Дом за миллион: миф или реальность? Давайте разбираться.
Постоянно сталкиваюсь со статьями и видео других авторов о том, что можно построить дом за миллион рублей, а некоторые утверждают, что можно дешевле.
И до сих пор не могу понять, для чего они себя обманывают и других пытаются убедить, что можно построить дешево.
Далее пойдет речь о домах для ПМЖ.
Для начала определимся что должно быть в доме, чтобы в нем можно было жить с минимальным комфортом:
У дома должны быть стены, пол, кровля, окна-двери, вода, канализация, электричество, причем вода и канализация должна быть в доме.
Так же дом должен обладать радом характеристик для комфортной жизни, и, помимо размера, должен быть теплым, с хорошей звукоизоляцией.
Рассмотрим на примере дома для 4-х человек. В 100м2 можно неплохо уместиться.
Уже давно посчитано, что для дома до 120м2 оптимальнее строить в 1этаж. На картинке выше пример неплохого одноэтажного дома без изысков. У кого бюджет пожимает рекомендую рассмотреть нечто подобное.
Даже вырыть колодец и завести воду в дом будет стоить от 30т.р. с насосной станцией, добавим обвязку, фильтры, разводку по дому и уже около 50т.р. + бойлер на семью из 4х надо не меньше 150л. (имея газ немного проще с этим и хватит меньшего объема) – еще тысяч 12-15.
Это не говоря уже об обустройстве скважины метров на 60-70 со стоимостью бурения и труб около 2-2,2т.р. за м.п. + кессон или адаптер + скважинный насос, который явно дороже простенькой насосной станции. И остальные «мелочи», которые выливаются в конечном счете в приличную сумму.
На этом этапе уже имеем от 100т.р. затрат и это еще не начали строить.
Можно конечно сэкономить, но тогда в дальнейшем можно заплатить больше. Без опыта лучше строить по проекту. От 15т.р. – за типовой проект + проект фундамента, но обычно в типовых проектах закладывают плиту или ленту, что подходит для 90% условий. Строить по проекту или нет – личное дело каждого.
Будем рассматривать эти 90% где подходят как плита, так и лента. По своему опыту скажу, что самым оптимальным будет УШП – и фундамент и отопление, и готовый пол + коммуникации. При одинаковых затратах на материалы по сравнению с лентой и полами по грунту, но большая скорость работ. Для примера, под рассматриваемый выше дом УШП можно собрать за 7-10 дней вдвоем.
У меня получилось 3700р./м2 моего фундамента. Возьмем 4000р./м2 – только материал, получим 504т.р. за готовой фундамент, пол + отопление, останется только котел подключить. Работы стоят от 2т.р./м2 или 252т.р.
Уже от 600т.р. – и еще стены не начали.
Возьму ГБ, т.к. мне будет проще так считать, из других материалов будет +/- схоже.
Периметр дома 46м, высота стен 3м – для внешних стен толщиной 400мм потребуется около 50м3 блоков + на внутренние стены и перегородки уйдет еще около 25м3, Итого 75м3 блоков со стоимостью 3200 р./м3 = 240т.р. + доставка и разгрузка еще 30т.р. + армопояс – еще 30т.р. + клей 15т.р.. Работы по кладке стоят 1500 руб., или 112,5т.р.
Всего на стены уйдет на материал + работа – 315+112,5=427,5 т.р.
Отделку считать не буду, т.к. кому хватит покраски, кто будет штукатурить или кирпичом заложит, а кто так оставит.
Для такого дома выйдет примерно 16м2 окон, можно больше. По ценам, за которые мне делали выйдут примерно в 100т.р. с монтажом.
Дверь нужна не китайская, а, чтобы не промерзала. Такая стоит около 40т.р. с установкой и доставкой.
Перекрытие с подшивкой и утеплением выйдет от 100т.р. Работа стоит от 500р./м2. Или от 50т.р.
Нормальное кровельное покрытие выходит от 450р/м2 + водосточка и прочие доборы, а также трубы-дымоходы – еще столько же.
Стропилка выйдет примерно в 100т.р. Работа по кровле – от 1500р./м2.
Площадь кровли для нашего дома составит примерно 190м2.
Получаем на кровлю нужно материала на примерно 300т.р. + работы выдут от 285т.р.
Разводка труб канализации и водопровода была учтена в фундаменте.
Электрика выйдет от 50т.р. – без наворотов, с простыми розетками.
Поставить простой котел – от 20т.р.
Это без внутренней и внешней отделки, но уже в доме есть свет, вода, отопление –жить можно).
Расчет грубый, но порядок цифр верный. Сумма строительства от региона сильно не изменится, без потери качества не получится сильно дешевле сделать.
Делайте правильные выводы, стройте с умом.
Ставьте большой палец вверх 👍🏻 | Подписывайтесь | Делитесь в соц сетях.
Строительство домов от 1 до 1,5 млн. руб.
Строительная компания «Рифт-М» занимается разработкой проектов домов от 1 до 1,5 млн. руб. и строительством. Красивые, удобные и уютные, они верой и правдой будут служить своим владельцам долгие годы.
Цена сейчас: 1 083 222 р.
Цена сейчас: 1 168 914 р.
Цена сейчас: 1 426 512 р.
Цена сейчас: 1 525 309 р.
Цена сейчас: 1 109 699 р.
Цена сейчас: 1 092 699 р.
Цена сейчас: 1 131 732 р.
Цена сейчас: 1 297 080 р.
Цена сейчас: 1 048 156 р.
Цена сейчас: 892 458 р.
Цена сейчас: 1 346 852 р.
Цена сейчас: 1 214 514 р.
Цена сейчас: 1 264 048 р.
Цена сейчас: 1 091 273 р.
Цена сейчас: 1 465 128 р.
Цена сейчас: 1 038 797 р.
Цена сейчас: 1 011 186 р.
Цена сейчас: 1 179 775 р.
Цена сейчас: 1 270 875 р.
Цена сейчас: 1 354 238 р.
Цена сейчас: 1 403 867 р.
Цена сейчас: 1 238 904 р.
Цена сейчас: 1 354 010 р.
Цена сейчас: 1 335 710 р.
Цена сейчас: 1 342 242 р.
Цена сейчас: 1 325 204 р.
Цена сейчас: 1 199 186 р.
Цена сейчас: 1 397 177 р.
Цена сейчас: 1 383 727 р.
Цена сейчас: 1 185 656 р.
Цена сейчас: 948 401 р.
Цена сейчас: 837 441 р.
Цена сейчас: 795 890 р.
Цена сейчас: 1 050 933 р.
Цена сейчас: 849 935 р.
Цена сейчас: 1 248 120 р.
Цена сейчас: 733 320 р.
Цена сейчас: 1 326 535 р.
Цена сейчас: 1 050 933 р.
Цена сейчас: 919 087 р.
Цена сейчас: 882 576 р.
Цена сейчас: 1 460 573 р.
Цена сейчас: 1 443 548 р.
Цена сейчас: 909 953 р.
Цена сейчас: 661 457 р.
Цена сейчас: 1 115 738 р.
Цена сейчас: 1 190 406 р.
Цена сейчас: 1 179 093 р.
Цена сейчас: 1 124 617 р.
Цена сейчас: 1 492 665 р.
Цена сейчас: 1 162 008 р.
Цена сейчас: 1 395 841 р.
Цена сейчас: 1 531 091 р.
Цена сейчас: 1 381 341 р.
Цена сейчас: 1 311 363 р.
Цена сейчас: 1 234 570 р.
Цена сейчас: 1 023 336 р.
Цена сейчас: 799 735 р.
Цена сейчас: 1 209 762 р.
Цена сейчас: 777 592 р.
Цена сейчас: 761 925 р.
Цена сейчас: 1 003 806 р.
Цена сейчас: 670 718 р.
Цена сейчас: 850 146 р.
Цена сейчас: 1 044 523 р.
Цена сейчас: 867 244 р.
Цена сейчас: 662 258 р.
Цена сейчас: 681 647 р.
Цена сейчас: 856 396 р.
Цена сейчас: 764 823 р.
Цена сейчас: 1 270 010 р.
Цена сейчас: 1 174 822 р.
Вы можете выбрать готовый проект коттеджа от 1 до 1,5 млн. руб.. На сайте представлены фотографии деревянных построек, которые распределены по категориям: каркасные, брусовые, бревенчатые, одноэтажные. Также вы можете заказать у нас индивидуальный проект дома от 1 до 1,5 млн. руб. под ключ или внести изменения в уже существующий.
Дизайн-дебаты: Миллион на строительство дома — это много или мало
Разбираемся с бесплатным сыром: какие «скрытые» платежи ждут, и что за работы придется выполнять при таком бюджете?
Можно, если считать в другой валюте
Отвечая на вопрос: «Можно ли построить дом за миллион?», каждый третий архитектор не удержался от встречного вопроса: «Миллион чего?», подразумевая, что миллион рублей — фантастически маленький бюджет для заявленной задачи.
«Дом для постоянного проживания не стоит меньше десяти миллионов рублей, и это только коробка», — говорит архитектор Виктория Попова. «Миллион долларов — это достаточная, реальная цена на строительство дома 300-500 кв.м, — утверждают специалисты студии Cozy Houzy. — Хотя многое зависит от запросов — можно уложиться и в 500 000 [долларов]».
Львиная доля участников наших дизайн-дебатов придерживается мнения, что за один миллион рублей дом для постоянного проживания построить не получится, минимальный бюджет такого строения — три миллиона, а в среднем здание площадью до 300 кв.м обойдется в десять миллионов рублей.
«О каком миллионе может идти речь? В моем недавнем проекте только оборудовать котельную стоило чуть больше половины этого миллиона, — рассказывает дизайнер Полина Чернышева. — Если нет четкой сметы и бюджета в наличии, лучше и вовсе не начинать строительство. Типичный результат таких экспериментов — долги или замороженная стройка».
Будут «скрытые» расходы
«Хороший дом для постоянного проживания не может стоить как самая дешевая бортовая “газель”, — обращает внимание дизайнер Наталия Верятина. — Все “скрытые” платежи и работы должны быть выявлены и подсчитаны на этапе планирования и составления бюджета строительства».
По словам Наталии Верятиной, на практике стоимость квадратного метра общей площади дома (без архитектурных изысков и отделочных излишеств) редко бывает ниже 1000 долларов. Причем чем меньше площадь строения, тем дороже оказывается стоимость метра из-за большего «удельного веса» стоимости инженерных систем.
И все же — можно ли построить дом за миллион рублей? Архитектор Марк Чупров деликатно называет эту сумму «оптимистичным» бюджетом: «Печально, но подвод газа, забор воды, вся разрешительная и согласовательная документация может стоить примерно как сам дом».
«Котельная, септик, канализация, водопровод и отопление стоят дороже миллиона», — уверена дизайнер Татьяна Красикова.
На фото: дом для круглогодичного проживания площадью 18 кв.м. Бюджет на момент строительства составил один миллион рублей на все, включая мебель и технику
Но что такое «небольшой домик»? Архитектор Елена Зазулина уверяет, что дом площадью свыше 80 кв.м за миллион построить нереально. «Миллион рублей — это цена за готовый дом примерно 6х6 м», — полагает Наталья Краснобородько. При этом дополнительно придется потратиться на электрику, водопровод и утепление.
«Миллион — это стоимость строительства маленького садового домика», — говорит архитектор Сергей Гаврилов. С ним согласен Олег Тощев: «Вполне можно найти дачный дом за такие деньги. Особенно, в ассортименте крупных компаний. Но нужно смотреть всю технологическую цепочку — от нулевого цикла до установки оконных и дверных блоков. Если цена на дом ниже рыночной — это должно насторожить. Скорее всего, в будущем придется потратить гораздо больше. Реконструкция всегда дороже строительства с нуля».
Сэкономить на возведении дома можно, если все делать самому. «Есть люди, которые сами копают колодцы, возводят фундамент и стены, а платят только за материалы. Правда, строительство в этом случае растягивается на много лет», — замечает дизайнер Рина Васильева. Однако по мнению дизайнера Натали Леоновой, даже если вычесть из сметы стоимость работ, бюджет все равно перевалит за миллион.
На чем можно сэкономить
1. Готовый проект
Стоимость типового проекта дома начинается от 20 000 рублей. Индивидуальный обойдется дороже — как правило, его цена составляет от двух до десяти процентов бюджета дома, готового к проживанию. Если вас устраивает внешний вид и планировка типового проекта, покупать его однозначно выгоднее. К тому же, можно сразу составить актуальную смету.
Площадь большинства домов типовых проектов меньше 200 кв.м — при небольшом бюджете это плюс. Минус — неудобные планировки и низкие потолки. Кроме того, проект нужно будет адаптировать под участок, «посадить» на генплан с учетом трасс и коммуникаций, рассчитать фундамент под местные грунты, скорректировать входы, места подключений, ввода коммуникаций. Масштабная доработка « съест » выгоду. Поэтому лучше сразу подбирать проект с минимумом доработок и земляных работ.
Особое внимание нужно уделить техническим условиям для инженерных сетей (вода, газ, канализация). От них зависит внутренняя планировка дома — расположение котельной, кухни, санузлов.
Отдельная статья расходов — лестница. Она не только увеличивает стоимость строения, но и отнимает в маленьком доме полезную площадь.
Важно: Если планируете покупать готовый домокомплект, проект можно получить в подарок от производителя.
Соблазн сэкономить на этих этапах и сделать «как у соседа» очень велик — не поддавайтесь ему. Даже на смежных участках могут быть разные грунты с разными несущими способностями и глубинами промерзания. Учитывать их очень важно! Там, где глубина промерзания превышает полтора метра, земля зимой может вспучиваться на 15 см, выдавливая фундамент наружу. Поэтому подошва опор должна находится ниже глубины промерзания. Вот и получается, что залить ленточный фундамент под Краснодаром, где грунт промерзает на 70-80 см выйдет дешевле, чем на севере — с глубиной промерзания более 200 см.
На фото: каркасный дом 45 кв.м. Бюджет — два миллиона рублей на все, включая обстановку и коммуникации
Фундамент на винтовых сваях для дома 6х6 м обойдется примерно в 30 000—40 000 рублей в зависимости от высоты и диаметра свай — их, как правило, девять. Стоимость столбов — от 1000 рублей за опору.
3. Материалы: какой дом можно построить за миллион
Итак, сэкономить на фундаменте можно, если сам дом будет легким — из пеноблоков, керамзито- и газобетона, каркасных конструкций. Профилированный брус тоже не тяжелый, но в миллион с ним не уложиться, даже при толщине стены 14 см. В среднем домокомплекты из профилированного бруса стоят от одного миллиона за помещение площадью более 80 кв.м. И это — не считая фундамента, утепления и отделки. Дешевые домики из бруса 90 мм годятся только в качестве летних.
Выбирая, какой дом можно построить за один миллион рублей, чаще всего владельцы участков останавливаются на каркасных конструкциях с односкатной или двускатной крышей. Каркасный дом из обрезной неструганой доски всегда будет дешевле строения из кирпича или бруса. А домокомплект по такой технологии можно купить за полмиллиона. Но не все так просто.
Дома площадью до 100 кв.м продаются в двух или трех комплектациях: базовая, под отделку и под ключ. Самая дешевая — базовая, именно ее цена фигурирует в рекламе вроде «дом за 499 тысяч». Обычно это «коробка» с каркасом из обрезной доски, обшивкой из OSB-3 и с ондулиновой кровлей. Брус обвязки и стропильная система — естественной влажности (камерной сушки — дороже). В стоимость не входят фундамент, утепление, ветро-, влагозащита, пароизоляция, внутренняя отделка, звукоизоляция перегородок и межэтажных перекрытий. Даже за доставку бытовки и биотуалета придется платить отдельно. Если взять эти работы на себя, можно уложиться в миллион.
Версия « под отделку » включает утепление базальтовой или минеральной ватой 15 см, все изоляции, фундамент и цену — под миллион. В этой же ценовой категории обычно предлагаются и дома из SIP-панелей.
На фото: проект модульного дома для постоянного проживания стоимостью от 990 000 рублей
По мнению Дмитрия Земова, можно хорошо сэкономить за счет небольших пространств: меньше отделочных материалов, меньше строительных работ, меньше тепла и электроэнергии. «Основные материалы отделки могут быть достаточно бюджетными, — считает он, — но в интерьере должна быть какая-то “фишка” — например, большое панорамное окно. Помимо эстетической функции будет и экономическая — сэкономите на освещении в светлое время суток».
Что выгоднее — строить самому или купить домокомплект — вопрос без очевидного ответа. Нужно считать временные затраты, стоимость материалов в регионе, расходы на их доставку, количество рабочих рук и т.п.
При каркасном строительстве нет нужды в тяжелой и дорогой строительной технике. При соблюдении всех технологий стены даже не нужно штукатурить. Но при этом высок риск ошибки в расчетах сечения каркаса и толщины утеплителя, при укладке изоляционных слоев. А ведь от этого зависит, насколько крепким и теплым получится дом.