Регистрация права собственности на жилой или садовый дом, построенный на земельном участке в долевой собственности
Если земельный участок находится в общей долевой собственности, то кому будет принадлежать построенный дом, если этот дом был построен силами только одного участника долевой собственности?
С этим вопросом столкнулись многие в связи с недавним введением упрощенного порядка регистрации права собственности до 01 марта 2019 года на жилые дома, созданные на садовых участках и участках для индивидуального жилищного строительства.
Если ничего не предпринимать, то по-умолчанию право собственности на такой дом будет зарегистрировано на всех участников долевой собственности на земельный участок, даже несмотря на то, что финансовые расходы понес только один. Это предусмотрено порядком предоставления документов при завершении строительства жилого или садового дома согласно части 16 статьи 55 ГрК РФ. Помимо перечисленных документов обязательным является заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности.
В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков, а исходный сохраняется в измененных границах. При этом у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, а другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Основанием для кадастрового учета и регистрации права на выделенный земельный участок будет являться соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества (п.3 части 8 статьи 41 218-ФЗ) и межевой план, подготовленный кадастровым инженером.
При выделе также необходимо помнить о предельных размерах земельных участках соответствующего назначения. Информацию об этом можно найти в правилах землепользования и застройки.
Специалисты нашей организации всегда проконсультируют вас о возможности выдела вашей доли и смогут выполнить весь необходимый комплекс работ по образованию самостоятельного земельного участка так, чтобы ваш дом стоял только на вашей земле!
С чего начать строительство дома на участке в долевой собственности?
Земля и дом в долевой собственности 1/3 на основании «Свидетельства о праве на наследство». Хотим строить дом. Какие наши правильные действия по отношению к иным участникам долевой собственности, чтобы потом не переживать за раздел, снос и прочие неприятные ситуации? В долях мама и ее две родные сестры. Сестры зарегистрированы и проживают не в этом доме, если это важно.
Хотим строить дом. Какие наши правильные действия по отношению к иным участникам долевой собственности, чтобы потом не переживать
Иван
Нужно их письменное согласие на использование земельного участка для постройки нового дома.
Огромное спасибо за Ваше время и внимание!
1. Участок всего 6 соток. Если разрешение не дадут, как быть в таком случае? Сносить дом, получать разрешение на строительство? Какие варианты?
2. Допустим письменное согласие дано на использование земельного участка для постройки нового дома. После того как дом будет построен, они так же будут участниками в долевой собственности на новый дом? Не будет ли повода у них прийти после постройки и потребовать те самые доли или деньги с этих долей?
1. Участок всего 6 соток. Если разрешение не дадут, как быть в таком случае? Сносить дом, получать разрешение на строительство? Какие варианты?
Иван
Могут сказать, что после постройки нового дома старый подлежит сносу. Лучше же всего заказать АПЗ (архитектурно-планировочное задание), вполне возможно, что получится разместить 2 дома. Вообще без градостроительного плана и АПЗ сейчас лучше не затевать стройку (последствия могут быть печальными), особенно если с 3-х сторон соседи ))
После того как дом будет построен, они так же будут участниками в долевой собственности на новый дом?
Иван
На новый дом — нет. Они же его не строили.
О, да! Соседи с трех сторон.)))
1. То есть, если площадь не позволит нахождения двух домов, то могут дать разрешение на строительство,при условии, что старый дом будет снесен после постройки нового?
2. Правильно ли я понимаю, что площадь основания нового дома не должна превышать ту самую 1/3 площади участка или это совсем не важно?
3. И на что тогда иным участникам долевой собственности остается претендовать после постройки нового дома, если старый будет снесен?
1. То есть, если площадь не позволит нахождения двух домов, то могут дать разрешение на строительство, при условии, что старый дом будет снесен после постройки нового?
Иван
Да. А могут не дать.
2. Правильно ли я понимаю, что площадь основания нового дома не должна превышать ту самую 1/3 площади участка или это совсем не важно?
Иван
Не должна. Вернее — нежелательно, чтобы превышала. А Вы хотите построить дворец? )))
И на что тогда иным участникам долевой собственности остается претендовать после постройки нового дома, если старый будет снесен?
Иван
Подскажите, пожалуйста, возможно ли построить.
Подскажите, пожалуйста, возможно ли построить дом на 2 сотках, участок 6 соток, остальные 4 поделены еще на 2-х собственников, все родственники.
Ответы
Ломухин Евгений Владимирович
Я так понял весь земельный участок принадлежит двум собственникам?
Таким образом, Вы сможете построить дом только с согласия второго собственника.
С уважением, Ломухин Евгений
Скорая Юридическая Помощь
legists.ru
Вячеслав Каминский
Наталья, также как мой коллега вдаюсь в догадки… скорее всего у Вас участок 6 соток и достался 3 наследникам… то есть у Вас 1/3 доли и она не выделена и возможно из за размере ( всего 2 сотки) не подледжит разделу де юре… ( выделение доли земельного участка возможно при размере доли не менее 4 — 5 соток).
Таким образом Вы, как и Ваши сособственники будите владельцами виртуальной доли… Вы имеете право определить порядок пользования земельным участком… но производить строительство жилого дома я бы Вам не советовал ( например приобритет долю одного из сособственников посторонний гражданин… возникнут споры о пользовании).
Также будьте внимательны с СНиПам… в них определены параметры и расстояния от жилых построек дор соседнего земельного участка… вряд ли на площади 2 сотки возможно их соблюсти и построить дом, о котором Вы мечтаете.
Андрей Владимирович Тищенко/Andrej Tiščenko
В в ы с о т у можно. Есть примеры.
Дмитрий Сергеевич
Только с согласия всех собственников.
Александр Марков
Возможно пстороить дом, только если остальные собственники не возражают!
Софья
Доброй ночи, Наталия!!
1. Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Приказом Федеральной регистрационной службы от 08 июня 2007 года №11 утверждены Методические рекомендации о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества.
2. Недвижимость, построенная на земле, находящейся в общей собственности может быть оформлена в собственность одного лица ТОЛЬКО по суду. Да и что получится в результате этого суда сложно предположить.
А если по-житейски, то. если один собственник построил дом, баню или туалет, то другие могут этим пользоваться и ни кто не имеет права им мешать, пока нет решения суда. А на суде сособственники могут потребовать снести незаконно возведенное сооружение и будут правы ( снести, т.к. занимает площадь не соразмеримую с принадлежащей долей земельного участка или нарушает права прочих сособственников в пользовании своими долями).
3. Для строительства на земле находящейся в долевой собственности разрешение сособственников является обязательным документом. Если получать разрешение на строительство.
Если у вас, Наталия земля в долевой собственности совет один — выделяйте свою долю в натуре. И уж тем более это необходимо сделать если вы собираетесь строить!!