Два дома для обманутых дольщиков достроят в 2021 году
У нас две новости: хорошая и так себе. Первая: страдания несчастных участников неудачного долевого строителя всё же завершатся. Вторая: произойдёт это не раньше, чем через два года. На днях врио губернатора Астраханской области Сергей Морозов подписал «дорожную карту» по решению проблемы обманутых дольщиков.
Самые неудачные из неудачных
На самом деле сегодня фраза «проблема обманутых дольщиков» звучит не так безнадёжно, как лет 12 назад, когда в Астрахани недостроев было десять. Тогда люди, вложившие немалые суммы в строительство квартир и оставшиеся без жилья из-за фирм-банкротов, забрасывали письмами администрацию президента и обивали пороги всевозможных инстанций. Однако в 2010-м всё поменялось, им ринулись помогать областные власти. Со свойственной чиновникам уверенностью правительство заявило, что уже в 2011 году в эксплуатацию будет сдан один дом из десяти «проблемных», а все остальные объекты будут завершены в течение 2012 года.
Сбагрить их застройщикам было практически нереально: в них осталось мало непроданных квартир, а при подсчёте затрат на строительство зданий выяснилось, что сумма необходимых вложений значительно превышает возможную прибыль от продажи свободных апартаментов.
Земля «ушла» из-под ног зданий
После долгих хождений по мукам дольщики (а их было более двухсот человек) всё же добились значительных подвижек в их деле. В марте прошлого года вышло постановление правительства Астраханской области, которое разрешает муниципалитету отдать застройщику землю в аренду без проведения торгов взамен обещания решить проблему обманутых дольщиков.
Подрядчик сможет свободно распоряжаться клочком Астрахани, правда, соблюдая при этом ряд условий. Он должен:
Что в итоге?
Согласно «дорожной карте», принятой распоряжением врио губернатора Астраханской области от 15 января, два застройщика получат долгожданную землю только в этом году. И лишь во второй половине 2019-го начнётся строительство домов на ул. Студенческой и пр. Юго-Восточном (не удивимся, если в торжественном запуске «стройки года» будет участвовать сам Сергей Петрович). Завершить объекты планируется лишь в 2021 году.
В общем, получилось, как в русской народной пословице: лучше поздно, чем никогда. Порадуемся и этому.
ЖК «TARMO»
| Класс жилья | Комфорт-класс |
| Тип здания | Монолит-каркас |
| Квартир | 827 |
| Паркинг | Многоуровневый: 440 м/м |
| Отделка: | Чистовая Черновая |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Оплата | ипотека |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | YIT |
| Аккредитация | Альфа Банк Банк «Санкт-Петербург» ВТБ еще 6 банков↓ Газпромбанк Райффайзен Росбанк Россельхозбанк Сбербанк ЮниКредит Банк |
| Обновлено | 14 Ноября 2020 |
Компания «ЮИТ» на Студенческой улице в Приморском районе построит жилой комплекс «TARMO» (У Черной речки). Жилье возводят на месте бывшей автобазы. В проект входит пять 11-этажных каркасно-монолитных домов, расположенных на закрытой охраняемой территории.
Архитектура и планировки
Квартиры принадлежат к комфорт-классу. Планировки предложены от студий до пятикомнатных. Часть из них с объединенной кухней-гостиной и нишами для шкафов-купе. Все квартиры имеют застекленные балконы или лоджии глубиной 1,5 метра. В ряде жилищ предусмотрена возможность обустройства финских саун. Для хранения сезонных вещей в подвале застройщик продает кладовые.
В данном проекте впервые «ЮИТ» представит квартиры-трансформеры. Дольщик выбирает базовый вариант планировки, при этом у него есть возможность в будущем перепланировать жилье по одному из готовых проектов. Свои комплексы застройщик сдает в двух вариантах: с базовой подготовкой и финской отделкой «под ключ». Чистовая представлена в пакетах «Стандарт» и «Комфорт», в классическом или скандинавском стиле.
Инженерное обеспечение и благоустройство
Территория комплекса закрыта и охраняема. Во дворах установят детские игровые площадки, спортивные зоны со специальным покрытием, организует велопарковки. Озеленение проводится по ландшафтному дизайну.
Запланировано развитие социальной инфраструктуры. Компания построит два детских сада, один из которых будет огражден и рассчитан на 80 мест. Для автомобилистов строят 7-этажный паркинг на 436 машиномест.
ЖК «TARMO » оборудуют механической системой вентиляции. В помещениях выполнят горизонтальную разводку труб отопления. В общественных зонах — датчики движения с автоматическим включением и выключением света. В подъездах установят домофоны, а на территории будет вестись видеонаблюдение.
Расположение
Приморский район богат на зеленые зоны, но промышленных площадок здесь также много. На противоположной стороне Студенческой улицы работает подстанция ТПС «Ланская». Рядом автопарк военной части. В 300 метрах от квартала раскинулся Ланской сад и парк Лесотехнической академии, но между ними и ЖК проходит железная дорога. С другой стороны, за улицей Сердобольская — Пионерский сад. Еще одной крупной зоной отдыха является Удельный парк в километре от новостройки.
Социальная инфраструктура района на высоком уровне. В радиусе 1 км работают три школы с углубленным изучением предметов, детские сады №№ 31,16, 6 и 46. В 5 минутах ходьбы располагается поликлиника №49. Из торговых объектов в 10 минутах супермаркеты «Магнит», «Дикси» и «Ланской». За это же время автомобилем можно доехать до торгово-развлекательных центров «Сити-Молл» или «Капитолий» при выезде на КАД и «Европолис» у станции метро «Лесная».
Жилой комплекс на Студенческой улице расположен между двумя станциями метро — «Черная речка» и «Лесная». До обеих идти не менее 20 минут. В 500 метрах работает ж/д станция «Ланская». Комплекс расположен на пересечении улиц, которые переходят в Приморский, Коломяжский, Богатырский и Большой Сампсониевский проспекты.
Собственники «Гринвича» построят жилье на месте завода. Другому застройщику пришлось подвинуться
Компания «Инвестторгстрой», в состав учредителей которой входят собственники ТРЦ «Гринвич» Игорь Заводовский и Константин Погребинский, застроит большую часть промзоны Завода точной механики в Пионерском поселке. В границах улиц Блюхера, Раевского, Комвузовской, Студенческой появится 250 тыс. кв. метров жилья. Название нового жилого комплекса — «Теплый парк».
Изначально предполагалось, что территорию будет осваивать «Стройтэк». В 2015 году компания подготовила проект планировки и представила генеральный план ЖК «Современник». Но он не понравился прихожанам храма имени святых благоверных князей Бориса и Глеба, которые не увидели религиозное сооружение на картинках. В итоге «Стройтэку» пришлось переделывать планировку.
После большого количества трехсторонних совещаний с участием епархии, Минстроя и «Стройтэка», в проекте планировки в несколько раз увеличился участок, предназначенный под религиозное строительство. Однако общий объем жилья, планируемый к возведению, — 274 тыс. кв. м — остался без изменений. Вместо этого увеличилась этажность нескольких жилых комплексов (например, в первой очереди некоторые дома выросли с 10 до 25 этажей).
Первый вариант застройки Завода точной механики, которую «Стройтэк» готовил под себя. Изначально о том, что там будут две строительные компании, речи не шло.
Пока «Стройтэк» решал правовые вопросы с Екатеринбургской епархией и мэрией, параллельно договариваясь с правообладателями о выкупе земельных участков, промзоной заинтересовался другой девелопер.
Земля под промышленной зоной не принадлежит какому-то одному лицу. «Мы будем осваивать территорию в партнерстве с «Инвестторгстроем» и договариваться с каждым собственником объекта индивидуально. Приход нового инвестора уменьшит сроки реализации всего проекта», — объяснили 66.RU в «Стройтэке».
Изменения в планировочной структуре в компании объяснили тем, что прежняя концепция устарела. «С 2015 года принципы застройки изменились, и у покупателя — другие требования», — добавил представитель «Стройтэка». Сейчас чиновники из мэрии Екатеринбурга рассматривают новый документ, определяющий конфигурацию зданий в этом квартале.
Две очереди жилого комплекса «Современник» уже сданы. Сейчас компания на углу Блюхера – Раевского строит третий дом, а с апреля приступает к четвертому. Перспективный участок «Инвестторгстроя» больше (примерно восемь гектаров против двух у «Стройтэка») и располагается вдоль улицы Студенческой, уходя вглубь квартала.
В «Инвестторгстрое» никак не комментируют планы.
Архитекторы из бюро OSA Group частично сохранят производственную функцию земли. «Это пример реновации промышленной территории, примыкающей к заводскому многофункциональному центру, являющемуся ядром большого производственного района. Аморфная промзона становится маленьким городом, в котором есть все, в том числе жилые кварталы и разнообразные общественные пространства», — сказано в описании концепции.
Судя по рендерам, к жилым домам будут примыкать административные и складские здания, а также храм, земельные границы которого расширят. В центре предусмотрена зона отдыха.