Обзор Петровского острова. Neva Haus, Петровский квартал на воде, Петровская ривьера, Аватар
Уже через 8 лет Петровский остров превратится в престижный квартал. 10 крупных девелоперов, в том числе «ЛСР», «Сэтл Сити», RBI, «Ленстройтрест» и «Строительный Трест», выкупили участки для строительства новостроек премиум-класса.
По прогнозам экспертов, к 2021 году на острове построят более 2,5 тысяч квартир и около 1000 апартаментов. Сейчас остров переживает крупный редевелопмент. Заводы занимают 40% территории. Но большинство не действующие. Поэтому нужно будет просто снести здания, а не выводить их в другое место.
Пока на Петровском острове нет супермаркетов и ресторанов, школ и медицинских учреждений. Вся инфраструктура находится на Петроградском и Васильевском острове.
Смольный согласовал концепцию развития острова: 29% острова должны занимать жилые объекты, 14% — общественно–деловые, 20% — рекреационные.
Петровский остров – это последний участок в Петербурге, где возможно строительство кварталов премиум-класса с видом на воду.
ЖК Neva Haus («Нева Хаус»)
Самый большой участок на острове принадлежит компании «ЛСР». Масштабный проект состоит из 3 объектов: «Нева Хаус», «Нева Арт» и «Нева Резиденс». Старт продаж элитного объекта «Нева Хаус» на первой береговой линии начался в октябре 2017 года.
У объекта будет собственная прогулочная набережная вдоль рек Малая Невка и Ждановка. Изюминкой «Нева Хаус» станут видовые квартиры, лоты с террасами и эксклюзивные апартаменты до 300 кв. м.
На месте бывшего пивоваренного завода «Бавария» появятся 8 корпусов. Высота домов от 7 до 9 этажей. Фасады облицованы клинкерным кирпичом, он обладает прочностью, морозостойкостью и водопоглощением. Высота потолков 3 м. Застройщик обеспечит паркинг на 907 авто при общем количестве квартир – 896. Это соответствует элитному статусу объекта.
По соседству расположен «Дом ветеранов сцены», а из окон будет виден ЖК «Леонтьевский мыс». В 250 метрах находится выезд на Крестовский остров, а в 600 м новая развязка с выездом на Петроградку.
Закрытая внутренняя территория будет благоустроена по индивидуальному дизайн-проекту. Сдача объекта полностью запланирована на 2022 год. По ценам за квадрат большой разброс: от 150 до 430 тысяч рублей. Самая дешевая квартира 7,5 млн рублей, а самая дорогая 86 млн.
ЖК «Петровский квартал на воде»
Через дорогу от «Нева Хаус», компания Setl City также ведет строительство. Участок раньше принадлежал судостроительному заводу «Алмаз». «Петровский квартал на воде» – это объект премиум-класса. Состоит из трех 8-этажных корпусов. Клубный квартал имеет закрытую территорию без машин и круглосуточный пост охраны. Особенность проекта: квартиры с мансардами и французскими балконами, начиная с третьего этажа.
Застройщик возведет подземный паркинг на 440 мест. Попасть в него можно на лифте. В паркинге будут персональные кладовые и велопарковки.
На территории комплекса появится детский сад на 160 мест. Построят смотровую площадку на берегу реки. В проекте использован авторский ландшафтный дизайн.
Прямо за забором строительной площадки находится судостроительный завод «Алмаз». Поэтому возможен шум.
Учитывая соседство с заводом и число машино-мест (440 на 632 квартиры), объект можно отнести к бизнес-классу.
ЖК «Петровская Ривьера»
В доме запроектировано 249 квартир. Площадь — от 36 до 150 квадратов. В подземной автостоянке 118 машино-мест, что в 2 раза меньше количества квартир. В паркинг можно будет спуститься на лифте с любого этажа.
Территория комплекса закрытая, с видеонаблюдением.
Кроме квартир с видом на воду, в комплексе есть квартиры с террасами на 8 и 9 этажах. А также террасы на нижних этажах, где можно устроить свой палисадник. В «Ривьере» будет создан уникальный парк с аллеями и цветниками. В 2016 году объект завоевал премию Urban Awards, как лучший проект бизнес-класса в Петербурге. Дом будет сдан во втором квартале 2018 года. Правда строительство соседнего жилого комплекса закончится только в конце 2019 года.
Цены на квартиры начинаются с 6 млн, а самая дорогая квартира стоит 19 млн рублей. Стоимость квадратного метра начинается от 147 тысяч рублей. Раскуплено уже больше половины квартир.
МФК «AVATAR» и ЖК «OSTROV»
Застройщик «Строительный трест» возводит сразу два объекта на острове. Жилой комплекс «OSTROV» на берегу реки Ждановки и МФК «AVATAR» рядом с Петровским прудом и парком. Прямо под окнами у комплекса расположился футбольный стадион «Балтика». Соседями «AVATAR» станут Neva Residence и Neva Art. Известно сейчас, что Neva Residence полностью достроится к 2022 году. Поэтому жильцы апарт-отеля нескоро смогут жить в тишине. А пока на этих участках пустыри, промышленные здания и редкие деревья.
В комплексе будет современная механизированная парковка на 78 машино-мест. А вот территория будет открытой. Это может быть недостаточно комфортным для проживания, несмотря на систему видеонаблюдения и наличие секьюрити-службы.
В продаже доступны 105 апартаментов от двух до четырех комнат, с террасами на верхних этажах. В апарт-отеле нет студий и «однушек». Минимальная площадь – 63, а максимальная 192 квадрата. Высота потолков 3 м. Инфраструктуру застройщик возводить не станет.
В продаже остались лоты по цене от 10 до 30 млн рублей, а минимальная цена за квадрат – 140 000 руб. Цены в соседнем жилом комплексе «OSTROV» дороже в пересчете на квадратный метр. Поэтому мнение о том, что апартаменты стоят дешевле, в данном случае подтверждается.
Из-за высокой стоимости квадратного метра, большого метража и уровня проекта, апартаменты приобретают для собственного проживания. Статус апарт-отеля был присвоен объекту только из-за категории земель, где ведется застройка. Продажи проходят по договору инвестирования.
Если вы приобретаете недвижимость на острове сейчас, то обеспечите себе жизнь в центре, с видами на Финский залив и архитектурные доминанты города. Несомненно, что обособленный Петровский остров станет вторым после Крестовского по престижности, так как все жилые комплексы запроектированы классом не ниже бизнеса.
Кто владеет Петровским островом?
Сегодня вся территория Петровского острова разделена между десятью девелоперами, которые в течение 8 лет планируют превратить эту некогда промышленную часть Петроградского района в престижный квартал с новостройками бизнес- и элит-класса.
При этом самым крупным собственником земельных участков на Петровском остается город. Общая площадь острова составляет 131,9 га, из которых 73,03 га принадлежат Санкт-Петербургу, а остальные 40% осваиваются девелоперами. Самая зеленая часть Петровского острова – Петровский парк – занимает 28,79 га, еще 13,2 га – водные объекты, а 8,9 га отведено под улично-дорожную сеть.
В ближайшем будущем на острове запланировано строительство на участках площадью 58,8 га. Тройка лидеров-владельцев земельных участков выглядит так: судостроительная фирма «АЛМАЗ» (16,5 га), «Группа ЛСР» (12,7 га) и Санкт-Петербургский Речной яхт-клуб (12 га). Кроме того, на острове в разной стадии реализации находятся объекты «Ленстройтреста» (площадь участков – 5,6 га), Setl City (3,6 га), «Строительного треста» (2,5 га), ХК «Созвездие» (1,8 га), Холдинга RBI (0,8 га), «Леонтьевского мыса» (0,4 га), а также ГК «Кортрос» (2,9 га).
До 2021 года на Петровском будет построено 2 674 квартиры и 722 апартамента совокупной площадью 354 024 кв. м. То есть средняя площадь одной квартиры составит более 104 кв. м.
ЖК «Петровский Квартал на воде»
Из наиболее ярких проектов, которые уже реализуются на Петровском острове, можно выделить комплекс апартаментов Royal Park (ГК «Кортрос»), ЖК «Петровская ривьера» (Холдинг RBI), а также жилые комплексы и апартаменты от «Группы ЛСР»: Neva Haus, Neva Residence и Neva Art. Здесь до конца 2022 г. появится недвижимость общей площадью 407 731 кв. м.
В планы по редевелопменту и освоению территорий Петровского острова в ближайшие пять лет входит размещение четырех детских садов (не менее чем на 600 мест), трех школ (на 2 500 учеников), поликлиники с травматологическим пунктом и станцией скорой помощи, а также спортивного центра и санаторно-курортного комплекса.
Одним из первых проектов в этой локации (и первым с видом на воду) стал жилой комплекс «Петровская ривьера» Холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, выведенный на рынок в конце 2015 года. Уже на старте был очевиден огромный покупательский интерес к этому объекту: более 30% квартир были реализованы в первые недели. Сегодня, за год до окончания строительства, в продаже осталось менее 40% площадей – всего 98 квартир.
ЖК «Петровская ривьера»
Один из крупнейших игроков на рынке недвижимости – «Группа ЛСР» – пришла на Петровский остров в январе 2017 года, когда было объявлено о приобретении участков на Петровском проспекте и Ремесленной улице. Жилые комплексы, которые компания строит в этой локации, будут полностью обеспечены всей необходимой коммерческой и социальной инфраструктурой, подземными паркингами и другими объектами, формирующими комфортную среду проживания. Их строительство будет осуществляться в несколько очередей. Период реализации проектов – 2017-2022 гг.
В свою очередь, элитный комплекс Royal Park возводится на Петровском проспекте с 2016 года. Он состоит из восьми зданий и рассчитан на 298 апартаментов с подземным паркингом и мариной для маломерных судов. 90% апартаментов комплекса – видовые: из окон видны Малая Нева, купол Исаакиевского собора, исторические набережные, стрелка Васильевского острова и др.
Петровский остров сегодня становится одной из наиболее престижных локаций для жизни: благоприятная экология, одновременная обособленность острова и его связь с центром города, отсутствие шумных магистралей и ограниченный масштаб строительства. Все эти факторы делают Петровский остров новым местом сосредоточения элитной недвижимости и жилых объектов бизнес-класса в Санкт-Петербурге.
Как там жить: Петровский остров
Петровский остров расположен недалеко от станции метро «Спортивная», между Васильевским и Петроградским островами. Раньше главной точкой притяжения на острове был стадион «Петровский», однако сейчас основные спортивные и музыкальные события перекочевали на «Зенит-Арену».
Еще в начале нулевых остров многие называли «деревней в центре города». Часть острова занимают остатки корпусов пивоваренного завода «Бавария», который после двухсотлетней истории все же свернул свои мощности. Многие старожилы острова – его бывшие рабочие. Больше половины острова покрыта полудикой растительностью. Нынешние жители Петровского в основном обитают в старых домах с коммуналками.
В начале 2000-х началась застройка острова. По градостроительному плану до 2025 года здесь построят 1,5 млн квадратных метров недвижимости. Почти 30% земель Петровского займут жилые комплексы. На 20% территории сохранят зеленые зоны с парком, прудом и местами для отдыха. Деловые центры и общественные пространства займут еще 14% территории.
Толчок к развитию локации дало строительство моста Бетанкура через остров Серный. Он связал Петровский остров с Васильевским. На сегодня 35% предложения недвижимости бизнес-класса приходится именно на ЖК Петровского острова. В ближайшие годы здесь появится около 20 000 новых жителей.
Транспортная инфраструктура
В целом расположение острова очень удачное. Это центр города, но тихий, без туристов и автомагистралей. До всех достопримечательностей легко добраться пешком или на автомобиле. Пока хромает общественный наземный транспорт. Из-за строительства моста Бетанкура отменили некоторые маршруты троллейбусов.
Парки и зеленые зоны
Остров очень зеленый. В центре находится Петровский пруд с пляжем и одноименный парк. В 15 минутах огромный Приморский парк Победы, а еще в 15 – ЦПКИО на Елагином острове и парки Каменного острова. Кроме того отовсюду открываются невероятные виды на Неву и главные достопримечательности Петербурга.
Торговая инфраструктура
Магазинам и торговым центрам на острове только предстоит появиться. Пока здесь лишь несколько продуктовых. Но скоро все изменится. На днях завод «Канат» на Петровском перевел 1,5 ГА своих площадей под общественно-деловую застройку. Там построят деловые и торговые объекты для будущих жителей острова. Кроме того, торговые центры запланированы во многих жилых комплексах острова, а первые этажи по традиции отданы под коммерческие помещения.
Детские сады и школы
Согласно концепции развития Петровского острова, здесь должны открыться шесть детских садов, две школы и поликлиники. Плюс в жилых комплексах Петровского острова предусмотрены собственные детсады и школы.
Экология
Остров окружен парками и водой. Заводских производств на острове почти не осталось, последние заводы сворачивают свои мощности. Автомобильное движение тоже не слишком активное. В целом воздух на Петровском довольно чистый.
Цены на недвижимость
На Петровском возводят проекты только бизнес-класса и элитные дома. Здесь нет бюджетного жилья. Это нужно понимать, учитывая цены на квартиры. Но если сравнивать их с соседним Крестовским островом, Петровский выглядит доступнее.
Однокомнатные квартиры в жилых комплексах стоят от 10 млн рублей. За такую же цену можно купить евро-двушку. Причем цены сопоставимы как в сданных домах, так и в строящихся. В продаже много видовых квартир. В основном, жилье сдается без отделки либо с подчистовой подготовкой к ремонту.