Дольщики ЖК «Приокский» вышли на митинг протеста против долгостроев
В Нижнем Новгороде областные власти в третий раз пытаются обанкротить ОАО «Строительно-финансовая ассоциация» (СФА), которое девятый год не может достроить многоквартирный жилой дом на 180 квартир в Приокском районе. Разрешение на строительство ЖК «Приокский» компания получила еще в 2008 году, но стройка давно заморожена на стадии готовности 60%, а дольщики вчера вышли на протестный митинг. Они рассчитывают, что застройщик сможет достроить объект за счет продажи свободных площадей или найти соинвестора. В СФА обещают, что долгострой будет сдан до конца года.
Строительно-финансовая ассоциация получила разрешение на строительство ЖК «Приокский» на улице маршала Жукова еще в 2008 году, рассказали „Ъ“ покупатели квартир, вышедшие на общий митинг протеста обманутых дольщиков. По проекту ЖК представляет из себя трехподъездный дом на 180 квартир с коммерческими площадями и парковкой на 126 машиномест. Инвестор позиционировал его как жилье комфорт-класса и в 2010 году начал строительство, пообещав сдать объект через год. Однако из-за отсутствия финансирования стройка с 2011 года неоднократно приостанавливалась, а из-за долгов стройплощадку не раз отключали от электроснабжения. За это время из проекта ушел крупный соинвестор ООО «МФК Инвест», выкупивший часть жилья в строящемся доме и не уплативший застройщику деньги за 37 квартир. В счет долга он передал СФА часть площадей в торговом центре «Сокол» в Московском районе.
Сейчас, по словам дольщиков, готовность объекта составляет порядка 60%, полностью отлит монолит на двух секциях, при этом 140 квартир в доме уже выкуплено. Пытаясь добиться сдачи долгостроя, пайщики не раз обращались к региональным властям и писали жалобы в федеральные органы власти, но вся переписка спускалась на местный уровень. По результатам собрания с дольщиками региональный минстрой совместно с прокуратурой Приокского района решил провести проверку финансово-хозяйственной деятельности застройщика. По данным министерства, в ходе этой проверки были установлены факты нарушения законодательства о долевом строительстве, в том числе нецелевого использования денежных средств граждан-соинвесторов.
Параллельно застройщику приходится отбиваться в судах от заявлений кредиторов. Среди них, помимо энергетиков и водоканала, требования к СФА предъявило областное министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений, которое является одним из основных кредиторов. Задолженность компании по арендной плате за земельный участок составляет порядка 40 млн руб. В связи с этим долгом министерство в третий раз направило в нижегородский арбитражный суд иск о признании СФА банкротом. Два первых судебных разбирательства завершились заключением мировых соглашений с составлением графиков погашения долгов, и застройщик рассчитывает на аналогичный исход. «У нас достигнута договоренность о заключении мирового соглашения с отсрочкой данных платежей. Источником погашения долга может явиться реализация нежилых помещений в ТЦ „Сокол“ площадью порядка 700 кв. м, принадлежащих застройщику на праве собственности», — пояснил директор ОАО СФА Борис Махалов. Правда, как пояснили дольщики, пока эти торговые площади находятся под арестом из-за судебных разбирательств. Люди также надеются на мировое соглашение между застройщиком и областными властями. «Для нас в случае банкротства застройщика есть вариант создавать жилищно-строительный кооператив и забирать долгострой себе. Тогда мы как дольщики должны будем вносить дополнительные взносы для его достройки. По сведениям застройщика, на достройку дома необходимо около 200 млн руб. Для 140 семей это неподъемная сумма, и для нас единственный вариант — искать нового инвестора, который достроит объект», — пояснила член инициативной группы Елизавета Гусева.
Достроить жилой дом директор СФА обещает в декабре 2017 года за счет реализации непроданных квартир. Кто рискнет приобрести доли в долгострое, в фирме не уточнили. В областном минстрое утверждают, что организация готовится возобновить строительно-монтажные работы на объекте. Эта стройка на оперативном еженедельном контроле, утверждают в министерстве.
Стоит ли покупать квартиру в новостройке на ул Жукова? или посмотреть другие жк?
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
С июня 2013 г. этот договор был расторгнут, с этого месяца за стройку отвечает только Застройщик ОАО «СФА». С этого месяца и можно оценивать его, как «строителя».
В связи с тем, что квартиры покупались с осторожностью (впечатление за годы работы «инвестора» сформировались негативные), Застройщик работал на своих средствах, коих было недостаточно для устраивающих всех темпов строительства.
Сейчас планирует брать серьезный кредит, чтобы не зависеть от темпа продаж: ведь продажи увеличатся, когда темпы строительства вырастут, как положено.
Ровно год назад большинство из дольщиков думало, как бы продать свои права на квартиры, веры совсем не было. Сейчас эти настроения поменялись коренным образом.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
И что из этого?
Да, всё верно, стройка была начата ещё в конце 2010 г. Права на большинство жилых квартир было переданы в счёт аванса печально известному генеральному подрядчику МФК-Инвест. Об этом много писали, так же как и про неоднозначную репутацию ген.директора той компании. Именно с этим фактом в истории нашей новостройки и связаны проблемы затянувшегося строительства и даже некоторых периодов полного простоя в прошлом. Не хочется возвращаться во все эти дрязги, опять полоскать грязное бельё и т.д., так как все мы это пережили и проехали.
Только летом 2013 г., путем долгих переговоров и судебных разбирательств, застройщику ОАО «СФА» удалось вернуть все права на ранее переданные МФК-Инвест квартиры и расторгнуть с ним все подрядные взаимоотношений.
Поэтому, именно с лета прошлого года нужно отсчитывать новый период в истории нашей новостройки. Именно с него, все активы и обязательства оказались в руках застройщика. А досталось ему наследство весьма непростое: затянувшиеся сроки строительства, испорченная репутация стройки, недовольные жители соседних домов, считающие себя обманутыми прежним подрядчиком поставщики стройматериалов и бригады рабочих, да и терпение самих дольщиков было на грани предела.
Всё это в прошлом.
А настоящее внушает нам, существующим дольщикам, вполне обоснованный оптимизм и реальные надежды примерно через год стать счастливыми новосёлами
Дольщики ЖК «Приокский» вышли на митинг протеста против долгостроев
В Нижнем Новгороде областные власти в третий раз пытаются обанкротить ОАО «Строительно-финансовая ассоциация» (СФА), которое девятый год не может достроить многоквартирный жилой дом на 180 квартир в Приокском районе. Разрешение на строительство ЖК «Приокский» компания получила еще в 2008 году, но стройка давно заморожена на стадии готовности 60%, а дольщики вчера вышли на протестный митинг. Они рассчитывают, что застройщик сможет достроить объект за счет продажи свободных площадей или найти соинвестора. В СФА обещают, что долгострой будет сдан до конца года.
Строительно-финансовая ассоциация получила разрешение на строительство ЖК «Приокский» на улице маршала Жукова еще в 2008 году, рассказали „Ъ“ покупатели квартир, вышедшие на общий митинг протеста обманутых дольщиков. По проекту ЖК представляет из себя трехподъездный дом на 180 квартир с коммерческими площадями и парковкой на 126 машиномест. Инвестор позиционировал его как жилье комфорт-класса и в 2010 году начал строительство, пообещав сдать объект через год. Однако из-за отсутствия финансирования стройка с 2011 года неоднократно приостанавливалась, а из-за долгов стройплощадку не раз отключали от электроснабжения. За это время из проекта ушел крупный соинвестор ООО «МФК Инвест», выкупивший часть жилья в строящемся доме и не уплативший застройщику деньги за 37 квартир. В счет долга он передал СФА часть площадей в торговом центре «Сокол» в Московском районе.
Сейчас, по словам дольщиков, готовность объекта составляет порядка 60%, полностью отлит монолит на двух секциях, при этом 140 квартир в доме уже выкуплено. Пытаясь добиться сдачи долгостроя, пайщики не раз обращались к региональным властям и писали жалобы в федеральные органы власти, но вся переписка спускалась на местный уровень. По результатам собрания с дольщиками региональный минстрой совместно с прокуратурой Приокского района решил провести проверку финансово-хозяйственной деятельности застройщика. По данным министерства, в ходе этой проверки были установлены факты нарушения законодательства о долевом строительстве, в том числе нецелевого использования денежных средств граждан-соинвесторов.
Параллельно застройщику приходится отбиваться в судах от заявлений кредиторов. Среди них, помимо энергетиков и водоканала, требования к СФА предъявило областное министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений, которое является одним из основных кредиторов. Задолженность компании по арендной плате за земельный участок составляет порядка 40 млн руб. В связи с этим долгом министерство в третий раз направило в нижегородский арбитражный суд иск о признании СФА банкротом. Два первых судебных разбирательства завершились заключением мировых соглашений с составлением графиков погашения долгов, и застройщик рассчитывает на аналогичный исход. «У нас достигнута договоренность о заключении мирового соглашения с отсрочкой данных платежей. Источником погашения долга может явиться реализация нежилых помещений в ТЦ „Сокол“ площадью порядка 700 кв. м, принадлежащих застройщику на праве собственности», — пояснил директор ОАО СФА Борис Махалов. Правда, как пояснили дольщики, пока эти торговые площади находятся под арестом из-за судебных разбирательств. Люди также надеются на мировое соглашение между застройщиком и областными властями. «Для нас в случае банкротства застройщика есть вариант создавать жилищно-строительный кооператив и забирать долгострой себе. Тогда мы как дольщики должны будем вносить дополнительные взносы для его достройки. По сведениям застройщика, на достройку дома необходимо около 200 млн руб. Для 140 семей это неподъемная сумма, и для нас единственный вариант — искать нового инвестора, который достроит объект», — пояснила член инициативной группы Елизавета Гусева.
Достроить жилой дом директор СФА обещает в декабре 2017 года за счет реализации непроданных квартир. Кто рискнет приобрести доли в долгострое, в фирме не уточнили. В областном минстрое утверждают, что организация готовится возобновить строительно-монтажные работы на объекте. Эта стройка на оперативном еженедельном контроле, утверждают в министерстве.