Как решиться на строительство дома в деревне и не пожалеть об этом
Из этой статьи вы узнаете:
Многие люди в определенный момент жизни начинают задумываться об улучшении жилищных условий. Как правило, выбор стоит между квартирой большей площади либо частным домом. Часто выбор делается в пользу второго варианта. В черте города не всегда можно найти подходящий коттедж, да и цена на такое жилье будет высокой. Поэтому пользуется популярностью загородная недвижимость. А если человек ведет здоровый образ жизни, хочет дышать свежим воздухом и питаться экологически чистыми продуктами, то он целенаправленно будет искать дом в деревне.
Но иногда выгоднее купить землю и построить жилье самому. Можно выбрать оригинальный дизайнерский проект, который учтет все пожелания заказчика, и воплотить его в жизнь. Так как тема актуальная, далее мы расскажем о том, как грамотно организовать строительство дома в деревне.
Как решиться на строительство дома в деревне
Для исконно городского жителя частный дом – понятие чуждое и далекое. Трудно решиться на смену привычного образа жизни. В этом заключается основная проблема. Человек может чувствовать потребность в собственном доме и в свежем воздухе, но страх оказаться в неизвестной обстановке будет тормозить принятие окончательного решения о переезде.
Понятно, если сомнениями мучается человек, который живет в десяти минутах пешком от офиса. Но сейчас многие люди работают удаленно, и, казалось бы, их не должно смущать то, что жилье будет за городом. Однако есть много других причин, которые тормозят покупку собственного коттеджа, особенно если он будет находиться на большом расстоянии от крупного населенного пункта.
Причины, по которым люди опасаются жить в частном доме:
Сравнивать собственный коттедж и квартиру в многоэтажке очень сложно. Выбор между ними зависит от предпочтений конкретного человека. Кому-то нравится чувствовать себя частью большого живого организма многоквартирного дома, а кто-то стремится к свободе и самостоятельности. Наша статья адресована тем людям, которые поняли прелести жизни в частном доме и стремятся воплотить свою мечту в жизнь.
С чего начать строительство дома в деревне
Прожив бурную молодость и набравшись опыта, горожане тоже начинают понимать, что душная квартира не идет ни в какое сравнение с собственным домом. Тем более что и землю можно купить недорого, и варианты построек есть в любом ценовом диапазоне. Осталось осуществить несколько важных шагов.
Три важных шага на пути к строительству собственного дома в деревне:
Во-первых, определитесь с местом строительства. Выберите подходящий населенный пункт, определитесь с участком. На нем уже могут быть какие-то постройки, которые придется сносить. Иногда такие участки стоят дешевле пустых.
Во-вторых, необходим макет будущей постройки. Для начала самостоятельно на бумаге сделайте наброски того, как вы представляете свое будущее жилье. Опишите все в деталях, с максимальными подробностями. Нарисуйте примерный план, как вы видите расположение комнат и нежилых помещений. На основе этих набросков опытный архитектор сможет создать отличный проект дома вашей мечты.
В-третьих, после согласования плана строительства и сметы, приобретите необходимые инструменты и материалы. Перед покупкой вам нужно проконсультироваться либо с прорабом, если работами будет заниматься сторонняя организация, либо с продавцом в магазине. Он вам подскажет оптимальные по соотношению цена/качество строительные материалы и инструменты.
Рекомендуем к прочтению:
Не забывайте, что нужно грамотно спланировать земельный участок. Это залог дальнейшего комфортного проживания. Намечая место постройки дома и расположение комнат, нужно учесть множество нюансов. Например, весенние паводки, восход-закат солнца, растущие деревья и т. п. Для начала поговорите с соседями. Они расскажут об особенностях местности и посоветуют, на что стоит обратить внимание. Плюс заранее планируйте подъездные пути и место для парковки автомобиля или гаража.
На что обратить внимание, выбирая участок под строительство дома в деревне:
Рекомендация: выбрав подходящий участок, проверьте документы на него: соответствие заявленной и фактической площади, количество собственников и т. п.
Как получить разрешение на строительство дома в деревне
Строительство дома в деревне регулируется нормами и правилами, а точнее, Земельным и Гражданским кодексами РФ, но некоторые люди игнорируют этот момент. В результате у них не получается узаконить постройку и оформить отчуждение на самовольно возведенное жилье. Чтобы не сталкиваться с подобными проблемами, перед началом строительства необходимо собрать исчерпывающую информацию обо всех этапах работ.
Для получения разрешительной документации на строительство нужно подготовить инженерно-технический проект. В нем прописываются сроки и порядок проведения монтажных и пуско-наладочных работ.
Проект должен согласовываться в следующих инстанциях:
Обратите внимание, что земельный участок обязательно должен быть зарегистрированным в вашу собственность. Иначе нет смысла планировать возведение жилья и заниматься получением разрешений.
На этапе подготовки строительства дома в деревне соберите документы, необходимые для получения разрешения:
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдают следующие инстанции:
Выдача разрешения на застройку и прохождение государственной экспертизы при планировке здания до трех этажей не требуется. Это прописано в Градостроительном кодексе РФ пп.1п.17ст.51.
После окончания строительства застройщик обязан обратиться в БТИ для регистрации нового жилого дома.
Чем грозит строительство дома в деревне без разрешения
Некоторые люди не ходят заниматься сбором необходимых документов и надеются узаконить самовольные постройки с помощью фирм-посредников.
Однако правоохранительные органы придерживаются на этот счет иного мнения, поэтому запомните:
Если в суде будет доказано, что самовольно возведенное строение не угрожает жизни и здоровью людей и не нарушает права и интересы других лиц, то возможно, будет принято решение в пользу застройщика.
В Градостроительном кодексе содержатся нормы для всех категорий земельных участков. Например, в нем дается ответ на актуальный для многих людей вопрос, нужно ли разрешение на строительство жилого дома на дачном участке. Правила гласят, что специальное разрешение не требуется, но нужно обратиться в администрацию, получить согласие на строительство и только после того приступать к работам.
Проект будущего дома в деревне
Подготовка проекта нового дома – важнейший и один из самых интересных этапов строительства. Ведь именно сейчас предстоит решить, сколько этажей и комнат в здании вы хотите, как они будут располагаться, нужны ли вам веранда и балкон. От сделанного выбора будут зависеть качество и комфорт дальнейшей жизни в новом доме.
Если при строительстве дома в деревне вы планируете разместить на участке и другие сооружения, например, баню или сарай, их тоже нужно сразу включить в проект. Для такой работы удобнее нанимать специалиста или фирму-подрядчика, тогда проект будет сделан качественно, в срок и с готовой спецификацией.
На рынке очень большой выбор компаний, которые предлагают построить каменный или деревянный коттедж. Сориентироваться в таком многообразии сложно. Попробуйте проанализировать несколько предложений и остановитесь на том, у которого есть конкурентное преимущество, например, гарантия на работы или полная прозрачность в ценообразовании.
Деревянные дома стоят дешевле, но они не так долговечны, как здания из кирпича, камня или бетона. Зато срубовые постройки считаются самыми экологически чистыми и комфортными для проживания.
Проект нового жилья может быть типовым или индивидуальным. Второй вариант позволяет человеку реализовать свои фантазии и построить дом мечты. Для этого нужно сначала самостоятельно на бумаге сделать наброски будущего здания, указать количество этажей, определиться с высотой потолков, расположением комнат и т. п. На это может уйти много времени, ведь важно все хорошо обдумать, учесть каждую деталь. Затем наброски с подробными комментариями передаются в проектную мастерскую, которая подготовит окончательный документ.
Достоинства индивидуального проекта на строительство дома в деревне:
Недостатки индивидуального проекта:
Если дом проектирует и строит одна фирма, то типовой проект она может дать заказчику в подарок. Это обычная практика повышения лояльности потребителей. Такие проекты использовались уже не один раз и поэтому проверены временем. Многие компании предлагают их в виде больших каталогов, в которых содержатся планы домов из дерева, кирпича и других материалов.
Заказчик может на месте определиться и выбрать подходящий для себя вариант постройки, ведь все параметры и примерный внешний вид здания уже есть в каталоге. Это существенно экономит время и затраты на работы по возведению жилья.
6 популярных типовых проектов из разных видов строительных материалов:
На выбор материалов обычно влияют несколько факторов: бюджет, скорость возведения, экологичность, внешний вид, климат, грунт, а также возможность строительства дома в деревне своими руками.
До закладки фундамента необходимо сопоставить проект дома и его расположение на территории участка. Здесь нужно обратить внимание на такие моменты:
Если вы хотите построить двухэтажный дом, то крышу проще возводить вместе со зданием, а не отдельно, т. к. потом устанавливать ее будет сложно и дорого. Если же планируется одноэтажное жилье, то удобнее соорудить каркас для кровли на земле.
Бывают ситуации, когда заказчик ограничен в сроках, а подрядчик не успевает выполнить работы к назначенной дате. В этом случае лучше нанять дополнительных работников, а не торопить тех, кто уже трудится на участке. И всегда проверяйте качество выполнения работ на месте, не откладывая. После того, как подрядчик получит деньги, его уже сложно будет заставить что-то переделывать.
Спланируйте места подведения коммуникаций. Помните, что каналы для воды и для электричества не должны пересекаться, т. к. это очень опасно.
К строительству дома в деревне нельзя относиться халатно и легкомысленно. Нужно погрузиться в процесс, продумать все детали. Конечно, это нелегко и все продумать невозможно. Поэтому, когда дом будет готов, наслаждайтесь жизнью, а не корите себя за недочеты.
Проекты дачных домиков: ищем экономичный и долговечный вариант
Домик на 6 сотках
После того как вы приобрели небольшой участок в шесть соток крайне важно разработать проект домика и его расположение. При этом необходимо спланировать все в комплексе, так как различные типы ландшафтного дизайна требуют определенных условий по выбору материала для постройки здания.
Если проживание в доме в холодное время года не предполагается, имеет смысл рассмотреть варианты с постройкой небольшого по размерам домика. Это позволит значительно сэкономить территорию участка под посадки или создать уникальный ландшафтный дизайн.
Перед строительством важно изучить все главные требования, предъявляемые к возведению объектов на земельном участке:
Какой проект домика выбрать?
Прежде чем приступить к строительным работам, нужно определиться с размером дома. Самым актуальным размером можно считать, если в здании будут расположены:
Условно все проекты домиков можно разделить на три вида:
Дачный домик с баней под одной крышей
Проекты домиков с баней в основном делают в двух вариантах. Каждый, из которых должен соответствовать главному требованию – совмещение двух построек с разными функциями.
В первом варианте помещение для парной и моечное отделение размещаются на первом этаже, а на втором располагается комната отдыха.
При применении второго способа к жилому зданию пристраивается баня. Она может быть размещена непосредственно рядом с домиком или соединятся с ним небольшим тамбуром.
Общим между этими способами является наличие одной крыши.
Важно понимать, что при строительстве такой конструкции необходимо применять дополнительные тепло- и гидроизоляционные материалы.
К несомненному достоинству таких построек следует отнести возможность создания единой коммуникационной системы. Это позволит пользоваться баней круглый год без необходимости таскать воду и дрова.
Размеры жилых построек
Самые маленькие жилые дачные постройки имеют размер 4 на 4 м, домики меньшей площадью делать нет смысла. Планировка в этом варианте очень проста – одна комната.
Друг от друга такие домики могут отличаться только количеством окон и расположением по отношению к сторонам света. Двери желательно размещать посредине или с торца здания. Площадь около 16 квадратных метров.
Постройка размером 6 х 3 м. будет чуть больше, примерно 18 квадратных метров. В планировку уже можно включить место для приготовления пищи.
Вышеперечисленные варианты вряд ли являются оптимальными. Гораздо более востребованы у дачников брусовые или бревенчатые домики размером 6 х 3 м. Объясняется это просто – длина бруса (бревна) составляет шесть метров.
Кроме того, в домике уже можно спроектировать небольшую кухню. В дачном домике размером 6 х 4 м. можно построить небольшой тамбур (или санузел).
Если же говорить о жилых зданиях 6 х 4 м., то вполне реально разместить еще одну комнату или гостиную.
Материалы, применяемые для постройки дачных домиков и их долговечность
Наиболее распространенный способ строительства. По статистике более семидесяти процентов дачных домиков каркасные или щитовые. Возводятся достаточно быстро, за дачный сезон. Минимальное время строительства, без отделки и установки фундамента, может составить полтора месяца.
Каркас обшивается с внутренней и внешней стороны недорогим материалом (фанера, ОСП или вагонка).
Между обшивным материалом укладывается утеплитель. Достоинства – возможность достраивать и перестраивать конструкцию. Неплохой вариант по соотношению цена/качество. При соблюдении технологии при строительстве и регулярной обработке специальными антисептическими составами достаточно долговечен.
Второй по распространенности способ строительства. При покупке уже готового сруба (с учетом времени, необходимого для возведения фундамента) реально построить дом в течение 3-4 месяцев.
Важно! На усадку здания потребуется примерно шесть месяцев.
Построить домик можно самостоятельно, процесс возведения конструкции не сложен. Как и любая постройка из дерева домик можно легко достроить или перепланировать. Долговечен, при условии обработки биозащитными материалами. Экологичен, при правильной эксплуатации может простоять не одно десятилетие.
Не плохой вариант. Правда потребует пристального внимания к процессу сборки. При выполнении всех рекомендаций профессионалов собственник вправе рассчитывать на теплое и надежное жилье.
Очень популярный способ. В строительстве применяется цельный, профилированный брус.
Сборка осуществляется из готовых брусьев, поэтому срок возведения составит 2-3 месяца. С учетом закладки фундамента. Как и в случае с домами из сруба время на усадку составит около полугода. Как правило, домики изготавливаются и собираются профессионалами.
В случае если вы сами решили построить такой дом, гарантия от предприятия-изготовителя не предоставляется. Достоинства – теплый; надежный; не требуют отделки; возможность модернизации; долговечность; экологичность; красивый внешний вид. Недостаток – высокая стоимость.
Кирпичным конструкциям не страшны перепады температур и неблагоприятные природные факторы (осадки, сильный ветер). Тем не менее, такой способ имеет ряд недостатков: кирпич – довольно дорогой строительный материал; процесс постройки домика может занять длительное время. Достоинство – срок службы дачи из кирпича может составить несколько десятков лет без особых профилактических мер.
Важно! При возведении таких зданий особое внимание нужно обращать на оптимальный температурный режим – повышенная влажность недопустима.
Кроме того из-за существенной массы кирпича в обязательном порядке требуется возведение капитального фундамента. Лучший вариант – монолитное основание.
Основная причина, по которой выбирают такой материал – невысокая цена. Дешевле кирпича примерно в два раза.
Важно! Блоки хрупкие, поэтому при транспортировке нужно быть особенно осторожным.
Используются при возведении наружных стен. Потребуется внешняя обшивка, так как вид голого домика не презентабелен. Лучше всего применить материалы, обладающие повышенной влагостойкостью и устойчивостью к деформированию. Например: сайдинг или облицовочный клинкерный кирпич.
Недостатки:
Невысокая цена материала. Масса блока напрямую зависит от качества, применяемого при его изготовлении цементного раствора. Максимальное количество этажей – 2-3.
Достоинства – морозостойкость; безопасность; низкая теплопроводность; простота в обработке; приемлемая звукоизоляция; быстрота возведения.
Сибит – разновидность газобетона. Отличается особой прочностью, отдельными своими свойствами напоминает древесину. Материал легкий, отлично сохраняющий тепло. По теплоизоляционным свойствам превосходит кирпич раза в три.
Таким образом, можно сделать вывод, что самым экономичным вариантом является каркасные домики.
Примерные цены на дачные домики
При выборе варианта с каркасным или каркасно-щитовым домиком примерная цена будет составлять от 11 тыс. рублей за квадратный метр. Строительство коробки деревянного дома обойдется в сумму около 13 000 руб. за один м2. За строение из пенобетонных блоков придется заплатить от 15 тыс. руб. за 1 м2. Дом из кирпича – 18000/ м2. Таким образом, зная общую площадь спроектированного домика, рассчитать конечную стоимость постройки труда не составит. Но это только затраты на возведение стен. К этой сумме необходимо будет добавить средства на закладку фундамента, утепление, расходы на укладку кровли, внутреннюю отделку помещений.
В Москве и Московской области существует огромное количество предложений по продаже готовых дачных домиков под ключ. Пример: домик с габаритами ширина/глубина/высота – 6000/6000/3020 из клееного бруса продается по цене от 367 000 руб.
Конечная стоимость домика зависит от ваших предпочтений по выбору дополнительных опций и может увеличиться в два, а то и в три раза.
Выбор фундамента
Столбы должны быть установлены под углами здания, под стенами и перегородками. Расстояние между ними рекомендуется выдерживать в 1-2,5 метра. Столбы, как правило, выставляются из кирпичей или бетонных блоков. Применяется при постройке каркасно-щитовых сооружений, домиков из срубов и бруса.
Такой фундамент рекомендуется устанавливать на плотных грунтах.
Используются при строительстве любого вида дач.
Они вбивается или вкручивается в почву до тех пор, пока не упрутся в плотный слой земли.
Подводя итоги и следуя советам специалистов, следует понимать, что при окончательном выборе оптимального для вас дачного домика нужно учитывать большое количество факторов. Начиная от своих финансовых возможностей, размеров дачного участка, заканчивая типом почвы на нем.