Проекты домов с мансардой и цокольным этажом
В стоимость проекта включено:
Архитектурный раздел (АР) и Конструктивный раздел (КР) (архитектурно-строительный (АС) комплект чертежей)
В стоимость проекта включено:
Архитектурный раздел (АР) и Конструктивный раздел (КР) (архитектурно-строительный (АС) комплект чертежей)
В стоимость проекта включено:
Архитектурный раздел (АР) и Конструктивный раздел (КР) (архитектурно-строительный (АС) комплект чертежей)
В стоимость проекта включено:
Архитектурный раздел (АР) и Конструктивный раздел (КР) (архитектурно-строительный (АС) комплект чертежей)
В стоимость проекта включено:
Архитектурный раздел (АР) и Конструктивный раздел (КР) (архитектурно-строительный (АС) комплект чертежей)
В стоимость проекта включено:
Архитектурный раздел (АР) и Конструктивный раздел (КР) (архитектурно-строительный (АС) комплект чертежей)
В стоимость проекта включено:
Архитектурный раздел (АР) и Конструктивный раздел (КР) (архитектурно-строительный (АС) комплект чертежей)
В стоимость проекта включено:
Архитектурный раздел (АР) и Конструктивный раздел (КР) (архитектурно-строительный (АС) комплект чертежей)
В стоимость проекта включено:
Архитектурный раздел (АР) и Конструктивный раздел (КР) (архитектурно-строительный (АС) комплект чертежей)
В стоимость проекта включено:
Архитектурный раздел (АР) и Конструктивный раздел (КР) (архитектурно-строительный (АС) комплект чертежей)
В стоимость проекта включено:
Архитектурный раздел (АР) и Конструктивный раздел (КР) (архитектурно-строительный (АС) комплект чертежей)
В стоимость проекта включено:
Архитектурный раздел (АР) и Конструктивный раздел (КР) (архитектурно-строительный (АС) комплект чертежей)
План частного дома с подвалом
Подвалом принято называть все заглубляемые помещения, хотя в более точном определении – это этаж, отметка пола которого ниже уровня грунта более чем наполовину высоты стен. Если меньше – то это цокольный этаж, который даже может быть и наземным.
Благодаря наличию дополнительной площади есть возможность освободить верхние этажи от технических и вспомогательных помещений, увеличив тем самым количество жилых комнат. Именно поэтому план дома с подвалом и вызывает такой интерес у частных застройщиков.
Стиль лофт идеально вписывается в подвальное помещение
Подвал под домом – за и против
По поводу экономической целесообразности обустройства подвальных помещений под домом ведутся нескончаемые баталии. Одни видят в этом сплошную выгоду, так как появляется возможность устроить сауну или бассейн, вынести туда бойлер ГВС, санузлы, прачечную, и даже гараж. Другие считают, что это сплошные расходы, и гораздо проще и дешевле предусмотреть второй наземный этаж.
Постараемся рассудить, кто из них прав — но сначала взгляните, как можно обустроить подвал.
Варианты обустройства подвала
Как лучше устроить подвал
Самый выгодный с финансовой точки зрения подвал тот, который устроен в границах ленточного фундамента. Есть ещё вариант на монолитной ленте — он более дорогой, но и более надёжный. На фото снизу представлены оба.
Варианты устройства подвала под домом
Подвал можно устроить только в стенах существующего фундамента, если он ленточный, или на заглублённой монолитной плите с возведением цокольных стен (о возведении и монтаже плитного фундамента читайте в статье). В первом случае стены подвала отдельно возводить не нужно – требуется только устроить полы по грунту.
Но их заливают и выполняют гидроизоляцию в любом случае, даже в доме без подвала. Остаётся только одна конструкция, которую приходится обустраивать дополнительно – перекрытие.
Это не слишком большая плата за то, что в доме появится 80 или 100 квадратов лишней площади (в зависимости от размера дома в плане).
Пол и стены есть – остаётся только перекрытие
Не считая перекрытия, основные расходы пойдут на внутреннюю отделку и оборудование помещений. Но если они вам нужны для комфортного проживания, вы осознанно идёте на эти траты.
При отсутствии подвала всё то же самое приходится делать в наземном варианте. Но для этого нужна дополнительная площадь участка, что является в городах самым больным вопросом.
Второй или мансардный этаж (варианты планировки дома с мансардой смотрите по ссылке), не может в полной мере заменить цокольный, так как про гараж или бассейн в таком случае придётся точно забыть.
Целесообразность устройства подвального этажа налицо и противопоказание здесь только одно – неблагоприятные гидрогеологические условия.
Если сказать наиболее просто, чтобы было понятно каждому – это такие условия, в которых нельзя проектировать ленточный фундамент, а нужны сваи или столбы с надземным ростверком (о строительстве фундамента с ростверком читайте в статье), либо можно предусмотреть только поверхностную плиту.
К таким условиям относятся торфяные и скальные грунты, высокий уровень вод, пересекающийся с уровнем промерзания, когда практически любой грунт становится пучинистым. В подобных ситуациях да – заглублённый этаж был бы одной сплошной проблемой.
В остальных случаях можно спокойно выбирать проект одноэтажного дома с подвалом и воплощать его в жизнь. Каким будет уровень заглубления цокольных стен, зависит от местных условий, ведь любой проект необходимо привязать к местности.
Если, к примеру, в вашем районе грунт промерзает всего на 110 см, зачем вам заглублять стены на всю высоту? Достаточно будет лишь незначительно опустить подошву фундамента ниже УГП, точное значение определяется по формуле.
Чем выше над землёй окажутся цокольные стенки, тем проще обеспечить заглубляемым помещениям естественное освещение и вентиляцию. А соответственно, вы будете меньше нести расходов на электроэнергию в процессе эксплуатации.
Рекомендуем прочесть статьи на нашем сайте:
Проекты и их особенности
Правильная планировка подвала в частном доме заключается в первую очередь в том, чтобы минимизировать расходы на прокладку трубопроводов. Ведь все вводы коммуникаций – канализация, водоснабжение — и даже иногда сам источник водоснабжения находятся в подвале.
ХВС организовано из мини-скважины находится прямо в подвале дома
Это является одной из основных причин устройства в нём помещений, в которых устанавливается водоразборное оборудование: отопительные котлы и бойлеры, гидроаккумуляторы, ванные и душевые кабины, сауны и бассейны.
Иногда кроме этих помещений в подвале больше нет ничего, но если позволяет площадь этажа, план подвала частного дома может включать в себя и несколько «сухих» помещений.
Одноэтажный дом 7х8 с гаражом в цоколе
Перед нами проект дома с мансардой и подвалом, предназначенный для застройки небольшого по площади или узкого дачного участка (проекты домов для узких участков представлены в статье). В этом проекте санузел ни на одном этаже не предусмотрен, «удобства» будут во дворе. Это домик с размерами 7,6*8,6 м в плане, но благодаря наличию подвала и мансарды его общая площадь составляет почти 150 кв.м.
Терраса в этом доме не предусмотрена, в гостиной, располагаемой на первом этаже, имеется камин (проекты печей и каминов ищите в статье). К ней примыкает довольно большая проходная кухня, из которой ведёт лестница на мансарду.
План первого этажа
На верхнем уровне, по традиции, распланированы приватные помещения. Это две большие спальни, в которые можно попасть из маленького коридорчика.
Жилой мансардный этаж — чертёж
Одноэтажный коттедж с гаражом в цоколе
Для строительства этого коттеджа, размеры которого в плане составляют 17*14,4 метра, нужен участок с минимальными параметрами 25*22,5 м. Особенность этого здания состоит в том, что оно приспособлено для рельефа с перепадом, за счёт которого очень удобно строить цокольный этаж (меньше объём земляных работ).
Как делают проекты домов с цокольным этажом и мансардой?
Главным вопросом при планировании строительства дома с подвалом является его этажность. Кроме основных этажей можно обустроить и дополнительные «вспомогательные» — цоколь и мансарду. Необходимо разобраться с понятиями и выяснить особенности применения таких конструкций в загородных домах, рассмотрев проекты домов с цокольным этажом и мансардой.
Цокольный этаж называют помещением подвального типа, погребом или вспомогательным помещением. Главная информация, которая должна быть изучена, должна содержать данные по грунту, его увлажненности и качественному составу.
Если технически можно построить дома с цоколем, то это большая удача – такое помещение можно обустраивать под собственные нужды с любой целью – будь то погреб, кладовка, котельная для оборудования, баня, бассейн, жилые зоны отдыха или гостевые комнаты. Можно сделать гараж цокольным, разместить бильярд, бар и домашний кинозал.
Дом с подвалом и гаражом – отличный выбор для проживания в загородном коттедже.
Мансарды не столь функциональны, причем вариант с холодным чердачным помещением мы в расчет не берем. Чтобы сделать из мансарды полноценный уровень для домов с мансардой и цокольным этажом, необходимо учесть технологии строительства, и предусмотреть варианты утепления.
Но по сравнению с цоколем – мансарда гораздо сложнее с технической и инженерной точек зрения.
Отметим, что количество домов с дополнительными этажами на данный момент составляет всего 20%, поскольку чаще всего люди выбирают обычные 2хэтажные коттеджи и проекты домов с подвалом.
Если площадь дома требуется небольшая, то выбирают проект коттеджа с одним этажом, что сэкономит деньги на фундаменте — чем больше этажность строения, тем толще и основательнее должен быть фундамент.
Цоколь
Цоколь отличается от подвала или погреба расположением стен – они едины с фундаментом и являются его продолжением, причем уровень полов цокольного этажа заглублен не менее чем на ½ высоты помещений. Необходимо тщательно изучить состав грунта и выяснить уровень грунтовых вод. Реализуя проект дома с подвалом и мансардой в болотистой местности можно обнаружить увеличение сметы на строительство в разы, а также проблемы в последующей эксплуатации.
Даже в случае хорошего, твердого и устойчивого грунта, строительство цоколя весьма затратное мероприятие – необходимо провести работы по гидроизоляции, утеплению и вентиляции. Более того, необходимо сразу предусмотреть вариант использования цоколя, изучив все советы и рекомендации специалистов для дома с мансардой и цоколем.
СНиП 31-01-2003 определяет цоколь как этаж, у которого нижняя точка пола заглублена не более, чем на ½ высоты помещения. Цоколь является также полноценным этажом, если его верхняя точка перекрытия выше уровня земли на 2 метра и более. Строительство одноэтажного коттеджа с цоколем будет по стоимости на 30% выше, чем без него.
В переводе на реальные цены это около 2-2,5 миллионов рублей. Эта цифра включает в себя котлован, основание под фундамент, подбетонку с её гидроизоляцией, плиты перекрытия, стены и армирующие сетки, гидроизоляционные работы по периметру фундамента, засыпка котлована песком.
Дополнительно придется провести геологические изыскания, создать проект дома с цокольным этажом и выполнить его утепление по всему основанию на всю поверхность стен.*
Мансарда
СНиП определяет мансарду как этаж на чердаке, образованный полностью или частично поверхностью крыши – ломаной или наклонной. При этом пересечение плоскостей должно быть на высоте от 1,5м от пола. Нормы проживания в частном доме с мансардой указывают высоту потолков от 2,5 метров, причем это значение должно составить не менее 50% от суммарной площади жилого помещения.
По устройству мансарды необходимо отметить, что обычно они состоят из двух частей – вертикальной, которая изготовлена из материала стен этажей ниже, и горизонтальная, для которой стропила крыши — каркас, а обшивка снаружи — кровля. Соотношение размеров частей сильно зависит от конструкции мансарды.
Довольно часто при строительстве коттеджа с мансардой возникает вопрос, как сделать верха – в виде этажа или мансардой. Оба эти варианта имеют одинаковую площадь.
К примеру, чем удобна планировка дома 9 на 9 с мансардой, если речь идет об одноэтажном здании? Тем, что этот вариант в полтора раза увеличит площадь всего дома. Для дома 9*9 это величина будет 81 квадратный метр, а наличие мансарды станет ещё большим значением – от 130 до 145 кв.м.