ЖК Люблинский (Дом у сквера)
ЖК Люблинский (Дом у сквера)
Что Вам нужно знать о ЖК Люблинский (Дом у сквера)
Расположение
Коммерческое название Застройщика ЖК «Люблинский», ООО «Строительные инвестиции», хорошо известно на рынке новостроек Московского региона – ГК «КОРТРОС» и как самостоятельный Девелопер, и как преемник ГК «РЕНОВА-СтройГруп» работает здесь довольно давно. В обиходе Комплекс называют Домом у сквера, намекая на находящееся в шаговой доступности от стройплощадки на проспекте 40 лет Октября, вл.36, зеленое пятно в виде сквера Судакова. Что до ближайшей станции Московского метрополитена «Люблино», то для того чтобы до нее добраться пешком, шагов придется сделать несколько больше, чем это подразумевает понятие «шаговая доступность».
В остальном местоположение ЖК характерно для уже не столь юного района Москвы – инфраструктура здесь достаточно развита, проблем в этом плане у жителей Комплекса будет не больше, чем у тех, кто давно освоился в Люблино.
Когда заселяемся?
Согласно проектной декларации ЖК, строительство должно закончиться в VI квартале 2018 года.
В проекте Договора участия в долевом строительстве указано, что передача квартиры покупателю состоится не позднее 29.12.2018.
В итоге застройщик сумел даже немного перевыполнить взятые на себя обязательства, получив разрешение на ввод в эксплуатацию 18.12.2018.
Квартиры
Монолитный дом переменной этажности от 13 до 15 этажей состоит из четырех секций, в которых разместились 279 квартир, 58 кладовых помещений и 162 размеченных места в одноуровневом подземном паркинге.
В четвертой секции дома на лестничной клетке расположено восемь квартир – при наличии в секции 15 этажей, никакие СНИПы не заставляют Застройщиков ставить туда дополнительный лифт, но КОРТРОС по собственной инициативе старается предоставить покупателям квартир максимум удобства – лифтов здесь, в отличие от других секций, 3. Тут же Вы можете увидеть стандартные для ЖК однокомнатные квартиры общей площадью в районе 35 кв. м:
В секции №3 находятся самые большие однокомнатные квартиры в доме, обладающие к тому же оригинальной «распашной» планировкой и самые маленькие «линейные» трешки в Комплексе:
Самые большие 70-метровые двухкомнатные квартиры обнаружились во второй секции дома:
Самые большие трехкомнатные квартиры общей площадью род 90 кв. м с двумя лоджиями, двумя санузлами и двумя гардеробными комнатами соседствуют в секции №1 с самыми скромными квартирами-студиями, отличающимися разумной планировкой:
Лоджии присутствуют в каждой квартире Дома у сквера, другое дело, что их метраж включен в общую площадь без какого-либо понижающего коэффициента. Квартиры передаются покупателям без отделки, стены будут построены только в «мокрых зонах», высота потолка от чернового пола составляет 2,78 м. Для внешних блоков кондиционеров тут предусмотрены специальные ниши, мусоропровода в доме не будет. Паркинг здесь вместительный, а вот площадь машиномест невелика – 9,2 или 12,5 кв. м. Кладовые помещения имеют площади от 2,27 до 7,77 кв. м.
Оформление
Забронировать квартиру Вы сможете абсолютно бесплатно, но если с момента постановки брони пройдет более двух дней и цены успеют подскочить, то они изменятся и для Вас. За регистрацию договора купли продажи на основании ФЗ-214 покупатель заплатит дополнительные 30 000 рублей.
Список аккредитовавших комплекс банков выглядит довольно внушительно:
Группа «Расцветай» построит жилье в Люблино
Новосибирский девелопер группа компаний «Расцветай» начала свой первый проект в Москве: это будет жилой дом площадью 11 тыс. кв. м в Люблино. В 2020 году группа также приступила к строительству жилого комплекса в Московской области. «Расцветай» не исключает дальнейшего увеличения собственного земельного банка за счет участков как в Москве, так и в других российских регионах. Эксперты рынка жилой недвижимости считают этот шаг девелопера оправданным из-за снижения спроса на квартиры в регионах и более высокой маржинальности строительного бизнеса в столице.
Новосибирский девелопер «Расцветай» реализует свой первый проект в Москве: аффилированное с группой ООО «Гортензия» анонсировало строительство 14-этажного жилого дома с подземным паркингом на проспекте 40 лет Октября в районе Люблино на юго-востоке города. Общая площадь комплекса составит около 11 тыс. кв. м.
В пресс-службе «Расцветай» „Ъ“ подтвердили, что «Гортензия» входит в структуру группы. В компании напомнили, что в Московском регионе у «Расцветай» уже есть проект: в 2020 году группа начала строительство 17-этажного жилого дома в городе Лосино-Петровский Московской области. Участок площадью 2,5 тыс. кв. м под строительство на проспекте 40 лет Октября «Расцветай» приобрела еще в конце 2018 года за 100 млн руб., следует из материалов торгов, размещенных на Единой электронной торговой площадке. Ранее площадка принадлежала государственному Комплексу архитектуры, строительства, развития и реконструкции города. «„Расцветай на Пушкина“ рассчитан на 208 квартир. Общая площадь проекта 8 131 кв. м. Срок сдачи в эксплуатацию — 1 квартал 2021 года»,— уточнила „Ъ“ пресс-служба ГК «Расцветай». Инвестиции в строительство компания не раскрывает.
Проект многоэтажного жилого дома «Расцветай в Люблино» находится в стадии разработки. Известно, что это будет дом класса комфорт+. Однако его уже отметили в стройкомплексе: главный архитектор столицы Сергей Кузнецов уточнял, что «здесь учтены все стандарты, придерживаться которых мы призываем и город, и застройщиков: это коммерческие первые этажи, вход с „нулевой отметки“, выразительный архитектурный силуэт, подземный паркинг, короба под кондиционеры и многое другое».
По данным ЕГРЮЛ, «Гортензия» принадлежит Алексею Капустину и Глебу Половникову, они же указаны бенефициарами других структур «Расцветай». Группа была основана в 2007 году и входит в число десяти крупнейших застройщиков Новосибирской области. В конце прошлого года ГК сдала в эксплуатацию три многоэтажных жилых дома совокупной площадью 56,5 тыс. кв. м. В настоящее время у ГК «Расцветай» в активной стадии строительства девять многоквартирных домов общей площадью 93, 5 тыс. кв. м, из которых 38,6 тыс. кв. м застройщик планирует ввести в эксплуатацию в 2020 году. В этом году группа также планирует приступить к застройке территории бывшего новосибирского приборостроительного завода: участок площадью 8,8 га в центре города компания выкупила у структуры «Ростеха» за 1,3 млрд руб.
«Выход на столичный рынок — это, прежде всего, новые возможности, расширение портфеля и географии проектов, а также серьезный шаг в стратегическом развитии компании»,— уточнила пресс-служба ГК «Расцветай». Группа не исключает приобретения в ближайшее время новых земельных участков под жилищную застройку в Москве и Подмосковье, как и выхода в другие российские регионы.
Партнер Colliers International Владимир Сергунин отмечает, что, несмотря на близость домов, которые будут снесены в рамках программы реновации, и удаленность от метро, площадка на проспекте 40 лет Октября вполне оправданный выбор для выхода регионального застройщика в Москву: при затратах на проект около 650 млн руб., включая покупку участка, девелопер может выручить с продажи жилья примерно 1,2 млрд руб.
При этом в ближайшее время тенденция к экспансии региональных игроков продолжится, поскольку доходность строительства в регионах снижается, напоминает господин Сергунин. По оценке управляющего партнера компании DSO Consulting Сергея Дьячкова, до кризиса 2020 года маржинальность жилищного строительства в Новосибирске в среднем была на уровне 10–20%, в Москве — 20–30%. «Думаю, что даже если не говорить о падении спроса в Новосибирске, а оно очевидно, потому что многие люди перестали зарабатывать и крепко задумались о своих будущих судьбах, рынок Москвы исторически более выгодный как по числу потенциальных потребителей, так и по доходности объектов»,— говорит эксперт.
ЖК «Люблинский»
Все квартиры распроданы
| Класс жилья | Комфорт-класс |
| Тип здания | Кирпич-монолит |
| Этажность | 13-15 |
| Квартир | 279 |
| Паркинг | Подземный: 160 м/м |
| Отделка: | Чистовая Черновая |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Оплата | ипотека |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | Кортрос |
| Аккредитация | Абсолют банк Банк «Россия» Возрождение еще 15 банков↓ ВТБ Газпромбанк ДОМ.РФ Зенит Металлинвестбанк Открытие Промсвязьбанк Райффайзен Росбанк Россельхозбанк Сбер Банк СМП Банк СНГБ ТрансКапиталБанк Уралсиб |
| Обновлено | 18 Августа 2020 |
Жилой комплекс «Люблинский» — четырехсекционный 13-15-этажный дом комфорт-класса на проспекте 40 лет Октября в районе Люблино. Застройщиком выступает группа компаний «Кортрос». Продажи в новостройке открыли в марте 2017 года.
Квартиры, паркинг, двор
Здание выполнят в классическом стиле. Первых два этажа размещены на стилобате и отделены от жилой части карнизом. Особенность архитектуры — на уровне второго этажа проведут вертикальное озеленение.
В доме 279 квартир комфорт-класса площадью от 26 кв. метров. Жилье передается покупателям без отделки. В комнатах установят радиаторы отопления. В дом подведут линии интернета, кабельного телевидения и телефонной связи.
Подземный этаж занимает парковка на 160 машиномест с автомойкой. Для хранения сезонных вещей в паркинге предусмотрены индивидуальные кладовые. Два уровня над стоянкой отведены под коммерческие помещения — магазины, кафе и детский кружок творческого образования.
Въезд транспорта на территорию ограничен. Со двора можно будет выйти в сквер. У подъездов установят малые архитектурные формы, детские игровые и спортивные площадки. По периметру дома проложат прогулочные дорожки, высадят кустарники, цветники и газоны.
Расположение
ЖК «Люблинский» расположен рядом со сквером Судакова. Чуть дальше сквер Антона Чехова, а у станции метро «Люблино» и церкви Татьяны Римской — еще одна зеленая зона. За 20 минут можно дойти до Люблинского парка с прудами. Но состояние экологии нельзя считать благоприятным — в 500 метрах раскинулась промзона № 58 «Люблино-Перерва».
Недостатка в школах, детских садах и магазинах у жителей района Люблино нет. Через дорогу частная клиника, детская поликлиника и два детских сада. В пешей доступности два лицея и гимназия. В 20 минутах торговый центр «Люблинский пассаж» и Мариинский деловой центр.
Рядом с домом автобусная остановка. Для тех, кто на автомобиле, по улице Люблинская можно выехать на ТТК в 9 километрах или на МКАД — в 8 км. В 2 километрах находятся ж/д платформа Люблино и две станции метро.