Строишь «правильный» дом? Получи 350 тысяч
В последние несколько лет Правительство Российской Федерации предприняло ряд шагов, направленных на предоставление определенных льгот для тех, кто решил переехать за город. Инициатива вполне понятна – село вымирает, и без должной стимуляции народ туда не вернуть. Другой стороной медали является поддержка отрасли деревянного домостроения, как одной из традиционных отраслей народного хозяйства.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.04.2020 № 468 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 17 февраля 2018 г. № 163», вводится субсидия по предоставлению гражданам суммы на первоначальный взнос до 350 тысяч рублей на приобретение либо строительства деревянного дома.
Разберемся, какие условия необходимо соблюсти для того, чтобы получить означенную сумму.
Параметры дома
Одним из главных условий является технология строительства. Дом должен быть деревянным. В качестве материала стен допускается использование цельного или оцилиндрованного бревна, бруса, в том числе клееного, деревянных панелей, ОСП, МДФ. Древесина в обязательном порядке должна быть деловых, твердых пород (сосна, ель, кедр, лиственница и т.д.)
Второе условие. Дом должен представлять собой домокомплект, изготовленный в фабричных условиях и только аккредитованной компанией. При этом допускается его самостоятельная сборка, без привлечения специалистов этой компании.
Третье условие. Деревянный дом может стоять только на капитальном фундаменте. Под капитальным фундаментом законодатель понимает железобетонную конструкцию с армокаркасом, рассчитанную под конкретный проект с учетом геологических изысканий. Как вы понимаете, винтовые сваи в данном случае отпадают.
Четвертое условие. Стоимость домокомплекта не должна превышать 3,5 млн. рублей.
Существует также ряд требований к земельному участку. Участок должен находиться в собственности застройщика или его близкого родственника, а также иметь соответствующее целевое назначение.
Финансовые условия и сроки
Одним из основных финансовых условий, установленных Постановлением, является строительство дома в ипотеку.
Кредит должен быть получен в рублях в период с 1 апреля 2018 по 31 декабря 2020 года, то есть еще можно успеть стать участником программы.
У заемщика должен быть заключен договор купли-продажи жилого дома с компанией, по которому есть подтвержденный факт внесения предоплаты в размере не менее 10% от стоимости дома. Именно 10% и возвращаются.
Компания, которая строит дом или изготавливает домокомплект, должна иметь договор о сотрудничестве с банком. Предметом данного договора является взаимодействие сторон по продвижению и реализации программ потребительского кредитования приобретения заемщиками у предприятий деревянных домов заводского изготовления за счет кредитов.
Есть и свои требования к такой компании: ее годовой оборот за год, предшествующий году выдачи кредита, должен составлять не менее 200 млн. рублей.
Срок передачи жилого дома (домокомплекта) компанией заказчику по договору купли-продажи не должен превышать 4 месяцев.
Срок действия кредитного договора не должен превышать 36 месяцев.
Учитывая, что это целевая программа, направленная на развитие и стимуляцию отрасли загородного домостроения, процентная ставка по предоставляемым кредитам льготная. Размер ставки определяется как разница между действующей на момент получения кредита ставкой и скидкой в 5%.
На компенсации в проекте бюджета на 2020-2022 годы предусмотрено 400 млн рублей ежегодно.
Для того, чтобы стать участником программы заемщику проще всего обратиться в банки, сославшись на номер постановления, и уточнить, является ли конкретная кредитная организация участником программы и заключен ли у нее договор с аккредитованной компанией.
Это были сухие факты без критики. Если вас интересует особое мнение – заходите в наш Телеграм-канал.
Как построить каменный дом за 350 тысяч рублей своими руками
Когда финансы поют романсы, не до излишеств. В массовом сегменте малоэтажного строительства постепенно уходит в прошлое мода на гигантоманию — строительство любой ценой коттеджей по 250 и более кв. м. Застройщики хотят сэкономить и выбирают, например, комфортабельные дома европейского стиля, площадью до 150 кв. м с жилой мансардой. Несмотря на сравнительно небольшие размеры коттеджей, большинство считает, что такой дом «под ключ» обойдётся минимум в 5-7 млн. руб. Для обычных российских застройщиков — это неподъёмные суммы. Как быть? Всё же лезть в ипотеку и покупать в кредит типовую двушку в человекомуравейнике? Если желание жить в загородном доме перевешивает все остальные, а руки растут из плеч, предлагаем вам вдохновиться опытом lariprof. Пользователь, в одиночку, за год, возвёл уютный дом из керамзитобетонных блоков, с утеплением и внешней отделкой потратив около 350 тыс. рублей.
Добротный дом размером 8х8 за 350 тыс. руб.
Именно так назвал свою тему lariprof, в которой он делится опытом строительства дешёвого, но добротного дома. Причём, ключевое слово, – добротный коттедж. Несмотря на небольшую смету, в которую сложно поверить (подробную смету мы дадим в конце статьи), дом действительно получился удачным и доступным для самостоятельно повторения. Покажем, что на данный момент получилось у пользователя.
Основные конструктивные характеристики дешёвого дома:
Первоначальный набросок планировки дома.
Из инженерных систем построен септик из бетонных колец. Изнутри дом еще не отделан. Планируется оштукатуривание стен. Также будет доделан второй этаж и построена лестница. Опытные строители могут сказать, что это ещё не весь дом, а только «коробка», затраты на которую в среднем 30% от общей сметы. Отчасти они правы. Но, при желании и при минимальных вложениях в инженерку, в этом доме уже можно жить на первом этаже и постепенно доделывать его. Согласитесь, что при смете в 350 тыс. рублей это — неплохой вариант для тех людей, которые стоят перед выбором жить в своём доме или выплачивать арендную плату за съёмное жильё.
По словам lariprof, не в ущерб качеству, используя бюджетные решения, на инженерку – электрику, сантехнику, отопление, уйдёт менее 100 тыс. руб. Отметим, что при строительстве дома, для удешевления, использовались только недорогие материалы и технические решения.
Основные этапы строительства бюджетного загородного дома
На своём участке lariprof сначала, для «разминки», построил из керамзитобетонных блоков баню размером 6х4 м.
При её возведении также использовались самые экономичные варианты — стены сложены в полблока. Фундамент ленточный (всего за 40 тыс. руб.), армированный (вариант конечно весьма спорный) стеклопластиковой арматурой. Бане уже 3 года. Ни трещины, ни усадки фундамента на пучинистом грунте (суглинке).
Я работаю музейным реставратором. Но, когда-то, я после школы работал на стройке, в обычном СМУ. В трудовой книжке даже есть запись «плотник-бетонщик 3 разряда». Доводилось возводить фундаменты, ставить окна и монтировать крыши. В 90-е делал из гипса потолки, клал плитку и клеил обои. На мой взгляд, в обычных проектах заложена избыточная прочность. И если подойти к экономии с умом, можно построить долговечный и недорогой дом. После бани я решился на самостоятельное строительство. Всё тщательно обдумал. Взвесил. Надеюсь, что мои советы пригодятся начинающим застройщикам.
Расскажем об основных этапах строительства недорого каменного коттеджа:
Для подачи бетона в дальние углы фундамента, т.к. миксер не мог к ним подъехать, пользователь смастерил лоток.
У выложенных за день стен, пользователь вечером проверял вертикальность углов лазерным нивелиром. Также, заранее, для экономии времени, выставлялись угловые блоки, чтобы на следующий день сразу приступить к работе.
Перемычки надоконных проёмов сделаны из двух уголков, которые соединили, приварив к ним арматурные стержни.
Для самостоятельной кладки блоков lariprof применил оригинальные переставные козлы, на которые укладывались помости.
На фото ниже армированная стальной арматурой бетонная перемычка центральной стены.
Перемычка, залитая бетоном.
Стропила и лаги сделаны из «двухсотки». Их вручную поднимали на мансардный этаж по наклонным доскам с упорами. Шаг лаг – 0.5 м.
После монтажа стропильной системы, обрешётки и укладки гидроизоляции, крышу покрыли металлочерепицей.
Фронтоны отделаны виниловым сайдингом.
Окна обрамлены металлопрофилем.
Стены утеплены пенопластом и отделаны по технологии «мокрого фасада».
Декоративная отделка — «шуба», нанесена с помощью самодельного хоппер-ковша и воздушного компрессора.
Установка наличников на окна и изготовление самодельной металлической двери.
Набор инструментов для самостоятельного строительства дома
Для строительства дешевого дома своими руками нужны инструменты. Приведём базовый список lariprof:
Детальная смета, или сколько стоит дом построить
В завершении статьи приведём смету на строительство дома lariprof, который тщательно подсчитал все расходы:
| Доски для опалубки и обрешетки сечением 25х150х6000 мм 3 куб | 15000 руб. |
| Бетон М300 9 куб (3300 руб. за 1 куб) + 3500 за доставку | 33200 руб. |
| Стеклопластиковая арматура «десятка» 200 м | 4400 руб. |
| КББ блоки 1130 шт. по цене 33 руб. за 1 шт. + доставка манипулятором 3500 руб. | 40700 руб. |
| Песок 5 тонн | 3500 руб. |
| Цемент М400 в мешках по 50 кг, всего 20 мешков | 5000 руб. |
| Кладочная сетка | 2400 руб. |
| Уголок с полкой 25 мм 18 м | 1350 руб. |
| Доски 200х50х6000 2 куб | 17000 руб. |
| Металлочерепица | 38200 руб. |
| Виниловый сайдинг | 5600 руб. |
| Виниловые софиты | 2070 руб. |
| Металлопрофиль на окна и кровлю | 14000 руб. |
| Пластиковые окна 9 шт. | 35000 руб. |
| Пенопласт 11.5 куб | 17500 руб. |
| Сетка фасадная | 2100 руб. |
| Клей фасадный цементный | 8169 руб. |
| Пена монтажная для приклейки пенопласта на фасад | 7000 руб. |
| Краска фасадная латексная с колеровкой 5 вёдер | 11000 руб. |
| Входная стальная самодельная дверь | 7500 руб. |
| ЭППС 56 листов | 8300 руб. |
| Щебень 10 тонн | 8000 руб. |
| Обогащенная песчано-гравийная смесь 5тонн | 5000 руб. |
| Песок речной 5 тонн | 3500 руб. |
| Бетон 6 куб для пола по грунту | 22200 руб. |
| Доски на черновой потолок 2 куб | 15000 руб. |
| Мелкие расходы на гвозди, саморезы, дюбеля и т.д. | 23000 руб. |
| Итого: | 355689 руб. |
|---|
Примечание: цены указаны за 2017-2018 годы. Регион строительства Татарстан. Часть материалов, чтобы не платить за доставку, lariprof привозил на легковом автомобиле.
Многие не решаются приступать к строительству своего дома, думая, что это — очень дорого. На мой взгляд, при разумной экономии, всё реально. На своём примере я показываю, что одному человеку по плечу возвести красивый, комфортный и недорогой дом.
Задать вопрос lariprof и посмотреть видео о строительстве его коттеджа можно в теме: «Добротный дом 8х8 за 350 тыс. руб. Смета на постройку».
По теме советуем статью:
Бегство из города: переделываем дачу под ПМЖ.
По своему проекту: Домик из бытовки всего за 370 тыс. руб.
Как я построил 2-этажный дом за 2 месяца и 300т.р. и продал за 800т.р. (ч.1)
Я не один год занимаюсь экономным строительством и популяризирую эту тему. Моя миссия — сделать недорогое жилье доступным любому желающему. Рынок диктует нам цены на недвижимость и формирует представление о дороговизне собственного жилья, предлагая покупать новостройки и брать ипотеки. Я на своем опыте стараюсь демонстрировать, возможность альтернативного пути. Я самостоятельно освоил основные строительные профессии и могу наглядно показать, что недорогой дом может построить себе любой желающий, буквально за копейки. А с привлечением рабочей силы, легко уложиться в заявленные в заголовке 300-400 т.р.
Земля и коммуникации.
Разумеется это будет небольшой дом, размером с 1-2 комнатную квартиру, с самой дешевой чистовой отделкой, но это будет полностью свой дом. Комфортный, удобный и готовый к проживанию. На фотографиях вы видите дома, которые я сам построил по описываемым принципам и те суммы, в которые мне обошлось строительство. Ниже я подробно расскажу, как любой желающий может повторить мой опыт и стать обладателем аналогичного дома.
Начало. Выбор земли.
Я выбрал районный центр и в его середине купил участок 6 соток за 150000 руб. Место мне сразу понравилось. Тихо и самый центр. К тому же участок был квадратный и полностью вычищенный, что облегчало непосредственное начало работ. Участок, я решил разделить на две ровные части и в каждой построить дом.
О том как я искал дешевую рабочую силу, я расскажу в следующей главе, а пока мы приступили к работам. Поскольку никаких коммуникаций не было, то для электроснабжения использовался самый простой киловаттный генератор. А воду я попросил у соседей, и мы набрали пару бочек. На заливку первого фундамента этого хватило, но в целом нужны были коммуникации.
Коммуникации
Самой простой штукой оказалось обзавестись электричеством. По льготной цене (560 руб) меня подключили, и на площадке появилась розетка. Формально это заняло пару недель, но путем небольшого «подмазывания» электриков, мне сделали подключение за 4 дня. В общем с электричеством все стало хорошо.
Канализация также делалась несложно. Мы выкопали яму на пару кубов и перекрыли ее плитой. Собственно вот и вся канализация — стоки дренажируются в землю, откачивать в принципе ничего не нужно. Обычно принято обкладывать яму кирпичом, но я посмотрел насколько плотный грунт и решил что вполне можно обойтись без этого. Глина была как камень, решил что ближайшие 20 лет стенкам вряд ли грозит заметное обрушение и уменьшение эффективного объема ямы. В целом по всем люкам и выгребным ямам я пришел к такому решению — копать яму в земле и просто перекрывать ее плитой. Разумеется так не принято, зато дешево, надежно и практично. В водопроводный колодец вы слезете пару раз в год. Конечно не очень красиво, когда стенки земляные — но ради экономии нескольких тысяч это вполне можно пережить. Потребительские свойства колодца от этого никак не страдают.
Наибольшие сложности вызвало проведение водоснабжения. Дело в том, что в станице большинство труб были частными, и по врезке нужно было договариваться с владельцами. Изначально я этого не знал и когда водоканал отправил меня искать хозяев труб, несколько озадачился. Но так или иначе, обойдя всех соседей и поторговавшись, я выбрал наиболее дешевый вариант врезки. Соседям пришлось заплатить за это 7000 руб. Поскольку тянуть трубу пришлось около 70 метров на 2 дома, то за работы по прокладке и врезке мне пришлось еще примерно 25000 руб заплатить водоканалу. Но поскольку я делал это сразу на два будущих дома, то в пересчете на один дом выходило около 16000 руб.
Добавим сюда счетчики воды, электричества, заливку плиты на выгребную яму и водопроводный люк. В итоге все коммуникации на один дом выходили около 20000 руб. Конечно это дорого и в дальнейшем я их стал проводить в разы дешевле. Но это был первый эксперимент и сэкономить удавалось не всегда.
В следующих главах я планирую рассказать о том как я нашел дешевую рабочую силу, придумал собственную технологию сборки каркаса, делал кровлю, фасад и отделку. Если интересно — напишу про получение всех документов и разрешений. Также я постараюсь подробно приводить все сметы, чтобы вы могли убедиться что строить дом за такие деньги абсолютно реально.
P.S. В комментах постоянно пишут, что невозможно найти дешевый земельный участок. И не бывает участков за 5000-10000руб. Я специально записал 45-минутный видеоурок после которого любой научится находить такие участки на аукционах. Посмотрите обязательно. Тут подробно все описано.
Если вам интересно читать продолжение — подписывайтесь и комментируйте. Я пишу продолжение своих постов если вижу, что читателям они интересны.