Жилой дом Kiltro House в Чили. Спонтанная «селекция»
Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.
Не смотря на трудности строительства в условиях чилийской долины, по словам авторов, им все-таки удалось создать многофункциональное сооружение, объединяющее в себе различные элементы.
Основа здания – металлический каркас, вокруг которого постепенно «наросла» структура из дерева и стекла.
Дом должен был стать, прежде всего, местом, просторным и комфортным для отдыха и развлечений. Планировка подразумевала свободное перемещение обитателей по всей территории.
Ход строительства был более чем неустойчив. Все постоянно менялось: программа, площадь, процесс получения разрешения на строительство, подрядчики, способы и, разумеется, внешний вид здания.
Методы работы в большей степени формировались по следам ошибок, чем были основаны на определенности и точном плане.
Результат своей работы авторы сравнивают с помесью разных пород собак, новой «селекционно» созданной моделью, объединившей элементы и функции различных по назначению объектов.
Большая часть периметра дома – остекленные фасады, сквозь которые просматривается и освещается почти все внутреннее пространство, в том числе и центральная лестница.
Верхний, окончательный «слой» Kiltro House представляет собой деревянную «палубу», на которую ведет длинный, так же деревянный пандус. Такое решение предоставляет полезную площадь для отдыха в хорошую погоду.
Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:
Чили: Дом на краю Земли
Это, пожалуй, самая необычная страна в Южной Америке, довольно сильно отличающаяся от своих соседей. Суровая природа, местами напоминающая Сибирь, высокий уровень безопасности и доходов населения, что тоже не характерно для континента, а деревни и маленькие городки скорее похожи на Северную Европу, чем на Рио-де-Жанейро. Это именно та самая одноэтажная Америка, о которой писали в свое время Ильф и Петров, только расположенная в южной части западного полушария. В чем-то она хуже, а в чем-то лучше оригинала, на который пытается равняться. Это страна рабочих, которые живут в небольших деревнях, непроходимых лесах или высушенной пустыне, зарабатывая на жизнь тяжелым трудом и строя новые поселения.
Необычность положения Чили объяснить довольно просто: страна хорошо изолирована благодаря естественным границам в виде горной цепи Анд на востоке, Тихого океана на западе, пустыни Атакама на севере и холодных пампасов на юге. Эта изолированность, конечно же, отразилась на менталитете чилийцев: в то время как по всей Латинской Америке круглый год карнавалят, танцуют и что-то празднуют, в Чили идет спокойная размеренная жизнь. Холодные, замкнутые чилийцы не похожи на стереотипных в нашем представлении латиноамериканцев – активных, жизнерадостных и беспечных. А менталитет, безусловно, влияет на общее состояние страны и ее место в современном мире.
Чили, хотя и является единственной развитой, а не развивающейся страной на материке, все же довольно разнородна. Неподготовленному человеку порой сложно поверить, что бедный шахтерский городок, затерянный в пустыне Атакама, и условный курорт альпийского типа Пукон находятся в одной и той же стране. Растянувшись тощей змеей на 4300 км вдоль океана, Чили имеет все виды климата, кроме тропического, что звучит парадоксально для латиноамериканской страны. А это значит, что в Чили есть очень схожие с Россией природные зоны. Вот такой антипод.
Пока южане переживают суровую снежную зиму, северяне страдают от засух. Природа диктует людям логичный стиль жизни и архитектурные тенденции. Северная часть принадлежит Чили чуть более 120 лет – в свое время чилийцы отобрали эти территории у Перу и Боливии в тихоокеанской войне. И сейчас север служит отличным примером того, что даже за 120 лет менталитет людей изменить довольно сложно: эти регионы до сих пор считаются беднейшими, отсталыми, самыми неблагополучными в стране. Впрочем, нынешнему ВВП на душу населения в регионе Антофагаста позавидовали бы не только соседи-латиноамериканцы, но и некоторые европейцы. Большинство северян – потомки коренных народов этих мест, боливийцы и перуанцы с небольшой примесью мигрантов из славянских стран. Например, самый знаменитый чилийский режиссер – Алехандро Ходоровски – потомок одесситов, а одна из крупнейших строительных компаний в Чили – Stitchkin – тоже звучит привычно для нашего уха и, несложно догадаться, носит фамилию своего основателя.
Традиционно чилийские городские пейзажи очень рельефны, неслучайно яркие холмы Вальпараисо – визитная карточка страны. Поэтому перед каждым архитектором стоит двойная задача: построить красивый, удобный, современный дом на сложном горном рельефе и желательно, чтобы он не развалился при первом же землетрясении. Обычно вопрос решается рытьем внушительного котлована с глубокими сваями – своего рода подушки, принимающие на себя всю силу земных толчков.
Так вот, как уже говорилось, климатические особенности региона вносят свои коррективы в архитектуру, которая сейчас представлена в основном двумя типами жилья: многоэтажками и кондоминиумами, то есть двухэтажными жилыми комплексами в пригородах, которые во всем мире называют таунхаусами. Частное домостроение в северном Чили распространено довольно слабо, так как желающих прочно обосноваться в самой засушливой пустыне планеты надо еще поискать.
В центральной части совершенно другой стиль жизни. Климат ближе к средиземноморскому, а города строятся по принципам и нормам, подходящим скорее к США. Здесь находится столица страны – Сантьяго. Мегаполис, застроенный по североамериканскому типу, окруженный горами. Несмотря на достаточное количество высотных зданий, большая часть города – это все та же одноэтажная Америка. Люди победнее живут в районах с типовой застройкой: такое жилье имеет площадь 100-200 м и электрическое отопление (хотя в старых домах можно до сих пор встретить центральное водяное отопление). Тарифы ЖКХ очень сильно зависят от жилой площади и могут варьироваться (на усмотрение управляющей компании) от 200 до 600 долларов США в месяц. Богатые же предпочитают возводить огромные (более 1000 м) современные экологичные особняки в предгорьях, с бассейнами, гаражами и гостевыми домами. Прежде чем приступить к стройке, проект должен быть оценен муниципалитетом на соответствие строительным нормам, которые в Чили из-за высокой сейсмической активности довольно строгие.
Работают обычно лицензированные строительные бригады, хотя вполне возможно нанимать и чернорабочих. Чаще всего это будут мигранты из соседних стран – колумбийцы, перуанцы и аргентинцы. Также распространена практика предоставления бесплатного проживания рабочим в обмен на строительство и уход за участком на время отсутствия хозяев. При возведении любого объекта роется глубокий котлован, в котором устанавливаются специальные сваи: при землетрясениях главная нагрузка приходится именно на них, дом как бы стоит на подвижной платформе, благодаря которой не разрушается и коммуникации не повреждаются. Правда, выглядит это немного необычно, кажется, что у дома отсутствует фундамент. Особенно часто это бросается в глаза на юге страны.
Несмотря на то что многие туристы отмечают крайне слабую историческую архитектуру (если не сказать ее отсутствие), никто не будет отрицать, что в плане современного градостроения чилийцы преуспели. Чили в принципе не жалуется на плохую архитектурную школу. Достаточно обратить внимание, что на престижную Венецианскую архитектурную биеннале в жюри был приглашен чилиец Алехандро Аравена, лауреат Притцкеровской премии за проекты в области строительства социального жилья. Серьезной проблемой в Чили является слабый выбор строительных материалов, поэтому большинство будущих домовладельцев предпочитают заказывать стройку под ключ. Тот самый случай, когда действительно проще все заботы переложить на подрядчика и следить только за чеками, которые он предъявляет.
В Патагонии же довольно мало жилых поселений, но те, что есть, не слишком отличаются от собратьев в Озерном крае. Здесь часто можно найти так называемые эстансии – огромные по площади фермы, на которых живут местные ковбои (гаучо). Но в то же время холодная ветреная Патагония благодаря своему огромному туристическому потенциалу является перспективным местом для строительства дорогущих апарт-отелей и коттеджей, стоимость которых доходит до нескольких миллионов долларов.
В регионах люди чаще всего покупают землю, а не готовый дом, предпочитая обстраиваться на свой вкус. Это весьма затратное предприятие, однако на выходе получается достойное имение. Цена участка под застройку размером 9000 м в Озерном крае может доходить до 3 млн долларов США. Однако покупка земли в уже готовом кооперативе окажется значительно дешевле: здесь это называется «парила» и в некотором роде является аналогом российской дачи.
В ходе дебатов перед президентскими выборами 2018 года было достаточно много критики в адрес действующей экономической политики и неоднократно звучала фраза «чилийцы живут в кредит». Действительно, при покупке дома, автомобиля или земельного участка продавцы очень удивляются покупателю без кредита. Проценты по ипотеке очень сильно зависят от дохода клиента, его должности, района проживания и многих других факторов. Далее оценивается сама недвижимость, обычно это делается и банком, и адвокатом клиента. Оценка осуществляется по данным архива, налоговой службы и муниципалитета. В итоге должно быть написано заключение, что за недвижимостью не числится задолженностей по налогам и сборам, предыдущая ипотека полностью выплачена и продавец является настоящим хозяином собственности.
Весь этот процесс полностью оплачивается покупателем. На основе перечисленных данных банк определяет размер ипотеки, срок выплат и т.д. Ставка варьируется от 3,7 до 4,9%. Повторю, это условные цифры: опять же, если ипотечник не очень благонадежный или иностранец со статусом ПМЖ, то может быть и выше, вплоть до 5,6%. Ну а дальше, как водится, подписание договора купли-продажи и регистрация его в архиве.
Доступное жилье в Чили: дом за 300$
В России программа доступного жилья провалена, а вот в Чили государство успешно строит социальное жилье для бедных слоев населения стоимостью 300 долларов за дом!
— Чилийский архитектор Алехандро Аравена и его группа Elemental разработали программу создания социального жилья для бедняков. За 7500 долларов они получают дом площадью 36 квадратных метров. 7200 долларов из этой суммы выдаёт государство. То- есть заплатить надо все 300 долларов(!). В дальнейшем жильцы имеют возможность расшириться ещё на 36 квадратных метров за 1500 долларов. Как рассказал Аравена, его архитектурно-экономическая группа Elemental в 2003 году получила от государства, местной нефтяной компании и католического университета около 1 миллиона долларов на разработку такой программы.
— Как мы видим, себестоимость строительства дома (он обычно возводится из бетонных пеноблоков) в Чили составляет около 210 долларов за 1 квадратный метр. При этом государство берёт полностью на себя финансирование расчистки участка, подведение коммуникаций, дороги и озеленение (последнее – из расчёта 22 квадратных метра древесных насаждений на 1 человека). В целом в Чили за год возводится 25 000 домов такой площади.
— Здесь мы сделаем небольшое отступление. Чили практически схожа по уровню подушевого ВВП с Россией – 16 тысяч долларов против 18-19 тысяч в России. Если перенести чилийские реальные результаты на российскую почву (эта страна меньше по населению РФ в 8 раз), то окажется, что у нас в стране по схожей программе должны возводить около 300 тысяч единиц практически бесплатного (на 96 процентов дотируемого государством) жилья общей площадью около 11 миллионов квадратных метров. В реальности же в России бесплатного жилья для бедняков и т.н. «очередников» раздаётся всего около 2 миллионов квадратных метров (из них около 25 процентов – в Москве). То есть, примерно в 5-6 раз меньше, чем в схожей по уровню экономического развития Чили.
— Группа Алехандро Аравены придумала следующее. В первый раз она взяла незаконную трущобу и обязалась построить для тамошних 102 семей посёлок нового типа. Идея группы Elemental заключалась в том, что дуплексы нужно строить по принципу «Лего». В них часть пространства застраивалась на государственные средства, а оставшиеся пустоты, как предполагалось, должен был строить сам бедняк. При этом у будущего дома уже были 2 стены и пол. Таким образом, застройщику нужно было возвести лишь потолок и крышу, а также ещё 2 стены. В итоге эти новые 36 квадратных метров обходились ему всего около 1500 долларов (примерно 40 долларов за 1 квадратный метр). Эти 36 квадратных метров государство могло бы построить и само, но, как предполагалось, возможность бедняку самому ввязаться в строительство на собственные средства воспитывала у него социальную ответственность.
— В итоге, как рассказал Аравена, в течение 4 лет 80 процентов бедняков смогли изыскать средства и застроить «пустоты». В итоге у них образовался дом площадью 72 квадратных метра.
— Новые посёлки решили ещё одну проблему. В трущобах ранее процветала наркомания и мелкая преступность, многие бедняки не имели работы. Но с приходом цивилизации туда власть в свои руки взяли женщины. Аравена не раз произнёс как известный во всём мире факт, что при переходе из Третьего мира в мир Второй власть в свои руки берут женщины.
— Аравена также привёл пример, что именно женщины, когда у них появляется полноценные дом и семейный очаг, искореняют и уличную преступность. В новых чилийских посёлках криминогенность упала в разы.