Подмосковные власти съезжаются в бизнес-центр
Власти Подмосковья окончательно определились, какие госструктуры переедут в принадлежащий властям в Красногорске бизнес-центр «Два капитана». Помимо Мособлдумы и областного загса в комплексе разместятся региональный минсельхоз и контрольные ведомства. Здания в центре Москвы, где работали госслужащие, планируется продать до 2023 года. По такому же сценарию развивалась ситуация с рядом федеральных структур, включая Минэкономики, Минпромторг и Минкомсвязь: после переезда в «Москва-Сити» их недвижимость в других районах города реализуется на торгах.
В ноябре планируется ввести в эксплуатацию бизнес-центр «Два капитана» (110 тыс. кв. м) в Красногорске рядом с Домом правительства Московской области, сообщили “Ъ” в региональном минстройкомплексе. Бизнес-центр достраивался по поручению губернатора области Андрея Воробьева для размещения некоторых структур и ведомств региона, что, по мнению властей, «позволит завершить объединение правительственных структур возле Дома правительства и создать условия для эффективной работы госслужащих».
«Консолидация в одном месте структур власти оптимизирует рабочие процессы, влияющие на скорость принятия решений»,— считает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.
Строительство объекта началось в 2006 году и велось через ОАО МОИТК (на 100% принадлежало властям региона; сейчас банкрот), но не было завершено за три года, как планировалось, из-за судебных тяжб. МОИТК создавалась по инициативе экс-министра финансов области Алексея Кузнецова, отбывающего сейчас срок по обвинению в мошенничестве. Компания привлекла к проекту RIGroup Жанны Буллок, супруги бывшего чиновника. По версии следствия, в 2007 году по инициативе господина Кузнецова из МОИТК в пользу структур RIGroup были выведены ключевые активы, в том числе «Два капитана». В 2013 году власти области через суд вернули себе права на недостроенный объект. Ранее эксперты оценивали, что в объект уже вложено около 9 млрд руб., а на завершение проекта требуется еще до 2,5 млрд руб. (см. “Ъ” от 6 июня 2013 года). «Для достройки этого комплекса нужно было решить большое количество проблем,— говорит глава минстройкомплекса Владимир Локтев.— Дело не только в высотном строительстве, но и в сложной технологии».
Эти объекты планируется продать на торгах до 2023 года, сообщили в администрации Подмосковья. Средняя цена продажи таких помещений в центре города составляет 200–250 тыс. руб. за 1 кв. м, оценивает замдиректора отдела исследований рынка CBRE Маргарита Кабалкина.
Переезд органов власти в новые бизнес-центры становится трендом. В 2019 году федеральные Минэкономики, Минпромторг и Минкомсвязь переехали в деловой центр «Москва-Сити» в башню «IQ-квартал», где 75 тыс. кв. м были выкуплены примерно за 35 млрд руб. Это привело к сокращению вакантных площадей в офисах «Москва-Сити» с 16% до 13,6%, отмечает госпожа Кабалкина.
Максим Орешкин, экс-глава Минэкономики, о переезде министерств в «Москва-Сити», в марте 2019 года
Переезжая в новое здание, министерства сокращают площади и повышают эффективность
Объекты в других районах Москвы, где ранее находились эти министерства, выставлены на продажу. Недвижимость Минэкономики (23 тыс. кв. м) на Овчинниковской набережной продана в августе за 2,7 млрд руб. турецкой Enka.
По мнению Николая Казанского, переезд в современные офисы позволяет оптимизировать также расходы на содержание недвижимости. Для зданий советской постройки, где в основном находятся органы власти, коэффициент потерь площадей за счет широких лестниц и больших коридоров составляет 35–40%, что приводит к существенным затратам на обслуживание пространств, не задействованных для работы сотрудников. В то же время, заключает эксперт, по стандартам для офисов класса А, как в случае с «Двумя капитанами», коридорный коэффициент приемлем в пределах 12%.
Как подать уведомление о планируемом строительстве дома в Подмосковье
Единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов действует с 1 марта 2019 года. Это означает, что прежде чем приступить к возведению дома, необходимо направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве и получить ответ о его соответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. Такой порядок направлен на противодействие появлению самовольных построек. О том, как подать уведомление о планируемом строительстве дома в Подмосковье, читайте в материале портала mosreg.ru.
Понятие объекта ИЖС и садового дома
Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин
Параметры объекта ИЖС:
— отдельно стоящее здание;
— не более трех надземных этажей;
— высота – не более 20 метров;
— комнаты и помещения вспомогательного использования предназначены для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием;
— не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Параметры садового дома:
— здание сезонного использования;
— предназначен для бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в здании.
Какие данные содержит уведомление
Источник: РИАМО, Анастасия Осипова
Собственник земельного участка подает уведомление о начале строительства в администрацию муниципалитета.
Документ должен содержать следующие данные:
— фамилия, имя, отчество, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
— наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
— кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка (берется из кадастровой выписки земельного участка);
— сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
— сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома);
— сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка (высота, количество этажей, площадь, объем, габариты объекта);
— сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
— почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
— способ направления застройщику уведомления (адрес, куда будет направлен результат рассмотрения уведомления).
Необходимые документы
Источник: ©, flickr.com,paukrus
К уведомлению требуется приложить:
— документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя (доверенность), если уведомление подается представителем заявителя;
— правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН;
— описание внешнего вида объекта ИЖС или садового дома, если строительство или реконструкция объекта планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения (перечень исторических поселений можно посмотреть здесь).
Подать уведомление о планируемом строительстве дома можно через сайт госуслуг Московской области.
Срок рассмотрения уведомления
Источник: РИАМО, Николай Корешков
Уведомление рассматривается не более семи рабочих дней. Если строительство или реконструкция объекта ИЖС или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения и в уведомлении о планируемом строительстве не содержится указание на типовое архитектурное решение, то срок рассмотрения будет составлять не более 20 рабочих дней.
После рассмотрения уведомления администрацией муниципалитета собственнику направляется один из вариантов решения:
— о соответствии строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке;
— о несоответствии строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта на земельном участке.
Возможные ограничения использования земельного участка
Источник: Министерство имущественных отношений Московской области
Специалисты рекомендуют перед подачей уведомления проверить, не находится ли земельный участок (полностью или частично) в зоне с особыми условиями использования территории.
Ограничения использования земельного участка могут быть связаны:
— с расположением его в границах приаэродромных территорий, прибрежной защитной полосы или водоохранной зоны;
— с необходимостью проведения на нем государственной историко-культурной экспертизы (археологических раскопок).
Узнать об ограничениях в отношении конкретного земельного участка можно двумя способами:
— самостоятельно, используя открытые источники информации (официальные сайты органов исполнительной власти Московской области, органов местного самоуправления региона, публичную кадастровую карту).
Приложение «Подмосковные стройки»: как получить информацию о строящемся объекте через смартфон
Источник: РИАМО
Интенсивное строительство коммерческих и социальных объектов ведется в Московской области уже много лет. До сих пор покупателям жилья не всегда была доступна полная информация о строящихся объектах. Эту проблему призвано решить мобильное приложение «Подмосковные стройки», которое запустили на портале «Добродел». Главгосстройнадзор региона оцифровал все многоквартирные дома региона, и каждый, кто покупает жилье, теперь может следить за ходом его строительства через приложение. Кроме того, мобильный сервис содержит всю информацию об объекте, в том числе данные проверок ведомства. О том, как будет работать новое приложение, читайте в материале портала mosreg.ru.
Для кого сервис
Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области
Мобильный сервис «Подмосковные стройки» будет полезен всем жителям Московской области, но в первую очередь — дольщикам и потенциальным покупателей жилья. Приложение поможет защитить их от сделки с недобросовестным застройщиком.
С помощью приложения пользователи смогут следить за строительством любых объектов в Подмосковье, потому что Главгосстройнадзор региона оцифровал не только жилые, но и все социальные объекты.
Возможности приложения
Источник: Фотобанк Московской области, Татьяна Коробейник
Зарегистрировавшись на «Доброделе», каждый житель Подмосковья может
следить за тем, на какой стадии находится строительство дома, школы, детского сада, поликлиники, физкультурно-оздоровительного комплекса и других учреждений. Также можно ознакомиться с тем, сколько рабочих и единиц техники участвуют в стройке, какие нарушения были выявлены Главгосстройнадзором в ходе проверок.
Пользователи приложения могут подписаться на новости об определенных объектах и получать уведомления.
В октябре 2019 года в сервисе появилась информация о счетах эскроу: специальным значком отмечены все объекты жилой недвижимости, по которым застройщики привлекают средства граждан по новой схеме финансирования долевого строительства.
А еще в приложение добавили информацию об арбитражных делах и конкурсных управляющих по объектам, застройщики которых находятся в стадии банкротства.
Приложение доступно для скачивания в Play Market и App Store.
Удобная интерактивная карта
Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Солнечногорск
Приложение содержит интерактивные карты с адресами объектов, названиями застройщиков, статусами строительства, датами окончания работ.