stroitel
stroitel Строитель все о Строительстве, Архитектуре, Ремонте, Дизайне! Стройка от А до Я! От идеи до объекта!
Журнал-сообщество «Строитель» для всех и каждого! Вступайте в наши ряды, будет интересно!
Информация об этом сообществе
В рамках проекта «День без турникетов» состоялась экскурсия в концертный зал Зарядье. Два года назад в столице, у стен Кремля, открылся ландшафтный парк «Зарядье». А в 8 сентября 2018 года, в День города Москвы состоялось официальное открытие уникального концертного зала. Эта многофункциональная площадка выгодно отличается от мировых аналогов не только своим внешним видом, но и технической «начинкой».
В Москве закончилась реставрация особняка Каратаевой-Морозова в Леонтьевском переулке, 10, стр. 1. Реставраторы несколько лет воссоздавали исторический облик здания, которое в ближайшее время станет резиденцией одного из послов.
Замена труб подземных коммуникаций без раскопок позволяет не только провести модернизацию устаревших сооружений, но и выполнить это в режиме «онлайн». То есть, без остановки их работы на реконструкцию.
В качестве иллюстрации рассмотрим реконструкцию наружной канализации на территории логистического комплекса в районе старой промзоны Москвы.
Вот так выглядит объект во время замены подземных коммуникаций без раскопок.
Реставрация самых больших фонтанов ВДНХ «Дружба народов» и «Каменный цветок» идет полным ходом. Специалисты приступили к работам в октябре 2018 года, а завершить восстановление скульптур, декоративных элементов и инженерных систем планируется уже этой весной — к открытию сезона фонтанов.
В Москве прошла церемония награждения победителей конкурса «Московская реставрация». Ежегодно его лауреатами становятся лучшие проекты в области сохранения и популяризации объектов культурного наследия. В «Московской реставрации» участвуют архитекторы, реставраторы, проектные организации, реставрационные компании и не только. В этом году было 105 заявок. Жюри выбрало 46 победителей, которые работали над 23 объектами культурного наследия. Фоторепортаж с церемонии награждения.
Архитектурно-парковый ансамбль «Остафьево» – один из немногих сохранившихся образцов подмосковной русской усадьбы конца XVIII – начала XIX века. За период реставрации был проведен колоссальный объем работ по возрождению усадьбы, и сегодня музей «Остафьево – Русский Парнас» стал культурным и экологическим центром. Усадьба «Остафьево» стала лауреатом конкурса Правительства Москвы в области сохранения и популяризации объектов культурного наследия «Московская реставрация – 2017» в нескольких номинациях: «за лучший проект реставрации/приспособления», «за лучшую организацию ремонтно-реставрационных работ», «за научно-методическое руководство / за научно-исследовательскую работу», «за высокое качество ремонтно-реставрационных работ».
Дважды в год 18 апреля и 18 мая проходят дни исторического и культурного наследия. В эти дни открываются двери, закрытых для экскурсионного посещения в остальные дни, зданий посольств, расположенных в исторических особняках. Посольство Индии и резиденция посла Индии, фотоотчет о посещении которых предлагается вашему вниманию, находятся в «Доме беседующих змей», на улице Воронцово поле, д.6-8. В ближайшее время усадьбу Латышевых — Бахрушиных — Бардыгиных ждет масштабная реставрация.
Дважды в год 18 апреля и 18 мая проходят дни исторического и культурного наследия. В эти дни открываются двери, закрытых для экскурсионного посещения в остальные дни, зданий посольств, расположенных в исторических особняках. Резиденция посла Нидерландов, фотоотчет о посещении которой предлагается вашему вниманию, находится в городской усадьбе В.В. Думнова – Н.Л. Маркова, расположенную недалеко от Арбата, в Калашном переулке.
Мифы строительства 19: Паропронецаемость это просто! Почти.
Мне часто задают вопросы связанные с паропроницаемостью конструкций. У людей плачут потолки, сыреют стены, отваливается штукатурка. Появляется сырость и запахи в доме. И в большинстве случаев всё оказывается завязано именно на ней, на паропроницаемости и как следствии конденсате внутри стен и кровли.
В данной статье я объясню универсальную методику как любой сможет сам проверить свой дом или квартиру на проблемы связанные с ней и конденсатом.
Разность парциальных давлений между домом/квартирой и улицей всегда положительное. (зимой и в отопительный период)
Говоря проще, вода всегда стремится выйти наружу через стены, крышу, пол, и.т.д.
Парциальное давление водяного пара описывается уравнением Менделеева-Клайперона.
Про бизнес: как разговаривать с полицией работнику.
Вчера пробежала статья от @boss1w, в которой он рассказывает, как у него не пошла услуга. Почитать можно здесь. Он предлагал решение для владельцев бизнеса и за дорого.
Так вот, для вас и совершенно бесплатно, а не за полмиллиона :).
Я расскажу, как правильно давать показания полиции. Которая спасёт ВАС и только ВАС от 98% возможных проблем!
Вот работаете значит в фирме/предприятии/ещё где-то и к вам пришла проверка.
Это значит на фирме есть косяк, может малый, а может и большой. Косяки творят люди. Значит есть виноватые. Директор, бухгалтер, начальник, а может и вы.
Первое. Я не виноват, чего мне бояться?
Тут возможны пять вариантов.
1. Вы знаете, о косяке и в нём участвуете – притянут.
2. Вы знаете, о косяке, но в нём не участвуете – могут притянуть как соучастника. (знал, но не сообщил)
3. Вы НЕ ЗНАЕТЕ о косяке, но в нём участвуете – могут притянуть. (ну в курсе, не знание законов не освобождает от ….)
5. Вы НЕ ЗНАЕТЕ о косяке, и вас нельзя подставить – не будет ничего.
То есть разницы знаете вы о косяке или не знаете, для вас нет.
Только в одном случае (пятом), вы в безопасности. Но проблема в том, что вы не можете знать хотят вас подставить или нет.
Перефразируя. Вы можете оказаться «виноватым» даже ничего не зная, и не совершая ничего предосудительного.
Мифы строительства 15: Строительная магия
Вот где проще всего обмануть заказчика.
• Напихать доп. работ и материалов?
Нет. Эти все варианты конечно хороши, но заказчик тоже не лыком шит. Он ставит камеры, заключает договора, проверяет то что сделано. То есть легко не получается.
А вот самым простым вариантом обмануть это продать ему «магию».
Магия — это работы и материалы в которых заказчик ничего не понимает. Не может их никак оценить.
Возьму, например, такую работу как, «Копать землю».
Работа простая, понятная, магии в ней нет ни грамма. Если завтра к вам придёт исполнитель и будет убеждать что:
• Он потомственный копатель
• У него высшее образование по копанию земли
• У него опыт в копке 30 лет
Я почему-то уверен, что все эти дифирамбы не произведут на вас никакого впечатления.
Оно конечно образование, опыт, и лопата хорошо. И вы даже будете готовы заплатить не 500 а все 650 р/м3 но не более.
Или другой пример, каменные стены.
Здесь немного посложнее, но тоже магии почти нет. Проверить качество несложно, чего-то непонятного, как-то не наблюдается. Поэтому платить в два раза дороже просто потому что «я мастер» никто не будет.
Фундамент.
Здесь ростки магии уже вовсю.
Мифы строительства 14: Правда о водяных тёплых полах.
О тёплых полах существует достаточно много мифов и заблуждений. Они достаточно разнообразны. Разберу основные, с которыми я постоянно сталкиваюсь.
1.1 Полов без радиаторов не хватит.
Этот миф имеет под собой реальные корни. Раньше ещё лет 15-20 назад об утеплении дома мало кто думал, типичным материалом стен был кирпич, ну или в лучшем случае кармазинный блок. Окна были простыми, кровля утеплена 5 см стекловаты. А полы… полы порой вообще не утеплялись или засыпались 10-30 см керамзита. Теплопотери таких домов как правило лежали в диапазоне 120-180 Вт/м2 (для холодной пятидневки в центральном регионе).
Когда пошла мода на полы, их было очень много смонтировано без учёта потерь здания. И все попытки прогреть ими дом в морозы кончались неудачей. Приходилось включать батареи.
Сейчас же, средний, повторюсь, средний дом имеет потери в районе 50-70Вт/м2 для холодной пятидневки. Вот типичный образец современного дома.
И такие дома уже без проблем отапливаются тёплыми полами. По моей практике проектирования, только 2-3% современных домов имеют потери выше 100Вт/м2 и не могут быть отоплены исключительно полами. Интересный факт, все эти дома были деревянными.
Мифы строительства 12: Конфликт интересов
Очень часто у человека, задумавшего строить дом возникает непреодолимое желание не мучить свой мозг и заказать всё в одном месте.
Понять его более чем можно. Вопросов огромное количество, ничего не понятно. Базовый вопрос «С чего начать?», и даже он не имеет ответа. Стройка выглядит как некий левиафан. Невидимый, большой, и страшный.
И фирм, бригад, частников, предлагающих себя в формате «всё в одном» более чем достаточно. Казалось бы, вот оно счастье. НО…
В таком случае возникает очень нехорошее явление называемое конфликт интересов.
Что нужно исполнителю?
• Построить как можно быстрее,
• минимальными затраты для себя,
• заработать как можно больше денег с вас.
Согласитесь, «разумные цены» очень не слабо конфликтуют с «заработать как можно больше». Да и «качественный результат» не дружит с «Быстрее и минимальными затратами для себя»
А теперь представьте соблазн исполнителя. Ведь заказчик «дурак», и слабо понимает. Обмануть его. ну совсем без проблем.
На днях обратился ко мне человек сделать проект отопления. Пару предложений он уже получил. (Как раз тот самый вариант всё в одном. Сами «проектируют» сами делают.)
Что же в итоге получилось. (И да, учите от фирмы это «эконом» вариант!)
Котельная.
Итого переплата: 114К.
Записки строителя 68: Не срослось.
Пятница ближе к вечеру звонок от местного заказчик которому делал проект отопления.
– Вы мне проект делали. Вот я ребят нашёл, а они говорят, что всё не так. Работать не будет.
– А с чего они так решили?
– Да я не знаю, не специалист. Может с ними поговорите.
– Давайте. А как и когда лучше?
– Они завтра ко мне приедут может тоже подъедете?
– Окей, давайте. Вы кстати, можете мне их предложение скинуть?
– Спасибо, до свидания.
Ну думаю, на такое надо посмотреть. Что там такого может быть, что прям вообще никак работать не будет. Открыл свой проект, пересмотрел. Всё достаточно стандартно.
Проверил насосы тоже всё ок. Интересно. Посмотрел их предложение. Цена +150К к проектной и без расшифровки. Уже совсем интересно.
Суббота обед. Приехал к заказчику. А там уже трое, директор фирмы и 2 «инженера»!
Первый звонок, Уж слишком много «чести» для частного дома приезжать втроём, единственный вариант, когда надо «продавить» авторитетом.
– В чём проблема? Почему работать не будет.
– Система сделана неправильно работать не будет!
– Я вас понял, что именно неправильно, что не будет работать?
– Вот проект, покажите, что и как. (у заказчика и у меня был бумажный вариант)
Уже появилось раздражение.
– Нужен отдельный насос и узел подмеса на коллектор ТП второго этажа …. И вообще его надо на второй этаж поднять.
Записки строителя 67: Риски бизнеса.
Небольшая строительная фирма. Человек двадцать-двадцать пять рабочих, прораб, бухгалтер, директор, ещё пара человек. В общем самая обычная фирма.
Дела шли по-всякому, но в этом году летом всё нормализовалось. На конце июня были заняты 3 бригады и взят четвёртый объект. Объект достаточно простой. Нужно было сделать небольшой ангар на загородном производстве.
Ситуация прекрасная. Все заняты. Работа есть минимум на месяц вперёд у всех. Сезон в разгаре.
И решил тут директор, отдохнуть. Устал, говорит, как собака, сезон тяжело начинался были проблемы… В общем решил отдохнуть. Купил себе путёвку на неделю. Раздал ценных указаний, проверил что всё у всех есть и материал, и работа. После чего укатил в Таиланд валяться на пляже. Ну или ещё чем заниматься.
Рабочий телефон отдал прорабу.
Пока директор отдыхает, неделя стремится к концу наступает пятница, а за ней суббота. В договоре на тот последний ангар было такое условие. Что на объекте в нерабочее время работники находиться не должны, то есть с понедельника по пятницу это сколько угодно можно и ночевать в бытовке, а вот в воскресенье никого не должно быть. (Достаточно типовое условие для предприятий, связанно с уменьшением количества охраны в выходные)
Прораб же закрутившись не успевает забрать рабочих в субботу вечером. (а может уже уехал отдыхать) Звонит им и говорит. «Деньги я вам сейчас перечислю, (ЗП за неделю) вы собирайтесь и сами езжайте в Рязань.»
Записки строителя 66: Камеры наблюдения
Ранней весной обратился ко мне человек узнать, как правильно организовать стройку. Как платить, как проверять, и.т.д. Одним из моментов был вопрос защиты от воровства. Он работает, бывать на стройке часто не может, раз в неделю не чаще, а контролировать надо.
Обсудив другие вопросы, в качестве защиты от воровства я предложил ему установить систему видеонаблюдения с облачным хранением, благо выбор огромен.
Нанимаемым строителям следовало сказать, что идёт видеонаблюдение, и за воровство и прочее будут жёсткие санкции если увидит. Со всеми обязательно подписывать договор с мат ответственностью.
В завершении консультации попросил сообщить если, что интересное случится.
Апрель. Установлены и настроены камеры. С соседом договорился, повесил прям на окне. Получилось как-то так.
Многие материалы закуплены и лежат на участке. Часть куплена с запасом на гараж и забор.
Фундамент.
Двадцатые числа апреля, приезжает первая бригада. Покрутилась, покрутилась, посмотрела на камеру, отказались. Через день приезжает прораб другой бригады, тоже покрутился, посмотрел и отказался.
В начале мая приезжает ещё одна бригада и соглашается на работы. (Русская бригада).
Расскажу об одной достаточно интересной, но малоизвестной особенности архитектурного проектирования. Речь пойдёт о: репликах, копиях, кальках, в общем как не назовите, но смысл один.
Создание очень похожей копии проекта за совершенно другие деньги.
Любой, кто задумывается о строительстве рано или поздно открывает для себя мир готовых проектов. Достаточно задать в Яндексе запрос «проекты домов» как всевозможные планс.ру алфапланс.ру и многие другие, откроют вам свои объятья.
Общая черта у всех готовых проектов одна, относительно невысокие цены, красивые внешние виды и достаточно посредственные планировки. (хотя порой бывает совсем ужас, до сих пор помню проходной туалет). Исключение по планировкам проекты студии Z500, особенно их первые проекты. Что характерно не отечественные ребята. «Но, вернёмся же к нашим баранам» (с)
Слабина планировок ведёт к тому, что у вас возникает огромное желание подправить проект. Тут передвинуть стеночку, тот немного сдвинуть окно, эти комнаты поменять местами… Материал стен поменять с газосиликата на поризованную керамику, крышу сделать двухскатной, а ленточный фундамент заменить на плиту….
Но! В большинстве случаев переделка с их стороны невозможна, или стоит немалое количество денег, порой дороже чем исходный проект.
И получается, что типовой проект 25-30К + переделка 25-30К. Это уже 50-60К что как-то дороговато для типового варианта. Это уже немного другой уровень цен. Да и вообще, таких денег как-то жалко за «10 листочков».