполнительное производство и сняты аресты. В связи с этим у конкурсного управляющего появится возможность передачи объекта»,– поясняли в облправительстве.
Владелец ЭЮТ Александр Фурсов подтвердил “Ъ-Черноземье”, что больше не участвует в разбирательстве, так как требования его компании к АИЖК погасил «Орелстрой», а конкурсное производство введено в рамках иска о самобанкротстве. В «Орелстрое» вчера не смогли оперативно прокомментировать ситуацию.
Директор воронежского филиала СРО «Авангард», арбитражный управляющий Игорь Вышегородцев приветствует подобное решение проблемы обманутых дольщиков: «Если власть с помощью законного инструмента о банкротстве передаст людям квартиры, это будет хорошо для всех». «Однако чтобы все получилось, необходим социально ответственный конкурсный управляющий. Если он понимает, что может и заработать, и помочь людям, тогда схема сработает. Но при этом договариваться с управляющим незаконно. Если это произойдет и об этом станет известно, любой кредитор сможет его отозвать из-за аффилированости»,– предостерег господин Вышегородцев.
Еще одним препятствием, по мнению эксперта, может стать уголовное дело. «Силовики могут просто отказаться снимать арест, и тогда имущество будет невозможно реализовать»,– отметил Игорь Вышегородцев. Конкурсный управляющий АИЖК Борис Латышев рассказал “Ъ-Черноземье”, что пока только знакомится с документами.
Как «Орелстрой» решает проблемы липецких дольщиков
Компания в сентябре получила при помощи властей право завершить возведение двух проблемных объектов Липецкой ипотечной корпорации (ЛИК). В течение трех лет «Орелстрой» может выйти на ежегодное строительство в регионе около 100 тыс. кв. м жилья. Для этого, в частности, предполагается использовать компенсационные участки.
К госзаказчику строительства подали иск о банкротстве
Сегодня в арбитражном суде Орловской области начинается рассмотрение заявления местной строительной компании «Митэс», пытавшейся достроить в центре города многоквартирный дом по заказу государственного АО «АИЖК Орловской области». Теперь же подрядчик добивается банкротства агентства, которое разорвало договор с «Митэсом» после того, как компания успела выполнить работы на 4,6 млн руб. В АИЖК признают собственное «кризисное положение», но обещают «честно и добросовестно исполнить обязательства перед подрядчиками». Истца интересует не ликвидация АО, а лишь возврат долга, полагают эксперты.
Судья арбитражного суда Орловской области Олеся Лазутина сегодня будет первый раз рассматривать по существу иск местного ООО «Митэс» к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (АИЖК). Его мажоритарным акционером с 97,49% является облправительство. Как следует из определения суда, поводом для обращения компании с иском о банкротстве стал долг АИЖК почти на 4,6 млн руб. (4,39 млн руб. долга и 206,6 тыс. руб. процентов за «пользование средствами»). «Митэс» просит суд выбрать временным управляющим АИЖК члена Первой СРО арбитражных управляющих. СРО уже направила документы кандидата в суд, но его личность пока не раскрывается.
«Митэс» по заказу АИЖК выступал генподрядчиком строительства монолитно-каркасного дома на улице Панчука, 83, в центре Орла. Этот дом вместе с аналогичным на Панчука, 83А, был одним из немногих в регионе объектов незавершенного строительства, в котором пострадали дольщики. Квартиры в доме 83 ждут порядка 100 покупателей.
В 2016 году АИЖК заморозило строительство двух соседних зданий на Панчука из-за банкротства их тогдашнего генподрядчика ООО «Стройбюро». Возведение объектов началось в 2014 году. Компании на замену были выбраны только в мае 2017 года. Для достройки дома 83А привлекли ООО «Инжсервис», а дом 83 должно было достраивать ООО «Митэс». «Митэс» должен был достроить дом 83 к 30 июня 2018 года, но АИЖК еще осенью 2017 года разорвало с ним договор подряда в одностороннем порядке, говорится в документах арбитража.
За несколько месяцев «Митэс» успел выполнить на объекте работы на 4,39 млн руб. при общей стоимости контракта 375,6 млн руб. Этот долг был подтвержден решением областного арбитража в январе этого года. АИЖК решение не оспаривало. В мае генподрядчик получил исполнительный лист на взыскание долга, который и мог лечь в основу дела о банкротстве.
О завершении объекта на Панчука, 83, власти до сих пор не сообщали. Также не раскрывалось, кто является новым генподрядчиком. На сайте АИЖК указано, что срок сдачи дома — второй квартал 2019-го, сейчас еще возводятся его стены. В то же время в соседнем здании, которым занимался «Инжсервис», участники долевого строительства в доме 83А начали получать ключи от квартир уже с конца 2017 года, сообщали в облправительстве.
Из-за чего в Орловской области резко возросло число проблемных домов
Причиной задолженности со стороны АИЖК могло послужить не самое лучшее положение дел в самой компании. В агентстве в начале прошлой недели сменился гендиректор. Место вновь занявшейся частной юридической практикой Марии Карпачевой занял Владимир Нестеров, который ранее был ее первым замом. «Основная задача компании в настоящий момент состоит в исполнении взятых обязательств перед дольщиками, — заявил в момент назначения господин Нестеров. — Разрабатывается план вывода компании из кризиса, включающий в себя консолидацию всех ликвидных активов, ликвидацию непрофильных активов, структурно-штатные изменения, снижение управленческих расходов, урегулирование отношений с кредиторами и исполнение принятых обязательств перед подрядными организациями». Связаться с представителями «Митэса» не удалось, в ЕГРЮЛ у компании отсутствуют какие-либо контактные данные, кроме юридического адреса.
По данным на середину июня, в Орловской области остаются четыре проблемных строительных объекта. Помимо дома на Панчука, это здания на улице Бурова, 46, и Раздольной, 11, в Орле, дом в Ливнах на улице Дружбы Народов, 159.
В какие регионы планирует экспансию крупнейший застройщик Орловской области
Арбитражный управляющий Игорь Вышегородцев предполагает, что для «Митэса» иск о банкротстве является способом напомнить должнику про обязательства, намерений добиться ликвидации АИЖК «любой ценой» у кредитора нет. «Инициатора банкротства в такой ситуации интересует лишь судьба долга. Он хочет вернуть деньги, и неважно, нужно ли для этого завершить банкротство или должник вернет все раньше. Судьба дольщиков никого в этой ситуации не волнует и на ходе банкротства их наличие не сказывается», — заключил эксперт.
АИЖК предлагает дольщикам обмен жилья в монолитном доме на квадратные метры в кирпичном
О ситуации с со строительством домов на улице Панчука, 83 и 83а на августовской сессии облсовета доложила директор АИЖК Орловской области Мария Карпачева.
М. Карпачева пояснила, что возглавляемое ей агентство жилищного ипотечного кредитования осуществляет строительство двух жилых домов по улице Панчука в Орле – кирпичного 16-ти этажного дома общей площадью 17 тыс. кв. м. на 192 квартиры и монолитной 17-этажки на 349 квартир. Первый должны были сдать к 30 июня 2016 года. Сейчас объект в качестве генподрядчика ведёт подрядчик Инжсервис», известный орловцам по достройке проблемного дома по улице Фомина. Оплата осуществляется квадратными метрами. «Орелоблэнерго» уже принял электрику на объекте. В полном объёме дом планируют сдать к концу через месяц сентября – началу октября.
Был создан комитет дольщиков, которые регулярно встречаются как с руководством компании, так и с генподрядчиком, осматривают объект. Люди обеспокоены тем, что они пополнили ряды обманутых дольщиков.
Второй – монолит – должен быть готов к 30 сентября 2017 года. Пока обманутых дольщиков здесь формально нет. Но уже сегодня понятно, что дом в заявленные сроки строительства не укладывается. Теперь сдачу перенесли на июнь 2018 года. Строительство на этом объекте не ведётся, так как приостановлена кредитная линия со стороны Сбербанка, пояснила М. Карпачева, добавив, что ведутся переговоры о реструктуризации банковской задолженности и ищется генподрядчик по достройке так же за квадратные метры. Создана инициативная группа дольщиков – всей актуальной информацией о происходящем они владеют.
М. Карпачева: «В кирпичном доме есть свободные площади, 4 тысячи квадратных метров сейчас находятся в залоге у Сбербанка. Планируется, что они выйдут из-под залога. И АИЖК предлагает обмен монолита на кирпич».
Депутат Игорь Рыбаков. «Где Синягов? (руководитель департамента имущества и земельных отношений Орловской области. – Прим. ред.) Почему он ушёл от ответственности? 96% акций – у департамента имущества. То, что люди в таком состоянии, – это прямая вина правительств области. Есть ли надежда, что такое не повторится? Хочу быть уверенным, что люди получат квартиры за свои кровные деньги. Да или нет? И когда?»
М. Карпачева: «Мы предпринимаем все необходимые меры. График строительства кирпичного дома уходит на октябрь. Мы достраиваем жильё. Оценивать действия руководства департамента имущества я не входит в мою компетенцию. Скажу только, что генподрядчика по достраиванию мы нашли при содействии департамента».
На вопрос о том, есть ли проигранные иски от дольщиков, руководитель АИЖК ответила утвердительно и назвала сумму уже погашенных перед дольщиками обязательств – 10 млн. Есть иски и в процессе рассмотрения. Неустойка – 130 тысяч рублей в день – закреплена в договоре долевого участия в строительстве.
Спикер заксобрания Леонид Музалевский попросил протокольно предоставить более подробную информацию с указанием гарантий защиты прав дольщиков и точных сроков получения квартир.
А депутат Рыбаков изъявил желание направить депутатский запрос в правительство региона о роли А. Синягова в сложившейся ситуации.
Ссылка на новость: https://www.infoorel.ru/news/aizhk-predlagaet-dolshchikam-obmen-zhilya-v-monolitnom-dome-na-kvadratnye-metry-v-kirpichnom.html
© ИА «Инфо-Сити». Свидетельство о регистрации СМИ ИА № ФС 77-24731 выдано РОСКОМНАДЗОРом 19 июня 2006 г.