«Да невозможно построить дом из газобетона меньше чем за миллион рублей» так ли это? Подробная смета моей стройки
Встретил знакомого и он стал мне доказывать, что 100 квадратов минимум 2-3 миллиона рублей.
Добрый день, уважаемые читатели!
Больше всего люблю поспорить с диванными строителями, или работниками мини контор, где ко всему делают небольшую наценочку процентов в 200.
Вот и вчера встретил в строительном магазине одноклассника, не виделись лет 15 примерно, с того времени как стал жить за городом.
Он работает в компании, которая занимается бутилированной водой, на машине ее возят, мы сами в офис подобную заказываем, живет в квартире в городе, это я к тому, что со строительством он знаком на уровне обывателя.
Разговаривали долго пока разговор не зашёл о стройке, и он решил со мной поспорить.
Разговор пересказывать не буду, а приведу цифры затрат на строительство коробки одноэтажного дома площадью 100 м2.
Также приведу сроки.
Фундамент:
щебень разных фракций 2 машины (20/40 и 10/20) мелкий засыпан поверх для удобства укладки утеплителя. Стоимость 24 000 рублей.
Утеплитель: я покупал утеплитель под всю площадь, и под отмостку.
Я использовал доски толщиной 25 мм, можно использовать и 40 мм; низ был скручен на шпильках, верх стянут на досках.
Работа у меня заняла 4 дня ( с привлечением двух человек) стоимость 7 500 рублей.
Цоколь.
Стоимость работы по устройству коробки напишу нашу обычную, для меня работа была бесплатна, но для общей картины нужно указать.
Коробка:
Затем армапояс под мауэрлат 1,5 м3 плюс шпильки с гайками и шайбами 3 200 рублей.
Дополнительно при кладке армапояса использовалась сетка 50х50х4 стоимость 4 000 рублей.
Сроки: на кладку армопоясов и цоколя ушло 2 дня. На кладку коробки ушло 4 дня.
Заливка полов и отмостки, бетон 11,5 м3 две машины плюс труба, 55 000 рублей.
Работа была наша примерно 12 000 рублей.
Крыша:
металлочерепица 0,45 + желоба и крюки 42 000 рублей:
По крыше сразу скажу, на лесе можно сэкономить процентов 30%, просто я захотел толстые балки.
Срок месяц с учетом заказа металла и срока исполнения заказа 12 дней.
Дверь входная у меня распашная из двух частей стоимость 26 000 рублей.
Итог с учетом вовлечённости во все строительные процессы срок строительства, если перерывов между этапами не будет, составит не более 2,5 месяцев. За это время у вас уже будет коробка под крышей с окнами и дверями и можно будет заняться отделочными работами.
Стоимость материалов 640 000 рублей.
Стоимость работы 160 000 рублей, но можно и уменьшить выполнив большую часть самостоятельно.
Итого коробка с окнами и дверями с черновой отделкой обойдётся в 800 000 рублей.
Не знаю откуда 2-3 млн, наверное Хозяину бригады.
Дом за 2 миллиона под ключ
Реально ли построить дом за 2000000 рублей под ключ?» такой вопрос мы задавали многим ведущим строителям России. Ответы расходились. Кто-то считал, что этого недостаточно даже для коробки будущего дома. Другие же говорили, что приобрести дом за 2 миллиона рублей под ключ не получится, но такой суммы вполне хватит для строительства дома под ключ.
Дом из монолита за 2 000 000 рублей 121 кв. под ключ.
Это будет одноэтажный домик 121 кв.м или двухэтажный дом 127 кв.м. в КАПИТАЛЬНОМ исполнении на ваш выбор для постоянного проживания. Так же необходимо отметить, что строительство дома за 2000000 руб займёт немного времени. На сегодняшний день широкий выбор ассортиментов строительного материала по бюджетным ценам. Строительные магазины, в свою очередь, предлагают скидки на покупку материалов на крупные суммы. Это один из вариантов, на котором мы экономим для Вас немалую сумму денег.
Для того, чтобы построить жилой дом за 2 миллиона нужно:
— своевременно подготовить проект, внести в него изменения необходимые Вам;
— выбрать технологию строительства согласно выделенному бюджету;
— четко распределить по категориям расходы на весь процесс строительства.
Двухэтажный дом из монолита за 2 000 000 рублей 127 кв. под ключ. Вариант №2.
На тот случай если Вам не понравился первый, представляем второй Вариант! Так же мы можем внести изменения или рассмотреть Ваш вариант проекта.
Планировка 1 этаж
Планировка 2 этаж
Следует тоже учесть и присутствие скрытых трат, таких как документация на оформление, подвод газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электричества.
Если Вам не понравились предложенные нами Варианты Вы можете выбрать проекты домов под ключ в комплектации «ОПТИМАЛЬНЫЙ» в нашем каталоге.
Консультация по домам за 2 000 000 рублей.
Если не можете определиться с выбором дома за 2 миллиона рублей, свяжитесь с нами мы проконсультируем вас по возможным вариантам проектов и конфигурациям дома, ценам на различные комплектации домов, подберем Вам максимально комфортный и подходящий проект дома, внесем в него необходимые изменения по конфигурации дома.
Какой дом можно построить за 2.5 млн. руб?
Как вы думаете, с чего начинается первый шаг к дому вашей мечты? Как показывает практика, любая стройка должна начинаться с того, что вы берёте ручку, бумагу, калькулятор и начинаете считать.
Считать, сколько денег вы сможете или готовы потратить, для того чтобы осуществить вашу мечту.
Очень часто многие начинающие застройщики встают перед непростым выбором: хочется построить большой каменный дом, но денег, в лучшем случае, хватит только на маленький каркасник. Что делать?
– Я почему-то к каркасным домам отношусь скептически, хотя и перечитала достаточно много тем на нашем форуме об успешном возведении и эксплуатации данного жилища. Да и под наш климат как-то с трудом верится, что такое жилье подходит. Хочется дом из газобетона , но боюсь не уложиться в бюджет в 2.5 млн. руб.
Строить дом наша форумчанка думает при помощи наёмных рабочих, но отделку сделать самостоятельно, что позволит ей сэкономить средства.
– Если говорить коротко, то каркасник выгоден, если строить его полностью самостоятельно. Дом из блоков будет незначительно дороже. Но многое зависит ещё от перекрытий – сборные они или монолитные. Что касается суммы в 2.5 млн. руб., то, независимо от того, из чего строить дом , один этаж нужно убрать. Т.к. 100 кв. м. – это максимум, на что хватит этих денег.
Также необходимо понять, что цена дома сильно зависит от его конструктива. Например, если возводить двухэтажный дом со стенами из 50 см газосиликата, армопоясом, ж/б перекрытиями и кирпичным фасадом, то такой вариант значительно дороже каркасника такой же площади.
А если строить одноэтажный дом из керамзитных блоков толщиной 20-30 см, с утеплителем и фасадом из сайдинга, деревянными перекрытиями над чердаком, то такой вариант будет стоить не намного дороже каркасника.
– Меньше, чем за 20 тысяч за 1 кв. м., ничего путного построить нельзя. На каркасник в 200 кв. м. «под ключ» денег точно не хватит. Или получится недострой. Необходимо определиться не только с материалом стен , но и с типом перекрытий, с видом фасада, с планировкой. И уже потом думать о материале для стен.
Если дом меньше 150 кв.м., то строить его в два этажа неразумно.
А для того чтобы правильно рассчитать все расходы на грядущее строительство, необходимо освоить азы такой профессии как сметчик. И хотя многие думают, что это сложно, опыт наших форумчан говорит о том, что в любом деле главное – правильный старт.
– Всё очень просто: берём наш проект и начинаем считать с фундамента. Выкопать траншею или котлован – это столько-то куб.м грунта. Дальше узнаём цену за эту работу. Затем рассчитываем опалубку, дальше – кубатуру бетона, кубатуру дерева (если каркасник), кубатуру утеплителя и так дальше до кровли и гипсокартона с обоями. В конце к получившейся сумме прибавляем около 30%, вот вам и реальная смета по материалам.
– Перед началом расчётов нужно определиться по следующим пунктам:
Правильная планировка дома начинает «экономить» деньги уже на первоначальном этапе строительства.
– Самый доступный вариант в Московском регионе – это одноэтажный дом до 140 кв.м на ленточном фундаменте с полами по грунту, под простой кровлей с холодным чердаком.
Как известно, в спорах рождается истина. И хотя сумму в 2.5 млн. руб. нельзя назвать маленькой, всё же большинство застройщиков согласятся с мнением, что построить за эти деньги дом из тёплой керамики невозможно. Но так ли это на самом деле?
– На мой взгляд, за вышеуказанную сумму можно построить небольшой (до 100 кв.м один этаж + мансарда) каменный, европейский дом, используя такой конструктив: фундамент – УШП или незаглубленная лента с полами по пенопласту, стены из 38 блока с облицовкой кирпичом, перекрытия – плиты пустотного настила, кровля – цементно-песчаная.
И хотя многие думают, что дом в 100 кв.м. получается слишком маленьким, тем не менее, перед началом строительства нужно определиться, какая жилая площадь и количество комнат вам необходима. И зачастую приходится идти на компромисс между площадью и конструктивом.
– Не думаю, что стены, выложенные из тёплой керамики, и плита УШП – это оптимальной вариант за 2.5 млн. руб. На мой взгляд, самым недорогим вариантом будет каркасник. Либо 1-этажный дом из керамзитно-бетонных блоков в полблока с утеплением ППС в 10 см. Плюс вентилируемый фасад из сайдинга или с имитацией бруса, на фундаменте – мелкозаглубленная лента с утеплённой отмосткой, с деревянным утеплённым чердачным перекрытием.
Но как быть, если хочется построить дом мечты, да такой, чтобы он ещё и внукам с правнуками послужил? Чаще всего такие дома ассоциируются только с каменными стенами и размерами в 300–500 кв.м. А это совсем не бюджетное решение! Так что же – отказаться от своей мечты и строить только то, на что хватает денег? Необходимо задать вопрос по-другому. А нужен ли вам такой дом–крепость, строительство которого может занять годы и обойтись в круглую сумму?
Внукам и правнукам имеет смысл оставлять что-то достойное в архитектурном смысле.
– 2,5 млн. руб. – не такие маленькие деньги. Но дом должен соответствовать желанию, иначе лучше не начинать строительство. Так что не надо ничего урезать. Потом будете жалеть. В любой стройке есть вещи важные, и есть второстепенные. К примеру, без крыши, отопления, канализации не проживёшь, а вот без отделки одного этажа– вполне. Я бы начал строить дом мечты при условии, чтобы этих денег хватило на первостепенные вещи (стены, крыша, свет, вода, тепло).
По мнению нашего пользователя, большую роль играет объем дома, нежели количество и назначение комнат. И лучше иметь большой зал, чем две небольшие комнаты. Любую изолированную комнату можно превратить в спальню. Хуже, когда комнаты пустуют. На глазах много примеров, когда люди построили большие дома, а половина помещений банально пустуют. Тогда сразу встаёт вопрос — «а зачем они нужны, и зачем их было строить»?
– Правильно сказали, что строить надо, прежде всего, то, что нравится – дом своей мечты. Но вот тут и получаем, что мечта, она, как правило, сформировалась на основе знаний и опыта человека.
Отсюда появляется следующая концепция подхода к строительству:
Чем дальше от города, тем больше должен быть участок и более «сельским» дом, т. е. ориентир не на кв. м. в доме, а на участок и на подсобные помещения, т. к. они нужны для того, чтобы содержать сад, огород и прочее. Дом «в городском» стиле подразумевает плотную застройку, с максимально «закатанной» в асфальт и брусчатку территорией, чтобы нивелировать влияние грязи на сам дом и на образ жизни.
– Строить надо в ширину, а не высоту, одноэтажный дом удобней для проживания.
– Основные затраты идут не на материал, а на работу. Иногда работа превышает 200% по стоимости материала. Чтобы остаться в рамках заявленного бюджета, необходим проект дома с простой геометрией, простой крышей.
На первом этаже нужна общая кухня с залом, прихожая, котельная и гостевой туалет. Спальни нужны по количеству будущих жильцов. Не нужно запасных, чтобы не выходить из бюджета. Для семьи с двумя разнополыми детьми нужны 3 спальни. Итого, площадь дома будет около 120-140 кв.м.
Но, кроме проекта, необходим строгий контроль всех этапов работ при строительстве. Иначе даже самая идеально просчитанная смета грозит увеличиться вдвое и втрое.
А для этого необходимо:
Правильная стройка. Как, что, когда и почём. Своим опытом строительства дома из газосиликата делится наш форумчанин.
А в этом видеоролике наглядно рассказывается про то, как построить компактный и бюджетный дом.
Обсудить статью и прочитать другие материалы посвященные загородной жизни вы можете на портале FORUMHOUSE.
Подписывайтесь на канал чтобы не пропустить следующую публикацию!