Представлен финальный проект жилого дома на Пионерской улице
Девелопер «Эльба» представил финальный проект жилого дома, который он намерен построить на Пионерской улице. Несмотря на четырех-пятиэтажные здания рядом, новый объект сделан десятиэтажным.
Земельный участок площадью 0,5 гектара выходит на Пионерскую улицу и с северо-запада примыкает к дому 30. Прежде там был пустырь. В июне 2018 года, как рассказывал «Канонер», было выдано разрешение на строительство жилого дома. Документ получило ООО «Дом», связанное с ООО «Строительная компания „Эльба“».
В 2017 году проект десятиэтажного здания разработало ООО «Архитектурная мастерская Столярчука». Однако в компании «Канонеру» сказали, что этот проект не пошел, а новый создала другая фирма.
Между тем «Эльба» представила эту новую работу. Ее выполнило ЗАО «Темп-проект». Визуально она сильно напоминает эскиз мастерской Столярчука, однако есть и незначительные вкрапления, такие как окна на фальшбрандмауэре.
Сдать новостройку планируется в 2021 году.
Проект, разработанный ООО «Архитектурная мастерская Столярчука»:
Проект, разработанный ЗАО «Темп-проект»:
Изображения, прикрепленные к публикации:
Подписывайтесь на нас в Я ндекс.Новостях
В этой зоне уже полно современных домов в 9-10 этажей.
Так что меньше никто строить не станет. Высотный регламент очевидно соблюдается. А окружающая застройка постепенно подтянется.
За границей, на сколько мне известно, договор с архитектором составляет многие десятки и даже более страниц. Оговаривая всякие моменты, задуманные заказчиком. В том числе и авторское право с указанием имени.
У нас же так не делается. От-того возникают скандалы, и авторы первоначальной идеи оказываются не у дел и снимают свое авторство, видя то, что получилось, или тех, кто присвоил себе проект.
Да уж, домик нагло высокий. Кстати, будет давить и на шедевр конструктивизма своей массивной тушей. Надо понижать этажность, чтоб он не раздавливал все вокруг.
Спасибо. Тогда тем более странно удивление представителя АМС. Сами на такое согласились и сами удивляются, что их никто не указывает в документах.
Как видно по ссылке, не все считают это «стандартом». Ну и ничто не мешает в ЗЭ указать реального проектировщика как неосновного.
Понятно, что всегда будут недовольные. Но это реально стандарт. Просто сейчас так работают строительные корпорации. Если архитектор им нужен только на одном отдельно взятом этапе работ — вот на этот этап его и пригласят. Совсем другая ситуация внутри контор. Я, по роду своей деятельности, хорошо знаком с компаниями ЮИТ, Setl и Bonava. Вот там архитекторы ведут проект от начала и до конца стройки. Просто архитектор — один из сотрудников корпорации. Поэтому его фамилия всегда будет в списке авторов, если он ведёт объект. А для приглашённых из вне — иные правила. Хотя и штатного архитектора, в принципе, запросто уволить могут.
Как видно по ссылке, не все считают это «стандартом». Ну и ничто не мешает в ЗЭ указать реального проектировщика как неосновного.
По ссылке — это статья про «отказников»? Ну, да. Они-то все боятся, что их имена будут упоминать рядом со «страшным» переделанным много раз домом-мутантом. Ну, смешно, ей богу. Хотя понятно, в принципе, ты сделал концепт — тебе заплатили, как бы приобрели у тебя идею. Всё ОК. А потом её берут и переделывают раза три. А везде на каждом углу шумят, что ты — автор этого «безобразия». Могу понять архитекторов, но жаловаться они могут разве что маме своей. Так работает индустрия. Не нравится — ну, так других профессий полно.
Кстати, в зарубежной практике, принято в качестве проектантов часто указывать разные консорциумы. У нас такого нет. При любом раскладе заказчик стремиться либо только себя указать либо, если уже потребует то — генерального. Ну, пожалуй, исключения это когда заморских гостей приглашают что-то к проекту пририсовать. Ну так это особый случай. такого наперечёт.
А имеет ли право реальный проектировщика требовать, чтобы он был указан в заключении экспертизы? И может ли заказчик без ведома проектировщика его там не указать?
Это зависит от формы правовых отношений между Генеральным проектировщиком (ГП) и Исполнителем (И) (Подрядчиком, которого у нас часто именуют «субиком» или «субчиком») и Заказчиком. В моей собственной практике (на примерах договоров, с которыми приходилось работать) я сталкивался с тем, что, как правило, ГП в договоре оставляет за собой существенно больше прав и настаивает на включении пунктов (или соглашений) о неразглашении. Если контрактом (договором) между ГП и И не закреплено и не утверждено иное (подписями обеих сторон), то И, конечно, может подать в суд на ГП, но перспектива такого иска абсолютно понятна. Ведь для того, чтобы удовлетворить требование, понадобиться доказать, что И на самом деле являлся ГП, что не возможно — в силу того, что ГП имеет свои правовые отношения с Заказчиком. А И, как правило, таковых отношений с заказчиком не имеет. Вот если И параллельно оформил свою работу с Заказчиком напрямую, тогда это может превратиться в аналог спора хоз. субъектов — конфликт за право быть ГП на проекте. Но мне таких случае не попадалось. Хотя, повторяю, это юридически вполне возможно. Так как в документах экспертизы и разрешениях принципиально указывается именно юридическое лицо-ГП, несущее всю полноту ответственности за результаты проектных работ, то И доказывать свою причастность к работе и просить внести какие-то отметки в официальные документы не возможно, если у И нет прямых отношений с Заказчиком. Кроме описанного выше случая конфликта (то есть когда Заказчик по какой-то причине имел два параллельных договора на генеральное проектирование одного и того же объекта). В принципе, подобная ситуация может возникнуть, если одни из договоров (более ранний) окажется не закрытым. Тогда на объекте появится два ГП. Но этого Заказчики легко избегают давая объекту новое наименование или открывая в своей структуре новое юридическое лицо под новый заказ. Так что, бороться имеет смысл только в очень редких случаях.
Есть случаи (были в моей практике), когда И через суд запрещал ГП использовать разработанный им раздел (часть проекта) в прохождении экспертизы. В этом случае ГП просто нанимал нового И и тот немного переделывал материалы, помогая быстро решить эту проблему. Таким образом, искомой цели — обозначить И в официальных документах тоже не достичь в этом случае.
Две новых 25-этажки на Пионерке
Первая стройка 25-этажными зданиями после утверждения Генплана определена –Градостроительный Совет Московской области одобрил реализацию концепции размещения многоэтажной жилой застройки по адресу: г. Королёв, ул. Пионерская на территории 1-го сада СНТ «Энергия» (ближе к Пионерке). Строить будет ООО «Северная строительная компания», которая строит ЖК «Мораторий» (Союз) на проспекте Космонавтов.
14 ноября 2017 года на заседании Градостроительного совета МО была одобрена концепция размещения многоэтажной жилой застройки по адресу: г. Королёв, ул. Пионерская. Согласно Публичной кадастровой карте Росреестра для трёх земельных участков общей площадью в 7,2 тысячи м2 изменен вид разрешенного использования с «садоводства» на «многоэтажная жилая застройка».
Разрешение получила компания ООО «Северная строительная компания МО», только это юридическое лицо, которое никак не относится к проекту планировки и изначальным решениям администрации. Изначальным лицом было и остается РКК «Энергия», а не ООО «Северная строительная компания МО», с какого перепугу документы на строительство в зоне проекта планировки РКК «Энергия» получает ООО «Северная строительная компания МО». Кто и зачем подсовывает Градсовету такие документы? Почему Глава города не поправил Градсовет? Почему РКК «Энергия» знает и молчит? Кто всё-таки будет строить жильё для молодых специалистов?!
Более того, прежде чем «развивать» КУРТ, необходимо принять решение о комплексном и устройчивом развитии. На данный момент такое решение никто не принимал, т.е. идёт прямое нарушение Градостроительного кодекса.
Никаких публичных слушаний не будет, так как это решили «вписать» в уже утвержденный проект планировки от 2010 года, однако, проект планировки утвержден 8 лет назад. За это время нормативы градостроительного проектирования изменились до неузнаваемости, и по-хорошему нужно либо отменять проект, либо вносить коррективы.
Глава г.о. Королёв Александр Ходырев выразил положительное мнение по строительству 25-этажки на месте садов и огородов. Скорее всего это связано с тем, что городу из построенных площадей выделяется 10% – 2 тысячи квадратных метров для расселения ветхого жилищного фонда.
Самое удивительное, что это противоречит уже утвержденному Генеральному плану Королёва, где на месте этих участков указана зона ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), где можно строить максимум 3 этажа, а многоэтажная застройка не предполагается.
Но в тоже время, в утвержденных ПЗЗ вся территория СНТ Энергия объявлена КУРТом, следовательно, в нём можно строить, а тем более, если в утвержден Проект планировки территории. Но только до 17 этажей. Генеральный план не предусматривает строительство в этом месте, ПЗЗ предусматривает. Какая неожиданность в разночтении! Ведь публичные слушания по ПЗЗ прошли в 4 дня по три в день в одно время, но в разных местах.
Генплан, как и ПЗЗ исправляли уже после публичных слушаний и о такой стройке речи не шло, это не обсуждалось. Но Градсовет вопреки данным из Генплана одобрил строительство и я категорически не понимаю, на какой черт нам тогда Генплан?
Судьба этих участков такова. В своё время ООО «Северная строительная компания» купила у садоводов СНТ «Энергия» несколько земельных участков и решила возвести там многоэтажные дома. Для этого они пригнали экскаватор и начали сносить сараи, домики и постройки.
Усилиями членов СНТ «Энергия», атака была предотвращена, а экскаватор стал вечным памятником.
Теперь на этом земельном участке будут располагаться два 25-этажных дома.
Зато 76,5% за Владимира Владимировича.
Всё самое свежее я теперь публикую в Группе Вконтакте. Подписывайтесь!
А чтобы не пропускать посты, подписывайтесь на Дайджест новостей! Это почтовая рассылка самых интересных новостей и статей за последнее время, связанных с городом.
И не забывайте про Твиттер, Фейсбук и Ютюб…
Власти через суд требуют отремонтировать заброшенный дом на Пионерской
Власти Петербурга через суд требуют отремонтировать заброшенный жилой дом на Пионерской улице, 13. Ранее на его месте хотели возвести девятиэтажку, но из-за ужесточения законов такой вариант стал невозможен.
Трехэтажное здание было построено в 1857 году по проекту Рудольфа Бернгарда. В 1867-м его расширил Андрей Гун. На протяжении нескольких лет дом пустует, хотя аварийным не признавался.
Ранее «Канонер» со ссылкой на администрацию Петроградского района писал, что собственники объекта ООО «Ремекс» и ООО «Динас» планировали провести «реконструкцию с повышением этажности и частичной застройкой прилегающего сквера». Проект в 2007 году разработало ООО «Архитектурная студия „Модерн“» Геннадия Челбогашева, и он предполагал строительство здесь девятиэтажного жилого дома в иной архитектуре и с башенкой.
Ужесточение законодательства сделало проект невозможным. Теперь допускается, по сути, капитальный ремонт нынешнего дома или его реконструкция с незначительным расширением.
Сейчас собственниками являются ООО «Красный остров», ООО «Пионерская 13» и московское ООО «Джансар» (до октября 2019 года называлось ООО «Джилекс»). Предписаний по ремонту имущества они не выполняют. В итоге, по данным «Канонера», администрация Петроградского района была вынуждена обратиться в суд с иском ко всем трем фирмам. Она требует «произвести отбитие и восстановление целостности штукатурного и окрасочного слоев, устранение трещин на фасаде» в течение трех месяцев.
Рядом, к слову, находится еще один расселенный дом — № 15. Но там собственники недавно начали капитальный ремонт.
Подписывайтесь на нас в Я ндекс.Новостях
Мне всегда не нравились глухие боковые торцы зданий в Питере. Которые вызваны резкой приостановкой строительства в 1914 году почти на 20 лет. Потом изменился архитектурный стиль. Потом во время войны город пострадал от бомбежок и глухих стен добавилось. В 50-е годы отчасти эти недостатки были устранены. Построено много красивых Сталинок на Петроградке. Но уже 2-й раз резко изменилась архитектурная мода. И вот результат.
Сквер музыканта Петрова на Камменноостровском проспекте яркий тому пример.
Глухие стены на рынке СЕННОЙ это еще один пример. Причем печальный. Пример как при комплексной реконструкции территории еще и увеличили количество глухих стен. Вид просто ужасный. Туда нужно студентов СПбГАСУ на экскурсию водить и показывать как делать не надо.
Снести этот дом по адресу Пионерская 13 можно НО! при нескольких условиях.
1) новый дом по адресу Пионерская 13 должен примыкать к дому справа. Вместо проезда должна возникнуть арка.
2) Новый дом должен быть той же этажности что и дом справа
3) Новый дом должен быть построен по технологиям приближенным к классическим. Не каких вентилируемых фасадов. Никаких полированных гранитных плит закрепленных на раствор как это тоже любили делать лет 20 назад. Фасады должны быть ОТШТУКАТУРЕНЫ.
4) Архитектурный стиль должен быть простой. Не вызывающий. Не нужно пытаться выпендриться. Нео-классика начала 50-х годов 20 века. Спокойная классика середины 19 века. Дом подзапылится и будет похоже как будто он всегда там стоял. Как например дом по адресу Набережная канала Грибоедова 77 построенного на месте разрушенного во время войны. Он сейчас вписался просто идеально хотя между ним и соседними домами разница в 120 лет.
4) Никаких подземных паркингов. Эти норы на фасадах смотрятся ужасно.